Expediente Tecnico de Vivienda Unifamiliar Ok

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    28-Jan-2016

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1.-MEMORIA DESCRIPTIVAPROYECTO VIVIENDA UNIFAMILIARPROPIETARIO: PATRICIA ESTHER ROJAS LOPEZ1.2 INFORMACION PREVIASe recibe por parte del promotor el encargo de redactar el proyecto de una vivienda unifamiliar ubicado en la asociacin de vivienda del rosario del norte mz z lote 2.La parcela es de forma rectangular con las dimensiones y orientacin indicadas en planos, la topografa de la misma presenta una pendiente del 15,65 % en su sentido longitudinal, con su cota ms alta en la calle Norte. Se ubica en un entorno urbano consolidado con predominio de viviendas unifamiliares aisladas y adosadas. Existe la posibilidad de acceso a la vivienda, a distinto nivel, por las dos calles citadas.1.3 DESCRIPCION DEL PROYECTO1.3.1. DESCRIPCIN GENERALLa vivienda se ha proyectado en tres niveles mas una azotea en la parte superior de la vivienda, todos los niveles se comunican mediante una escalera interior. El acceso peatonal a la vivienda se realiza desde la calle Norte y el acceso al garaje desde la calle Sur.

En el tratamiento plstico de las fachadas se ha tenido en cuenta la relacin del edificio con los de su entorno. Los espacios interiores se han organizado de tal forma que la vivienda resulte funcional y cmoda para los usuarios.

En el primer nivel se ha dispuesto el garaje, la entrada, estacionamiento, sala, comedor, hall, estudio, cocina, patio, un bao y dos dormitorios.En el segundo y tercer nivel se encuentran la cocina, lavadero, sala de tv, dos dormitorios, dos baos, estudio y un cuatro dormitorios y un bao. La azotea es accesible desde el tercer nivel.Se aporta a continuacin cuadro de superficies tiles y construidas de la vivienda:

rea a construirse en primer piso : 120.400 mrea a construirse en segundo piso:106.0612 mrea a construirse en segundo piso : 106.0612 mrea a construirse azotea : 106.0612 m1.3.2 CUMPLIMIENTO DEL CDIGO TCNICO DE LA EDIFICACIN Y OTRAS NORMATIVAS

CUMPLIMIENTO DEL CTE

Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Cdigo Tcnico de la Edificacin Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones Trmicas en los Edificios Real Decreto 1371/2007, de 19 de octubre, por el que se aprueba el documento bsico DB HR Proteccin frente al ruido del Cdigo Tcnico de la Edificacin y se modifica el Real Decreto 314/2006 Correccin de errores del Real Decreto 1371/2007 (BOE de 20 de diciembre 2007) Correccin de errores y erratas del Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Cdigo Tcnico de la Edificacin (BOE n 22, de 25 de enero de 2008)

Para justificar que el edificio proyectado cumple las exigencias bsicas que se establecen en el CTE se ha optado por adoptar soluciones tcnicas basadas en los Documentos Bsicos indicados a continuacin, cuya aplicacin en el proyecto es suficiente para acreditar el cumplimiento de las exigencias bsicas relacionadas con dichos DB segn art. 5. Parte 1.

EXIGENCIAS BSICAS DE SEGURIDADSeguridad estructural (SE):

SE 1 Resistencia y estabilidad / SE 2 Aptitud al servicio

SE AE Acciones en la edificacin

SE C Cimientos

Se aplica adems la siguiente normativa:EHE. Instruccin de hormign estructuralEFHE. Instruccin para el proyecto y la ejecucin de forjados unidireccionales de hormign estructural realizados con elementos prefabricadosNCSE-02. Norma de construccin sismorresistente

Seguridad en caso de incendio (SI):

Cumplimiento segn DB SI Seguridad en caso de incendioEn el apartado Cumplimiento del CTE de la presente memoria se aporta ficha justificativa de DB SI.

Seguridad de utilizacin (SU):

Cumplimiento segn DB SU Seguridad de utilizacin

EXIGENCIAS BSICAS DE HABITABILIDADSalubridad (HS):

Cumplimiento segn DB HS - Salubridad

Proteccin frente al ruido (HR):

Cumplimiento segn: NBE CA-88. Condiciones acsticas en los edificios

Ahorro de energa (HE):

Cumplimiento segn DB HE Ahorro de energa

OTRAS NORMATIVASSe adjunta a la presente memoria listado no exhaustivo de normativa tcnica de aplicacin en los proyectos y ejecucin de obras. Ver apartado 4.1.No es de aplicacin el Decreto 72/1992 por el que se aprueban las Normas tcnicas para la accesibilidad y eliminacin de barreras arquitectnicas, urbansticas y el transporte de Andaluca

1.3.3. PARMETROS QUE DETERMINAN LAS PREVISIONES TCNICAS

SISTEMA DE CIMENTACIN Y ESTRUCTURALDadas las caractersticas del terreno y las recomendaciones del estudio geotcnico, la CIMENTACIN del edificio se realizar mediante losa continua de hormign armado. La ESTRUCTURA PORTANTE del edificio se resuelve mediante prticos planos de hormign armado con pilares y vigas planas convenientemente arriostrados. La ESTRUCTURA HORIZONTAL se resuelve mediante forjados unidireccionales con semiviguetas armadas y bovedillas de hormign, con previsin de zunchos y nervios de borde necesarios en huecos y apoyo de cerramientos. Las zancas se resuelven con losas de hormign armado. Los aspectos bsicos que se han tenido en cuenta a la hora de adoptar el sistema estructural son principalmente la resistencia mecnica y estabilidad, la seguridad, la durabilidad, la economa, la facilidad constructiva, la modulacin y las posibilidades de mercado.SISTEMA ENVOLVENTE

CUBIERTA: Se utilizar un sistema de cubierta plana invertida y transitable con acabado de solera cermica, la formacin de pendiente se realizar mediante hormign aligerado. Se utiliza este sistema por tener un buen comportamiento trmico, a la vez que se protege la integridad de la lmina asfltica. Los parmetros tcnicos condicionantes a la hora de la eleccin del sistema de cubierta han sido el cumplimiento de las condiciones de proteccin frente a la humedad, normativa acstica y limitacin de la demanda energtica, as como la obtencin de un sistema que garantizase la recogida de aguas pluviales.

FACHADAS: El cerramiento de la vivienda ser tipo capuchina, constituido por: una hoja exterior de medio pe de ladrillo hueco triple, revestido interiormente con un embarrado de mortero, cmara de aire con aislamiento trmico y hoja interior de tabicn de ladrillo hueco doble. Los parmetros tcnicos condicionantes a la hora de la eleccin del sistema de fachada han sido el cumplimiento de la normativa acstica, limitacin de la demanda energtica y condiciones de proteccin frente a la humedad.

MUROS BAJO RASANTE: Los cerramientos bajo rasante que delimitan espacios habitables en contacto con el terreno se resuelven con muro de hormign armado, aislamiento trmico y tabique interior de ladrillo hueco sencillo. Cuando se trate de espacios no habitables nicamente se dispondr el muro de hormign armado. Los parmetros tcnicos condicionantes a la hora de la eleccin de este sistema han sido la obtencin de un sistema que garantizase el drenaje del agua del terreno, una correcta impermeabilizacin, una solucin estructural que soporte de manera adecuada los esfuerzos resultantes de la contencin de tierras y un adecuado aislamiento trmico para cumplir las condiciones de limitacin de demanda energtica.

SUELOSLos suelos en contacto con el terreno se resuelven con la misma losa descrita en el sistema de cimentacin.

CARPINTERA EXTERIOR: La carpintera exterior ser de aluminio lacado color blanco. El acristalamiento ser doble. Se dispondrn persianas exteriores enrollables de aluminio lacado. Los parmetros tcnicos condicionantes a la hora de la eleccin estos elementos, adems de la esttica y la funcionalidad de los mismos, son el cumplimiento de la limitacin de la demanda energtica as como la obtencin del aislamiento acstico necesario. Los elementos de proteccin y las dimensiones de los huecos cumplirn los requerimientos del CTE DB-SU.

SISTEMA DE COMPARTIMENTACINPARTICIONES: Las particiones se realizarn con tabicn de ladrillo hueco doble. Los parmetros tcnicos condicionantes a la hora de la eleccin del sistema de particiones interiores han sido el cumplimiento de la normativa acstica.

CARPINTERA INTERIOR: La carpintera interior ser en general de madera de haya de fabricacin estndar, con puertas de paso lisas, guarniciones y sobremarcos de la misma madera, sobre premarco de pino. La eleccin de estos elementos se basar en el cumplimiento de los condicionantes de Seguridad en caso de incendio, ventilacin y otros requerimientos estticos y de funcionamiento del edificio.

SISTEMA DE ACABADOSLos ACABADOS se han escogido siguiendo criterios de confort y durabilidad. En pavimentos se dispondr baldosa de gres. Los revestimientos verticales se resuelven con pintura plstica lisa sobre enlucido de yeso en todas las estancias, excepto en los locales hmedos en los que se dispondr un alicatado cermico. El revestimiento exterior del edificio ser de mortero mono capa en color blanco.

SISTEMA DE ACONDICIONAMIENTO E INSTALACIONESEl edificio contar con sistemas de VENTILACIN que garanticen la renovacin de aire. El edificio dispondr de un sistema de ENERGA SOLAR para cubrir parte de la demanda de agua caliente sanitaria de la vivienda. Esta instalacin se calcular y disear en funcin del consumo de ACS y la radiacin solar que incida en el emplazamiento.El edificio contar con suministro de energa elctrica en BAJA TENSIN, proporcionado por la red de la compaa suministradora. Se prev un grado de electrificacin elevado.Contar igualmente con una INSTALACIN DE ALUMBRADO normal y de emergencia que proporcione las condiciones adecuadas de iluminacin y de seguridad en los distintos locales. El edificio recibe suministro de agua potable de la red municipal de abastecimiento. La INSTALACIN DE FONTANERA se disear y dimensionar de manera que proporcione agua con la presin y el caudal adecuado a todos los locales hmedos del edificio El dimensionado de la red se realizar en funcin de los parmetros de partida a proporciona