ER Contratos

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ura de Barcelona ha tenido una evolucin paralela a la del resto de la arquitectura catalana y espaola, y ha seguido de forma diversa las mltiples tendencias que se han ido produciendo en el contexto de la historia del arte occidental. A lo largo de su historia, Barcelona ha acogido diversas culturas y civilizaciones, que han aportado su concepto del arte y han dejado su legado para la posteridad, desde los primeros pobladores beros, pasando por los colonizadores romanos, los visigodos y un breve perodo islmico, hasta el surgimiento en la Edad Media del arte, la lengua y la cultura catalana, con una primera poca de esplendor para el arte cataln, en que el romnico y el gtico fueron perodos muy fructferos para el desarrollo artstico de la regin.Durante la Edad Moderna, poca en que la ciudad condal se vincul a la Monarqua Hispnica, los principales estilos fueron el Renacimiento y el Barroco, desarrollados a partir de las propuestas provenientes de los pases difusores de estos estilos, principalmente Italia y Francia. Estos estilos fueron aplicados con diversas variantes locales, y si bien algunos autores afirman que no fue un perodo especialmente esplendoroso en el devenir artstico de la ciudad, la calidad de las obras estuvo en consonancia con la del conjunto del estado, mientras que en cantidad fue un perodo bastante productivo, aunque la mayor parte de las realizaciones no haya llegado a la actualidad.

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    Un contrato es un pacto o convenio entre partes que de acuerdo al Art. 1197 del Cdigo

    Civil ES PARA LAS PARTES COMO LA LEY MISMA.

    Cuando dos o ms personas de existencia visible o ideal se ponen de acuerdo para dar

    nacimiento a obligaciones de derecho entre ellas, existe un CONTRATO, y estas

    obligaciones son de HACER, DE NO HACER o DE DAR.

    Son Actos jurdicos (voluntarios y lcitos) que afectan el orden jurdico.

    Positivos Bilaterales Entre vivos

    Tiene por OBJETO:

    Crear Modificar Transferir Conservar Aniquilar derechos u obligaciones

    Se presenta como requisito fundamental en primer trmino que la persona sea CAPAZ.

    La CAPACIDAD es la aptitud de la persona para ser titular de derechos y obligaciones.

    Por el contrario la falta de capacidad se llama INCAPACIDAD e invalida cualquier acto

    jurdico clasificndose estos ltimos como incapaces de hecho (absolutos) y de derechos

    (relativos).

    Por otra parte, debe existir la voluntad expresa o tcita para firmar un contrato y a esto

    se lo denomina CONSENTIMIENTO, que conlleva tres necesidades para perfeccionarlo:

    DISCERNIMIENTO: Capacidad que permite diferenciar un hecho de otro. INTENCION: Determinacin de la voluntad en orden a un objeto contractual.

    LIBERTAD: Que no medie coaccin.

    CLASIFICACION:

    Unilateral - Bilateral Oneroso - Gratuito Consensual - Real Nominado - Innominado Formal - No formal Expreso - Tcito Conmutativo - Aleatorio De libre discusin - De adhesin

    PRUEBA DE CONTRATO: Instrumento que demuestra la existencia del mismo.

    EFECTOS DE LOS CONTRATOS EN GENERAL:

    Nacen del vnculo jurdico y es relativo a las personas que lo contraen y pasivamente a

    sus sucesores universales y derecho habientes, no pudiendo perjudicar a terceros.

    La fuerza obligatoria de los contratos solo puede eximir a una de las partes por la

    aplicacin de la TEORA DE LA IMPREVISIN (cumplimiento posible pero muy oneroso,

    por causas ajenas al contrato) en la que puede pedirse resolucin o ajuste; o de la

    TEORA DE LA LESIN (cuando una de las partes explotando la necesidad o inexperiencia

    CONTRATOS: GENERALIDADES

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    de la otra, obtuviera una ventaja patrimonial desproporcionada y sin justificacin). Podr

    demandarse la nulidad o la modificacin de los actos jurdicos.

    EXTINCION DE CONTRATOS:

    - Cumplimiento.

    - Incumplimiento: Nulidad Anulabilidad

    Rescicin

    Revocacin

    Resolucin

    La responsabilidad emergente del incumplimiento lleva a la parte causante a indemnizar

    a la otra.

    Por ello si el responsable del incumplimiento fue el COMITENTE debe pagarle al

    ARQUITECTO y a la EMPRESA CONSTRUCTORA : Lucro Cesante Y Dao Emergente, en

    caso contrario se le paga al COMITENTE: Daos y Perjuicios.

    Puede incluirse la clusula de PACTO COMISORIO: establece que el incumplimiento de

    una de las partes faculta a la otra a intimar a la normalizacin de las obligaciones en un

    plazo no menor a 15 das, si no la parte intimante puede resolver el contrato e iniciar

    accin legal por el concepto de prdidas e intereses.

    SEAL: cuando se entreg dinero como respondiendo al cumplimiento del contrato y el

    que desiste es la parte que lo recibi, debe devolver el doble de lo entregado; si es la otra

    parte pierde la sea.

    La seal sustituye las prdidas e intereses para el caso de desestimiento.

    LOCACIONES

    Segn el Cdigo Civil, habr locacin cuando una parte conceda a otra el uso o goce de una cosa, se comprometa a ejecutar una obra o a prestar un servicio y la otra se

    comprometa a pagar por ese uso y goce, obra o servicio

    El que ejecuta es el LOCADOR

    El que paga es el LOCATARIO

    TIPOS DE LOCACIONES:

    DE OBRA:

    - DE OBRA INTELECTUAL: el arquitecto se compromete a proyectar y dirigir una obra determinada por una cantidad de dinero (honorarios).

    - DE OBRA MATERIAL: el contratista se compromete a la entrega de una obra total, consumada y perfecta, de acuerdo a las reglas del arte y acorde a su fin por una

    cantidad de dinero.

    Los locadores de obra garantizan RESULTADOS.

    DE SERVICIOS: (tambin llamada contrato de trabajo) el locador se obliga a prestar

    un servicio, un trabajo, y el locatario a pagar por l un precio en dinero.

    Los locadores de servicios se obligan a cumplir el MEDIO para lograr el objetivo.

    DE COSAS: el locador se obliga a prestar el uso de su cosa y el locatario paga el precio

    estipulado.

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    PARTES INTERVINIENTES PARA LA CONCRECION DE UNA OBRA

    PROPIETARIO O COMITENTE

    ARQUITECTO EMPRESA CONSTRUCTORA

    PROPIETARIO: es quien ejerce el dominio del inmueble, tenga o no la posesin del

    mismo. Implica ser siempre el COMITENTE siendo ste el que manda a hacer o

    encomienda la obra.

    ARQUITECTO: es la persona de existencia visible, profesional liberal de carcter civil que

    concibe, crea y proyecta un edificio y lo dirige hasta su terminacin, de acuerdo a la finalidad que se le encomiende, debiendo estudiar los problemas inherentes a la

    construccin.

    Es el que asesora integralmente al comitente durante todo el transcurso de la obra.

    Es un contrato de locacin de obra intelectual y las obligaciones del Arquitecto y del

    Propietario nacen del vnculo jurdico, donde el primero se obliga a hacer el proyecto y

    direccin de una obra, objeto del contrato, y el segundo paga los honorarios por la

    propiedad intelectual del arquitecto.

    CLASIFICACION:

    Bilateral Oneroso Consensual Nominado

    Contrato de

    construccin

    Contrato

    profesional

    CONTRATO PROFESIONAL

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    No formal Expreso Conmutativo De libre discusin

    ELEMENTOS INTEGRANTES:

    Encabezado:

    Nombre y funcin de las partes Domicilio constitudo de cada una Voluntad de celebrar una locacin de obra intelectual

    Clusulas:

    Objeto del contrato Tareas a cargo del arquitecto Documentacin para tramitaciones Gastos a cargo del comitente/arquitecto Propiedad intelectual Plazos Honorarios y formas de pago Ajuste de contestaciones Extincin del contrato Jurisdiccin judicial Sellados

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    Entre _______________________________________ , en adelante el Comitente, con domicilio en______________________________________________ , por una parte y por la

    otra___________________________________________________ , en adelante el

    Arquitecto, con matrcula nmero ____________________ del Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo, con domicilio en ______________________________________ ,

    convienen celebrar el presente contrato de locacin de obra intelectual.

    CLAUSULA 1

    OBJETO DEL CONTRATO

    1.1

    El Comitente encarga al Arquitecto y ste acepta la encomienda del proyecto y direccin

    de la obra cuyas caractersticas principales figuran en 1.2 a 1.7

    1.2

    La obra corresponde a la categora de

    _______________________________________________________

    1.3

    El destino de la obra es

    ____________________________________________________________________

    1.4

    La ubicacin de la obra es

    _________________________________________________________________

    1.5

    La modalidad prevista para la contratacin y construccin de la obra es

    ______________________________________________________________________________

    ________________________________________________________________________________________________________

    1.6

    El plazo previsto para la construccin de la obra es

    ______________________________________________________________________________

    ____________

    1.7

    La superficie cubierta estimada es de ___________m2 y el costo estimado de la obra,

    incluido impuesto al valor agregado es de pesos

    _________________________________________________________________

    CLAUSULA 2

    SERVICIOS PROFESIONALES

    2.1

    En base al programa de necesidades definitivo aprobado por el Comitente, el Arquitecto

    realizar las tareas y gestiones profesionales para confeccionar la documentacin

    grfica y escrita necesarias para la ejecucin de los croquis preliminares, el

    anteproyecto, la documentacin de proyecto, el llamado a licitacin y estudio de

    propuestas, y para desempear la direccin de obra, de acuerdo con lo establecido en el

    Decreto-Ley 7887/55 y la doctrina del Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo

    (CPAU).

    2.2

    El Comitente encomienda al Arquitecto las tareas y servicios profesionales siguientes:

    ______________________________________________________________________________

    ______________________________________________________________________________

    ________________________

    CLAUSULA 3

    TAREAS A CARGO DEL ARQUITECTO

    CONTRATO PROFESIONAL TIPO

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    3.1

    Croquis preliminares

    Son los esquemas, diagramas, croquis de plantas, de elevaciones o de volmenes o

    cualquier otro elemento grfico que el profesional confecciona como preliminar

    interpretacin del programa convenido con el comitente.

    3.2

    Anteproyecto

    Es el conjunto de plantas, cortes, elevaciones y dems elemento