edificio oficinas

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    16-Oct-2015

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<ul><li><p>CONVOCATORIA DE LA LICITACIN PBLICA NACIONAL No. ASF-DGRMS-LPN-OP-02/2013 </p><p>REFERENTE A: CONSTRUCCIN DE LA PRIMERA ETAPA DEL EDIFICIO No. 7 DE LA AUDITORA SUPERIOR DE LA </p><p>FEDERACIN, QUE CONSISTE EN CIMENTACIN, UN STANO DE SERVICIOS, 6 NIVELES DE ESTACIONAMIENTO Y </p><p>8 NIVELES DE OFICINAS, A BASE DE ESTRUCTURA MIXTA (CONCRETO Y ACERO ESTRUCTURAL) EN UNA SUPERFICIE </p><p>DE 63,500 M2. </p><p>ESTUDIOS NECESARIOS PARA INTEGRAR EL PROYECTO EJECUTIVO QUE PERMITIR LA CONSTRUCCIN DEL EDIFICIO DENOMINADO 7, EN EL CENTRO </p><p>DE ESPARCIMIENTO AJUSCO Pgina 1 </p><p>SECCIN II: INFORMACIN GENERAL DEL PROYECTO </p><p>ANEXO A.- RELACIN DE PLANOS Y DOCUMENTOS </p><p> MEMORIA DESCRIPTIVA </p><p>MEMORIA DESCRIPTIVA DE PROYECTO PARA EL EDIFICIO 7, </p><p>EDIFICIO DE OFICINAS Y ESTACIONAMIENTO </p><p>UBICACIN: CARRETERA PICACHO AJUSCO No. 167 </p><p>COLONIA: AMPLIACIN FUENTES DEL PEDREGAL </p><p>DELEGACIN: TLALPAN, D.F. </p><p>SUPERFICIE DEL PREDIO: 35,204.23 m </p><p>SERVICIOS: AGUA POTABLE, DRENAJE Y ALCANTARILLADO Y ALUMBRADO </p></li><li><p>CONVOCATORIA DE LA LICITACIN PBLICA NACIONAL No. ASF-DGRMS-LPN-OP-02/2013 </p><p>REFERENTE A: CONSTRUCCIN DE LA PRIMERA ETAPA DEL EDIFICIO No. 7 DE LA AUDITORA SUPERIOR DE LA </p><p>FEDERACIN, QUE CONSISTE EN CIMENTACIN, UN STANO DE SERVICIOS, 6 NIVELES DE ESTACIONAMIENTO Y </p><p>8 NIVELES DE OFICINAS, A BASE DE ESTRUCTURA MIXTA (CONCRETO Y ACERO ESTRUCTURAL) EN UNA SUPERFICIE </p><p>DE 63,500 M2. </p><p>ESTUDIOS NECESARIOS PARA INTEGRAR EL PROYECTO EJECUTIVO QUE PERMITIR LA CONSTRUCCIN DEL EDIFICIO DENOMINADO 7, EN EL CENTRO </p><p>DE ESPARCIMIENTO AJUSCO Pgina 2 </p></li><li><p>CONVOCATORIA DE LA LICITACIN PBLICA NACIONAL No. ASF-DGRMS-LPN-OP-02/2013 </p><p>REFERENTE A: CONSTRUCCIN DE LA PRIMERA ETAPA DEL EDIFICIO No. 7 DE LA AUDITORA SUPERIOR DE LA </p><p>FEDERACIN, QUE CONSISTE EN CIMENTACIN, UN STANO DE SERVICIOS, 6 NIVELES DE ESTACIONAMIENTO Y </p><p>8 NIVELES DE OFICINAS, A BASE DE ESTRUCTURA MIXTA (CONCRETO Y ACERO ESTRUCTURAL) EN UNA SUPERFICIE </p><p>DE 63,500 M2. </p><p>ESTUDIOS NECESARIOS PARA INTEGRAR EL PROYECTO EJECUTIVO QUE PERMITIR LA CONSTRUCCIN DEL EDIFICIO DENOMINADO 7, EN EL CENTRO </p><p>DE ESPARCIMIENTO AJUSCO Pgina 3 </p><p>CROQUIS DE LOCALIZACIN </p><p>A. ANTECEDENTES </p><p>El predio ubicado en la Carretera Picacho Ajusco No. 167, propiedad de la Auditoria Superior </p><p>de la Federacin (ASF), sede del Centro de Esparcimiento Ajusco (CEA), cuenta con diferentes </p><p>edificaciones en donde se ubican diferentes direcciones propias de la ASF, por lo que se ve en </p><p>la necesidad de construir un edificio dentro del predio para concentrar las diferentes oficinas </p><p>en un solo inmueble. </p><p>El inmueble se integra por una superficie de terreno de 35,204.23 m y el edificio en particular </p><p>considera un desplante de 4,699.71 m y cuenta con 15 niveles de construccin sobre nivel de </p><p>banqueta y 1 nivel bajo nivel de banqueta, adems de dos de edificios existentes que </p><p>permanecern en el conjunto. </p></li><li><p>CONVOCATORIA DE LA LICITACIN PBLICA NACIONAL No. ASF-DGRMS-LPN-OP-02/2013 </p><p>REFERENTE A: CONSTRUCCIN DE LA PRIMERA ETAPA DEL EDIFICIO No. 7 DE LA AUDITORA SUPERIOR DE LA </p><p>FEDERACIN, QUE CONSISTE EN CIMENTACIN, UN STANO DE SERVICIOS, 6 NIVELES DE ESTACIONAMIENTO Y </p><p>8 NIVELES DE OFICINAS, A BASE DE ESTRUCTURA MIXTA (CONCRETO Y ACERO ESTRUCTURAL) EN UNA SUPERFICIE </p><p>DE 63,500 M2. </p><p>ESTUDIOS NECESARIOS PARA INTEGRAR EL PROYECTO EJECUTIVO QUE PERMITIR LA CONSTRUCCIN DEL EDIFICIO DENOMINADO 7, EN EL CENTRO </p><p>DE ESPARCIMIENTO AJUSCO Pgina 4 </p><p>La nueva edificacin se destinar a servicios complementarios en el nivel ms bajo (stano), el </p><p>acceso a estacionamiento y reas pblicas en el segundo nivel (nivel de acceso) </p><p>estacionamiento en los siguientes 5 niveles, oficinas de la ASF en los 7 niveles superiores y, </p><p>cuartos de mquinas en el ltimo nivel. </p><p>B. DESCRIPCIN DEL PREDIO </p><p>El terreno en suelo de roca basltica presenta un desnivel de 19 m. entre el punto ms bajo y </p><p>el ms alto del mismo. El lindero sureste es una lnea quebrada de ciento setenta y cuatro </p><p>metros y cuarenta y dos centmetros con frente hacia la Carretera Picacho Ajusco; el noreste </p><p>de doscientos setenta y dos metros y veintitrs centmetros tiene colindancia con la </p><p>Universidad Pedaggica Nacional; el noroeste con ciento treinta y cinco metros y ochenta y </p><p>cinco centmetros de longitud colinda con la reserva ecolgica de Fuentes del Pedregal y; el </p><p>suroeste en doscientos siete metros y sesenta y un centmetros colinda con la tienda de </p><p>autoservicio Chedraui. </p><p>La constancia de alineamiento y nmero oficial con folio 2679/2011 expedida por la SEDUVI </p><p>indica una afectacin de construccin de 45 m, de acuerdo a la lmina no. 309 de los planos </p><p>de alineamientos y derechos de va. </p><p>Actualmente en el predio existen edificaciones con las superficies que se indican en la tabla </p><p>siguiente: </p></li><li><p>CONVOCATORIA DE LA LICITACIN PBLICA NACIONAL No. ASF-DGRMS-LPN-OP-02/2013 </p><p>REFERENTE A: CONSTRUCCIN DE LA PRIMERA ETAPA DEL EDIFICIO No. 7 DE LA AUDITORA SUPERIOR DE LA </p><p>FEDERACIN, QUE CONSISTE EN CIMENTACIN, UN STANO DE SERVICIOS, 6 NIVELES DE ESTACIONAMIENTO Y </p><p>8 NIVELES DE OFICINAS, A BASE DE ESTRUCTURA MIXTA (CONCRETO Y ACERO ESTRUCTURAL) EN UNA SUPERFICIE </p><p>DE 63,500 M2. </p><p>ESTUDIOS NECESARIOS PARA INTEGRAR EL PROYECTO EJECUTIVO QUE PERMITIR LA CONSTRUCCIN DEL EDIFICIO DENOMINADO 7, EN EL CENTRO </p><p>DE ESPARCIMIENTO AJUSCO Pgina 5 </p><p>TABLA DE DESGLOSE DE REAS CONJUNTO EXISTENTE CEA </p><p># EDIFICIO SUPERFICIE </p><p>DESPLANTE (A) </p><p> SUPERFICIE </p><p>VOLADOS (B) </p><p>SUPERFICIE </p><p>CONSTRUIDA (A+B) ACCION </p><p>1 Edificio 1 471.95 10.34 482.29 SE MANTIENE </p><p>2 Edificio 2 654.05 0.00 654.05 SE MANTIENE </p><p>3 Edificio 3 418.24 181.62 599.86 REMOCIN </p><p>4 Edificio 4 179.84 19.37 199.21 REMOCIN </p><p>5 Edificio 5 357.03 71.62 428.65 SE MANTIENE </p><p>6 </p><p>Edificio 6 </p><p>620.02 0.00 3807.59 SE MANTIENE (Manifestacin RG/TL/1003/2012 y </p><p>RG/TL/1437/12) </p><p>7 Almacn 202.40 37.45 239.85 SE MANTIENE </p><p>8 Sanitario M 49.32 21.83 71.15 REMOCIN </p><p>9 Sanitarios H 69.64 26.11 95.75 REMOCIN </p><p>10 Vigilancia 28.89 15.75 44.64 REMOCIN </p><p>11 Caseta de vigilancia 27.02 19.95 46.97 SE MANTIENE </p><p>12 Admon., sistemas y of. de partes 55.06 24.57 79.63 SE MANTIENE </p><p>13 Comedor para personal 295.07 0.00 295.07 REMOCIN </p><p>14 Palapa 1 30.25 17.85 48.10 SE MANTIENE </p><p>15 Palapa 2 31.87 18.28 50.15 REMOCIN </p></li><li><p>CONVOCATORIA DE LA LICITACIN PBLICA NACIONAL No. ASF-DGRMS-LPN-OP-02/2013 </p><p>REFERENTE A: CONSTRUCCIN DE LA PRIMERA ETAPA DEL EDIFICIO No. 7 DE LA AUDITORA SUPERIOR DE LA </p><p>FEDERACIN, QUE CONSISTE EN CIMENTACIN, UN STANO DE SERVICIOS, 6 NIVELES DE ESTACIONAMIENTO Y </p><p>8 NIVELES DE OFICINAS, A BASE DE ESTRUCTURA MIXTA (CONCRETO Y ACERO ESTRUCTURAL) EN UNA SUPERFICIE </p><p>DE 63,500 M2. </p><p>ESTUDIOS NECESARIOS PARA INTEGRAR EL PROYECTO EJECUTIVO QUE PERMITIR LA CONSTRUCCIN DEL EDIFICIO DENOMINADO 7, EN EL CENTRO </p><p>DE ESPARCIMIENTO AJUSCO Pgina 6 </p><p>16 Palapa 3 63.31 28.61 91.92 SE MANTIENE </p><p>17 Palapa 4 30.25 9.85 40.10 SE MANTIENE </p><p>18 Palapa 5 36.96 20.08 57.04 SE MANTIENE </p><p>19 Palapa 6 30.25 17.85 48.10 SE MANTIENE </p><p>20 Palapa 7 34.81 15.83 50.64 SE MANTIENE </p><p>21 Palapa 9 125.45 28.72 154.17 SE MANTIENE </p><p>22 Palapa 10 63.79 30.03 93.82 REMOCIN </p><p>23 Palapa 11 126.38 38.00 164.38 REMOCIN </p><p>24 Palapa 12 30.26 18.01 48.27 SE MANTIENE </p><p>25 Palapa 13 63.42 26.05 89.47 SE MANTIENE </p><p>26 Comedor 125.44 33.54 158.98 REMOCIN </p><p>27 Baos 1 34.78 19.43 54.21 REMOCIN </p><p>28 Baos 2 36.26 19.71 55.97 REMOCIN </p><p>29 Bodega 67.67 16.18 83.85 REMOCIN </p><p> SUPERFICIE TOTAL EDIFICIOS EXISTENTES 4,359.68 786.63 8,333.88 </p></li><li><p>CONVOCATORIA DE LA LICITACIN PBLICA NACIONAL No. ASF-DGRMS-LPN-OP-02/2013 </p><p>REFERENTE A: CONSTRUCCIN DE LA PRIMERA ETAPA DEL EDIFICIO No. 7 DE LA AUDITORA SUPERIOR DE LA </p><p>FEDERACIN, QUE CONSISTE EN CIMENTACIN, UN STANO DE SERVICIOS, 6 NIVELES DE ESTACIONAMIENTO Y </p><p>8 NIVELES DE OFICINAS, A BASE DE ESTRUCTURA MIXTA (CONCRETO Y ACERO ESTRUCTURAL) EN UNA SUPERFICIE </p><p>DE 63,500 M2. </p><p>ESTUDIOS NECESARIOS PARA INTEGRAR EL PROYECTO EJECUTIVO QUE PERMITIR LA CONSTRUCCIN DEL EDIFICIO DENOMINADO 7, EN EL CENTRO </p><p>DE ESPARCIMIENTO AJUSCO Pgina 7 </p><p>NORMATIVIDAD </p><p>USO DE SUELO </p><p>De acuerdo al certificado nico de zonificacin de uso de suelo con folio no. 21243-</p><p>151GUMA13 expedido el 12 de julio de 2013 al predio de referencia le aplica la zonificacin </p><p>E4/30, es decir, equipamiento, 4 niveles mximo de construccin y 30% de rea libre. As </p><p>mismo, por aplicacin de la Norma de Ordenacin Particular para el incremento de Alturas y </p><p>Porcentaje de rea Libre, se le otorga la zonificacin E15/81, es decir, Equipamiento 15 </p><p>niveles mximo de construccin y 81% de rea libre. Entre los usos de suelo permitidos en la </p><p>zonificacin asignada se encuentra el de Oficinas en General. </p><p>La Norma de Ordenacin Particular para el incremento de Alturas y Porcentaje de rea Libre </p><p>establece que para predios con superficies mayores a 3,500 m, como es el caso, el frente </p><p>mnimo deber ser de 30 m y la altura mxima ser de 15 niveles sobre el nivel de banqueta y </p><p>las separaciones laterales de la construccin a las colindancias sern cuando menos de 3.5 m. </p><p>COEFICIENTE DE OCUPACIN DEL SUELO </p><p>Coeficiente de Ocupacin del Suelo (COS) = 1 - % de rea libre (expresado en decimales) / superficie total del predio </p><p> SUPERFICIE </p><p>PREDIO m2 </p><p>% REA </p><p>LIBRE COS </p><p>SUPERFICIE DE </p><p>DESPLANTE % </p><p>SUPERFICIE DE </p><p>DESPLANTE m2 </p><p>PERMITIDO 35,204.23 81.00% 0.000005397 0.1900 6,688.80 </p><p>PROYECTO (Nuevo y </p><p>existente) 35,204.23 81.77% 0.000005179 0.1823 6,418.74 </p><p>* DE ACUERDO A CERTIFICADO NICO DE ZONIFICACIN DE USO DE SUELO FOLIO: 21243-151GUMA13 </p><p>COEFICIENTE DE UTILIZACIN DEL SUELO </p><p>Coeficiente de Utilizacin del Suelo (CUS)= (superficie de desplante x nmero de niveles permitidos) / superficie total del predio </p><p> SUPERFICIE </p><p>PREDIO m2 NIVELES CUS </p><p>SUPERFICIE DE </p><p>CONSTRUCCIN </p><p>m2 </p><p>SUPERFICIE </p><p>CONSTRUCCIN m2 (Nuevo y existente) </p><p>PERMITIDO 35,204.23 15 2.850 100,332.06 - </p><p>CERTIFICADO DE ZONIFICACIN 98,571.84 </p><p>PROYECTO (Nuevo y existente) 35,204.23 15 1.94 - 68,432.86 </p><p>* DE ACUERDO A CERTIFICADO NICO DE ZONIFICACIN DE USO DE SUELO FOLIO: 21243-151GUMA13 </p></li><li><p>CONVOCATORIA DE LA LICITACIN PBLICA NACIONAL No. ASF-DGRMS-LPN-OP-02/2013 </p><p>REFERENTE A: CONSTRUCCIN DE LA PRIMERA ETAPA DEL EDIFICIO No. 7 DE LA AUDITORA SUPERIOR DE LA </p><p>FEDERACIN, QUE CONSISTE EN CIMENTACIN, UN STANO DE SERVICIOS, 6 NIVELES DE ESTACIONAMIENTO Y </p><p>8 NIVELES DE OFICINAS, A BASE DE ESTRUCTURA MIXTA (CONCRETO Y ACERO ESTRUCTURAL) EN UNA SUPERFICIE </p><p>DE 63,500 M2. </p><p>ESTUDIOS NECESARIOS PARA INTEGRAR EL PROYECTO EJECUTIVO QUE PERMITIR LA CONSTRUCCIN DEL EDIFICIO DENOMINADO 7, EN EL CENTRO </p><p>DE ESPARCIMIENTO AJUSCO Pgina 8 </p><p>C. DESCRIPCIN DEL PROYECTO </p><p>CONJUNTO </p><p>El proyecto de construccin del edifico 7 del conjunto CEA, considera la remocin de varios </p><p>de los edificios existentes y la permanencia del edificio 2 para uso de archivo (por regularizar) </p><p>y el edificio 6 de reciente construccin (con registro de manifestacin RG/TL/1003/2012 y </p><p>RG/TL/1437/2012) para el uso originalmente previsto, es decir, de oficinas. </p><p>El edificio 7 considera un desplante de 4,699.71 m y cuenta con 15 niveles de construccin </p><p>SNB y 1 BNB para un rea total construida de 63,343.41 m </p><p>Esta nueva edificacin se destinar a servicios complementarios en el nivel ms bajo, </p><p>estacionamiento en los siguientes 6 niveles, oficinas de la ASF en los 7 niveles superiores y un </p><p>nivel de servicios en la planta superior. As mismo se considera la construccin de un rea </p><p>nueva de control de acceso, como se puede observar en la siguiente tabla: </p><p>TABLA DE DESGLOSE DE REAS PROYECTO NUEVO </p><p>NIVEL SUPERFICIE </p><p>TOTAL m2 </p><p>DUCTOS </p><p>m2 </p><p>VACIOS X </p><p>NIVEL </p><p>SUPERFICIE </p><p>CONSTRUIDA </p><p>m2 </p><p>% SUBTOTAL m2 </p><p>Desglose de superficie por nivel (B.N.B.) </p><p> S1 Stano Servicios 4,699.71 74.71 541.04 4,083.96 12% SERVICIOS </p><p>SUBTOTAL 4,699.71 74.71 541.04 4,083.96 12% </p><p> Desglose de superficie por nivel S.N.B. (de uso a ocupar) </p><p> Ctrl. Acceso </p><p>conjunto 557.96 0.00 0.00 557.96 2% SERVICIOS </p><p>N1 Acceso / Estac. 4,739.68 78.29 379.63 4,281.76 12% </p><p>ESTACIONAMIENTO </p><p>24,554.52 </p><p>N2 Estac. 4,260.19 81.37 0.00 4,178.82 12% </p><p>N3 Estac. 4,260.19 79.03 0.00 4,181.16 12% </p><p>N4 Estac. 4,260.19 81.37 0.00 4,178.82 12% </p><p>N5 Estac. 4,260.19 134.08 0.00 4,126.11 12% </p><p>N6 Estac. 4,260.19 134.08 518.26 3,607.85 10% </p><p>N7 Oficinas 4,951.60 79.40 87.79 4,784.41 14% </p><p>OFICINAS </p><p>32,932.78 </p><p>N8 Oficinas 4,951.60 79.40 271.47 4,600.73 13% </p><p>N9 Oficinas 4,951.60 79.40 271.47 4,600.73 13% </p><p>N10 Oficinas 4,951.60 79.40 0.00 4,872.20 14% </p><p>N11 Oficinas 4,951.60 79.40 180.63 4,691.57 13% </p></li><li><p>CONVOCATORIA DE LA LICITACIN PBLICA NACIONAL No. ASF-DGRMS-LPN-OP-02/2013 </p><p>REFERENTE A: CONSTRUCCIN DE LA PRIMERA ETAPA DEL EDIFICIO No. 7 DE LA AUDITORA SUPERIOR DE LA </p><p>FEDERACIN, QUE CONSISTE EN CIMENTACIN, UN STANO DE SERVICIOS, 6 NIVELES DE ESTACIONAMIENTO Y </p><p>8 NIVELES DE OFICINAS, A BASE DE ESTRUCTURA MIXTA (CONCRETO Y ACERO ESTRUCTURAL) EN UNA SUPERFICIE </p><p>DE 63,500 M2. </p><p>ESTUDIOS NECESARIOS PARA INTEGRAR EL PROYECTO EJECUTIVO QUE PERMITIR LA CONSTRUCCIN DEL EDIFICIO DENOMINADO 7, EN EL CENTRO </p><p>DE ESPARCIMIENTO AJUSCO Pgina 9 </p><p>N12 Oficinas 4,951.60 79.40 180.63 4,691.57 13% </p><p>N13 Oficinas 4,951.60 79.40 180.63 4,691.57 13% </p><p>N14 Servicios 1,214.19 0.00 0.00 1,214.19 3% 5,856.11 </p><p>(SOTANO,P.B Y N14) </p><p>SUBTOTAL 62,473.98 1,144.02 2,070.51 59,259.45 168% </p><p> TOTAL DEL </p><p>PROYECTO 67,173.69 1,218.73 2,611.55 63,343.41 180% </p><p>Con base en lo anterior tenemos las siguientes reas de desplante que representan el 18.00 % </p><p>de la superficie del predio: </p><p> EXISTENTE Q.S.M. + </p><p>PROYECTO DESPLANTE REA LIBRE M2 CONSTRUIDOS </p><p>ESPACIOS </p><p>ESTACIONAMIENTO NIVELES </p><p> EXISTENTE S.N.B. 1,719.03 33,485.20 5,089.45 118(SE ELIMINAN) 6 </p><p> PROYECTO S.N.B. 4,699.71 28,227.53 59,259.45 739 14 </p><p> TOTAL S.N.B. 6,418.74 28,785.49 64,348.90 - - </p><p> PROYECTO B.N.B. 0.00 0.00 4,083.96 0.00 1 </p><p> TOTAL B.N.B. 0.00 0.00 4,083.96 - - </p><p> TOTAL m2 6,418.74 28,785.49 68,432.86 739 6 y 15 </p><p> % DEL CONJUNTO 18.23% 81.77% CUANTIFICA EXISTENTE </p><p>Q.S.M. Y PROYECTO </p><p>INCLUYE LOS 118 ANTERIORES QUE SE </p><p>ELIMINAN </p><p>EXIST. Y </p><p>PROYECTO </p><p>El edificio 7 que c...</p></li></ul>