Le Guide Du Débutant

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    12-Oct-2015

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Le Guide du debutant

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<ul><li><p> Le 1er guide de la location saisonnire </p><p>Les Outils Indispensables pour la location de vacances. Offerts par Louer-en-saisonnier.com </p><p>LOUER VOTRE LOGEMENT A DES VACANCIERS </p><p>Bien dmarrer dans la location saisonnire ! </p><p>Votre guide, tape par tape </p></li><li><p>Guide Dmarrer dans la location de vacances Louer-en-saisonnier.com </p><p>Page | 2 </p><p>Louer pour la 1re</p><p> fois des </p><p>vacanciers, mode demploi ! </p><p>Vous navez peut tre jamais considr votre rsidence principale, secondaire ou </p><p>votre logement de vacance comme une source de revenus potentielle. </p><p>Et pourtant ! Plusieurs centaines de milliers de propritaires louent chaque anne leur </p><p>proprit des vacanciers franais ou trangers, en haute comme en basse saison. Dans </p><p>toutes les rgions et sur tous les types de biens. </p><p>Peut tre que vous prtez dj votre logement de la famille ou des amis, de manire </p><p>gracieuse ou en demandant une participation, et cest un bon dbut ! </p><p>Mais louer de manire rgulire des clients ncessite une approche plus professionnelle, </p><p>qui peut nanmoins tre mise en uvre de manire relativement simple. </p><p>Si la perspective de dgager des revenus additionnels attractifs (suprieurs 10 000 Euros / </p><p>an) vous intresse et que vous avez de multiples questions pour passer de lide au </p><p>projet, ce guide est fait pour vous ! </p><p>Nous lavons cr pour vous aider dmarrer et vous montrer comme il est simple, amusant </p><p>et intressant financirement de louer sa rsidence de vacances. </p><p>Etape par tape, apprenez comment vous allez pouvoir louer de manire </p><p>professionnelle votre logement des vacanciers, sur les semaines que vous souhaitez, </p><p>en dgageant des revenus additionnels confortables et en optimisant vos garanties. </p><p>Bonne location ! </p></li><li><p>Guide Dmarrer dans la location de vacances Louer-en-saisonnier.com </p><p>Page | 3 </p><p>SOMMAIRE </p><p>VOUS PREPARER </p><p>Dfinir Vos Objectifs. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ... . . . .. . . . . . . . . . . . . . 5 </p><p>Dterminer Votre Niveau dImplication. . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 </p><p>Trouver les Bons Professionnels . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .7 </p><p>Prparer Votre Logement pour les Vacanciers. . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 </p><p>VOUS LANCER DANS LA LOCATION ENTRE PARTICULIERS </p><p>Trouver des Vacanciers. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .11 </p><p>Cibler les bons Vacanciers. . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . .12 </p><p>Diffusez votre Annonce . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13 </p><p>GERER LES RELATIONS AVEC LES VACANCIERS </p><p>Vos relations rsumes en 15 tapes . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. ..17 </p><p>Rpondre aux Requtes.. . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . .. ..18 </p><p>Prendre des Rservations . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .... . . . . . . . . .20 </p><p>Percevoir les Paiements de vos Htes. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . .21 </p><p>Recevoir les Arrhes/Acomptes. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .22 </p><p>Grer les Cls. . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .23 </p><p>Les Cls du Succs. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . .24 </p></li><li><p>Guide Dmarrer dans la location de vacances Louer-en-saisonnier.com </p><p>Page | 4 </p><p>Vous Prparer </p></li><li><p>Guide Dmarrer dans la location de vacances Louer-en-saisonnier.com </p><p>Page | 5 </p><p>Dfinissez Vos Objectifs </p><p>En dcidant douvrir votre logement la location saisonnire, vous entrez alors dans une </p><p>dmarche professionnelle de rentabilit potentielle. </p><p>Comme pour tout type dentreprise, il est donc important de se fixer des objectifs clairs : </p><p> Que souhaitez-vous obtenir ? </p><p> Quels rsultats attendez-vous en louant votre logement en saisonnier ? </p><p> Votre rponse peut sembler simple : gagner de largent louant votre bien des vacanciers </p><p>qui vous paieront un loyer. Pour y parvenir, dtaillez dabord vos objectifs clairement et </p><p>laborez un plan afin de les atteindre. </p><p>1. Dcidez tout dabord du nombre de semaines par an pendant lesquelles vous aller </p><p>occuper votre logement et du nombre de semaines o vous aimeriez la louer. </p><p>2. Ensuite, dfinissez vos objectifs financiers. Voulez-vous juste compenser une partie </p><p>des frais, charges ou impts lies votre logement ? Souhaitez-vous percevoir un </p><p>revenu locatif pour payer toutes les dpenses relatives votre rsidence secondaire ? </p><p>Ou esprez-vous faire un bnfice ? Si cest le cas, de combien ? </p><p>3. Dfinissez ensuite le tarif moyen de votre logement en location saisonnire, en </p><p>vous rendant sur notre Calculette de revenus sur le site louer-en-saisonnier.com. </p><p>4. Calculez ensuite votre seuil de rentabilit, c'est--dire le nombre de semaines que </p><p>vous devez proposer minima la location pour gnrer les revenus suffisants vous </p><p>permettant datteindre votre objectif financier. </p><p>5. Les propritaires de location saisonnire louant en moyenne une dizaine de semaines </p><p>par an, vous pouvez ajuster vos objectifs de manire plus fine. Bien entendu, selon </p><p>les rgions, le nombre moyen de semaines loues par an est trs variable. Mais cela </p><p>vous donne une bonne ide du potentiel de revenus que peut avoir votre logement sil est </p><p>lou en saisonnier ! </p><p>Dcouvrez notre outil associ </p></li><li><p>Guide Dmarrer dans la location de vacances Louer-en-saisonnier.com </p><p>Page | 6 </p><p>Dterminer Votre Niveau dImplication </p><p>Vous devez dfinir maintenant la manire dont vous souhaitez tre impliqu dans la </p><p>gestion de votre location. Louer votre rsidence de vacances peut ncessiter du temps et </p><p>de lengagement pour russir. </p><p>Principales tches Inhrentes la gestion dune location vacance </p><p> Assurer la promotion de la location </p><p> Rpondre rapidement aux demandes de rservations des vacanciers (aucune visite nest </p><p>ncessaire, les changes se font uniquement par tlphone) </p><p> Grer les rservations et paiements des vacanciers </p><p> Grer la remise des cls ou laccs au logement (ex : serrures code) </p><p> Programmer le mnage et lentretien entre chaque locataire </p><p>Pour louer, deux solutions soffrent vous. </p><p>Louer Entre Particuliers : </p><p> Vous aimez faire les choses vous-mme ou vous pouvez dlguer certaines tches (remise des cls, mnage) des prestataires ou des connaissances? </p><p> Vous voulez avoir le contrle sur les personnes qui louent votre proprit ? </p><p> Vous souhaiter conserver 100% des revenus de votre location ? Alors la location entre particuliers est pour vous ! </p><p>Faire Appel un Professionnel : </p><p> Vous navez pas le temps ou lenvie de grer vous-mme votre location de vacances ? </p><p> Vous tes prt payer ce service de 20 30% du montant de vos locations ? </p><p>Alors optez pour une agence spcialise dans la location vacances ! </p><p>Il ny a pas de bonne ou de mauvaise faon de louer votre rsidence de vacances. </p><p>Au final, votre choix est dtermin par le degr dimplication que vous souhaitez avoir </p><p>dans le processus de location. </p></li><li><p>Guide Dmarrer dans la location de vacances Louer-en-saisonnier.com </p><p>Page | 7 </p><p>Nos Conseils pour Trouver les Bons Professionnels </p><p>Agence : </p><p>Les Agences spcialises dans la location de vacances sont implantes dans la plupart des rgions. Elles peuvent grer tous les aspects de la location de votre bien. </p><p>Si vous dcidez de recourir aux services dune agence, vrifiez quelle : </p><p> vous donne des garanties quand au suivi des semaines effectivement loues </p><p> fera la promotion de votre proprit au niveau local, national mais aussi linternational </p><p>si vous le souhaitez. </p><p> choisira les bons locataires en fonction de vos exigences </p><p> fera un tat des lieux avant et aprs chaque location avec un inventaire complet. </p><p> tablira un contrat de location, grera les cls et accueillera les vacanciers. </p><p> organisera les rparations et lentretien, et fournira des factures pour les dpenses. </p><p>Agent dEntretien ou Service de Nettoyage </p><p>Si vous louez entre particuliers, grer les problmes dentretien et/ou de mnage distance </p><p>sera probablement votre plus grand dfi. </p><p>Il est ncessaire que vous trouviez un agent dentretien ou une socit de nettoyage sur qui </p><p>vous pouvez compter. Discutez par exemple avec les agents dentretien qui soccupent de </p><p>locations de vacances voisines. Vous pouvez aussi passer des annonces ou consulter des </p><p>sites de Services la personne. </p><p>Ces prestataires peuvent aussi grer parfois la remise des cls. </p></li><li><p>Guide Dmarrer dans la location de vacances Louer-en-saisonnier.com </p><p>Page | 8 </p><p>Prparer Votre Logement pour les Vacanciers </p><p>Votre proprit est probablement dj meuble et dcore. Cependant, si vous la louez, il </p><p>est important de trouver un juste quilibre entre votre confort si vous y rsidez, et celui de </p><p>vos htes. </p><p>Il est galement important doffrir des prestations et un niveau dquipement en rapport avec </p><p>le standing de votre bien. Certains lments peuvent en effet tre des basiques pour </p><p>certaines proprits haut de gamme, mais tre de vrais plus pour dautres locations. </p><p>Dsencombrez et protgez vos effets personnels </p><p>Tout dabord, rendez-vous dans chaque pice et retirez ce qui vous semble ncessaire. Ne </p><p>surchargez pas lespace avec des choses inutiles pour les vacanciers. </p><p>Mettez enfin sous cls (placard, cave, grenier, garage, dbarras, dpendance) vos effets </p><p>personnels et tout ce que vous ne souhaitez pas laisser porte de main de vos futurs </p><p>locataires. </p><p>La Cuisine </p><p>Les vacanciers apprcient le ct fonctionnel de la cuisine. Le coin repas doit tre ainsi </p><p>assez grand pour accueillir tous vos htes. </p><p>Votre cuisine doit contenir le double de vaisselle, couverts et verres que la capacit daccueil </p><p>maximum de la location. </p><p>Les htes apprcient aussi la prsence dun quipement minimum comme une cafetire, une </p><p>bouilloire, un grille-pain, un micro-onde et des ustensiles de cuisine en nombre suffisant. </p><p>Selon les rgions des ustensiles comme lappareil raclette ou le barbecue sont des </p><p>incontournables quil est toujours prfrable de proposer. </p><p> Nhsitez pas laisser des produits de base comme sel, poivre, huile, etc. et des produits </p><p>mnagers (ponge, liquide vaisselle, etc.). </p><p>Les Chambres </p><p>Assurez-vous que votre location de vacances dispose dune literie de qualit et en nombre </p><p>suffisant ainsi que le linge de maison ncessaire pour la dure de sjour de vos htes (si </p><p>vous le fournissez), une couette avec sa housse, deux oreillers par personne avec taies, des </p><p>couvertures supplmentaires, et des protections de matelas. </p><p>Un rveil et une lampe de chevet dans chaque chambre sont galement bienvenus. </p></li><li><p>Guide Dmarrer dans la location de vacances Louer-en-saisonnier.com </p><p>Page | 9 </p><p>Votre Salle de Sjour </p><p>Faites en sorte que votre sjour ait des fauteuils confortables correspondant au nombre de </p><p>personnes minimum que vous acceptez. </p><p>Une tlvision est un quipement souvent de base et laccs aux chanes cbles ou du </p><p>satellite sont un plus. Des quipements comme un lecteur DVD, des cartes jouer ou des </p><p>jeux de socit pour les jours pluvieux sont trs courants. Mettez toutes les chances de votre </p><p>ct pour que vos futurs htes se sentent comme chez eux ! </p><p>La Salle de Bain </p><p>Les vacanciers sattendent ce que la salle de bain soit impeccable. Vous pouvez proposer </p><p>galement du linge de toilette gratuitement ou en service payant (prvoyez 2 serviettes de </p><p>bain et 2 serviettes de toilettes par personne). La mise disposition dun sche-cheveux est </p><p>souvent trs apprcie. </p><p>Les Extras </p><p>Au moment dquiper votre bien, ayez lesprit la raison pour laquelle les vacanciers veulent </p><p>rester dans une location de vacances plutt qu lhtel. Voici quelques petits plus qui </p><p>peuvent faire la diffrence : </p><p> Internet haut dbit </p><p> livres, jeux, DVD, CD, consoles de jeux vido </p><p> trousse de premier secours </p><p> lit bb et/ou chaise haute </p><p> table de billard </p><p> vlos </p><p>Notre outil associ : La liste des quipements </p></li><li><p>Guide Dmarrer dans la location de vacances Louer-en-saisonnier.com </p><p>Page | 10 </p><p>Vous Lancer dans </p><p>la Location entre </p><p>Particuliers </p></li><li><p>Guide Dmarrer dans la location de vacances Louer-en-saisonnier.com </p><p>Page | 11 </p><p>Trouver des Vacanciers </p><p>Aprs avoir amnag votre location de vacances, il est temps de trouver des locataires ! </p><p>Auparavant, les propritaires de location de vacances comptaient sur la publicit presse </p><p>comme les journaux et les magazines pour louer leur bien, avec un cot prohibitif. </p><p>Grce la rvolution Internet, vous avez dsormais accs des sites faciles utiliser qui </p><p>peuvent conduire de potentiels locataires vers votre location de vacances. </p><p>Les sites spcialiss dans la location de vacances </p><p>De nombreux sites spcialiss mettent en contact les propritaires de locations avec les </p><p>vacanciers. Lintrt est de pouvoir la fois trouver des locataires srieux, habitus la </p><p>location vacances, et disposer galement doutils de gestion des rservations. </p><p>Il en existe plusieurs sortes : des sites locaux ou rgionaux avec seulement quelques </p><p>centaines de proprits aux sites disposant dun rseau international grande chelle, </p><p>comme Abritel ou Homelidays par exemple, pour ne citer que les plus connus. </p><p>Ces sites trs forte audience (plusieurs millions de visites par mois) permettent de </p><p>maximiser les demandes de rservation et le taux doccupation toute lanne grce une </p><p>clientle trangre dont les dates de vacances sont diffrentes de celles des franais. </p><p>Les sites dannonce gnralistes </p><p>Certains sites de petites annonces gnralistes ont des sections consacres la location de </p><p>vacances. </p><p>Disposant parfois dune audience qui peut tre galement importante, ces sites offrent </p><p>cependant moins de garanties sur le srieux des vacanciers potentiels. Ils noffrent </p><p>galement pas doutils de gestion des rservations. </p><p>Votre site personnel </p><p>Bien quil ne soit pas ncessaire de crer un site personnel pour louer votre bien, certains </p><p>propritaires le font pour complter leur publicit sur Internet. Cela vous permet de proposer </p><p>des photos supplmentaires et des descriptions dtailles qui peuvent aider convaincre </p><p>des locataires potentiels. </p><p>Vous pouvez trouver sur Internet des espaces permettant la cration gratuite de sites </p><p>personnels ou faire appel un prestataire qui le fera contre rmunration. </p></li><li><p>Guide Dmarrer dans la location de vacances Louer-en-saisonnier.com </p><p>Page | 12 </p><p>Cibler les bons Vacanciers </p><p>Avant de publier une annonce pour votre location de vacances, prenez le temps de rflchir </p><p>aux vacanciers que vous souhaitez attirer au vu de loffre locative que vous allez proposer. </p><p>Votre capacit dhbergement, vos prestations, le standing et la localisation de votre bien, </p><p>ainsi que les tarifs que vous allez pratiquer doivent former une offre locative : </p><p>- cohrente </p><p>- comptitive </p><p>Avant de publier une annonce sur un site internet, recherchez ainsi les biens proposant une </p><p>offre locative similaire sur votre rgion et comparez. </p><p>Analysez quels sont les atouts de votre logement et quelle est la clientle que vous avez le </p><p>plus de chances de sduire. Et tenez-vous-y ! Comme tout produit ou service commercialis, </p><p>proposez...</p></li></ul>