Din guide till att bo med bostadsrätt

  • Published on
    31-Mar-2016

  • View
    215

  • Download
    3

Embed Size (px)

DESCRIPTION

Fr mnga r boendet den strsta och viktigaste investeringen som grs i livet. Som boendeform innebr bostadsrtten mnga frdelar. I denna broschyr har vi samlat de vanligaste frgorna om vad det innebr att kpa och bo med bostadsrtt.

Transcript

  • DIN GUIDE TILL ATT BO MED BOSTADSRTT

  • GER JAG MIN LGENHET? VAD R EN BOSTADSRTTSFRENING?TILL VAD GR RSAVGIFTEN? VILKEN FRSKRING BEHVER JAG? VEM SITTER I STYRELSEN? VEM FRVALTAR FRENINGEN? HUR BESKATTAS JAG FR MIN BOSTADSRTT?

  • VAD R EN BOSTADSRTTSFRENING?

    Som bostadsrttshavare r du ocks medlem i en bostadsrttsfrening. En bostadsrttsfrening r en ekonomisk frening. Fre ningen ger fastigheten och har till uppgift att upplta bostder t sina medlemmar p obegrnsad tid. Freningen har en styrelse som fretrder freningen och skter alla under ret lpande renden. Styrelsen utses varje r p freningens rsstmma.

    GER JAG MIN LGENHET?

    Som bostadsrttshavare ger du inte din lgenhet, utan det r freningen som ger hela fastigheten och drmed ven din lgenhet. Du har dremot rtt att nyttja lgenheten s lnge som du fullgr dina skyldigheter mot freningen.

    TILL VAD GR RSAVGIFTEN?

    Varje mnad betalar du en avgift till freningen. rsavgiften faststlls av styrelsen och ska tcka din del av alla de gemensamma utgifter som freningen har fr fastigheten. Bland utgifterna mrks lnerntor, amorteringar, driftkostnader, skatter, frskringar, reparationer och underhll.

    VILKEN FRSKRING BEHVER JAG?

    Din bostadsrttsfrening har en fastighetsfrskring, vilken bland annat innefattar ansvar fr skador p fastigheten frorsakade av utstrmmande ledningsvatten, brand och inbrott. Sjlv br du teckna en hemfrskring anpassad fr bostadsrtter, det vill sga med ett s kallat bostadsrttstillgg. Var ocks uppmrksam p att beloppsgrnsen fr lsret i din hemfrskring ven innefattar vrdet av dina tillval. Dessa gs nmligen inte av freningen utan r dina egna som du drfr sjlv mste frskra.

    NR KAN JAG SLJA MIN BOSTADSRTT?

    Du kan nr som helst slja din bostadsrttslgenhet till det pris du och din kpare kommer verens om. Kp och frsljning av bostadsrtt ska gras skriftligen. Fr att ett kp ska vara giltigt krvs att handlingen anger kpare, pris, tilltrdesdag, vilken lgenhet kpet avser och att handlingen r daterad och undertecknad av sljare och kpare. En kopia av detta kontrakt ska delges styrelsen samtidigt som du och kparen ansker om uttrde respektive intrde som medlem i freningen. Om kparen inte beviljas medlemskap i freningen r kpet ogiltigt.

    FR JAG HYRA UT MIN LGENHET I ANDRA HAND?

    Styrelsen kan i vissa fall medge andrahandsuthyrning, till exempel om du under en period ska arbeta eller studera p annan ort eller gra militrtjnst, s att du tillflligt r fr hin d rad att anvnda din lgenhet. Om styrelsen inte godknner din andrahandsuthyrning kan du vnda dig till hyresnmnden fr att f fallet prvat. Du fr inte glmma att det alltid r du som medlem som r skyldig att betala rsavgiften och ven ansvarar fr att hyresgsten skter sig. Du mste dessutom se till att din hyresgst avstr frn sitt besittningsskydd. I annat fall kan du f svrt att f tillbaka din lgenhet efter uthyrningstiden.

    VEM SVARAR FR REPARATIONER OCH UNDERHLL?

    Huvudregeln r att du som medlem svarar fr reparationer och underhll av din lgenhet. Freningen svarar fr rrstammar, trapphus, kllare, fasader, yttertak och dylikt. Det kan vara besvrligt att dra grnserna mellan vad som r freningens respektive din skyldighet. Men enkelt kan man sga att bostadsrttshavaren svarar fr det inre av lgenheten jmte tillhrande utrymmen.

    Fr mnga r boendet den strsta och viktigaste investeringen som grs i livet. Som boende form innebr bostadsrtten mnga frdelar. Med en bostadsrtt frfogar du ver nyttjande rtten fr bostaden och kan nr som helst slja den. Bostadsrtten kan ven rvas eller ver ltas, allt efter dina nskeml. Som medlem i freningen bor du till sjlvkostnad. I denna broschyr har vi samlat de vanligaste frgorna om vad det innebr att kpa och bo med bostadsrtt. Om du har fler frgor r du givetvis alltid vlkommen att kontakta oss p JM.

  • VAD GR STYRELSEN?

    Efter freningsstmman samlas styrelsen till ett konstitu erande mte fr att bestmma vem som ska vara ord frande, sekreterare osv. En registreringsanmlan med den nya styrelsens sammansttning skickas till Bolagsverket fr registrering. Det r styrelsen som ansvarar fr den lpande verksamheten. Styrelsen ska fra protokoll vid sina sammantrden. Protokollen r inte offentliga. Som medlem kan du begra att revisorerna lser styrelseprotokoll och andra handlingar fr din rkning. Styrelsen ansvarar fr freningens ekonomi, drmed r det ocks styrelsen som beslutar om rsavgiftens storlek. Detta sker som regel en gng per r i samband med att budget upprttas.

    STADGAR

    Det finns flera lagar som gller fr bostadsrttsfreningar. Freningen har dessutom egna stadgar som finns registrerade hos Bolagsverket. Varje medlem fr ett exemplar av stadgarna vid kontraktsskrivningen.

    VEM SITTER I STYRELSEN?

    P registreringsbeviset frn Bolagsverket och i rsredovisningen kan du utlsa vem som sitter i styrelsen. Styrelsen vljs av medlemmarna p freningsstmman.

    MEDLEMS- OCH LGENHETSFRTECKNING

    Varje frening r skyldig att ha en medlemsfrteckning och en lgenhetsfrteckning. Medlemsfrteckningen r offentlig, men inte lgenhetsfrteckningen. I lgenhetsfrteckningen kan man bland annat utlsa om en lgenhet r pantsatt. Du har rtt att f ett utdrag ur denna frteckning gllande din egen lgenhet fr att till exempel visa banken att det r du som r bostadsrttshavare och att bostadsrtten r pantfrskriven.

    FRENINGSSTMMA

    Freningsstmma ska hllas fre utgngen av juni mnad varje r om freningen har helt kalenderr som rkenskapsr. Detta r det tillflle d alla medlemmar i freningen samlas fr att g igenom verksamheten. Det r ocks d som medlemmarna vljer styrelse och revisor. Kallelse till freningsstmman skickas ut tidigast fyra veckor och senast tv veckor fre stmman. Vid freningsstmman har varje medlem en rst. Om flera medlemmar har en bostadsrtt gemensamt, har de endast en rst tillsammans. Om du inte sjlv kan nrvara har du mjlighet att rsta genom befullmktigat ombud. Sdant ombud ska antingen vara medlem i freningen, kta make, sambo eller nrstende som varaktigt sammanbor med medlemmen. Ingen fr p grund av fullmakt rsta fr fler n en annan rstberttigad.

  • EXTRA FRENINGSSTMMA

    Styrelsen kan vid behov utlysa extra freningsstmma nr ngot rende fordrar ett snabbt avgrande. P en extra stmma fr beslut endast fattas i rende som finns i kallelsen till extrastmman.

    PROTOKOLL FRN

    FRENINGSSTMMAN

    P freningsstmman frs protokoll som ska justeras.

    EKONOMISK PLAN

    Hos Bolagsverket registreras en ekono misk plan fr bostadsrttsfreningen. I planen finns en sammanstllning ver de lgenheter som finns i fastigheten och vilka insatser och uppltelseavgifter som tagits ut. Hr finns ocks en bedmning av kapital och driftskostnaderna samt skatter under de frsta ren, uppgifter om freningens ln med mera.

    PANTSTTNING AV BOSTADSRTT

    Som bostadsrtthavare har du mjlighet att pantstta bostadsrtten som skerhet fr ln. Freningen ska underrttas om att pantsttning skett. Nr freningen tagit emot denna underrttelse r pantstt

    ningen full stndig. Freningen ska gra en notering om pantsttningen i lgenhetsfrteckningen.

    VILKA KOSTNADER OCH INTKTER

    HAR FRENINGEN?

    Uppgift om vilka kostnader och intkter freningen har hittar du i rsredovisningen, som delas ut i samband med den rliga freningsstmman.

    VILKA TILLGNGAR OCH SKULDER

    HAR FRENINGEN?

    Uppgifter om de disponibla medel som freningen frfogar ver, samt vilka vriga tillgngar och skulder freningen har hittar du ocks i rsredovisningen.

    VEM FRVALTAR FRENINGEN?

    JM skter bostadsrttsfreningens ekonomiska frvaltning fram till dess att tv rsredovisningar upprttats efter att freningens ln placerats. I frvaltningen ingr att avisera mnadsavgifter, verkstlla betalning av freningens utgifter, skta bokfring, deklarationer, kontroll uppgifter till myndigheter, upprtta frslag till rsredovisning med mera. JM ansvarar ven fr bostadsrttsfreningens tekniska frvaltning under garantitiden.

    SOM BOSTADSRTTHAVARE HAR DU MJLIGHET ATT PANTSTTA BOSTADSRTTEN SOM SKERHET FR LN.

  • Des

    ign

    & p

    rodu

    ktio

    n: N

    ollN

    io |

    Fot

    o R

    icha

    rd H

    amm

    arsk

    jld

    Tr

    yck:

    Lju

    ngbe

    rgs

    Tryc

    keri

    | 2

    014

    063

    0

    JM AB. 169 82 Stockholm. Besksadress: Gustav III:s Boulevard 64, Solna. Tel: 08-782 87 00. Fax: 08-782 86 07. www.jm.se

    VRT TRYGGHETSPAKETJM erbjuder sedan mnga r ett Trygghets paket fr att gra din bostadsaffr till en trygg investering. Grunden fr JMs trygghetspaket r det omfattande kvalitetsarbete som JM bedriver sedan mnga r samt vr Miljpolicy som stter livsmiljn i centrum.

    Mer information om vrt trygghetspaket hittar du p www.jm.se

Recommended

View more >