Appartement & Eigenaar 2012-4

  • Published on
    11-Mar-2016

  • View
    218

  • Download
    5

Embed Size (px)

DESCRIPTION

n deze editie van Appartement & Eigenaar staan we weer stil bij een aantal belangrijke zaken voor u als VvE-voorzitter. En van de zaken waar men als (bestuurs)lid van een VvE mee te maken krijgt, is onderhoud. Bijvoorbeeld het meerjarenonderhoudsplan, is dit verplicht en wat moet er in staan? We hebben het verder ook over het onderhoud van de gevel. Maar ook informeren wij u nader over ongediertebestrijding en parkeervoorzieningen en antislipvloeren. Verder leest u alles over collectieve verwarming. Dan zit u er in de winter hopelijk weer warmpjes bij.

Transcript

  • editie 4, 2012

    LiftenOnderhoud en ef ciency

    Energiebesparing op de agenda

  • /HQQLVPDNHQPHWVSHFLDOLVWHQRSKHWJHELHGYDQKHWDSSDUWHPHQWVUHFKW#

    &HQWXEHVWXXUVOLGYDQHHQ:Y)RIDSSDUWHPHQWVHLJHQDDUHQKHEWXEHKRHIWHDDQMXULGLVFKDGYLHV#:DQ8LOODGYRFDWHQVWDDWXPHWUDDGHQGDDGELM:RRUPHHULQIRUPDWLHNXQWXFRQWDFWRSQHPHQPHWPU/LP/URRQ

    WHOHIRRQZZZYDQWLOOQOLQIR$YDQWLOOQO

  • 1COLOFONUitgeverij Pressofoon bv, Rijksstraatweg 27, Postbus 2093, 1960 GB Heemskerk Telefoon (0251) 207 400 Fax (0251) 207 401 E-mail a.e@pressofoon.nl Internet www.appartementeneigenaar.nl

    Uitgever Pressofoon bv Bladcordinatie Guido van Loon Vormgeving Wendy Smit Trafc Peter Savenije Advertentie-exploitatie Frans van der Werf ISSN 1572-185X Lithograe Pressofoon B.V., Heemskerk Druk Pressofoon & Maurice Drukkerijen B.V., Heemskerk

    Coverfoto DLVS / 44/oorsInzetjes (v.l.n.r.) Patrick Blanc - Total Lift Care - Metaglas

    De volgende uitgave van Appartement & Eigenaar verschijnt in maart 2013.

    VOORWOORD

    10 Liften: liftonderhoud

    18 Ramen en deuren: glasrenovatie

    30 Onderhoud: betonrenovatie

    36 Energie: geld besparen

    En ook: 02 Vragen aan de voorzitter 05 Mail & Reply 09 Productinformatie

    12 Liften 15 Productinformatie 16 Isolatie 21 Nieuws 22 Daken

    26 Gevels 29 Productinformatie 33 Nieuws 38 Woonklimaat

    27

    6

    38

    29

    17

    Bij het samenstellen van dit magazine komen we altijd interessante mensen en feiten tegen, waar u als VvE projt van kunt hebben. Bijvoorbeeld het VvE-bestuur van De Vier Werelden in Spijkenisse. Leuk om te lezen hoe enthousiast men daar bezig is en de VvE ook gebruikt om als buren dichter bij elkaar te komen.

    En dat is zeker in een appartementen-complex belangrijk. Want in zon gebouw hebt u vaak te maken met burengerucht, al dan niet bewust veroorzaakt. Het buurjongetje van drie hoog dat met zijn houten driewieler door het huis etst, de liefhebber van opera die op de zesde etage woont of die fanatieke klusser van de elfde. Bij het ene complex hoor je elkaar meer dan bij het andere. Sommige gebouwen zijn nou eenmaal gehoriger. Maar dikwijls is daar wel wat aan te doen. En vaak is het al voldoende om gewoon een beetje rekening met elkaar te houden.

    Verder leest u hoe u kunt zorgen dat uw lift veilig blijft, leest u hoe u tijdig kunt constateren dat uw dak onder-houd nodig heeft en geven wij tips om eenvoudig zelf energie te besparen. Maar ook onderwerpen als betonrenovatie en glasrenovatie blijven niet onbesproken.

    Wij wensen u veel leesplezier maar bovenal een heel gelukkig 2013!

    Appartement & Eigenaar

  • 2 wwwsappartementeneigenaarsnl

    In deze rubriek geven we het woord aan een voorzitter of bestuurslid van een VvE. Vindt u het leuk om uw werk-

    zaamheden voor de VvE ook onder de aandacht te brengen of denkt u dat andere VvE-bestuurders iets van uw

    werk kunnen leren? Meld u dan bij de redactie van Appartement & Eigenaar: mail naar a.e@pressofoon.nl onder

    vermelding van uw naam en telefoonnummer en een korte omschrijving van uw appartementencomplex.

    De 4 Werelden in Spijkenisse

    In deze editie stellen we tien vragen aan Wim van Egmond, voorzitter van de

    Technische Commissie van de VvE De 4 Werelden in Spijkenisse.

    1. Kunt u het complex beschrijven waarin u woont?Het appartementencomplex ligt direct aan de Oude Maas, een prachtige plek. Aan de Zuidzijde hebben we een activiteitendek met

    tennisbaan, petanquebaan, een plantenkas, speeltoestellen voor de kinderen, barbecues, mooie plantenbakken en vele zitjes. Onder

    het activiteitendek is het parkeerdek waar elke bewoner haar/zijn eigen parkeerplaats heeft. Er zijn 253 appartementen en 7 com-

    mercile ruimten. Woningstichting Maasdelta bezit 100 appartementen en heeft daarmee dus een grote stem in de vergadering.

  • 32. Wat zijn de bijzonderheden van dit complex?Bijzonder is de grote open hal met veel glas en de aankleding

    door de Bewonerscommissie. Verder zijn er vijf liften op drie

    locaties. Echt bijzonder is het verwarmingssysteem, water van

    onze broninstallatie wordt tot op een diepte van 120 meter op

    een temperatuur gebracht van ongeveer 15C. Dit water wordt

    door de broninstallatie naar elk appartement verpompt. Elk

    appartement heeft zijn eigen warmtepomp voor de vloerverwar-

    ming of vloerkoeling en om de boiler van 150 liter naar 60C te

    brengen. Er wordt geen gas naar de appartementen gebracht,

    dus ook het koken moet elektrisch gebeuren.

    3. Hoe loopt de VvE?Naast dat de VvE wel erg veel inspanning vraagt, loop het

    allemaal erg goed. Er is een goed bestuur waar de Technische

    Commissie duidelijke afspraken mee heeft gemaakt over deling

    van verantwoordelijkheden en bevoegdheden. De Technische

    Commissie bestaat uit 15 hardwerkende bewoners, die geheel

    belangeloos veel werk verzetten. Er worden dagelijks vele uren

    werk door de commissieleden verricht. Soms is dat niet alleen

    gedurende de dag maar ook op andere tijden, tot zelfs in de

    nachtelijke uren om mensen uit een lift te bevrijden. Daarnaast

    heeft de VvE nog meer commissies zoals een Activiteiten Com-

    missie, Bewoners Commissie, Groen Commissie en een klank-

    bordgroep. Eigenlijk is het teveel om allemaal te omschrijven;

    in elk geval is het iets om trots op te zijn.

    4. Hoeveel uur besteedt u gemid-deld aan uw taak?Dat is een gevoelig punt, want eigenlijk maken

    we het veel te gek. Het is veelal een normale

    werkweek met soms nog wat overuren dat in

    dit werk gaat zitten. Voor een groot deel wordt

    dit veroorzaakt op de moeizame oplevering, zon drie jaar geleden.

    Hierover moeten we nog steeds veel strijd voeren. Maar naast

    deze opleverperikelen blijft het intensief werk omdat het technisch

    beheer niet is uitbesteed maar in eigen beheer wordt gehouden.

    5. Hebt u nog andere activiteiten naast uw functie in het bestuur?Naast het werk voor de Technische Commissie ben ik ook vrijwilliger

    in een gevangenis. Ook besteed ik veel tijd aan het lmen en lmbe-

    werking op de computer. Zo maak ik mijn eigen natuurlmpjes.

    6. Wat zijn de taken van uw VvE-bestuur?Dit is eigenlijk een vraag voor de voorzitter van het bestuur, in elk

    geval al datgene wat in de wet is geregeld. Ons bestuur is nog maar

    kort geleden aangetreden en heeft voorlopig de handen vol om zich

    een beeld te vormen van alles wat op hen af komt. Momenteel is het

    de voorbereiding van een Algemene Ledenvergadering.

    7. Hoe hebt u het vak van VvE-bestuurder geleerd?Het is eigenlijk een voortzetting van mijn werk, waar ik leiding mocht

    geven aan een elektrotechnische afdeling. Ook het vele werk in de

    ondernemingsraad heeft mij hier zeker bij geholpen.

    8. Welke opdrachten verstrekt de VvE?De opdrachten bestaan uit het afsluiten van onderhoudscontracten

    en aanbesteding van reparatie of vervangingswerkzaamheden. Bij

    de vele opleveringsperikelen worden ook met regelmaat deskundigen

    ingehuurd.

    9. Hebt u contact met andere VvEs?We hebben contacten gelegd met onze buren, het volgende apparte-

    mentencomplex langs de Oude Maas, Rokade genaamd. Een derde is

    nog in aanbouw, ook daar zullen we mee in gesprek gaan.

    10. Wat zijn uw tips aan andere VvE-besturen?Van groot belang is de communicatie, blijf midden tussen de mensen

    staan. Vertel hen welke plannen je hebt, wat je gedaan hebt en wat

    de resultaten zijn. Sta open voor alle bewoners, voor hun wensen en

    ideen. De Technische Commissie stuurt met regelmaat per e-mail

    technische informatiebulletins uit, voor hen die geen e-mail heb-

    ben wordt dit op de publicatieborden geplaatst. Hiermee geven wij

    informatie over alle bijzonderheden van het gebouw en de installaties

    daarin. Als wij bijvoorbeeld constateren dat batterijen in rookmelders

    of thermostaten slechter worden of gaan lekken, dan bevelen wij aan

    om deze te vervangen en bieden ook hulp aan mensen voor wie dit

    een probleem is. Deze vorm van communicatie wordt door de bewo-

    ners erg op prijs gesteld.

    tien vragen aan de voorzitter

  • 4 wwwsappartementeneigenaarsnl

    In de Dijkzone in Spijkenisse is in 2009 De Vier Werelden gerealiseerd. Ont-moetingsplekken zijn belangrijke elementen in het ontwerp; het complex heeft een vrijetijdsdek met o.a. een barbecueplaats, kassen, een petanque- en een tennisbaan. Een uniek ontwerp als dit verdient ook de juiste uitstraling.

    Met de uitstraling van het complex zit het wel goed. Vanuit de nieuwbouw was het dek echter niet voorzien van een afwerking, waardoor ernstige lekkagepro-blemen ontstonden met de nodige schade aan de autos in de ondergelegen parkeergelegenheid. Er moest dus een oplossing komen, waarbij de uitstraling behouden bleef maar de lekkage-problemen werden opgelost. Doordat de onder-grond scheurgevoelig is en het dek volledig in de zon ligt, was het niet makkelijk om een product te vinden dat aan alle eisen voldoet.Het Tri ex BTS-P systeem voldoet wel aan al deze eisen. Om een egale afwerking te verkrijgen is het systeem voorzien van een extra laag Tri ex Cryl RS 233. Ter plaatse van de tennisbaan is het systeem opgeleverd met een bezande afwerking om hierop verder te kunnen werken met het Poritop Soft systeem voor sportveldafwerking.

    Project: Wandeldek De Vier WereldenPlaats: SpijkenisseSysteem: Tri ex BTS-POpdrachtgever: Dura Vermeer Bouw RotterdamArchitect: Mei Architecten en StedenbouwersAannemer: Dura Vermeer Bouw RotterdamAdviseur: Zwapex Afdichtingstechnieken b.v. Applicateur: Meekelenkamp Kunststof TechniekOpgeleverd: Juli 2012Oppervlak: 3.330 mBijzonderheden: Door de diverse mogelijkheden van de Tri ex systemen is er

    een dek ontstaan met de juiste uitstraling!

    ProjectreviewDe Vier Wereldente Spijkenisse

    Tri ex BVPostbus 40128, 8004 DC ZwolleTel. +31 38 4602050 | Fax +31 38 4603857 | info@tri ex.nl | www.tri ex.nl

    Diverse materialen en kleuren zijn aangebracht om de verschil-lende activiteiten op het dek aan te geven.

    Kassen en tuinhuisjes kunnen geplaatst worden op het afdich-tingsysteem van Tri ex.

    Het aanbrengen van een petanquebaan is geen belemmering voor de systemen van Tri ex.

    En het plaatsen van speeltoestellen op het systeem van Tri ex is ook geen enkel probleem.

    Het wandeldek is voorzien van tuinmeubilair waardoor deontmoetingsplek voor bewoners compleet is.

    Tri ex BTS-P systeemV Gegarandeerd waterdichtV Duurzaam en slijtvastV Koud aan te brengenV NaadloosV Mechanisch belastbaarV FlexibelV UV-bestendigV Volledig gewapend meerlaagsysteem

    1 Ondergrond2 Tri ex Primer3 Tri ex ProTerra4 Tri ex Speciaalvlies5 Tri ex ProTerra6 Tri ex Cryl Finish 2057 Gekleurd kwartszand8 Tri ex Cryl Finish 202

    (advertorial)

  • 5Mail & ReplyIn elke editie van Appartement

    & Eigenaar beantwoordt een

    panel van specialisten interes-

    sante vragen in deze rubriek.

    Deze vragen n antwoorden zijn

    mogelijk ook waardevol voor an-

    dere VvE-bestuurders.

    mail & reply

    Kan een VvE aan een lid van de VvE het gebruik van zijn priv-

    gedeelten ontzeggen? Zo ja, onder welke voorwaarden kan dit?

    [Vraag]

    [Antwoord door Burak Blk, Van Till advocaten]

    Artikel 5:112 BW biedt de mogelijkheid om bij splitsingsreglement te regelen dat aan een appartementseigenaar het gebruik zijn priv-gedeelte kan worden ontzegd. In dat verband bevatten veel splitsingsreglementen een uitgebreide regeling. Het splitsingsregle-ment noemt strikte voorwaarden waaronder en hoe een dergelijk besluit genomen kan worden, evenals de kennisgeving van een dergelijk besluit.

    Ontzegging kan bijvoorbeeld enkel geschieden in de gevallen als genoemd in het splitsingsreglement, zoals bij een ernstige verstoring van de rust in het gebouw door de aanwezigheid van de appartementseigenaar. Denkt u bijvoorbeeld aan een ap-partementseigenaar met een betalingsachterstand die voor veel overlast zorgt, vernielingen aanbrengt en zich tevens onbehoorlijk en dreigend gedraagt jegens andere appartementseigenaren (zie onder meer Rechtbank Utrecht, sector kanton, LJN: BL0339 en Rechtbank Almelo, LJN: BN5621).

    Ook dient een waarschuwing te zijn vooraf gegaan aan het besluit tot ontzegging en geldt dat de vergadering niet kan besluiten tot het geven van een waarschuwing (of ontzegging) dan na verhoor of behoorlijke oproeping van de eigenaar. Een ander voorbeeld is (volgens artikel 27 lid 4 Modelreglement 1992) dat een besluit

    tot ontzegging dient te zijn genomen met een meerderheid van tenminste twee/derde van de uitgebrachte stemmen, in een vergadering waarin tenminste twee/derde van het totaal aantal stemmen vertegenwoordigd is. Neem het splitsingsreglement dan ook goed door.

    De eigenaar aan wie het gebruik van het priv-gedeelte is ontzegd, kan aan de kantonrechter verzoeken het besluit te vernietigen op grond van artikel 5:130 BW. Let wel, een beroep op artikel 5:130 BW dient binnen een maand na kennisgeving gedaan te worden, althans binnen een maand nadat de eigenaar kennis kon nemen van het besluit. De kantonrechter zal onder meer toetsen of sprake is van een gewichtige reden die aan de ontzegging ten grondslag ligt.

    Hoewel een besluit tot ontzegging dus mogelijk is, gelden hiervoor strikte voorwaarden. Dit is ook begrijpelijk aangezien het besluit ingrijpende gevolgen heeft voor de desbetreffende apparte-mentseigenaar. De praktijk wijst uit dat terughoudendheid geboden blijft.

    Ook u kunt een vraag mailen naar a.e@pressofoon.nl of sturen

    naar redactie Appartement & Eigenaar, Postbus 2093, 1960 GB

    Heemskerk. Of kijk op www.appartementeneigenaar.nl.

  • 6 wwwsappartementeneigenaarsnl

    (advertorial)

    Brandveilig gebouwCollectieve contracten via PIT Beheer

    In deze editie van Appartement en Eigenaar

    willen wij de actuele stand van zaken duidelijk

    maken omtrent brandveiligheid en de VvE.

    Bij PIT Beheer hebben wij voor onze klanten een zeer schappe-

    lijke korting bedongen op de keuringsactiviteiten van brand-

    blusmiddelen. In 2011 zijn alle activiteiten overgegaan naar de

    vestiging van Drger in Zoetermeer. Voorheen verzorgden wij

    dit via Safety Service Center, een volle dochter van Drger.

  • 7(advertorial)

    Wat doet Drger?Drger maakt gebruik van het brandveiliggebouw-concept.

    Hierin zitten alle disciplines die nodig zijn om een gebouw

    brandveilig te maken. Zij verzorgen onder meer advisering en

    nieuwe leveringen als preventief en correctief onderhoud aan de

    noodverlichting, branddetectie, brandblusmaterialen (blussers,

    haspels, stijgleidingen) en CO/LPG-detectie. Daarnaast biedt

    Drger diversen diensten aan die te maken hebben met het

    brandveilinggebouw-concept.

    Bouwbesluit 2012Een van de recente wijzigingen in de regelgeving is het nieuwe

    Bouwbesluit 2012. Hiermee wordt de verantwoordelijkheid voor

    de brandveiligheid nadrukkelijk bij de gebruiker /eigenaar van

    een pand gelegd en is dit geen zaak meer van de overheid. Deze

    herziende regelgeving geeft zowel extra verantwoordelijkheden

    als mogelijkheden. Een voorbeeld van een nieuwe mogelijkheid

    betreft de doormelding naar de brandweer vanuit de brandmeld-

    centrale (BMC).

    VDoormelding naar de brandweerMet ingang van het nieuwe Bouwbesluit 2012 is het voor veel

    installaties niet langer verplicht om direct door te melden naar de

    meldkamer van de brandweer. Kort samengevat komt het er op

    neer dat alleen in die situaties waarbij niet-zelfredzame...