KINNISVARATURU ÜLEVAADE JUULI 2010

  • Published on
    01-Jan-2016

  • View
    34

  • Download
    4

Embed Size (px)

DESCRIPTION

KINNISVARATURU LEVAADE JUULI 2010. Kinnisvara ostujud keskmise palga baasil arvutatud laenuvime jrgi:. Ostujud 2010 I kvartalis: Tallinn - 74 m2 Tartu - 79 m2 Prnu - 83 m2. Tehinguhind on muutunud vrreldes : -hinnatipuga (aprill 2008.a.) -60% -eelmise kuuga + 7 %. - PowerPoint PPT Presentation

Transcript

  • KINNISVARATURU LEVAADE JUULI 2010

  • Kinnisvara ostujud keskmise palga baasil arvutatud laenuvime jrgi:Ostujud 2010 I kvartalis:Tallinn - 74 m2Tartu - 79 m2Prnu - 83 m2

  • Allikad: Maa-amet, City24Tehinguhind on muutunud vrreldes : -hinnatipuga (aprill 2008.a.) -60% -eelmise kuuga + 7%

  • Allikas: Maa-amet, City24Tehinguhind on muutunud vrreldes (sisaldab plokktehinguid): -hinnatipuga (mai 2007 .a.) -74% -eelmise kuuga -46,4%

  • Allikad: Maa-amet, City24Tehinguhind on muutunud vrreldes : -hinnatipuga (detsember 2007 .a.) -46% -eelmise kuuga +6,8%

  • Allikad: Maa-amet, City24Tehinguhind on muutunud vrreldes : -hinnatipuga (juuni 2007 .a.) -64% -eelmise kuuga -5%

  • Allikad: Maa-amet, City24Tehinguhind on muutunud vrreldes : -hinnatipuga (mrts 2007 .a.) -50% -eelmise kuuga -7,7%

  • Tehinguhind on muutunud vrreldes : -hinnatipuga (august 2007 .a.) -50% -eelmise kuuga -13,6%

    Allikad: Maa-amet, City24

  • Tehinguhind on muutunud vrreldes : -hinnatipuga (juuni 2007 .a.) -51% -eelmise kuuga -0,7%Allikad: Maa-amet, City24

  • Tehinguhind on muutunud vrreldes : -hinnatipuga (aprill 2007 .a.) -47% -eelmise kuuga +0,5%Allikad: Maa-amet, City24

  • Tehinguhind on muutunud vrreldes : -hinnatipuga (aprill 2007 .a.) -60% -eelmise kuuga -28%Allikad: Maa-amet, City24

  • Tehinguhind on muutunud vrreldes : -hinnatipuga (juuni 2007 .a.) -48% -eelmise kuuga -2,9%

    Allikad: Maa-amet, City24

  • Tehinguhind on muutunud vrreldes : -hinnatipuga (mrts 2007 .a.) -43% -eelmise kuuga +9,9%Allikad: Maa-amet, City24

  • Tehinguhind on muutunud vrreldes : -hinnatipuga (september 2007 .a.) -46% -eelmise kuuga -15,9%Allikad: Maa-amet, City24

  • Tehinguhind on muutunud vrreldes : -hinnatipuga (september 2007 .a.) -47% -eelmise kuuga +5,5%

    Allikad: Maa-amet, City24

  • Tehinguhind on muutunud vrreldes : -hinnatipuga (veebruar 2007 .a.) -34% -eelmise kuuga +7,2%

    Allikad: Maa-amet, City24

  • Tehinguhind on muutunud vrreldes : -hinnatipuga (mai 2007 .a.) -50% -eelmise kuuga +3,7%Allikad: Maa-amet, City24

  • Allikad: Maa-amet, City24Tehinguhind on muutunud vrreldes : -hinnatipuga (mai 2007 .a.) -66% -eelmise kuuga -3,5%

  • Allikad: Maa-amet, City24Tehinguhind on muutunud vrreldes : -hinnatipuga (detsember 2007 .a.) -48% -eelmise kuuga +15,4%

  • Tehinguhind on muutunud vrreldes : -hinnatipuga (jaanuar 2008 .a.) -53% -eelmise kuuga -19,5%Allikad: Maa-amet, City24

  • Allikad: Maa-amet, City24Tehinguhind on muutunud vrreldes : -hinnatipuga (oktoober 2007 .a.) -67% -eelmise kuuga: ametlik hinnainfo puudub

  • Allikad: Maa-amet, City24Tehinguhind on muutunud vrreldes : -hinnatipuga (detsember 2007 .a.) -69% -eelmise kuuga -1,2%

  • Allikad: Maa-amet, City24Tehinguhind on muutunud vrreldes : -hinnatipuga (mai 2007 .a.) -55% -eelmise kuuga +62,1%

  • Allikad: Maa-amet, City24Tehinguhind on muutunud vrreldes : -hinnatipuga (mai 2008 .a.) -36% -eelmise kuuga: ametlik hinnainfo puudub

  • Allikad: Maa-amet, City24Tehinguhind on muutunud vrreldes : -hinnatipuga (aprill 2008 .a.) -71% -eelmise kuuga -31,2%

  • Tehinguhind on muutunud vrreldes : -hinnatipuga (mrts 2007 .a.) -50% -eelmise kuuga -7,7%Allikas: Maa-amet

  • Tehinguhind on muutunud vrreldes : -hinnatipuga (veebruar 2007 .a.) -34% -eelmise kuuga +7,2%

    Allikas: Maa-amet

  • Tehinguhind on muutunud vrreldes : -hinnatipuga (mai 2007 .a.) -50% -eelmise kuuga +3,7%

    Allikas: Maa-amet

  • Tehinguhind on muutunud vrreldes : -hinnatipuga (mai 2007 .a.) -66% -eelmise kuuga -3,5%

    Allikas: Maa-amet

  • Tehinguhind on muutunud vrreldes : -hinnatipuga (september 2007.a.) -77% -eelmise kuuga +17,5%Allikas: Maa-amet

  • Tehinguhind on muutunud vrreldes : -hinnatipuga (juuni 2007 .a.) -77% -eelmise kuuga +51,1%Allikas: Maa-amet

  • Tehinguhind on muutunud vrreldes : -hinnatipuga (detsember 2007 .a.) -48% -eelmise kuuga +15,4%

    Allikas: Maa-amet

  • Tehinguhind on muutunud vrreldes : -hinnatipuga (oktoober 2007 .a.) -67% -eelmise kuuga ametlik hinnainfo puudubAllikas: Maa-amet

  • Tehinguhind on muutunud vrreldes : -hinnatipuga (aprill 2008 .a.) -71% -eelmise kuuga -31,2%Allikas: Maa-amet

  • Tehinguhind on muutunud vrreldes : -hinnatipuga (oktoober 2008 .a.): ametlik hinnainfo puudub -eelmise kuuga: ametlik hinnainfo puudubAllikas: Maa-amet* 2008-2009 jrsud hinnatusud on tingitud vabaturuvlistest tehingutest

  • Tehinguhind on muutunud vrreldes : -hinnatipuga (aprill 2008 .a.): ametlik hinnainfo puudub -eelmise kuuga: ametlik hinnainfo puudubAllikas: Maa-amet

  • Tehinguhind on muutunud vrreldes : -hinnatipuga (mai 2008 .a.) -36% -eelmise kuuga: ametlik hinnainfo puudub

    Allikas: Maa-amet

  • Tehinguhind on muutunud vrreldes : -hinnatipuga (oktoober 2008 .a.): ametlik hinnainfo puudub -eelmise kuuga: ametlik hinnainfo puudubAllikas: Maa-amet

  • Tehinguhind on muutunud vrreldes : -hinnatipuga (juuni 2007 .a.) ametlik hinnainfo puudub -eelmise kuuga ametlik hinnainfo puudubAllikas: Maa-amet

  • Tehinguhind on muutunud vrreldes : -hinnatipuga (jaanuar 2008 .a.) -53% -eelmise kuuga -19,5% Allikas: Maa-amet

  • Tehinguhind on muutunud vrreldes : -hinnatipuga (mai 2007 .a.) -55% -eelmise kuuga +62,1%Allikas: Maa-amet

  • Tehinguhind on muutunud vrreldes : -hinnatipuga (detsember 2007 .a.) -69% -eelmise kuuga -1,2%Allikas: Maa-amet

    Pindi Indeks languses 4,8%

    Pindi Indeks langes juulis 4,8%, andes linnade tehingute kaalutud keskmiseks hinnaks 11051,6 krooni ruutmeetri kohta. Juunis oli antud suurus korrigeeritud andmetel 11606,7 kr/m. Vrreldes hinnatipuga aprillis 2007 on indeks languses 49,5 protsendiga. Vrreldes viimaste aastate madalaima punktiga juulis 2009. aastal (9 766,4 kr/m) on Pindi Indeks 11,7 protsendi vrra krgemal.

    Kinnistuma hakkab trend, et Eesti kinnisvaraturg on W-kujulises taastusfaasis, hetkel leiab aset teine, oluliselt mdukam languslaine, mis on vahepealse hinnatusu sisuliselt nullinud. Kui uute ja vga heas seisukorras varade hinnad on isegi kerges tusutrendis, siis tugeva lepakkumisega kehvemas seisukorras varade omanikud on sunnitud hindu jtkuvalt allapoole korrigeerima, mis ongi languse phjuseks. Kui juunis tehti antud linnades 760 korteriomandi tehingut, siis juuli ji tehinguaktiivsus ligilhedase 716 tehingule, vrreldes kesoleva aasta algusega ning eelmise aasta sama perioodiga on tehinguaktiivsus kasvanud ca 30%. Viimase paari aasta korteriomandite tehingute arv antud linnades on olnud ca 700 tehingut kuus. Pindi Kinnisvara koostatud hinnaindeks vtab arvesse kigis maakonnakeskustes, lisaks Kohtla-Jrve ning Narva linnas tehtud korteriomandite ostu-mgitehingute kaalutud keskmise ruutmeetrihinna. Tegemist on vrtusega, mis hlmab ligi 800 000 elaniku eluaset lbi kuueaastase ajaloo. Rahva usaldus psib Juulis ji tarbijate kindlustunde indikaator -3-le, korrates juuni tulemust. Tarbijate kindlustunde indikaator on tusnud viimase 3 aasta krgeimale tasemele. Ostujud jtkuvalt likrge Keskmist palka teeniv tallinlane saab olemasolevatel finantseerimistingimustel soetada endale Tallinna keskmist elamispinda maksimaalselt 74 ruutmeetrit, tartlaste ja prnakate ostuvimekus on vastavalt 79 ja 83 ruutmeetrit. Meenutuseks- buumi tipul 2007. aasta alguses piirdus ostuvimekus suuremates linnades ca 30 ruutmeetriga. Antud analsis on arvesse vetud piirkondade keskmisi palkasid, piirkonna keskmise elamispinna ruutmeetrihinda ning analsitaval perioodil kehtinud pankadepoolseid finansteerimistingimusi.Harjumaa (sh Tallinn) eramute ja elamumaade turg Harjumaa (sh Tallinn) hoonestatud (eramud) ja hoonestamata elamumaade tehinguid tehti vastavalt 115 ja 63 (juunis 114 ja 37). Harjumaa hoonestatud elamumaa tehinguhind on muutunud vrreldes: -hinnatipuga (aprill 2008.a.) -60%-eelmise kuuga +7% Harjumaa hoonestamata elamumaa tehinguhind on muutunud vrreldes: -hinnatipuga (mai 2007.a.) -74%-eelmise kuuga -46,4% Kommentaar: Kui vaadata viimase aasta hoonestamata kruntide kuu keskmist tehingute arvu, mis on ca 50 tehingut kuus, siis on eelmise kuu tehingute arv (63) tunduvalt krgemal keskmisest, samuti on toimunud suur hinnalangus, millest vib jreldada, et on toimunud suur hulk seotud osapooltega hoonestamata kruntide tehinguid. Huvi hoonestatud kruntide jrgi on jtkuvalt suurenenud, kuid on jnud ostuotsuste taha, mida lkatakse jtkuvalt edasi. Harjumaa (sh Tallinn) eramute ja elamumaade turg Harjumaa (sh Tallinn) hoonestatud (eramud) ja hoonestamata elamumaade tehinguid tehti vastavalt 115 ja 63 (juunis 114 ja 37). Harjumaa hoonestatud elamumaa tehinguhind on muutunud vrreldes: -hinnatipuga (aprill 2008.a.) -60%-eelmise kuuga +7% Harjumaa hoonestamata elamumaa tehinguhind on muutunud vrreldes: -hinnatipuga (mai 2007.a.) -74%-eelmise kuuga -46,4% Kommentaar: Kui vaadata viimase aasta hoonestamata kruntide kuu keskmist tehingute arvu, mis on ca 50 tehingut kuus, siis on eelmise kuu tehingute arv (63) tunduvalt krgemal keskmisest, samuti on toimunud suur hinnalangus, millest vib jreldada, et on toimunud suur hulk seotud osapooltega hoonestamata kruntide tehinguid. Huvi hoonestatud kruntide jrgi on jtkuvalt suurenenud, kuid on jnud ostuotsuste taha, mida lkatakse jtkuvalt edasi. Harjumaa (sh Tallinn) eramute ja elamumaade turg Harjumaa (sh Tallinn) hoonestatud (eramud) ja hoonestamata elamumaade tehinguid tehti vastavalt 115 ja 63 (juunis 114 ja 37). Harjumaa hoonestatud elamumaa tehinguhind on muutunud vrreldes: -hinnatipuga (aprill 2008.a.) -60%-eelmise kuuga +7% Harjumaa hoonestamata elamumaa tehinguhind on muutunud vrreldes: -hinnatipuga (mai 2007.a.) -74%-eelmise kuuga -46,4% Ko