Edificio en Gran Vía, 18. Madrid - Comunidad de ?· Memoria descriptiva 2.- Anexos . 1.- Memoria 1.1.-…

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  • Edificio en Gran Va, 18. Madrid

    Enero 2013

  • ndice

    1.- Memoria descriptiva

    2.- Anexos

  • 1.- Memoria 1.1.- Identificacin y Localizacin 1.2.- Descripcin del Edificio 1.3.- Descripcin de las Instalaciones 1.4.- Cuadro de Superficies y Usos Principales 1.5.- Descripcin Urbanstica 1.6.- Gestin Urbanstica. Histrico de mejoras realizadas 1.7.- Eficiencia Energtica

  • 1.1.- Identificacin y Localizacin

    Municipio: MADRID Provincia: MADRID Emplazamiento: Calle Gran Va, 18 Cdigo Postal: 28013

    1.2.- Descripcin del Edificio

    La apertura de la Gran Va fue la operacin de ciruga urbana y de

    renovacin del casco antiguo ms importante que se haba realizado en

    Espaa hasta ese momento.

    Ya desde mediados del siglo XIX vena pensando en la apertura de una

    va que comunicara el noroeste y el centro de la ciudad y facilitara el

    trnsito por el entramado de callejuelas que conformaban el centro

    histrico de la ciudad, justo cuando Haussmann estaba realizando lo

    propi en Pars, pero los costosos trmites y procesos de expropiacin

    que requeran tamaa obra iban paralizando su realizacin.

    En 1904 se aprob la Ley para la Construccin de Grandes Vas, lo que

    facilit enormemente las expropiaciones, y fue aprobado el proyecto

    realizado por los arquitectos municipales Jos Lpez Salaberry y

    Francisco Andrs Octavio.

    Las obras comenzaron por fin el 4 de abril de 1910, con la presencia del

    alcalde, Jos Francos Rodrguez, el presidente del gobierno, Jos

    Canalejas y la familia real encabezada por el rey Alfonso XIII, lo cual da

    idea de la importancia que se dio a la obra en su poca.

    La Gran Va es un inventario de los principales estilos arquitectnicos de

    la primera mitad del siglo XX. La avenida se convirti en la fachada ms

    singular de Madrid y desde entonces, las grandes compaas, los cines,

    los teatros, las tiendas de calidad y las cafeteras de moda compiten en

    la Gran Va con arquitectura y diseo de altsimo nivel.

  • Desde el ao 2010, en el que se celebr el primer centenario del inicio

    de su construccin, se ha revalorizado su valor histrico-artstico,

    plantendose incluso la declaracin de Bien de Inters Cultural en la

    categora de Conjunto Histrico.

    El primer tramo, entre la calle de Alcal y la Red de San Luis se realiz

    entre 1910 y 1915. En el Destacan los templetes, los templetes, las

    mansardas y las fachadas modernistas, clasicistas y eclcticas dan a la

    calle cierto aire europeo.

    En este monumental tramo de la Gran Va ARPROMA es propietaria de

    los edificios de comienzos del siglo XX situados en los nmero 18 y 20,

    del tercer piso del edificio sito en Gran Va 6 y de otro inmueble ms

    moderno en el nmero 3.

    A destacar el edificio de nmero 18, que Eduardo Reynals proyect

    cmo hotel, el famoso Hotel Roma, que en los aos 80 del siglo XX fue

    el Banco Central, nombre con el que tambin es conocido. Destaca el

    templete circular de la esquina, que durante aos estuvo coronado por

    una gran escultura de la Loba Capitolina. Conserva, y estn protegidos,

    elementos originales de decoracin, mobiliario, carpinteras y cerrajeras.

  • Tiene fachadas, adems de a la Gran Va, a la calles de la Reina y del

    Clavel. En la esquina que ambas forman existe una placa con el

    siguiente texto: En este lugar estuvo el Palacio Masserano dnde vivi

    Vctor Hugo entre 1811 y 1812.

    Es medianero, y comparte patio de luces interiores, con el edificio de

    Gran Va 20, tambin propiedad de ARPROMA, en el que destacan los

    templetes o pabellones de cubierta, habindose planteado en algunos

    momentos un uso conjunto.

    Tiene planta rectangular, inmerso en una manzana delimitada por la C/

    Gran Va, C/ Hortaleza, C/ Reina y C/ Clavel. La superficie del edificio es

    de 793,96 m y ocupa toda la parcela. Consta de 8 plantas: Stano, Baja

    + 6.

    Se trata de un edificio organizado en torno a un ncleo de

    comunicaciones central, cuyas plantas se distribuyen en diversas reas

    de oficinas. Las plantas stano, baja, primera y segunda poseen otro

    ncleo de comunicaciones interior, con posibilidad uso de uso

    independiente.

    El inmueble consta de un vestbulo general y un acceso secundario que

    pueden funcionar de forma independiente. La comunicacin vertical se

    resuelve mediante una batera de dos ascensores y unas escaleras

    principales, as como escalera secundaria de incendios. Existe asimismo

    otro ncleo de comunicacin independiente que comprende las plantas

    semistano, baja y primera. El inmueble no dispone de aparcamiento.

  • 1.3.- Descripcin de las Instalaciones

    El edificio posee un ncleo de dos ascensores con ocho paradas para 8

    personas.

    La instalacin contra incendios a base de detectores inicos, extintores,

    alarma, compuertas cortafuegos y red de sealizacin y emergencia,

    segn normativa.

    La instalacin de climatizacin se corresponde con un sistema aire-agua,

    con climatizador central en azotea y fan coils perifricos. Bomba de

    calor.

    Cada una de las plantas dispone de una instalacin elctrica

    independiente controlada por los cuadros que se sitan en los accesos a

    los aseos.

    La instalacin de fontanera se dispone en aseos independientes en

    cada planta, de calidad media-alta.

  • 1.4.- Cuadro de Superficies y Usos Principales

    Planta Usos Caractersticos Superficie Construida (m2)Planta Stano Dotacional, Servicios de la Administracin Pblica 800,00

    TOTAL B/R: 800,00Planta Baja Dotacional, Servicios de la Administracin Pblica 803,00

    Planta Primera Dotacional, Servicios de la Administracin Pblica 711,00Planta Segunda Dotacional, Servicios de la Administracin Pblica 696,00Planta Tercera Dotacional, Servicios de la Administracin Pblica 706,00Planta Cuarta Dotacional, Servicios de la Administracin Pblica 706,00Planta Quinta Dotacional, Servicios de la Administracin Pblica 601,00Planta Sexta Dotacional, Servicios de la Administracin Pblica 320,00

    TOTAL S/R: 4.543,00TOTAL EDIFICACION: 5.343,00

    1.5.- Descripcin Urbanstica

    Planeamiento General: Plan General de Ordenacin

    Urbana Madrid 1997

    Clasificacin Urbanstica: Suelo Urbano

    Ordenanza de Aplicacin: Norma Zonal 1, Grado 5, Nivel D

    Uso Principal: Terciario-Oficinas

    Bien de Inters Cultural: Declarado en el ao 2000

  • 1.6.- Gestin Urbanstica. Histrico de mejoras realizadas

    Proyectado por los arquitectos Eduardo Reynals Toledo y Manuel de

    Cabanyes Mata, es uno de los primeros edificios que se construy en la

    Gran Va, all por el 1913.

    Su destino inicial fue hotel de viajeros (Hotel Roma) y como tal funcion

    mucho tiempo, pero a finales de la dcada de 1940 lo compr una

    entidad bancaria para adaptarlo a oficinas, sufriendo entonces una

    completa reforma interior.

    La fachada es muy sobria, decorada slo con pequeas guirnaldas

    sobre las ventanas, como queriendo emular frmulas antiguas de

    carcter romano. Rematando la esquina, sobre el templete-rotonda que

    hoy subsiste, hubo originalmente una gran escultura de la Loba

    Capitolina.

    Durante la reforma del ao 2000 se renovaron los acristalamientos

    exteriores de gran parte del edificio, pasando de sencillo a doble (tipo

    Climalit)

    La obra principal, la de Rehabilitacin y acondicionamiento general del

    edificio se realiza entre los aos 2001 y 2002.

    Primero se realizan las demoliciones interiores completas del edificio, de

    tabiqueras, suelos, techos, instalaciones etcSe limpian las fachadas y

    se reparan las carpinteras y el lucernario de planta baja.

    La rehabilitacin es integral ya que se cambia la cubierta, se

    compartimentan de nuevo todos los espacios de las diferentes plantas, y

    por supuesto de realizan nuevas todas las instalaciones.

  • El edificio cuenta con una proteccin muy alta en el PGOUM y se

    consigue la licencia tras la tramitacin de un proyecto de legalizacin en

    2003 para las obras realizadas LICENCIA NICA

    OBRAS/ACTIVIDADES: Obras de Rehabilitacin y acondicionamiento

    (OFICINAS) (30-06-2005)

    1.7.- Eficiencia energtica

    Se ha procedido a la realizacin de una auditora de eficiencia

    energtica del edificio por empresa especializada con el objetivo de

    conocer y modelizar los parmetros de consumos energticos del

    edificio y poder establecer un modelo de funcionamiento que permita

    aplicar medidas correctoras de eficiencia y sostenibilidad.

    Por otro lado y en cumplimiento del Real Decreto 235/2013, por el que

    se aprueba el procedimiento bsico para la Certificacin de Eficiencia

    Energtica de los edificios, y determina la obligatoriedad del Certificado

    Energtico para cualquier operacin de compraventa o arrendamiento

    que se formalice a partir del 1 de Junio de 2013 el edificio posee dicho

    certificado obtenindose una calificacin energtica global: C

  • 2.- Anexos

    2.1.- Escritura de Propiedad

    2.2.- Nota Registral

    2.3.- Fichas de Condiciones Urbansticas

    2.4.- Contrato de Arrendamiento

    2.5.- Ficha Catastral

    2.6.- Caractersticas Constructivas

    2.7.- Equipamiento y Comunicaciones

    2.8.- Planos

    2.9.- Fotografas

    2.10.- Certificado de Tasacin

    2.11.- Certificado de Eficiencia Energtica

  • 2.1.- Escritura de Propiedad

  • 2.2.- Nota Registral

  • 2.3.- Fichas de Condiciones Urbansticas

  • FICHA DE CONDICIONES URBANSTICASEste documento no sustituye a la Cdula Urbanstica contemplada en la Ley del Suelo ya que slamente resume, a efectos informticos y sin carcter vinculante, las disposiciones que sobre la finca de referenciaestablece el nuevo P.G.O.U.M., obtenidas de la documentacin aprobada por el Ayuntamiento Pleno en sesin de 17 de diciembre de 1996.Son obligatorias las condiciones especficas de planeamiento y las especiales de catalogacin, conforme a lo regulado en los artculos 4.3.3. y 4.3.18 de las normas Urbansticas.

    IDENTIFICACIN DE LA PARCELANombre: Banco Central N de Catlogo: 02281Direccin Principal: Calle Clavel 3 N de Manzana: 0104082

    Escala 1:0

    Hoja Plan General: 066/9 (559/4-4/9) Hoja-Cuarto Plano Parcelario: 76C

    CONDICIONES DE CATALOGACIN

    Catalogacin: Integral

    Protecciones en otros Catlogos: Conjunto Homogneo:

    Establecimientos comerciales: Protecciones Normativas: Conjunto Histrico de la Villa de Madrid-

    Elementos singulares: de Rango Superior: Entorno de Monumento

    Parques y Jardines: Proteccin Arqueolgica: Z.P.A. del Recinto Histrico

    CONDICIONES URBANSTICAS DE LA EDIFICACINLos datos que se facilitan a continuacin han sido obtenidos mediante procesos automatizados de clculo sobre la base del Parcelario Municipal, por lo que pueden contener errores con respecto a la superficiereal de las propiedades u otros datos anlogos.

    NORMATIVANormativa: NZ 1 Grado 5 Superficie Estimada de la Parcela: 793,96 m

    Nivel: Nivel D rea de reparto: AUC 01-1/1

    Aprovechamiento Tipo: 3,25 m c.u.c./m s

    Uso y Tipologa Caracterstica: Residencial Norma Zonal 1

    Constante de Asuncin de Cargas: 0,98

    CONDICIONES DE VOLUMENCoeficiente Z: -

    Coeficiente C: -

    Ocupacin Mxima: -

    APROVECHAMIENTOSTotal Coeficiente

    Aprovechamiento real. Superficie Mx. Edificable: - -

    Aprovechamiento Patrimonizable: - -

    La materializacin del aprovechamiento en parcelas con Proteccin Integralqueda condicionada a lo dispuesto en el Cap. 4 de las N.N.U.U.

    ObservacionesParcela sujeta a condiciones de Ordenacin dadas por la Norma Zonal 1 Grado 5. Consultar las N.N.U.U., Art. 4.3.20-2f , 8.1.2 y concordantes.

    Condiciones Particulares

  • CALLE DE COLON CALLE DE COLON

    CALLE FARMACIA

    TRV

    .

    BE

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    GRAN VIA

    CALLE DE JARDINES

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    BARBARADE

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    CALLE DE GIL DE SANTIVANES

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    C. CONDE DE ARANDA

    RECOLETOS

    CALLE DE COLUMELA

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    SAN LUIS

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    INFANTASRENFE

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    MARQUES DE DUERO

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    BANCO DE

    BANCO DEESPANA

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    ESPANA

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    PLAZA DE LA CIBELES

    BANCO DE

    ESPANA

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    PLAZA DE LA INDEPENDENCIA

    CALLE

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    VALENZUELA

    PARQUE DEL

    RETIRO

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    C. DEZORRILLA

    MADRAZO

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    ALA

    RC

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    JUAN DE MENA

    CALLE

    DEZORRILLA

    CA

    LLE PUERTA DE

    CARRERAMAURA

    ESPANA

    CALLE

    CALLE

    CL

    CALLE

    DE

    CALLE

    CA

    LLE

    AVENIDA

    G

    L

    Referencia Plano Ciudad

    100 50 m

    8 1 2 3 4 5 6 7 8 1

    2

    3

    4

    5

    6

    7

    8

    1

    2

    3

    4

    5

    6

    7

    8

    1

    2

    Divisin hojas 1:2000

    Escala grfica

    Grfico de distribucin de hojas 1:5000 del Trmino Municipal

    Urbana1997

    Plan Generalde Ordenacin

    Gerencia Municipal de UrbanismoAyuntamiento de Madrid

    Nivel de uso Otras condiciones Condiciones especiales

    Nivel A

    Nivel B

    Nivel C

    Nivel D

    Nivel E

    Uso comercial en edificio exclusivo

    Parcela con uso vinculado

    rea de actividad cultural preferenteNorma Zonal 9 grado 1

    Dotacin privada

    Planeamiento especfico, incorporado o remitido

    Dotacin o servicio pblico

    Vias pblicas, espacios libres o reas ajardinadas560

    534533

    559

    582

    0.25 Ha

    55C 56C 57

    65C 66C67

    75C 76C

    1 2 3

    4 5 6

    7 8 9

    A.P.E. 00.01

    Usos yActividades

    UA- 66/9559/4 - 4/9

    (66/6)

    (73/3)

    (66/8) (67/

    7)

  • 559/4-4/9

    O-66/9

    65 C 66 C 67 C

    75 C 76 C 77 C

    Plan General

    Urbana1997

    0.25 Ha

    100Escala grfica

    50 m

    Referencia Plano Ciudad

    7 8 9

    Divisin hojas 1:2000

    4

    1

    5

    2

    6

    3

    de Ordenacin

    Ayuntamiento de MadridGerencia Municipal de Urbanismo

    Grfico de distribucin de hojas 1:5000 del Trmino Municipal

    8 1 2 3 4 5 6 7 8 1

    2

    3

    4

    5

    6

    7

    8

    1

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    8

    1

    2

    13

    4039

    62

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    63

    56

    4847

    93

    85

    76

    94

    86

    77

    103

    103

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    86

    78

    7069

    1

    10

    19

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    44

    16

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    3

    1817

    9

    14

    6

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    7

    3

    37

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    60

    53

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    35

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    34

    29

    58

    51

    57

    50

    4342

    59

    52

    44

    36

    31

    91

    83

    74

    101

    96

    89

    81

    72

    88

    80

    71

    100

    95

    90

    82

    73

    67666564

    27

    87

    79

    79

    49

    41

    33

    28

    262524232221

    102

    97

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    54

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