Costo de obras

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  • 1. ALUMNOS :Lpez Poot Daniel AlejandroAguilar Martnez Julin ErnestoAlan Garibay CastaedaSnchez Garca mariana IvonMndez Becerril Lizeth

2. Costos de obraConsiste en la organizacin de la obraconsiderando que cada obra tienediferentes importes, tiempos deejecucin, localizacin, accesos,riesgos, personal tcnico, personaladministrativo, comunicaciones,fletes, oficinas de campo, almacenes,consumos, etctera, y gastos talescomo los financieros por retraso en latramitacin y cobro de lasestimaciones, antes bien se tiene queanalizar cada obra a la luz de sus muyparticulares condiciones. Laestructura organizativa de la obratambin es variable, pero hay quedistinguir su rea de produccin de surea de control. 3. *Costos directosSon aquellos insumos que serequieren en una obra. Y estndados en la suma de costosparciales en la hoja de presupuesto;donde los costos parciales son elresultado de multiplicar los preciosunitarios por los metrados.Los costos directos son dados por:-los materiales- la mano de obra- equipo y herramienta (establecidacomo un porcentaje del costo lamano de obra) 4. *Costos indirectosSon aquellos que no pueden aplicarse a una partida especfica, y tienen incidenciasobre todo el costo de la obra; siendo valorizados al final de esta y no deben depasar del 10 % del costo directo.Dentro de los costos indirectos se encuentra:Costo de la oficina de obraPara la valuacin del costo de una organizacin de obra, independientemente desu organigrama, podemos agrupar sus gastos en 5 rubros principales:1. Gastos tcnicos y/o administrativos de equipos de cmputo, de oficina,papelera, etctera.2. Traslado de personal en caso de obras forneas.3. Comunicaciones y fletes de maquinaria, equipo, y construccin de reasprovisionales.4. Construcciones provisionales (bodegas, dormitorios, comedores, etctera).5. Consumos varios de electricidad, telefona, internet, fax, etctera.Los Imprevistos de la construccin deben limitarse a las acciones que caen bajo elcontrol y responsabilidad del constructor, que la provisin porindeterminaciones debe considerarse contingencia previsible y manejarse fueradel imprevisto (ocasionado por falta de informacin) y de la suma alzada. 5. -Contingencias imprevistas de fuerza mayor.1. Naturales, tales como terremotos, maremotos,inundaciones, tormentas elctricas cuyasconsecuencias resultan desastrosas, etctera.2. Econmicas, tales como salarios oficiales deemergencia, cambios de jornada oficial de trabajo ydevaluaciones.3. Humanas, tales como guerras, revoluciones,motines, golpes de estado, colisiones, incendios,explosiones, huelgas contra fabricantes y proveedoresde artculos nicos.-Contingencias previsibles.1. Naturales, tales como avenidas pluviales cclicas yperiodos de lluvia intensa.2. Econmicas, tales como unas continuas inflacin yrecesin y atrasos en pagos al contratista.3. Humanas, tales como faltantes, cambios y adicionesal proyecto, suspensiones de obra y errores en lasespecificaciones.-Contingencias imprevistas1. Naturales, por ejemplo, la prolongacin de la pocade lluvias.2. Econmicas, por ejemplo, las variaciones menores al5% en los precios de adquisicin de materiales, manode obra, equipos y subcontratos.3. Humanas, por ejemplo, viniendo del personal y acausa de los subcontratistas. 6. Uno de los objetivos especficos del Programa Sectorial de Vivienda 20012006 en su estrategia 4 (Desgravacin,de su regulacin habitacional y su marco normativo) ,vertiente 3 (Desarrollar la productividad del SectorVivienda), es disminuir los costos de tramitaciones burocrticas como son, hoy, obtener crditos de vivienda atravs de las sofoles, en lugar de tramitar una adjudicacin a travs de sindicatos o departamentos oficialesque abaraten el costo de la vivienda y fomentar la desgravacin de los costos de naturaleza estatal y municipal,buscando mantener como mximo un parmetro del 4 por ciento del valor de la vivienda en cada entidad, ydisminuir los tiempos y requisitos en el otorgamiento de licencias y permisos relacionados con la edificacin ytitulacin de vivienda a travs de:El fomento de la reduccin de costos indirectos (impuestos y derechos) que repercutan en el valor final de lavivienda.2. La promocin de la homologacin de trmites bsicos para la edificacin y titulacin de las viviendas de tipobsica, social y econmica.Respecto a las lneas de accin arriba citadas, el Programa propone: Promover la desgravacin en todas las etapas del proceso de produccin de vivienda. Promover la desgravacin en cada entidad federativa en lo relacionado con los derechos, permisos y licencias deconstruccin, as como de escrituracin, para reducir y en su caso, mantener el porcentaje de los costosindirectos, que no superen el 4 por ciento del valor total de la vivienda. Llevar a cabo la revisin de normas y especificaciones en materia de vivienda y de conjuntos habitacionales, conel objeto de promover la reduccin de costos en proceso de construccin de vivienda social. Elaborar una metodologa tarifara que permita incorporar la homologacin, en el mbito nacional, de loscriterios para la determinacin de los cobros por derechos regstrales y de inscripcin de adquisiciones, hipotecasy dems gravmenes sobre vivienda especialmente la bsica, social y econmica.El costo total de produccin de una vivienda implica por un lado los costos directos que se refieren a la suma delcosto del terreno, de los materiales y mano de obra y al costo del estudio y proyecto ejecutivo y, por otro lado alos administracin, gastos financieros, gastos de comercializacin y ventas. 7. En general el concepto de "costos Indirectos relacionados con laProduccin de Vivienda de Inters Social", puede variar dependiendo delagente involucrado en dicho proceso constructivo.Para los promotores privados de vivienda, los costos indirectos involucrangeneralmente los gastos arriba citados y hasta cuotas por ddivasextraordinarias.Este concepto incluye todos los impuestos y derechos que lasnormatividades vigentes en cada estado y municipio aplican para laconstruccin de vivienda social.Para poder identificar, clasificar y calcular los costos indirectos que incidenen la produccin de la vivienda social, as como el origen de su naturaleza,se presenta el modelo de informacin de costos indirectos denominadoMICI(Modulo de Informacin de Costos Indirectos) que permitir: Concentrar, sistematizar y monitorear la informacin permanentemente. Homogeneizar la informacin. Identificar los gravmenes con un mayor impacto. Identificar su comportamiento y relevancia a nivel estatal y municipal.As se espera conseguir una disminucin de los costos indirectos asociadosa la adquisicin, urbanizacin, construccin y titulacin de la vivienda socialal 4 %, lo cual es uno de los objetivos definidos en el Programa Sectorial deVivienda. 8. COSTOS DE PRODUCCIN O DE OPERACIN COSTOS INDIRECTOSDESCRIPCINRegistra el valor de los materiales indirectos, mano deobra indirecta y dems costos aplicables al proceso de elaboracin oproduccin de bienes o la prestacin de servicios.Dbitosa) Por el valor de los materiales indirectos entregados para laproduccin, trasladados de la cuenta 1455 -materiales, repuestos yaccesorios-;b) Por el valor de los sueldos, jornales y prestacionessociales de los trabajadores incurridos indirectamente en el procesoproductivo o la prestacin de servicios;c) Por el valor de los demscostos indirectos que incidan en el proceso productivo o la prestacinde serviciosCrditosa) Por el valor del traslado a los productos en proceso a findel perodo;b) Por el valor del traslado a los productos terminados afin del perodo o del proceso productivo;c) Por el valor del traslado alcosto de prestacin de servicios, yd) Por el valor de las devolucionesde materiales indirectos, con cargo a la cuenta 1455 -materiales,repuestos y accesorios-. 9. Costo de obras : DIAGRAMAS 10. COSTO INDIRECTO: Aquellos gastos que no pueden ser aplicados o tener una aplicacin a un producto determinado, en el caso de la construccin estos vienen siendo cargos administrativos, seguros, capacitacin, depreciaciones etc., Tambin se definen como los gastos tecni-administrativos necesarios para la correcta realizacin de cualquier proceso productivo. DEFINICIN DE COSTO INDIRECTO DE OPERACIN: es la suma de los gastos que por su naturaleza intrnseca, son de aplicacin a todas las obras efectuadas en un tiempo determinado. (AO FISCAL, AO CALENDARIO, EJERCICIO, ETC,.)DEFINICIN DE COSTO INDIRECTO DE OBRA.: es la suma de los gastos que por su naturaleza intrnseca, son aplicables a todos los conceptos de una obra en especialLos componentes de los costos indirectos de obra se dividen en dos: costos indirectos fijos costos indirectos variablesLos factores componentes que pueden aplicarse a una obra en el clculo de los costos indirectos fijosson: superficie ocupada. repercusin en los impuestos. valor de piezas de refaccin. costos de demoras. costos del tiempo ocioso. cambios en el ritmo de produccin. 11. Los factores componentes de los costos indirectos variables son: gerencia. gastos de viaje en investigacin. costos de relevos. adiestramiento capacitacin o entrenamiento del personal. tiempo extra requerido para compensar prdidas o atrasos de produccin. volumen de trabajo en curso. cargos a la operacin despus de depreciacin total. maniobras de obras rechazadas o equipos devueltosEl factor de sobrecosto se define como: "el factor por el cual deber multiplicarse el costo directo para obtener el precio de ventaEl costo directo se define como: la suma de materiales, mano de obra y equipo necesario para la realizacin de un proceso productivo".Factores que intervienen en el costo horario de maquinaria y equipo para el anlisis de costos horarios se consideran lossiguientes cargos: cargos fijos cargos por consumo cargos por operacin cargos por transporteA su vez los cargos fijos y los cargos por consumo se subdividen de la manera siguiente: cargos fijos: inversin. depreciacin. seguros. almacenaje. mantenimiento. cargos por consumo: combustible. o