CALCULO COS Y CUS, MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO ARQUITECTÓNICO

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    08-Dec-2015

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EJEMPLO DEL CALCULO DEL COEFICIENTE DE OCUPACION DE SUELO Y COEFICIENTE DE UTILIZACION DE SUELO, TAMBIEN MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO ARQUITECTNICO

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MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO ARQUITECTNICO. PROYECTO: Casa habitacin. UBICACIN: Calle Pars #11, Colonia del Carmen, Delegacin Coyoacn, Distrito Federal. SUPERFICIE: 749.18 m Frente: 18.8 m Fondo: 39.85 m Forma: Rectangular, topografa parcialmente plano.

MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO ARQUITECTNICO. La casa habitacin se ubicar en un predio de 749.18 m, ubicado en la delegacin Coyoacn, calle Pars, siendo parte de los terrenos intermedios de la manzana; cuenta con tres colindancias y un frente, su forma es rectangular y topografa parcialmente plana. La solucin arquitectnica, est determinada por una construccin de 3 niveles, respondiendo a la normatividad de USO DE SUELO HM/3/40%, donde HM: Habitacional mixto, 3: el nmero de niveles mximos a construir, 40%: rea permeable. De acuerdo a tal establecimiento, el proyecto tiene una superficie de desplante de: 147.18 m, menos del 60% permitido para construir y un rea permeable de 598.49 m, ms del 40% de lo establecido, por lo que, el proyecto cumple con el uso de suelo. En cuanto a su distribucin: PLANTA BAJA: tiene una superficie de 147.18 m, con diferencias de nivel de piso terminado, que van de +0.15m a +0.60m, en sus distintos locales: Prtico, vestbulo, escalera, bao, estudio, recepcin, sala, bar, comedor, patio de servicio, escalera de servicio y cocina. En el exterior: un rea de juegos infantiles, jardn, terrazas y 4 cajones de estacionamiento de acuerdo al mnimo establecido por reglamento. PLANTA ALTA: tiene una superficie de 159.37m, desplantada sobre un mismo nivel de losa, cuenta con: Estudio, 4 recmaras, sala de TV, terraza, escalera y escalera de servicio. PLANTA DE SERVICIO. Tiene una superficie de 21.95 m; est integrado como un solo local para alojar: rea de lavado, tanque estacionario y calentador. El diseo de esta casa habitacin, est resuelto mediante orientacin de locales, con lo cual, se pretende aprovechar la mayor parte del tiempo, el clima del sitio as como la iluminacin y ventilacin natural. RESUMEN. rea de Construccin.

rea total de edificacin. 328.5 m

1er piso. 147.18m

2do piso. 159.37m

3er piso. 21.95m

Cajones de estacionamiento (4) 48 m

rea permeable 299.68m

SERVICIOS. AGUA POTABLE: se suministra mediante una toma de la red municipal, hacia la cisterna del terreno, la cual cuenta con capacidad para dos das de almacenamiento. Ser dirigida por medio de equipo de bombeo, hacia el tinaco ubicado en la planta de servicio y posteriormente la distribucin ser por gravedad. DRENAJE SANITARIO: diseado para dirigir las aguas negras a la red municipal. DRENAJE PLUVIAL. Est totalmente separado del drenaje sanitario; cuenta con una red para captar el agua de lluvia desde la azotea; de aqu se dirige al sistema de tratamiento, posteriormente a la cisterna y final dirigirla a su utilizacin por medio de bombeo. RED ELCTRICA: su instalacin en el exterior es por ducto, en el interior por losa; diseada de tipo bifsica, con medidor y centro de cargas para brindar servicio en el interior y exterior de la construccin. RED TELEFNICA: contar con una red por ducto, en el exterior y en el interior por muros, de manera que no sea visible. GAS: El suministro es por tanque estacionario; en el exterior su canalizacin es por ducto en el interior con tubera expuesta, para cumplir con medidas de seguridad. ACABADOS GENERALES. Casa de estilo arquitectnico contemporneo, en el exterior: muros de color blanco y de cantera negra; terrazas y prtico de piso de madera tipo DECK. En el interior pisos cermicos losetas y azulejos, piso de madera (duela) y muros con aplanado cemento-arena y pintura.

COS Y CUS. UBICACIN: Calle Pars #11, Colonia del Carmen, Delegacin Coyoacn, Distrito Federal. SUPERFICIE: 749.18 m Frente: 18.8 m Fondo: 39.85 m Forma: Rectangular, topografa parcialmente plano. USO DE SUELO: HM/3/40% COS- COEFICIENTE DE OCUPACIN DE SUELO. COS: 1.0 * 0.4 = 0.6 60% Superficie de desplante: 749.18 m 0.6 * 749.18 = 449.5m rea permeable: 299.68m. rea construida: 449.5m CUS- COEFICIENTE DE UTILIZACION DE SUELO. Terreno: 749.18m COS: 0.6% CUS: 0.6 * 0.4 = 2.4 SUPERFICIE MXIMA DE CONSTRUCCIN. 2.4 * 449.50= 1078.8m 3 niveles: N1: 449.5m N2: 314.65m N3: 314.65m

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