第三章 房地产投资经济评价

  • Published on
    06-Jul-2015

  • View
    1.524

  • Download
    24

Embed Size (px)

Transcript

<ul><li> 1. </li></ul> <p> 2. 3. 1. 2. 4. 5. 6. </p> <ul><li><ul><li> 5000 4000 50 5.5 60 14 1 4 5 14 ( ) 3500 8 460 3.5 0.5 3.0 6.5 12000 3 2 12 10 ? </li></ul></li></ul> <p> 7. (1) 1) 40005.5 22000( )2) (22000-400060 4) 10 1240( )3) 22000l2000 26400( )4) 264006.5 l716( )5) 26400-1716 24684( ) 8. (2) 1) 5000 2) 220003500 7700( )3) 77008 616( )4) 460 5) (5000+7700 616+460)3.5 482.16( ) 9. 6) a. 5000[(1+12 4) 34 1] 2128.80( )b. (7700+616+460+482.16)[(1+12 4) (2/2)x4 -1) l161.98( )c. (2128.80+1161.98)10 329.08( )d. 2128.80+1161.98+329.08 3619.86( ) 10. 7) 26400(0.5 +3.0 ) 924( )8) 5000+7700+616+460+482.16+3619.86+924 18802.02( ) 11. (3) 24684 18802.02 5881.98( ) (4) 5881.98 18802.02100 31.28 12. 425 50 4500 450 15 2 10 1000 12.5 60 3.0 20 9.5 18 12 0.85, 13. (1) 1) 45000.85 3825( )2) 3825450 172.125( )3) P 172.125(P A 9.5 48.5) 1789.63( ) 14. (2) 1) 425 2) 45001000 450( )3) 45012.5 56.25( )4) 60 5) (425+450+56.25+60)3.0 29.74( ) 15. 6) a 425[(1+17 4) 1.54 -1] 120.56( )b (450+56.25+60+29.74)[(1+17 4) 0.54 -1) 51.74( )c (120.56+51.74)10 17.23( )d 120.56+51.74+17.23 189.53( ) 7) 172.12520 34.43( )8) 425+450+52.65+60+29.74+189.53+34.43 1241.35( ) 16. (3) 1789.63-l24135 548.28( )(4) 548.28 1241.35100 44.17 17. 1 2 = / 100% 18. 3 19. 1 2 = / *100% 3 4 20. </p> <ul><li>1 </li></ul> <ul><li>2 = / *100% </li></ul> <ul><li><ul><li> , , , , </li></ul></li></ul> <p> 21. </p> <ul><li><ul><li> 2009 5 25 </li></ul></li></ul> <ul><li><ul><li> 35% </li></ul></li></ul> <ul><li><ul><li> 20%, 30% </li></ul></li></ul> <p> 22. 1 2 = / *100% 23. . 5000 2000 800 600 24. 25. 26. 3-1 3-2 27. 3-1 1 </p> <ul><li><ul><li>1 </li></ul></li></ul> <ul><li>1.2 </li></ul> <ul><li><ul><li>3 </li></ul></li></ul> <ul><li>1.4 </li></ul> <ul><li><ul><li>5 </li></ul></li></ul> <ul><li>1.6 </li></ul> <ul><li><ul><li>7 </li></ul></li></ul> <ul><li>1.8 </li></ul> <ul><li><ul><li>9 </li></ul></li></ul> <ul><li>1.10 </li></ul> <ul><li>1.11 </li></ul> <ul><li>1.12 </li></ul> <p> 2 3 1 + 2 3 1 3 2 3 3 28. 3-2 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 29. 30. 49 781 47 581 1 200 1 000 13 057 13 049 12 867 182 8 31. 182 12867 13057 13049 8 32. 8 182 12 867 12867 33. 1 34. 2 1 = / 2 35. 36. </p> <p> 0 1 2 3 4 5 500 60 1400 1500 100 100 0 0 0 50 3500 4000 37. 0 1 2 3 4 5 500 60 1400 1500 100 100 0 0 0 50 3500 4000 -500 -60 -1400 -1450 3400 3900 -500 -560 -1960 -3410 -10 3890 38. 39. 0 1 2 3 4 5 6 -100 -80 40 60 60 60 60 40. 1. 2. 3. 4. 41. FNPV 1 42. 2 FNPV= (CI-CO) t (1+i 0 ) -t FNPV CI t CO t i 0 43. 3 1 FNPV&gt;0 2 FNPV=0 3 FNPV</p>