Derecho Reales FINAL - Copia

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    28-Nov-2015

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La ServidumbreConcepto.- La servidumbre es un derecho real sobre bien ajeno, que consiste en una carga o un gravamen establecido sobre un predio denominado sirviente en beneficio de otro llamado dominante, otorgndoles a este ultimo facultades para realizar ciertos usos en el predio sirviente o tambin para impedir a su propietario el ejercicio de algunos derechos. Predio Sirviente.- es el predio que sirve para llegar al predio dominante.

Forma de Constitucin de la ServidumbrePueden constituirse de diversas maneras:1.-Por ley 2.-Por contrato 3.-Por testamento4.-Por acto jurdico unilateral 5.-Por prescripcin

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Caracteres de la Servidumbre1.-Es un derecho real por excelencia.-porque es un gravamen establecido sobre un predio a favor de otro. 2.-Es accesorio.-porque tiene que existir el predio principal3.-Es Inmobiliario predial.-porque solo se da en bienes inmuebles 4.-Supone la existencia de dos predios.-uno va ser el sirviente y el otro el dominante.5.-No ser requieren que los predios sean colindantes.-

Caracteres de Servidumbre6.-No consiste en una obligacin de hacer.-7.-Debe procurar utilidad al predio dominante.-8.-No necesariamente los predios deben ser de propietarios diferentes.-9.-Es Indivisible10.-Es perpetua generalmente.-.

Elementos de la Servidumbrea.-Los sujetos.-que pueden ser individuales o colectivos de derecho privado. La servidumbre es una relacin jurdica entre dos sujetos. Uno que es titular del derecho a la servidumbre y otro que es titular del gravamen. No existe norma alguna que establezca quienes pueden imponer una servidumbre. a.-El objeto. Slo puede constituirse sobre predios. No se trata de los inmuebles enumerados incompleta y desordenadamente por el artculo 885 del cdigo civil. Nuestro cdigo actual, no ha considerado el concepto de predios que se refiere a aquellas partes del suelo incorporadas al servicio del hombre.

Clasificacin de la Servidumbre1.-Por su origen.-segn la fuente que la genera, pueden ser: Legales.-nacen por disposicin de la Ley Voluntarias.-aquellas que tienen su origen en el contrato o el testamente. 2.-Por su objeto.-estas pueden ser en : a.-Afirmativas.-son las que permiten al propietarios del predio dominante a realizar actos, en el predio sirviente. Ejemplo; el paso de un acueducto. b.-Negativas.-son las que impiden al propietario del predio sirviente a ejercitar un derecho que normalmente lo podra hacer si el fundo no estuviera gravado con servidumbre.3.-Por su ejercicio.-pueden ser: a.-Continuas.-son aquellas que para su subsistencia no requieren actos de los propietarios de los predios dominantes se benefician de la servidumbre ejemplo los acueductos de agua. b.-Discontinua.-son aquellas que para su subsistencia si requieren la realizacin de actos de los propietarios de los predios dominantes. ejemplo; la servidumbre de paso para saca de agua o la extraccin de materiales.

Clasificacin de las Servidumbres4.-Por su exteriorizacin.-tomando como referencia su apariencia son: a.- Servidumbres aparentes.-son aquella que son visibles a simple vista ya sean por obras o signos exteriores inconfundibles. Ejemplo; la servidumbre de paso peatonal a acueductos de agua o tambin puede ser carrozable. b.-Servidumbres no aparentes.-son aquellas que no son visibles porque no existen obras o hechos que hagan perceptible su existencia. ejemplo; no poder realizar plantaciones en la servidumbre de paso. no poder levantar una pared mas del segundo piso. Hay ejemplos de;Servidumbres aparentes y continuas; servidumbre de acueducto de aguaServidumbre aparente y discontinua; servidumbre de paso peatonalServidumbre no aparente y continua; de un acueducto de desagueServidumbre no aparente y discontinua; servidumbre de paso eventual por cualquier parte del predio sirviente y por va trazada.

Clasificacin de las ServidumbresPor su Naturaleza.-estas pueden ser:a.- Servidumbres urbanas.-son aquellas que gravan predios urbanos. ejemplo servidumbres de escaleras, pasadizos, ascensoresb.- Servidumbres rusticas.-son aquellas que se establecen sobre predios rusticas. ejemplo; servidumbre de caminos peatonales, de pasajes carrozadles.

Derechos y obligaciones del propietario del predio dominanteDerechos:1.- El derecho de hacer uso de la servidumbre establecida en el predio sirviente en beneficio de su predio2.-El derecho de ejercer las acciones legales para conservar e derecho de uso de la servidumbre.3.-el derecho de establecer servidumbre sobre uno de los predios en beneficio del otro. En caso de ser propietario de dos predios.4.-El derecho de exigir al propietario del predio sirviente el cumplimiento de todas las clausulas establecidas en el titulo constitutivo.Obligaciones:a.-de no excederse en el uso de la servidumbre mas all de los limites fijados.b.-la obligacin de realizar las reparaciones necesarias para la conservacin de la servidumbre.c.-la obligacin de indemnizar al propietario del predio sirviente en caso de que con su uso pueda general daos o perjuicios en el predio sirviente. Derechos y obligaciones del propietario del predio sirviente Derechos.-1.-El derecho a conservar todas las facultades que le otorga el derecho de propiedad sobre su predio.2.-El derecho de exigir al propietario del predio dominante el cumplimiento de lo estipulado tratndose de servidumbre convencional o testamentaria.3.-El derecho de exigir al propietario del predio dominante a que proceda a realizar los gastos que demanden la conservacin de la servidumbre.4.-el derecho de exigir al propietario del predio dominante la indemnizacin a que haya lugar sin o con motivo del uso de la servidumbre este le ha generado dao o perjuicio en el predio de su propiedad.5.-El derecho de variar su uso de la servidumbre siempre y cuando esta no perjudique en su uso.Obligaciones:a.-La obligacin de no impedir la servidumbre b.- La obligacin de respetar las clausulas establecidas en el titulo constitutivo tratndose de servidumbres originadas en el contrato o testamento. Extincin de la Servidumbre1.-Por vencimiento del plazo.-cuando se constituyen servidumbres por contrato, acto jurdico con plazo determinado2.-Por destruccin total del predio dominante o predio sirviente.3.-Por el no uso durante 5 aos o prescripcin extintiva.4.-Por renuncia del propietario del predio dominante.5.-Por expropiacin6.-Por resolucin del titulo constitutivo.- cuando se resuelve el contrato o anula7.-Por consolidacin o acto jurdico.8.-Por desaparicin de la causa que la origino.- antes haba agua ahora no hay. Los Derechos Reales de Garanta Concepto.-Es todo aquello, que puede servir de fianza para asegurar el cumplimiento de una obligacin o promesa o tambin son derechos reales accesorios, que tienen por objeto garantizar al acreedor el cumplimiento de la obligacin, por parte del deudor con la afectacin de sus bienes a favor de aquel.Formas de la garanta real1.-La cosa ofrecida en garanta, sale de la posesin material del dueo y pasa a manos de un tercero o del acreedor, pudiendo este a instar a la venta de los valores entregados si la obligacin no se lleva a debido cumplimiento.2.-La garanta se constituye en cosas, que no salen de la posesin de su dueo, mas el acreedor puede pedir la venta de ellas, si la obligacin no fuera cumplida..3.-El acreedor adquiere el derecho de aprovechamiento de los frutos de la cosa ofrecida en garanta o de parte de ellos para la extincin de su crdito, ya la cosa se le entregue, ya se deposite en mano de un tercero, ya permanezca en poder de su dueo. Evolucin histrica de los derechos reales de garantaAntes los derecho reales de garanta se desenvolvan en el derecho romano, a travs de tres instituciones llamadas la fiducia, el pignus y la hipoteca.La fiducia.- consista que el deudor trasmita la propiedad de la cosa destinada a servir de garanta mediante la mancipa to y cuando cumpla le restituye la cosa.La pignus.-es cuando el deudor le trasmita al acreedor la posesin de la cosa privndose de uso.La hipoteca.-era la figura jurdica mediante el cual el deudor garantizaba al acreedor con la cosa pero sin trasmitirle la propiedad ni la posesin, la garanta se realizaba mediante contrato. Es las instituciones jurdicas de los romanos donde encontramos el origen y evolucin de los tres principales derechos reales de garanta; la prenda, la anticresis y la hipoteca que ahora estn contempladas en las legislaciones mas modernas Caracteres Comunes de los Derechos Reales de Garanta1-Son accesorios, es decir no tienen existencia propia dependen de otro derecho principal.2.-Son indivisibles.-porque el bien afectado responde ntegramente por la obligacin3.-Son preferenciales.- porque garantizan al acreedor el pago preferencial frente a terceros4.-son onerosos.-provienen de una obligacin onerosa 5.-Provocan el vencimiento anticipado de una obligacin si el deudor disminuye la deuda.6.-En su constitucin no esta permitido el pacto comisorio.Clases de derecho reales de garanta1.-La garanta mobiliaria2.-La anticresis3.-La hipoteca 4.-El derecho de retencin

La Garanta MobiliariaConcepto.- Es la afectacin de un bien mueble, mediante un acto jurdico. destinado a asegurar el cumplimiento de la obligacin, puede darse con o sin desposesin del bien mueble.En caso de desposesin del bien mueble, puede pactarse la entrega del bien mueble, afectado por la garanta al acreedor garantizado o un tercero depositario.

Trminos empleados en la Garanta Mobiliaria1. Acreedor garantizado: la persona en cuyo favor se constituye la garanta mobiliaria.2. Actos inscribibles: los sealados en el artculo 32 de la presente Ley.3. Adquirente: el tercero que por cualquier ttulo adquiere un bien mueble afecto a la garanta .4. Bien mueble: cualquier bien mueble o conjunto de bienes muebles.Tambin se consideran bienes muebles las naves y aeronaves, los pontones, plataformas y edificios flotantes, las locomotoras, vagones y dems.Constituyente: la persona, sea el deudor o un tercero, que constituye la garanta mobiliaria . Depositario: la persona natural o jurdica que custodia el bien mueble, materia de la garanta mobiliaria.Deudor: la persona obligada al cumplimiento de la obligacin garantizada.Das: comprende das calendario y el criterio de cmputo de plazos. 5. Documento oficial de identidad: El Documento Nacional de Identidad (DNI) o PUC. C. Extranjera o su pasaporte.Trminos empleados en la Garanta Mobiliaria6. Formulario de Inscripcin: aquel en el que consta, para efectos de su inscripcin, la garanta mobiliaria y los otros actos inscribibles. 7. Formulario de Cancelacin: aquel en el que consta la cancelacin de la garanta mobiliaria y de los otros actos inscribibles. 8. Frutos: son los provechos que produce un bien. 9. Garanta mobiliaria: el gravamen constituido sobre bienes muebles. 10. Inventario: conjunto de bienes muebles en posesin de una persona para su consumo, transformacin, venta, permuta. 11. Ley: la Ley de la Garanta Mobiliaria.12. Obligacin garantizada: obligacin cuyo cumplimiento se encuentra asegurado por la garanta mobiliaria. Trminos empleados en la Ley de Garanta Mobiliaria13. Precio de la enajenacin: contraprestacin de todo tipo, ya sea en bienes, dinero o derechos, recibida por el deudor en razn de la venta o permuta del bien mueble.14. Registro correspondiente: es uno de los Registros Jurdicos de Bienes o el Registro Mobiliario de Contratos. 15. Registros Jurdicos de Bienes: el conjunto de Registros de bienes muebles.16. Registro Mobiliario de Contratos: el registro de contratos en el que se inscriben las garantas mobiliarias. 17. Sistema Integrado de Garantas y Contratos: es el sistema que unificar la informacin existente sobre estas materias en el Registro Mobiliario. 18. SUNARP: Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos.19. Ttulo valor: segn lo entiende la ley de la materia, excepto el cheque. La definicin incluye cualquier ttulo expedido en el extranjero. Que comprende la Garanta MobiliariaComprende; la deuda principal, los intereses, las comisiones, los gastos, las primas de seguros pagadas por el acreedor garantizado, las costas y los costos procesales, los eventuales gastos de custodia y conservacin, las penalidades, la indemnizacin por daos y perjuicios y cualquier otro concepto acordado por las partes hasta el monto del gravamen establecido en el acto jurdico constitutivo.Que bienes muebles pueden ser objeto de Garanta?1. Los vehculos terrestres de cualquier clase.2. Las fuerzas naturales susceptibles de apropiacin.3. Las construcciones en terreno ajeno, hechas para un fin temporal.4. Los materiales de construccin o procedente de una demolicin si no estn unidos al suelo.5. Los inventarios, estn constituidos por bienes fungibles o no fungibles.6. El saldo de cuentas bancarias, depsitos bancarios, cuentas de ahorro o certificados de depsito a plazo en bancos u otras entidades financieras.7. Conocimientos de embarque o ttulos de anloga naturaleza.8. Las acciones o participaciones en sociedades o asociaciones, aunque sean propietarias de bienes inmuebles.9. Los derechos patrimoniales de autor, de inventor, de patente, nombres comerciales, marcas y otros similares.10. Los crditos, con o sin garanta mobiliaria.Qu bienes muebles pueden ser objeto de Garanta Mobiliaria? 11.-Los ttulos valores de cualquier clase incluyendo aquellos amparados con hipoteca o los instrumentos en los que conste la titularidad de crditos o derechos personales, excepto los cheques.12. Los bienes muebles futuros.13. Las plizas de seguro.14. El derecho de obtener frutos o productos de cualquier bien.15. Todo tipo de maquinaria o equipo que conserve su carcter mobiliario.16. Los derechos a dividendos o a utilidades de sociedades.17. Todo bien mueble dado en arrendamiento financiero o arrendado.18. Las concesiones privadas que sean muebles y que no tengan carcter personalsimo.19. Las naves y aeronaves.20. Los pontones, plataformas y edificios flotantes.21. Las locomotoras, vagones y dems material rodante afecto al servicio de ferrocarriles.Constitucin de una Garanta MobiliariaSe constituye mediante acto jurdico constitutivo unilateral o plurilateral, debidamente otorgado con la finalidad de asegurar el cumplimiento de una obligacin.Para que la garanta mobiliaria sea oponible frente a terceros, debe estar inscrita en el Registro correspondiente.El acto jurdico constitutivo constar por escrito y podr instrumentarse por cualquier medio fehaciente que deje constancia de la voluntad de quien lo otorga, incluyendo el tlex, telefax, intercambio electrnico de datos, correo electrnico y medios pticos o similares.

Contenido del acto jurdico Constitutivo de la Garanta Mobi...