DOCUMENTACIÓN DE PROYECTOS TÉCNICOS. INDICE 1.- Generalidades. 2.- Memoria. 2.1. Memoria Descriptiva. 2.2. Anexos a la Memoria. 3.- Planos. 4.- Pliego.

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    27-Jan-2016

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  • DOCUMENTACIN DE PROYECTOS TCNICOS

  • INDICE1.- Generalidades.2.- Memoria.2.1. Memoria Descriptiva.2.2. Anexos a la Memoria.3.- Planos.4.- Pliego de Condiciones.4.1. Pliego de Condiciones Generales.4.2. Pliego de Condiciones Particulares.5.- Presupuesto.

  • GENERALIDADES. Todos los proyectos deben estar constituidos como mnimo por los siguientes cuatro documentos y en dicho orden:1 DOCUMENTO MEMORIA (con sus anexos correspondientes).2 DOCUMENTO ..................PLANOS.3 DOCUMENTO PLIEGO DE CONDICIONES.4 DOCUMENTO MEDICIONES-PRESUPUESTOS.

    Slo dos documentos tienen carcter y efectos contractuales, mientras que el resto tiene carcter informativo, estos documentos son:Con carcter Contractual: PLANOS.PLIEGO DE CONDICIONES.Con carcter Informativo:MEMORIA.MEDICIONES-PRESUPUESTO.

  • Cada documento debe llevar su propio ndice y deben ir firmados al final por el proyectista de su puo y letra, conjuntamente con la fecha.Algunas caractersticas de los documentos son:El lenguaje escrito empleado debe ser claro, conciso y concreto.Todas las hojas deben tener tamao UNE A4 (297x210 mm.) o dobladas a ese tamao.Todas las hojas deben ir numeradas.Todas las copias deben ir firmadas de puo y letra.Todos los planos deben ir firmados, uno por uno, a mano.El doblado de los planos se realizar segn norma UNE

  • MEMORIA.Su funcin es describir todo el Proyecto, debe explicar y justificar todo lo que se va a realizar en el proyecto.La Memoria se divide en dos partes:MEMORIA DESCRIPTIVA (se divide en Captulos).ANEXOS A LA MEMORIA.

  • MEMORIA DESCRIPTIVA.Est constituida por un conjunto de captulos, en todos los proyectos deben aparecer como mnimo los siguientes:

    Peticionario.Objeto del proyecto.Antecedentes.Viabilidad del proyectoLocalizacin.Maquinaria y Equipos.Instalaciones.Estudio Bsico o Plan de Seguridad e HigienePlanificacin y Programacin de las obras e instalaciones.Resumen General.

  • Ejemplo Memoria Descriptiva

  • ANEXOS A LA MEMORIA.Los Anexos a la memoria sern todos aquellos que se consideren necesarios

    ANEXO I: DOCUMENTACIN. Legislacin General, Estudios Previos.ANEXO II: TERRENOS Estudios Topogrficos.ANEXO III: EMPLAZAMIENTO Edificios, Instalaciones, etc.ANEXO IV: DISTRIBUCIN EN PLANTA Flujos, Recorridos, Almacenes, etc.ANEXO V: CLCULOS JUSTIFICATIVOS Elctricos, Mecnicos, Trmicos, etc.ANEXO VI: PLANIFICACIN, PROGRAMACIN Y CONTROLDiagramas de Gantt, Pert, etc.ANEXO VII: EVALUACIN MEDIOAMBIENTAL.

  • Ejemplo Anexo

  • PLANOSTodos los planos deben ser completos y a escala. Todos deben ir firmados, de puo y letra por el proyectista, y adems con la fecha. Son los documentos que ms se consultan durante el ejercicio de la obra. Se inicia con los Bocetos y Croquis iniciales.Es un documento con carcter vinculante, junto con el Pliego de Condiciones.

  • Tipo de Papel :UNE - A0: 841 mm. x 1189 mm. UNE - A1: 594 mm. x 841 mm.UNE - A2: 420,5 mm x 594 mm.UNE - A3: 297 mm. x 420,5 mm.UNE - A4: 210 mm. x 297 mm.

    Classificacin. (Tipos). Croquis o Bocetos:Se realizan a mano alzada y sin emplear ningn tipo de escala.Los Croquis o Bocetos no forman parte del Proyecto de la Obra sino del Anteproyecto. Esquemas:Esquemas de Conexiones los cuales representan de forma simblica las conexiones interiores y/o exteriores de los distintos dispositivos o aparatos Esquemas de Emplazamiento los cuales representan de forma simblica la ubicacin de los distintos dispositivos o aparatos

  • Ejemplo Esquemas de conexin en formato A3

  • Planos:Es la representacin en dos dimensiones, a escala, del conjunto de elementos tridimensionales que componen una obraPlanos de Detalle: Estn constituidos por los despieces de cada una de las unidades constructivasPlanos Generales o de Conjunto (Distribucin en planta): Proporcionan una visin global o de conjunto de todo el Proyecto o de una unidad constructiva del mismoPlanos de Localizacin, Situacin o Emplazamiento de las obras: Dan una visin del lugar donde se realizan las obras.

  • Ejemplo Plano Situacin en formato A4

  • Ejemplo Plano de conjunto en formato A3

  • EscalaLa escala de un plano es la proporcin entre la dimensin de un elemento en el plano y la que tiene en la realidad. Existen dos tipos de escalas: Escalas de Reduccin y Escalas de Ampliacin. Las escalas de Reduccin ms usuales son:

    Las escalas de Ampliacin ms usadas son:

  • Plegado

  • PLIEGO DE CONDICIONES.

    Es el documento en el que se recogen las exigencias de ndole tcnica, legal y econmica que han de regir la ejecucin del proyecto Es un documento vinculante al igual que los planos, que se incorpora al contrato de ejecucin de obra. Debe estar firmado de puo y letra por el proyectista con la fecha indicada.El documento consta de dos grandes apartados:PLIEGO DE CONDICIONES GENERALES.PLIEGO DE CONDICIONES PARTICULARES

  • PLIEGO DE CONDICIONES GENERALES.Se divide a su vez en tres:Pliego de Condiciones Generales Facultativas.regulan las relaciones entre el contratista y el Director de Obra, Consta de los siguientes apartados: 1.- Obligaciones y Derechos del Contratista2.- Obligaciones y Facultades de la Direccin de Obra. 3.- Libro de rdenes Se reflejan modificaciones que se dictan por parte de la Direccin deObra. Firmado por el Director de obra, con el enterado de la Contrata.visado por los Colegios Profesionales. 4.- Replanteo y Preparacin de la Obra.El Director de Obra comprobar., redactar y firmar junto al Contratista:Acta de Idoneidad: Solar o Parcela rene las condiciones mnimas Acta de Replanteo : los ejes y lneas principales se marcan sobre el terreno.Acta de Inicio: Fecha de inicio.5.- Planificacin: Programacin Gantt o un grafo Pert de cada actividad.6.- Control de Calidad y Ensayos.Si el Director de Obra establece que son necesarios ms ensayos (hace falta ms dinero) stos se realizarn, si el resultado es satisfactorio los pagar la Propiedad, mientras que si resultan defectuosos su coste recaer en el Contratista.7.- Obras defectuosas y modificaciones por causa de fuerza mayor.el Contratista tiene derecho a renegociar los precios y negarse a trabajar con los acordados inicialmente

  • 8.- Partidas Alzadas.Una Partida Alzada es una cantidad de dinero que se debe abonar al Contratista cuando el Proyectista no pueda realizar las mediciones, por lo que no puede predeterminar los costes exactos de una obra.Partida alzada por PA, eso quiere decir que cueste lo que cueste la obra al contratista, ste slo percibir lo que indique el presupuesto.Partida alzada por PAJ (Partida Alzada Ajustada), al Contratista se le abonar aquellas cantidades que se indiquen en los justificantes de la obra.9.- Recepcin Provisional.Una vez terminadas las obras, se procede a una Inspeccin y la Direccin de Obra seala los defectos y los plazos para subsanarlos. Una vez corregidos los defectos, se levanta el Acta de recepcin Provisional de la obra, firmada por el Director de Obra, el Contratista y la Propiedad. A partir de aqu empieza a contar el plazo de garanta.10.- Plazo de Garanta.Es el tiempo que se reserva la propiedad para comprobar la buena ejecucin de los trabajos (6 12 meses).- Fianza: 2 4% de la Obra.- Retenciones: 5 10% de las Certificaciones.11.- Recepcin DefinitivaTranscurrido el Plazo de Garanta, se realiza una nueva Inspeccin de las Obras. Si no se presentan defectos, se firma el Acta de Recepcin Definitiva por el Director de Obra, el Contratista y la Propiedad. Se devuelven las cantidades retenidas al contratista (Fianza y Retenciones). Si an existen defectos, se da un nuevo plazo para corregirlos, o se busca un nuevo Contratista y el anterior pierde la fianza.

  • Pliego de Condiciones Generales Administrativas (Econmicas). Se regulan las relaciones entre la Propiedady el Contratista.Fianza. Es la cantidad que debe depositar el Contratista a la firma del contrato, como garanta de su cumplimiento (4%). Penalizaciones. - Retrasos en la ejecucin de los trabajos - Daos a los intereses de la propiedad por el retraso en la entrega final de la obra - Incumplimiento - Abandono Composicin de Precios. - Precios Unitarios de Ejecucin - Precios Contradictorios Mejoras y Modificaciones - Por deseo de la Propiedad - Por necesidad de Ejecucin Revisin de Precios. plazo prolongado de tiempo (4 6 aos). Medicin, Valoracin y Abono de los Trabajos (Certificaciones). Es obligacin del Contratista suscribir los Seguros Seguros y Conservacin de las Obras (Responsabilidad). Es obligacin del Contratista suscribir los Seguros Condiciones del pago de la Maquinaria. - 10 % 20 % a la firma del Contrato. - 10 % 20 % en la Puesta en Marcha. - 10 % Garanta - 50 % 70 % en Plazos.

  • Pliego de Condiciones Generales Legales Fija las condiciones legales que debe cumplir el Contratista y especifica el tipo de Contrato y adjudicacin que ha de regir 1.- Contratista. Se debe indicar Categora y Caractersticas que debe reunir el Contratista 2.- Contrato.Contrato a Precio AlzadoContrato por Unidad de ObraContrato por Administracin3.- Adjudicacin de las Obras Subasta: Proyectos u obras de la Administracin PblicaConcurso: Proyectos de iniciativa privada.Adjudicacin directa: Proyectos de iniciativa privada.4.- Arbitraje y Jurisdiccin Competente 5.- Responsabilidades del Contratista.Pago de jornales, materiales, gastos.Buena calidad de ejecucin.Situacin legal del personal.Relacin con Subcontratista/s.Indemnizaciones por accidentes de trabajo.6.- Impuestos.La licencia de obra las paga la Propiedad, mientras que los dems impuestos los paga el Contratista.

  • Ejemplo Pliego de condiciones Generales

  • 7.- Daos a terceros.Obligatorio para el Contratista. 8.- Causas principales de Rescisin del Contrato.Impagos.Retrasos

    Pliego de Condiciones Particulares (Normativa).Establece las especificaciones particulares para la obra, constituido por las normas que afectan a los Materiales, Maquinaria, Equipos e Instalaciones que intervienen en el proyecto. (Normas UNE)En caso de no existir una norma espaola se har uso de una Norma Extranjera

  • Ejemplo Pliego de condiciones Particulares

  • PRESUPUESTO.

    Es el documento que refleja el Coste del Proyecto, es decir, la Inversin necesaria para su realizacin. No incluye los siguientes: - Gastos de Explotacin. - Amortizacin. - Rentabilidad.En la mayora de los casos el Presupuesto no coincide con el coste real de la obra, esto se debe a Fallos :Variaciones sobre el Proyecto Original conforme se van ejecutando las obrasMedicin defectuosa de la obra por falta de conocimiento de los costes de materiales o jornalesDeterminacin defectuosa de los Precios Unitarios

    Para evitar estos errores :Definir todas las Unidades de Obra que componen el Proyecto.Unidad de Obra es cada una de las diferentes partes en que se puede dividir un proyecto, Actualizar los Precios Unitarios (Costes de Materiales y Mano de Obra).

  • Cuadros de Precios.Permiten pactar el precio de la Unidad de Obra deseada. Estos cuadros son:CUADRO DE PRECIOS N1: MANO DE OBRA.CUADRO DE PRECIOS N2: MATERIALES.CUADRO DE PRECIOS N3: PRECIOS UNITARIOS.CUADRO DE PRECIOS N4: PRECIOS DESCOMPUESTOS.Cuadro de Precios N1: Mano de Obra.Justificada del coste del jornal de cada uno de los operarios por especialidades y categorasEl coste anual obtenido dividido por el nmero de horas trabajadas dar el denominado coste horario de trabajador directo, al que se le aade un 10 % en concepto de Mano de Obra indirectoCuadro de Precios N2: Materiales.Precio Compra Almacn.Gastos de Transporte.Gastos Carga/Descarga .Gastos Prdidas/Roturas.18% IVACuadro de Precios N3: Precios Unitarios.Precio en cifra y letra de cada Unidad de Obra descrita.Cuadro de Precios N4: Precios Descompuestos.Precios de los elementos que componen cada unidad de Obra

  • Presupuestos Parciales. Representan el coste o presupuesto de cada unidad constructiva Presupuestos de Ejecucin Material Se obtiene mediante la suma de todos los presupuestos parciales Presupuestos de Ejecucin por Contrata Se aplica al Presupuesto de Ejecucin Material, los gastos Generales, Impuestos (18% IVA) y Beneficio Industrial.Representa lo que la Propiedad tiene que pagar al Contratista

  • Presupuesto de Ejecucin por Contrata.

  • Presupuesto Parcial

  • Presupuesto Materiales

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