01 SPOT CENTRO RESIDENCE - MEMORIAL nível -3,80 – garagem residencial - nível -0,80 – garagem…

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    03-Dec-2018

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<ul><li><p>PV-03490/CVC-03882 Apto 1.403 - Spot Centro Residence (residencial) </p><p>RUBRICAS: Comprador Comprador Comprador Vendedora Gestora </p><p>Pgina 1 </p><p>MEMORIAL DESCRITIVO </p><p>1. DESCRIO DO EMPREENDIMENTO </p><p>1.1. LOCALIZAO: </p><p>Rua Mossor c/ Rua Santos - Quadra 144 lote 01-B/3 - Centro - Londrina PR. </p><p>1.2. DIMENSO E COMPOSIO: </p><p>Trata-se de edificao de uso comercial e residencial, contendo 144 apartamentos </p><p>residenciais e 9 lojas comerciais, distribudos nos seguintes nveis conforme projeto arquitetnico: </p><p> - nvel -3,80 garagem residencial </p><p>- nvel -0,80 garagem residencial, hall de entrada e lojas com acesso pela Rua Mossor </p><p>- nvel +2,20 - garagem residencial e lojas com acesso pela Rua Santos </p><p>- nvel + 5,60 garagem comercial </p><p>- nvel +9,10 pavto intermedirio ou implantao (lazer residencial) </p><p>- nveis superiores 18 pavimentos tipo e caixa dgua </p><p>1.3. DADOS GERAIS (conforme projeto arquitetnico): </p><p>rea do terreno: 2.577,93 m2 </p><p>rea construda: 18.617,71 m2 </p><p>1.4. COMPOSIO DAS UNIDADES HABITACIONAIS: </p><p>Apartamentos de 3 quartos 1 cozinha, 1 sacada e lavanderia integradas, 1 sala </p><p>estar/jantar integradas, 1 sute, 2 quartos, 2 banheiros (sendo 1 para sute). </p><p>Apartamento de 2 quartos - 1 cozinha, 1 sacada e lavanderia integradas, 1 sala </p><p>estar/jantar integradas, 1 sute, 1 quarto, 2 banheiros (sendo 1 para sute). </p></li><li><p>PV-03490/CVC-03882 Apto 1.403 - Spot Centro Residence (residencial) </p><p>RUBRICAS: Comprador Comprador Comprador Vendedora Gestora </p><p>Pgina 2 </p><p>Haver opo de planta com cozinha integrada a sala, nesta opo no ser fornecido </p><p>bancada e tampo de granito. </p><p>2. MEMORIAL DESCRITIVO E SISTEMA CONSTRUTIVO </p><p>2.1. ESTRUTURA: </p><p>Estrutura de concreto armado dimensionada conforme projeto estrutural. </p><p>Nos subsolos haver parede de conteno em blocos de concreto. </p><p>2.2. ALVENARIA: </p><p>A alvenaria ser de tijolos cermicos com espessura definida em projeto arquitetnico. </p><p>2.3. IMPERMEABILIZAO: </p><p>Sero impermeabilizadas as seguintes reas: paredes dos subsolos, lajes de cobertura </p><p>(somente as sem telhados), box de banheiros e piscinas, piso intermedirio (lazer). </p><p>Para cada local ser definido sistema impermeabilizante adequado levando em </p><p>considerao a finalidade e uso do mesmo. Durante a execuo da obra o sistema poder ser </p><p>alterado por outro desde que atenda a boa tcnica e oferea melhores resultados. </p><p>O sistema impermeabilizante ser: </p><p>- box de banheiros argamassa impermeabilizante </p><p>- coberturas expostas (sem telhado) manta asfltica com proteo mecnica </p><p>- piscina arg. impermeabilizante ou manta asfltica com proteo mecnica. </p><p>- laje do piso intermedirio sistema de manta asfltica com proteo mecnica. </p><p>As cozinhas e lavanderias no sero impermeabilizadas. E os banheiros sero </p><p>impermeabilizados somente na rea do box. </p><p>2.4. COBERTURA: </p><p>A cobertura da torre ser em estrutura de madeira ou metlica com telhas de fibrocimento. </p><p>No pavimento intermedirio haver pergolados que sero de madeira sinttica/plstica, </p><p>metlicos com pintura esmalte ou em concreto com textura acrlica. </p><p>A churrasqueira ser coberta com laje impermeabilizada. </p><p>2.5. ESQUADRIAS DE MADEIRA E FERRAGENS: </p></li><li><p>PV-03490/CVC-03882 Apto 1.403 - Spot Centro Residence (residencial) </p><p>RUBRICAS: Comprador Comprador Comprador Vendedora Gestora </p><p>Pgina 3 </p><p>Portas, batentes e guarnies em kits prontos de fbrica, miolo colmia, batentes e </p><p>guarnies laminados, com acabamento em pintura branca. </p><p>Ferragens: com maaneta tipo alavanca, chave de cilindro e espelho inteiro para a porta </p><p>externa da entrada social; tipo alavanca com chave interna para ambientes internos e tipo </p><p>alavanca com tranqueta para banheiro. </p><p>2.6. ESQUADRIAS METLICAS E VIDROS: </p><p>Esquadrias de alumnio anodizado ou com pintura eletrosttica, conforme projeto </p><p>arquitetnico. </p><p>Os vidros sero lisos incolor ou mini boreal incolor, dependento do ambiente, conforme </p><p>definido em projeto. </p><p>As janelas dos dormitrios sero com veneziana, e uma folha de vidro de correr. </p><p>Nas reas de lazer as esquadrias sero em vidro temperado incolor, ou em esquadrias de </p><p>alumnio com vidro liso incolor, com dimensionamento conforme detalhes do projeto arquitetnico. </p><p>2.7. REVESTIMENTOS EXTERNOS: </p><p>As paredes externas recebero pintura texturizada e outros revestimentos conforme </p><p>paginao e cores definidas em projeto arquitetnico. </p><p>2.8. SOLEIRAS E PEITORIS: </p><p>Sero em granito. </p><p>Observaes: </p><p>Na boca da churrasqueira haver uma pea de granito somente na parte inferior da boca </p><p>(no haver moldura ao redor da boca da churrasqueira). </p><p>Na delimitao do box nos banheiros no haver baguete/bit de granito (ficar a cargo do </p><p>proprietrio instalar barreira de gua). </p><p>Haver peitoris de granito nas janelas externas. </p><p>Nas opes de planta em que o piso da cozinha encontra com o piso da sala haver um </p><p>bit de granito. </p></li><li><p>PV-03490/CVC-03882 Apto 1.403 - Spot Centro Residence (residencial) </p><p>RUBRICAS: Comprador Comprador Comprador Vendedora Gestora </p><p>Pgina 4 </p><p>2.9. LOUAS E METAIS </p><p>As cubas, tanques e vasos sanitrios com caixas acopladas sero em loua na cor </p><p>branca. As cubas sero ovais e de embutir. </p><p>A torneira de todas as cozinhas / copas sero de bica alta e mvel, e as torneiras dos </p><p>lavatrios de todos os banheiros sero de bica baixa. A torneira do tanque dos apartamentos </p><p>tero sada conjunta para mquina de lavar roupa. </p><p>Sifes em ABS. </p><p>Nas lojas haver lavatrio com ou sem coluna branco de loua. </p><p>2.10. BANCADAS DE GRANITO: </p><p>Onde houver bancada sero em granito. </p><p>As bancadas das cozinhas e copas recebero uma cuba de inox retangular cada uma. </p><p>As bancadas dos lavatrios recebero cubas de embutir oval universal em loua branca. </p><p>Na opo de apartamento com cozinha integrada no haver divisria de alvenaria e </p><p>tampo de granito entre a cozinha e a sala, devendo esta se for o caso, ser feita pelo proprietrio. </p><p>2.11. INSTALAES ELTRICAS, HIDRULICAS E GS. </p><p>Todas as instalaes prediais e respectivas ligaes definitivas sero executadas </p><p>conforme projetos complementares e memoriais especficos que devero atender as normas de </p><p>segurana e das concessionrias locais. </p><p>A medio de energia, gua e gs ser individualizada, onde os respectivos medidores </p><p>devero ser adquiridos pelo proprietrio. </p><p>Os reservatrios de gua superiores e inferiores sero em fibra de vidro e sero </p><p>dimensionados conforme projeto especfico. </p><p>Haver captao de guas pluviais para reuso em jardins. </p><p>As portas de shafts de instalaes sero em mdf, compensados ou metlicas. </p><p>Os apartamentos tero um ponto de gs para fogo na cozinha. O abastecimento do gs </p><p>ser feito pelas centrais de gs localizadas no trreo. </p><p>Haver aquecimento a gs nos chuveiros, lavatrios e pias de cozinha. O aquecedor </p><p>dever ser adquirido e instalado pelo proprietrio. </p><p>Acabamentos de interruptores e tomadas sero em material plstico. </p></li><li><p>PV-03490/CVC-03882 Apto 1.403 - Spot Centro Residence (residencial) </p><p>RUBRICAS: Comprador Comprador Comprador Vendedora Gestora </p><p>Pgina 5 </p><p>2.12. INSTALAES DE AR CONDICIONADO </p><p>Ser fornecido nas salas e nas sutes 1 ponto seco para ar condicionado tipo split, sendo </p><p>um ponto de dreno, 1 ponto eltrico (tubulao sem fiao). Fica a cargo do proprietrio o </p><p>fornecimento do equipamento, mo de obra de instalao, forro ou acabamento em gesso (sanca), </p><p>tubulao frigorgena. Os equipamentos condensadores devero ser instalados na sacada </p><p>conforme indicado em projeto. </p><p>2.13. INSTALAES DE PREVENO E COMBATE A INCNDIO </p><p>Sero executadas conforme projetos complementares e memoriais especficos elaborados </p><p>de acordo com as normas pertinentes. </p><p>2.14. INSTALAES DE INTERFONE </p><p>Ser fornecido 1 ponto completo de interfone (com aparelho) por apartamento, instalado </p><p>na cozinha, para comunicao com a guarita. </p><p>2.15. INSTALAES DE TELEFONE </p><p>Sero executadas conforme projetos especficos. Sero fornecidos: 1 ponto completo de </p><p>telefone na sala dos apartamentos e 1 ponto seco (tubulao sem fiao) nas sutes. </p><p>2.16. INSTALAES DE ANTENA COLETIVA </p><p>Sero executadas conforme projetos especficos. Sero fornecidos: 1 ponto completo de </p><p>antena coletiva na sala dos apartamentos e 1 ponto seco (tubulao sem fiao) nas sutes. </p><p>2.17. INSTALAES DE CABEAMENTO ESTRUTURADO </p><p>No h previso de instalaes de lgica e cabeamento estruturado. </p><p>2.18. INSTALAES DE CAMPAINHA </p><p>Ser instalado um ponto com fiao, o aparelho ficar por conta do proprietrio da </p><p>unidade. </p></li><li><p>PV-03490/CVC-03882 Apto 1.403 - Spot Centro Residence (residencial) </p><p>RUBRICAS: Comprador Comprador Comprador Vendedora Gestora </p><p>Pgina 6 </p><p>2.19. INSTALAES DE CFTV </p><p>Ser feita previso de pontos secos (somente tubulao sem fiao) para CFTV nas reas </p><p>de trnsito de pessoas nos pavimentos de acesso (nveis -0,80 e +2,20) e de rea de lazer do </p><p>empreendimento, conforme projeto especfico. O cabeamento, equipamentos e sua instalao </p><p>ficaro a cargo do condomnio. </p><p>2.20. ILUMINAO: </p><p>Sero fornecidas luminrias adequadas a cada ambiente das reas comuns e as </p><p>luminrias de emergncia. </p><p>Observao: Fica a cargo do proprietrio as luminrias internas dos apartamentos e </p><p>luminrias das sacadas. </p><p>2.21. ELEVADORES </p><p>Haver quatro elevadores na torre. </p><p>A velocidade e capacidade sero determinadas a partir de clculos de capacidade de </p><p>trfego, de acordo com as normas pertinentes. </p><p>O piso do elevador ser em granito. </p><p>3. ESPECIFICAES TCNICAS ACABAMENTOS DOS APARTA MENTOS </p><p>3.1. SALA: </p><p> Piso: Piso laminado com rodap do mesmo material. </p><p> Paredes: Pintura PVA fosca. </p><p> Teto: Forro de gesso com pintura PVA fosca. </p><p> Pontos para equipamentos: </p><p>o 1 ponto de antena de tv com fiao. </p><p>o 1 ponto de telefone com fiao. </p><p>o 1 ponto seco para ar condicionado split, sendo um ponto de dreno, 1 ponto </p><p>eltrico (tubulao sem fiao). Fica a cargo do proprietrio o fornecimento do </p><p>equipamento, mo de obra de instalao, forro ou acabamento em gesso (sanca), </p></li><li><p>PV-03490/CVC-03882 Apto 1.403 - Spot Centro Residence (residencial) </p><p>RUBRICAS: Comprador Comprador Comprador Vendedora Gestora </p><p>Pgina 7 </p><p>tubulao frigorgena. Os equipamentos condensadores devero ser instalados </p><p>na sacada conforme indicado em projeto. </p><p>3.2. SUTES: </p><p> Piso: Piso laminado com rodap do mesmo material. </p><p> Paredes: Pintura PVA fosca. </p><p> Teto: Forro de gesso com pintura PVA fosca. </p><p> Pontos para equipamentos: </p><p>o 1 ponto de antena de tv seco (tubulao sem fiao). </p><p>o 1 ponto de telefone seco (tubulao sem fiao). </p><p>o 1 ponto seco para ar condicionado split sendo um ponto de dreno, 1 ponto eltrico </p><p>(tubulao sem fiao). Fica a cargo do proprietrio o fornecimento do </p><p>equipamento, mo de obra de instalao, forro ou acabamento em gesso (sanca), </p><p>tubulao frigorgena. Os equipamentos condensadores devero ser instalados </p><p>na sacada conforme indicado em projeto.. </p><p>3.3. QUARTOS: </p><p> Piso: Piso laminado com rodap do mesmo material. </p><p> Paredes: Pintura PVA fosca. </p><p> Teto: Forro de gesso com pintura PVA fosca. </p><p>3.4. BANHEIROS: </p><p> Pisos: Cermico com rodap conforme acabamento do piso onde no houver azulejo </p><p>nas paredes. </p><p> Paredes: Azulejo Cermico at o teto em paredes especficas (rea do box) e nas </p><p>demais paredes pintura acrlica fosca. </p><p> Tetos: Pintura latx acrlica fosca sobre forro de gesso. </p><p> Pontos para Equipamentos: </p><p>o 1 ponto para chuveiro com aquecimento a gs. </p><p>o 1 ponto para lavatrio com aquecimento a gs. </p></li><li><p>PV-03490/CVC-03882 Apto 1.403 - Spot Centro Residence (residencial) </p><p>RUBRICAS: Comprador Comprador Comprador Vendedora Gestora </p><p>Pgina 8 </p><p>o 1 ponto para ducha higinica de gua fria. </p><p> Observao: No sero entregues chuveiros, duchas higinicas, espelhos e </p><p>acessrios (porta papel toalha, porta papel higinico, saboneteiras, ganchos, etc). </p><p>3.5. COZINHA: </p><p> Pisos: Cermico com rodap conforme acabamento do piso onde no houver azulejo </p><p>nas paredes. No encontro do piso da cozinha com o piso da sala, haver um bit de </p><p>granito, independente da opo de planta. </p><p> Paredes: Azulejo Cermico em parede especfica (onde houver pontos hidrulicos). </p><p>Nas demais paredes pintura PVA. </p><p> Teto: Forro de gesso com pintura PVA fosca. </p><p> Pontos para equipamentos: </p><p>o 1 ponto para geladeira </p><p>o 1 ponto para fogo 4 bocas </p><p>o 1 ponto para microondas </p><p>o 1 ponto para depurador / exaustor </p><p>o 1 ponto de interfone com aparelho </p><p>o 1 ponto para campanhia (sem o aparelho) </p><p>o 1 ponto para pia com aquecimento a gs </p><p>3.5 LAVANDERIA </p><p> Piso: Cermico com rodap do mesmo material. </p><p> Paredes: Na parede hidrulica (onde tem o tanque) haver azulejo cermico. </p><p> Teto: Forro de gesso com pintura PVA fosca. </p><p> Pontos para equipamentos: </p><p>o 1 ponto para mquina de lavar roupa compacta de gua fria. </p><p>3.6 SACADA </p></li><li><p>PV-03490/CVC-03882 Apto 1.403 - Spot Centro Residence (residencial) </p><p>RUBRICAS: Comprador Comprador Comprador Vendedora Gestora </p><p>Pgina 9 </p><p> Piso: Cermico com rodap do mesmo material. </p><p> Paredes: Pintura texturizada, conforme acabamento da fachada definido em projeto. </p><p> Teto: Forro de gesso com pintura texturizada. </p><p> Pontos para equipamentos: </p><p>o Kit Pronto de Churrasqueira. </p><p>o Observao: no sero fornecidos acessrios, grelhas de churrasqueira e pontos </p><p>de luz dentro da churrasqueira. </p><p>4. ESPECIFICAES TCNICAS ACABAMENTOS DAS LOJAS </p><p>4.1. LOJA: </p><p> Piso: Piso cimentado regularizado para receber cermica. </p><p> Paredes: Rebocadas para receber pintura. </p><p> Teto: Laje para receber forro de gesso. </p><p> Fechamentos: As fachadas das lojas sero fechadas com conjunto de porta e vidros </p><p>temperados, ou equadrias de alumnio com vidro liso incolor, dimensionados </p><p>conforme projeto. </p><p> Pontos para equipamentos: </p><p>o Ser instalado apenas um quadro de energia para cada loja, de onde podero ser </p><p>derivados os pontos de parede e piso. </p><p>o 1 ponto de telefone com fiao. </p><p>4.2. BANHEIROS DAS LOJAS: </p><p> Pisos: Cermico com rodap conforme acabamento do piso. </p><p> Paredes: Rebocadas para receber pintura. </p><p> Teto: Laje para receber forro de gesso. </p><p> Observao: No sero entregues espelhos e acessrios (porta papel toalha, porta </p><p>papel higinico, saboneteiras, ganchos, etc). </p><p> Lavatrio com ou sem coluna de loua branco. </p></li><li><p>PV-03490/CVC-03882 Apto 1.403 - Spot Centro Residence (residencial) </p><p>RUBRICAS: Comprador Comprador Comprador Vendedora Gestora </p><p>Pgina 10 </p><p>4.3. COPA DAS LOJAS </p><p> Pisos: Cermico com rodap conforme acabamento do piso. </p><p> Paredes: Rebocadas para receber pintura. </p><p> Teto: Laje para receber forro de gesso. </p><p>5. ESPECIFICAES TCNICAS REAS COMUNS </p><p>5.1. HALL DOS PAVIMENTOS TIPO </p><p> Piso: Cermico com rodap do mesmo material. </p><p> Paredes: Pintura PVA fosca. </p><p> Teto: Pintura PVA fosca sobre forro de gesso. </p><p>5.2. HALL E CIRCULAES DO TRREO / FOYER </p><p> Piso: Cermico ou porcelanato com rodap do mesmo material. </p><p> Paredes: Pintura PVA fosca. </p><p> Teto: Pintura PVA fosca sobre forro de gesso. </p><p>5.3. HALL E CIRCULAES DOS SUBSOLOS E GARAGENS </p><p> Piso: Concreto conforme demais reas de estacionamento. </p><p> Paredes: Pintura PVA fosca. </p><p> Teto: Concreto aparente conforme demais reas de estacionamento. </p><p>5.4. ENTRADAS DO CONDOMNIO </p><p> Piso: Cermico ou porcelanato com rodap do mesmo material. </p><p> Paredes: Pintura PVA fosca. </p><p> Teto: Pintura PVA sobre forro de gesso. </p></li><li><p>PV-03490/CVC-03882 Apto 1.403 - Spot Centro Residence (residencial) </p><p>RUBRICAS: Comprador Comprador Comprador Vendedora Gestora </p><p>Pgina 11 </p><p> Portes de acessos de veculos </p><p>o De ferro galvanizado pintado com tinta esmalte. </p><p> Portas de acessos de condminos </p><p>o As portas sero de vidros temperados, ou vidros laminados em caixilhos de </p><p>alumnio. </p><p>o No s...</p></li></ul>