Étude de faisabilité urbaine et architecturale - Site de l'usine élévatoire Saint-André à Lille (2013)

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    01-Dec-2015

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Projet de fin d'anne ralis dans le cadre de la spcialit Construction et amnagement durable du Master 1 Amnagement, urbanisme et dveloppement des territoires (Institut d'urbanisme de Lille). Cette tude est compose d'un diagnostic de territoire, d'une proposition d'amnagement et d'un cot d'objectif prvisionnel pour le site de l'usine lvatoire Saint-Andr Lille.Rdaction : Marine Dumont, Romaric Lesaint et Raoul RobertDe Mai Juin 2013 (2 mois)Soutenance : Juin 2013

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  • SOMMAIRE

    z

    Site de l'usine lvatoire Saint-Andr Diagnostic de territoire et intentions d'amnagement 1

    D i a g n o s t i c d e t e r r i t o i r eI n t e n t i o n d ' a m n a g e m e n tS i t e d e l ' u s i n e l v a t o i r e S a i n t - A n d r

    D U M O N T M a r i n eL E S A I N T R o m a r i cR O B E R T R a o u l

  • S o m m a i r e

    Site de l'usine lvatoire Saint-Andr Diagnostic de territoire et intentions d'amnagement 2

  • Contexte 5

    PREMIERE PARTIEDiagnostic

    I. Inscription du site de l'usine lvatoire dans le territoire 7

    LocalisationLes orientations gnrales d'amnagement du PLU de Lille MtropoleSituation dans le rseau viaireEntres de zoneSituation gographique et hydrographiqueAccessibilit du siteSituation dans le rseau de transport collectifSituation par rapport au tissu bti

    II. Contexte spatial du site de l'usine lvatoire 30

    Prcisions sur la faune et la floreLes projets en coursLe zonage rglementairePlan foncierVocation des btimentsLes btiments remarquablestat des lieux des btiments

    SECONDE PARTIERfrences et intentions d'amnagement

    I. Rfrences 45

    Rfrences artistiquesRfrences btiesRfrences paysagres

    II. Intentions d'amnagement 57

    Synthse des enjeuxScnario d'amnagement

    TROISIEME PARTIEPr-programme de ralisation

    I. Economie du projet 71

    Site de l'usine lvatoire Saint-Andr Diagnostic de territoire et intentions d'amnagement 3

  • Photographie arienne du site en 1930, Lille Mtropole Communaut Urbaine

    L'usine lvatoire,Photographie, XIXe sicle XXe sicle,

    Lille Mtropole Communaut Urbaine

    Site de l'usine lvatoire Saint-Andr Diagnostic de territoire et intentions d'amnagement 4

  • C o n t e x t e Le site de l'usine lvatoire Saint-Andr se dveloppe la lisire nord du territoire administratif lillois. Installe dans la zone non dificandi dessine autrefois par le glacis militaire, l'usine se dveloppe aujourd'hui au sein d'une ceinture verte enserrant Lille o les classes populaires et ouvrires entretiennent des jardins potagers. Aprs la Seconde guerre mondiale et le dmantlement des remparts, le site constitua un terrain idal pour construire un premier boulevard priphrique autour de la cit.

    La construction de l'usine lvatoire remonte 1875. Elle permettait d'alimenter en eau le canal de Roubaix, par le biais de la Basse Dele. Aujourd'hui, ce n'est plus qu'un bras mort qui se finit en impasse au pied de l'usine lvatoire Saint-Andr. Tout un patrimoine de murs de soutnement en briques, fosss et rigoles agrmente l'endroit. Nanmoins, cette architecture hydraulique et militaire construisant l'ambiance remarquable du lieu se dgrade rapidement. Le patrimoine arbor dtriore avec ses racines les berges, les remparts mais aussi les ouvrages d'art tels que les ponts du glacis ou le canal d'acheminement de l'usine lvatoire. Le lieu est extraordinaire car il communique avec la veille ville via de petites venelles qui se perdent en tunnel dans les remparts, telles de vritables passages secrets...

    Site de l'usine lvatoire Saint-Andr Diagnostic de territoire et intentions d'amnagement 5

  • Site de l'usine lvatoire Saint-Andr Diagnostic de territoire et intentions d'amnagement 6

  • Site de l'usine lvatoire Saint-Andr Diagnostic de territoire et intentions d'amnagement 7

    Premire partie-

    Diagnostic

    I. Inscription du site de l'usine lvatoire dans le territoireII. Contexte spatial du site de l'usine lvatoire

  • Site de l'usine lvatoire Saint-Andr Diagnostic de territoire et intentions d'amnagement 8

  • L o c a l i s a t i o n L'emprise foncire de l'usine lvatoire Saint-Andr se situe sur le territoire administratif de la ville de Lille dans le dpartement du Nord (59).

    Situ l'extrmit Nord de la ville intra-muros (situation marque la fois par le boulevard priphrique et les vestiges du systme dfensif des remparts), le site est la lisire de trois territoires administratifs : Lille, Saint-Andr et La Madeleine.

    Communes attenantes et partenaires au sein de la communaut urbaine de Lille Mtropole, l'emprise de l'usine lvatoire se situe au sein d'un vaste territoire marqu par la prsence d'infrastructures lourdes.

    > La gestion des impacts du projet d'amnagement sur les communes voisines

    > La consultation voire la participation des communes voisines en fonction du dveloppement du projet

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    E N J E U X

  • Site de l'usine lvatoire Saint-Andr Diagnostic de territoire et intentions d'amnagement 10

    voir zoomvoir zoom

  • L e s o r i e n t a t i o n s g n r a l e s d ' a m n a g e m e n t d u P L U d e L i l l e M t r o p o l e

    Approuv en octobre 2004, le Plan Local dUrbanisme (PLU) de Lille Mtropole est le document d'urbanisme de rfrence pour les 85 communes de l'intercommunalit. En son sein, plusieurs documents traitent des dispositions particulires releves pour chaque territoire en matire de rglementation, d'amnagement ou encore de paysage.

    Ainsi, quatre documents nous intressent particulirement pour l'tude du site de l'usine lvatoire Saint-Andr :

    Le Rglement qui fixe les rgles d'utilisation et d'occupation du sol ;

    Le Projet dAmnagement et de Dveloppement Durable (PADD) qui dfinit le parti damnagement souhait ;

    Les Emplacements rservs qui recensent lintgralit des emplacements destins accueillir des projets d'intrt communautaire ;

    Inventaire du Patrimoine Architectural et Paysager.

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  • Dispositions relatives au Rglement

    Dans un premier temps, notons que le site tudi est class en zone UAc. Selon le Rglement du PLU, les dispositions applicables sont les suivantes :

    Caractre de la zoneIl sagit dune zone urbaine de quartiers intra muros du Vieux-Lille, densit assez leve, affecte lhabitat, aux services publics ou privs, aux particuliers et aux entreprises et aux activits sans nuisances notamment artisanales.

    Type de loccupation et de lutilisation du solLes types doccupation ou dutilisation du sol contraires au caractre de la zone tel que dfinis ci-dessus sont interdits.Sont autoriss les travaux visant amliorer le confort ou la solidit, lextension, le changement de destination ainsi que les travaux de gestion, de rnovation ou de remise en tat dun lment de patrimoine architectural protger dans la mesure o ils ne portent pas atteinte la cohrence architecturale et la perception gnrale de cet lment, et dans la mesure o ils contribuent restituer une des composantes dorigine de cet lment.

    Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiquesLes constructions nouvelles contigus ou intgres un lment de patrimoine architectural protger doivent tre implantes avec un retrait identique celui observ par la construction de llment de patrimoine architectural protger la plus poche ou par lensemble de llment de patrimoine architectural protger , sauf si la construction sintgre harmonieusement lensemble urbain environnement.

    Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une mme proprit1_ En cas de reconversion en habitationEn cas de [] changement de destination, dextension ou de travaux douverture de baies, les baies clairant les pices principales dhabitation ne doivent tre masques par aucune partie dimmeuble qui, lappui des baies, serait vue sous un angle de plus de 60 degrs au-dessus du plan horizontal.2_ Entre deux btiments non contigus doit toujours tre mnage une distance suffisante pour permettre lentretien facile des marges disolement et des btiments eux-mmes et, sil y a lieu, le passage et le fonctionnement du matriel de lutte contre lincendie.

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  • Cette distance doit tre dau moins quatre mtres entre deux btiments non contigus si lun des deux au moins prsente une hauteur lgout des toitures suprieures sept mtres au-dessus du niveau naturel.

    Hauteur maximale des constructionsLes constructions nouvelles contigus ou intgres un lment du patrimoine architectural protger doivent par leur hauteur et leur volumtrie tre en harmonie avec llment du patrimoine architectural protger. Tous les travaux effectus sur un lment du patrimoine architectural protger doivent respecter le gabarit de cet lment. La hauteur lgout des toitures et la hauteur au fatage dun lment du patrimoine architectural protger ne peuvent tre modifies. Nanmoins, dans le cas dun btiment faisant lobjet dun projet global de rhabilitation, des modifications peuvent tre acceptes si elles sont ncessaires son fonctionnement, dans des conditions de confort et de scurit rpondant aux normes actuelles, ne remettent pas en cause la cohrence et la qualit architecturale, et contribuent la prservation de son caractre patrimonial.

    Aspect extrieur des constructions, amnagement des abords, protection des lments de paysageEn aucun ca