Anexo de Memoria Descriptiva

  • Published on
    06-Jan-2017

  • View
    213

  • Download
    1

Transcript

  • ANEXO I

    AMPLIACIACIN DE MEMORIA DESCRIPTIVA

    Propuesta De Ordenacin Urbana Colindante al Futurovalo de Panamericana Norte y Beneficios para laMunicipalidad

    1.- INFORMACIN PREVIA

    1.1. Antecedentes y condicionantes de partida

    Como ampliacin de la documentacin presentada con fecha 8 de abril de 2011para el programa pblico-privado de la construccin en los prximos aos delos edificios que pretende esa propuesta y que pueden tambin constituir elfuturo Campus Universitario de la Universidad Cesar Vallejo debe irprecedidos por la ordenacin urbana de los viales principales mas cercanos almismo, junto con las reas de urbanizacin adyacente, existe una gransuperficie que conviene regular en varias etapas cuatro segn esta propuesta,conforme tambin el mercado demande, y todo ello de manera prioritaria a laactuacin final que debera ser la situada frente a la Universidad, proponiendoesta alternativa para mejorar los accesos a la misma y crecer desde el focoprincipal de actuacin hacia fuera.

    Por otra parte, la estructura del campus, con todas las edificaciones previstasen el entorno la contemplamos segn nuestra propuesta en torno a dos plazascentrales conectadas por dos viales principales, una la ubicada en el cruce dela Panamericana Norte, prolongacin de la Avenida Snchez Cerro con lainterseccin de Chulucana y su prolongacin a travs de un Gran valocentral y otra en la prolongacin de Chulucana mejorando el acceso a lasfuturas urbanizaciones en pleno desarrollo actualmente.

    Por ltimo, el sistema de conexiones de las instalaciones entre los edificiosnecesita, para su mayor efectividad y comodidad, un espacio amplio deesparcimiento pblico con parques y zonas verdes, con viales internospeatonales, acortando as los recorridos entre los edificios como ya se indicaen la memoria descriptiva de los proyectos.

  • 1.2. Emplazamiento y Entorno Fsico

    Emplazamiento: Direccin: Avenida Snchez Cerro en el cruce con Avenida yprolongacin Chulucanas .

    Entorno Fsico: El terreno sobre el que se intervendr se encuentra situadoentre las instalaciones del Grupo Textil Romero, el Centro Comercial Maestro,el Campo Ferial y el Instituto Pedaggico Miguel Grau (esta cuarta y ltima fasedepender de las especificaciones del plan general de ordenacin urbana que ladebe contemplar y en una propuesta independiente a la que presentamos seradesarrollada con la institucin a la que pertenezca en su da el propio instituto).Los terrenos tienen una topografa sensiblemente plana. Los accesos seplantearan desde las propias avenidas del emplazamiento.

    Las dimensiones definitivas y concretas se fijarn en los proyectos de ejecucinque se sometern en cada caso a la supervisin y aprobacin de la pertinentelicencia de obras por la Municipalidad.

  • 1.3. Descripcin general

    La actuacin consiste, bsicamente, en la construccin de unos edificios deviviendas con espacios comerciales en el primer piso y para oficinas en susegundo piso, el conjunto de edificaciones todas en torno a un valo centralque regule la circulacin (segn se especif ica en esta ampliacin de memoria en elsiguiente apartado) y que a su vez contengan una gran zona de espacios verdespblicos y ajardinado superiormente. Al igual que las dimensiones los diseosdefinitivos sern supervisados por la Municipalidad previa correspondienteautorizacin a travs de la definitiva licencia de obras.

    2.- BENEFICIOS PARA LA MUNICIPALIDAD

    A- Entre 30.000 m a 40.000 m con destino a locales comerciales, aoficinas de atencin al pblico, despachos, otros usos y cualquier servicio que lamunicipalidad desee, superando los metros actuales de los que dispone lapropia municipalidad y en el estado de acabados que se recojan en el proyecto.(la cantidad de metros finales viene determinado por las alturas de los edif icios segnsean finalmente resuelto por al correspondiente licencia municipal doce o quince pisosy divididas por fases con un total de entre 7.500 y 10.000 m por esquina),

    B- ltimas tecnologas en instalaciones para los servicios de lasedificaciones, dotando al usuario pblico y/o inversores de comodidades como:nueva generacin subterrnea e interior en edificios de canalizaciones entendidos elctricos, agua y gas, implantacin de sistemas preparados paraconducciones actuales y futuras de nuevas tecnologas, preparacin paradomotica, fibra ptica, telecomunicaciones, etc.

    C- Concentracin residencial en un mismo espacio fsico Municipal en el conel consiguiente incremento de ingresos por tasas y prediales, adems delahorro municipal en el costo de mantenimiento pblico comparado con elpromedio actual establecido al tratarse de un proceso de integracin de lavivienda en el propio espacio.

  • D- Generacin de empleo Durante el proceso de construccin delproyecto se demandar mano de obra del propio distrito con carcterprioritario.

    E- Posibles nuevos espacios para celebraciones de eventos, congresos,ferias, etc,, en las zonas pblicas.

    F- Servir de referente a la creacin de nuevos espacios residencialesordenados que estimulen el crecimiento vertical hacia una nueva generacin deedificaciones en todo el mbito de la municipalidad.

    G- Sistemas de vigilancia permanente desde el propio recinto, mejorando lacalidad de vida de los vecinos de la zona

    3.- INVERSION

    El importe calculado en el siguiente cuadro especifica el monto de la inversinprevista para cada una de las 4 fases o esquinas de los desarrollos urbanosadyacentes al valo, las cuales a su vez se subdividen en etapas por cadaedificio que se construya conforme a la entrega de viviendas en orden depeticiones de inmuebles

    B.- Presupuesto de Obra

    Presupuesto de Ejecucin Material (PEM) ####### IMPORTES I.G.V. %

    Metros Precio/m Unitario

    B1.- Construccin: Obra Civil e instalaciones 0,00B1.1.- Constr. viviendas y ap. Municipalidad # ##### 15.882.352,94 2.858.823,53B1.2.- Construccin Oficinas # ##### 0,00 0,00B1.3.- Construccin garajes B/rasante # ##### 2.858.823,53 514.588,24B1.4.- Construccin trasteros 0,00 0,00

    B2.- Urbanizacin interior 0,00B2.1.- Acometidas interiores ( agua, luz, gas , tlf . ) 0,00B2.2.- Boletines de instaladores 0,00

  • B2.3.- Contadores elect # ##### 156.974,79 28.255,46B3.- Urbanizacin exterior 0,15 0,00B3.1.- Muros 0,00B3.2.- Viales # ##### 42.176,47 7.591,76B3.3.- Arbolado, farolas, etc. # 50,42 21.176,47 3.811,76

    B.- SUBTOTAL 18.961.504,20 3.413.070,76 79,35

    C.- Honorarios Facultativos

    %

    C1.-Arquitectos 766.080,00 137.894,40C1.1.- Proyecto Bsico 0,00C1.2.- Proyecto de EjecucinC1.3.- Direccin de obrasC1.4.- Liquidacin y Recepcin

    C2.- Ingenieros 0,30 229.824,00 41.368,32C2.1.- Direccin de obraC2.2.- Liquidacin de obraC2.3.- Estudio Seguridad y SaludC2.4.- Coordinacin Obra Plan Seguridad y Salud

    C3.- Proyecto de Telecomunicaciones 0,00 0,00C4.- Direccin de Obra de Telecomunicaciones 13.273,05 2.389,15C5.- Boletas de habilitacion 33.182,63 5.972,87C6.- Estudio Topogrfico 9.291,14 1.672,40C7.- Infografas 0,00 0,00C8.- Estudio Geotcnico 0,00 0,00

    C.- SUBTOTAL 1.051.650,82 189.297,15 4,40

    IMPORTES I.G.V. %

    D.- Gastos legales de la Promocin

    D1.- Licencia Obras ( ICIO + Tasas ) 397.058,82 0,00D2.- Conformidad de Obra Nueva (finalizacion) ?? 0,00 0,00D2.1.- Impuesto A.J.D. 0,00 0,00D2.2.- Notaria 0,00 0,00D2.3.- Registro Propiedad 0,00 0,00

    D3.- Declaratorio de Fabr ica ?? 66.365,26 0,00D3.1.- Independizacin y adjudicacin ?? 0,00 0,00D3.2.- Notaria 0,00 0,00D3.3.- Registro Propiedad 0,00 0,00

    D4.- Constitucion Prest. Hipotecario Subrogable 0,00 0,00D4.1.- Impuesto A.J.D 0,00 0,00

  • Se adjuntan los correspondientes cuadros de planning de costo por ejecucin yel programa de financiamiento, aplicado a cada una de las fases o esquinas adesarrollar.

    D4.2.- Notaria 0,00 0,00D4.3.- Registro Propiedad 0,00 0,00D4.4.- Gastos Tasacin 1.671,82 0,00D4.5.- Comisin de Apertura 95.532,42 0,00

    D5.- Impuesto Actividades Econmicas 0,00 0,00D6.- Impuesto Bienes Inmuebles (predial y arbitrios) ?? 0,00 0,00D7.- Seguro Decenal 0,00 0,00D8 - Seguro Todo Riesgo Construccion (CAR) 4.740,38 853,27D9.- Tasa de licencia de 1 ocupacin 0,00 0,00D10- O.C.T 0,00 0,00D11- Seguro Responsabilidad Civil ?? 4.740,38 853,27

    D.- SUBTOTAL 570.109,08 1.706,54 2,39

    E.- Gastos Generales Promocin

    E1.- Gastos Administracin # 216.488,58 38.967,95E2.- Gastos gerenciales # 166.529,68 29.975,34

    E.- SUBTOTAL 383.018,26 68.943,29 1,60

    F.- Gastos de Comercializacin y Postventa

    F1.- Comercializacion # 999.178,08 179.852,05F2.- Gastos Publicidad # 333.059,36 59.950,68

    F.- SUBTOTAL 1.332.237,44 239.802,74 5,57

    G.- Gastos Financieros

    G1.- Intereses prstamo hipotecario 1.332.237,44G2.- Intereses hipoteca solar 0,00G3.- Intereses prstamo puente 0,00G4.- Gtos financiacion descuento letras 0,00G5.- Gtos financieros de avales 0,00G6.- Otros gastos financieros 266.447,49

    G.- SUBTOTAL 1.598.684,93 0,00 6,69

    C O S T E N E T O D E L A P R O M O C I O N 23.897.204,74 3.912.820,47 100

Recommended

View more >