Dossier Apresentação de Serviços

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    20-Mar-2016

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Dossier de Apresentao de Servios de Nuno Silva

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<ul><li><p>NUNO SILVAConsultor Imobilirio967 698 603nmsilva@remax.pt</p><p>A VENDA DO SEU IMOVEL Tudo o que precisa de saberA SUA MELHOR DECISO FALE COM NUNO SILVA</p><p>Successagain Soc. Med. Imob. Unip., Lda AMI 9276 (22/09/2014)Rua do Campo Alegre, 569 4150-179 Massarelos, Porto Cada agncia de propriedade e gesto independente</p><p>PRO Servio Garantido o que vou fazer por si e pelo seu imvel</p></li><li><p>PROFISSIONALISMOFIDELIDADEEstimado Proprietrio</p><p>No seguimento do 1 dossier que lhe entreguei venho agora disponibilizar este dossier complementar que lhe permitir saber tudo o que podemos fazer para ajud-lo a atingir o objectivo primordial, a venda/arrendamento do seu imvel.</p><p>Deste 2 dossier saliento os seguintes pontos:</p><p> As Vantagens na RE/MAX, comigo e com a minha equipa O meu Compromisso Pessoal para consigo garantindo-lhe que, para alm de uma entidade, existe tambm uma pessoa responsvel por todo o processo de venda O nosso plano de trabalho, fruto de mtodo e perfeitamente sistematizado, e no resultando de impulsos e improvisos.</p><p>Espero que as informaes constantes deste dossier seja teis e o ajudem na sua deciso. Caso opte pelos nossos servios resta-me desejar as maiores felicidades a ambos e prometer que tudo farei para no defraudar as suas expectativas.</p><p>Os meus agradecimentos,</p><p>Nuno SilvaNuno Silva967 698 603</p></li><li><p>Porque a postura e responsabilidade so importantes em todas as nossas aces, e porque tenho plena conscincia de que o que cada um de ns (Remax e todos os outros mediadores) faz nesta actividade pode facilitar ou dificultar a vida das pessoas, assumo o compromisso de:Usar de toda a frontalidade, honestidade e empenho para que o processo de venda decorra da melhor forma possvelCumprir escrupulosamente os planos de trabalho e marketing apresentadosAccionar os meios enunciadosQualificao dos compradores/arrendatrios antes das visitasFeed-back sobre as visitas e as aces realizadasApoio negociao e concluso da venda/arrendamentoMant-lo informado de todas as situaes que possam ter impacto na venda/arrendamento do seu imvel.Ter uma atitude pro-activa, auto-critica e de anlise constante durante todo o processo de venda/arrendamento, visando identificar o que pode ser melhorado com o objectivo de aumentar as probabilidades de sucesso.Este o meus compromisso pessoal. No uma garantia de sucesso, mas pode fazer a diferena.Nuno Silva967 698 603nmsilva@remax.ptRESPONSABILIDADEHONESTIDADEO MEU COMPROMISSO PESSOALNuno Silva967 698 603</p></li><li><p>CHEGAMOS A MAIS DE 60.000 PESSOAS TODOS OS MESESUM SERVIO IMOBILRIO SEM PARALELO PLANO DE MARKETING E VENDANuno Silva967 698 603</p><p>PROMOO DO IMVEL</p><p>Cartaz ou Tela de venda RE/MAX representa profissionalismo e selectividade</p><p>Parceria com as 22 Agncias do Grande Porto qualquer comprador para o seu imvel, a partir de qualquer localidade, ter uma agncia RE/MAX por perto e a sua equipa, para dar todas as informaes e apoios necessrios. </p><p>Folhetos Multi-Zona / Flyers tiragem de 2.000 exemplares por agente. Ferramenta estratgica para a divulgao porque a distribuio orientada. Grande parte dos compradores comea por procurar casa no local onde vive ou trabalha, pelo que um seu vizinho pode ser um potencial comprador. No caso dos flyers de zona a visibilidade e familiariedade com o agente d mais vontade e segurana aos potenciais compradores para contactarem.</p><p>Publicidade na Montra da agncia</p><p>Difuso na Internet publicidade 24 horas p/ dia em todos os sites mais importantes e mais visitados. Fazemos uma foto-reportagem do seu imvel e inserimos fotos e caractersticas na internet. Constar ainda dos sites Lardocelar (C.G.D), BPIExpressoImobiliario. Sabe de algum que no conhea pelo menos 1 destes sites?</p><p>Triptico RE/MAX PRO tiragem de 30.000 exemplares, distribudos no concelho do Porto. concebida para a promoo dos imveis junto daqueles que mais probabilidades tero de ser os compradores, os habitantes do concelho do Porto (probabilidades entre 80% a 90%).</p><p>Spots Publicitrios na TV, Rdio, etc - Campanhas nacionais com meios de elevada divulgao, dando enorme visibilidade e notoriedade RE/MAX e s aces que realiza (quase na totalidade para promover imveis). Como deve calcular um comprador sente-se mais seguro e confiante ao ser acompanhado por algum com a imagem de rigor, dimenso e profissionalismo que transmitimos ao mercado.</p><p>Open-House possibilidade de o comprador visitar o imvel, num dia e espao horrio pr-determinados, sem agendamento prvio. Nos dias anteriores distribuda publicidade a divulgar esta aco. Esta aco no aplicvel a todos os imveis e tem que ser analisada e com a concordncia do proprietrio.</p><p>Click to Call no site RE/MAX, ao ver o seu imvel, o comprador tem a possibilidade de pedir para ser contactado imediatamente pelo agente responsvel, sem qualquer custo de chamada telefnica. Basta clicar e pedir. Um feed-back mais rpido, logo aps a deciso emocional do contacto, aumenta as possibilidades de venda.</p><p>I-work um programa informtico desenvolvido especificamente para a RE/MAX que tem toda a informao relativa nossa actividade. Destaque especial para o cruzamento automtico de dados de propriedades e compradores. Com esta ferramenta recebemos avisos automticos de cada vez que um comprador entrar na rede e procurar uma casa como a sua.</p></li><li><p>CHEGAMOS A MAIS DE 60.000 PESSOAS TODOS OS MESESUM SERVIO IMOBILIRIO SEM PARALELO PLANO DE MARKETING E VENDANuno Silva967 698 603</p><p>ACOMPANHAMENTO A COMPRADORES/ARRENDATRIOSE CONCLUSO DA VENDA/ARRENDAMENTO</p><p>Estabelecer um controlo e anlise das visitas efectuadas sua propriedade atravs de folhas de visita, assim como a realizao de um questionrio aos potenciais compradores/arrendatrios para que voc saiba o que pensam da sua propriedade.</p><p>Seleccionar entre os compradores/arrendatrios mais interessados os que tm inteno e possibilidades reais de compra/arrendamento, antes de os convidar a visitarem a sua casa.</p><p>Apresentao da sua propriedade, recomendamos-lhe a melhor forma de apresentar o seu imvel ante os possveis compradores/arrendatrios.</p><p>Ajudar o possvel comprador a obter o financiamento adequado, se for necessrio, fazemos a gesto atravs de uma consultora associada, pois dispomos de acordos com os Bancos para a obteno de condies especiais.</p><p>Mant-lo informado regularmente sobre as aces realizadas com a sua propriedade, resultado de visitas, publicidade, chamadas e seguimento dos contactos.</p><p>Aconselhamento e gesto do contrato e escritura, desde a sinalizao da propriedade, organizar e dirigir a assinatura de Compra e Venda e das Escrituras Pblicas com os nossos melhores assessores.</p><p>Assistncia na assinatura da Escritura Pblica e seguimento no Notrio e nas Conservatrias, certificamo-nos da situao legal e propomos a realizao de aces em conformidade com a lei. Informamos sobre as implicaes fiscais da operao.</p></li><li><p> MARKETING EFICAZDESTAQUE DO SEU IMVELNuno Silva967 698 603</p></li><li><p>A SUA MELHOR DECISO FALE COM NUNO SILVAEM VENDAEM VENDAPORQU EXCLUSIVO ?Angariao aberta </p><p>(NO EXCLUSIVO)</p><p>Quem responsvel pela venda do seu imvel? Ningum. A Angariao est nas mos de diferentes agentes ningum se sente responsvel.</p><p>Quantos preos tem o seu imvel?Tem um nico preo nas vrias mediadoras ou depende da comisso?Que imagem passa do seu imvel aos compradores?</p><p>Qual o nvel conjunto de motivao para vender o seu imvel? Bastante baixo. Tem mais 600 imveis para vender.</p><p>Se o agente imobilirio mostrar o seu imvel a alguns compradores, e estes no gostarem, ir preocupar-se em encontrar mais? Provavelmente no. Por que razo este agente ir preocupar-se e investir no seu imvel sabendo que tem poucas hipteses de receber a sua comisso, j que no fundo se trata de uma corrida contra os outros?.</p><p>O que far ento o agente imobilirio de seguida? O que ir fazer , j que tem compradores em carteira, procurar imveis para esse compradores.</p><p>Observaes:Numa angariao aberta (no exclusivo), o proprietrio trata com todos os agentes que tm o seu imvel em venda, mas nenhum deles se sente responsvel pela venda da sua propriedade, nem to pouco sabem responder-lhe como est a decorrer o processo de venda.</p></li><li><p>A SUA MELHOR DECISO FALE COM NUNO SILVAPORQU EXCLUSIVO ?</p><p>VENDIDAAngariao EXCLUSIVOQuem responsvel pela venda do seu imvel? O Agente Angariador. Um interlocutor privilegiado.Responsvel por assegurar o servio e sempre apto a inform-lo.</p><p>Ir este agente fazer um esforo maior para vender o imvel que est angariado em exclusivo? Naturalmente que o esforo ser maior, j que tem a probabilidade de obter uma remunerao, porque a ocorrer a venda ser sempre com a sua colaborao.</p><p>Qual o nvel conjunto de motivao para vender o seu imvel? Bastante Alto. Tem tempo e segurana para aplicar todos os meios e esforos na venda do seu imvel. O exclusivo permite um maior investimento , esforo publicitrio, e disponibilizao de tempo, consequentemente as probabilidade de venda aumentam bastante.</p><p>Se o agente imobilirio no tiver um comprador para o imvel que angariou? Ir preocupar-se em encontrar um? Claro!! Tem um plano de trabalho previamente definido que prev a utilizao intensiva de publicidade ao seu imvel. Porque pode e porque quer. Quem mais o far?</p><p>Observaes:O agente imobilirio partilha cada angariao exclusiva com um selectivo grupo de agentes imobilirios, com os quais tem estabelecida uma relao comercial. Todos os membros deste grupo fazem o mesmo reciprocamente. Um sistema de partilha em que todos ganham e todos esto motivados.O proprietrio trata apenas com o agente angariador e este representa-o e defende sempre os seus interesses na venda do seu imvel. O proprietrio recebe , sem dvida, um melhor servio e uma melhor representao com uma angariao exclusiva, do que com uma angariao aberta (no exclusiva).</p></li><li><p>CONDIES NA REMAXSERVIO EXCLUSIVO- Contrato com prazo de 6 meses</p><p>- Exclusividade na promoo de venda</p><p>- Comisso / HonorriosComisso no ARRENDAMENTOValor da Renda x 2 (duas rendas)</p><p>Comisso na VENDAAt 75.000 - Comisso fixa 4.000De 75.000 at 100.000 - Comisso fixa 5.000De 100.000 em diante Comisso de 5% sobre o valor de venda.</p><p>A estes valores acresce IVA taxa legal.Nuno Silva967 698 603</p></li><li><p>DOCUMENTAOORGANIZAO E RIGORDocumentos actualizados necessrios para a venda do seu imvel: </p><p>Cpia do Bilhete de Identidade e Carto Contribuinte dos proprietrios.</p><p>Cpia da Certido Comercial (para Empresas)</p><p>Cpia da Caderneta Predial</p><p>Cpia da Ficha Tcnica da Habitao (imveis a partir de Maro 2004)</p><p>Cpia da Licena de Utilizao</p><p>Certificao Energtica (a tirar aps o Contrato Promessa, caso no a tenha)</p><p>Cpia Simples da Certido do Registo Predial</p><p>Cpia da Planta do Imvel (Cmara Municipal)</p><p>Cpia da Escritura</p><p>A disponibilizao destes documentos importante. Primeiro porque nossa obrigao moral, profissional e junto dos compradores, estar na posse de documentos que garantam a conformidade do imvel para a venda. Segundo, porque um comprador pode querer consultar a documentao antes de fazer proposta ou assinar o Contrato Promessa. Vamos pedir ao comprador para esperar 15 dias? Em terceiro, porque alguns desse documentos so importantssimos para ajudar a uma boa avaliao por parte do banco.</p><p>Um atraso ou falha com documentos pode hipotecar uma venda. Quer arriscar?NUNO SILVA967 698 603Consultor Imobilirionmsilva@remax.pt</p><p>******</p></li></ul>