25 de octubre 2011

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    19-Feb-2016

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correccin de octubre

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  • Objetivo general.-

    Revalorizacin de un sector del barrio Capurro, que comprende la Estacin Yatay, el Arroyo Miguelete, las antiguas fbricas, y sus alrededores; considerando el carcter protagnico que una vez tuvo la zona, como generador de ciudad.

    Estrategias.-

    Creacin de un ncleo atractor a nivel barrial y metropolitano, ubicado en donde se encuentran actualmente las fbricas, contenedor de diversos programas.

    Creacin de un nuevo parque al sur de Agraciada, continuado el paseo del prado, con un nuevo carcter que sirva de soporte a otras actividades.

    Promover la revitalizacin de la zona ya catalogada por la Intendencia de Montevideo como rea protegida con construcciones anteriores a 1940.

  • Gestin.-

    La inversin Privada en general suele fijar sus objetivos en reas con potencialidad an no explotada, en sitios en crecimiento o en zonas consolidadas. Consideramos que Yatay, se encuentra comprendido dentro de las reas con potencialidad an no explotadas. Para que se instale la inversin privada, la actividad pblica debe generar las condiciones que la atraigan - expropiar, modificar normativa, mejoras en la red vial cercana, mejoras en la infraestructura.-

    La inversin privada se instala segn condiciones exigidas por la regulacin pblica.Corresponde a la actividad pblica la evaluacin del impacto que tuvo la inversin privada en la zona, para seguir motivandola o no.

    Retroalimentacin entre la actividad Pblica y la inversin Privada.

    Acciones.-

    1.-La administracin pblica adquiere los terrenos mediante la expropiacin.2.-Modificacin de normativas que promuevan un uso direccionado del terreno, aumentando el valor del suelo e incentivando la inversin de privados.3.-La actividad pblica puede accionar de tres formas:

    vender.-al aumentar el valor del terreno, la administracin pblica amortiza la inversin inicial y genera ganancias que le permitirn re-invertir en otro sector de la zona.

    ceder.-la administracin pblica cede los terrenos a la inversin privada a cambio de acciones pertinentes para la zona.

    invertir.-la actividad pblica utiliza los terrenos para uso propio.

    Usuarios.-

    Actores.-

    Si bien el objetivo general es la regeneracin del barrio mediante la incorporacin de nuevos programas, se pretende mantener y fomentar la integracin barrial.Distinguimos tres tipos de usuarios: - los vecinos del barrio - los trabajadores que se incorporarn a la zona, provenientes de las fbricas e industrias cercanas (trabajo administrativo, logstica) - los nuevos vecinos, con capacidad de compra de vivienda nueva (nivel medio-alto)

  • >Carac te r s t i cas ac tua les

    2rea: 8171 mN de Padrn: 57185Altura mxima permitida: 9 mRetiro: 6 mFOS: 80 %

    D i s p o s i c i o n e s P b l i c a s

    Destino: CulturalVegetacin: se asegurar la p r e s e n c i a d e v e g e t a c i n continuando con la zona del parque.

    Modificacin de Normativa

    2rea total: 8171 m2rea construible: 6124 m

    Altura mxima permitida: 9 m Retiro: 6 mFOS: 60 %

    Carac te r s t i cas ac tua les

    2rea: 9016 mN de Padrn: 57185Altura mxima permitida: 9 mRetiro: 6 mFOS: 80 %

    D i s p o s i c i o n e s P b l i c a s

    Destino: Oficinas (rea de expansin)Vegetacin: Del rea no edificadase solicita al menos un 20%

    la aurora (2)

    Modificacin de Normativa

    2rea total: 9016 m2rea construible: 6905 m

    Altura mxima permitida: 15 mRetiros: 6 mFOS: 50 %

    >

    Ncleo.-

    Para aumentar el valor del suelo y considerando las caractersticas del lugar se fraccionar el padrn en dos generando la continuacin Inocencio Raffo.

    la aurora (1)

    La administracin pblica cede el terreno a quienes inviertan en programas culturales, contenedores de cine, teatro, biblioteca, mediateca u otros. A cambio se solicita el fortalecimiento y mantenimiento de la infraestructura de la plaza ubicada frente al mismo y la construccin de la continuacin de Inocencio Raffo.

    El predio se destinar a inversores interesados en la construccin de edificios de oficinas

  • Ncleo.-

    Carac te r s t i cas ac tua les

    2rea: 7203 mN de Padrn: 143826 (+)Altura mxima permitida: 9 mRetiro: 6 mFOS: 80 %

    D i s p o s i c i o n e s P b l i c a s

    Destino: Cultural - comercial

    ems + residencias

    Modificacin de Normativa

    2rea total: 7203 m2rea construible: 5269 m

    Altura mxima permitida: 6 mRetiros: 6 mFOS: 60 %

    Carac te r s t i cas ac tua les

    2rea: 3948 mN de Padrn: 57268Altura mxima permitida: 9 mRetiro: 6 mFOS: 80 %

    D i s p o s i c i o n e s P b l i c a s

    Destino: OficinasVegetacin: Del rea no edificadase solicita al menos un 20%

    bps

    Modificacin de Normativa

    2rea total: 3948 m2rea construible: 2532 m

    Altura mxima permitida: 15m Retiros: 6 mFOS: 50 %

    >

    Venta a pequeos inversores interesados en la actividad comercial y/o gastrnmica

    La administracin pblica se encargar del circuito soporte de las actividades desarrolladas por los pequeos inversores, promoviendo la realizacin de, por ejemplo, exposiciones al aire libre.

    >

    El predio se destinar a inversores interesados en la construccin de edificios de oficinas

  • Modificacin de Normativa

    2rea total: 7902 m2rea construible: 5400 m

    Altura mxima permitida: 15 mRetiro hacia el Miguelete: 10 mOtros retiros: 6 mFOS: 50 %

    Carac te r s t i cas ac tua les

    2rea: 7902 mN de Padrn: 419929Altura mxima permitida: 9 mRetiro: 6 mFOS: 80 %Propietario: Campiglia

    D i s p o s i c i o n e s P b l i c a s

    Destino: ResidencialVegetacin: Del rea no edificadase solicita al menos un 20%

    campiglia

    Ncleo.-

    Este padrn es actualmente propiedad de la empresa Campliglia, empresa que se dedica a las inversiones inmobiliarias, por lo cual no ser expropiado por parte de la administracin pblica. Se realizarn gestiones para que la empresa destine dichos terrenos a la construccin de viviendas de nivel medio-alto.

    Dinmica de implantacin_Lo que llamamos espacios articuladores, son los que van a concentrar la mayor carga programtica, integrador del ncleo. Su uso estar destinado para gente vecina tanto como para el trabajador, que hoy en da no cuentan con estos servicios. Estos espacios darn como consecuencia un aumento en los flujos existentes y la aparicin de nuevos flujos tanto a nivel peatonal como de trnsito. Que favorecen el crecimiento zonal.

    >

    Nuevos flujosEspacios articuladores Vinculacin

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