Literatur Apartemen

  • Published on
    05-Nov-2015

  • View
    55

  • Download
    10

Embed Size (px)

DESCRIPTION

literatur apartement

Transcript

<p>LITERATUR APARTEMEN</p> <p>LITERATUR APARTEMENMENURUT WIKIPEDIA:Apartemen, flat atau rumah pangsa merupakan sebuah model tempat tinggal yang hanya mengambil sebagian kecil ruang dari suatu bangunan. Suatu gedung apartemen dapat memiliki puluhan bahkan ratusan unit. Istilah apartemen digunakan secara luas di Amerika Utara, sementara istilah flat digunakan di Britania Raya dan negara-negara persemakmuran.</p> <p>MENURUT KAMUS OXFORD:Apartment : a suite of rooms forming one residence; a flat.a block ofapartments. (Oxford English Dictionary)Menurut Oxford English Dictionary definisi Apartemen adalah beberaparuangan yang merupakan tempat tinggal, atau berbentuk flat.</p> <p>MENURUT KAMUS BESAR BAHASA INDONESIA:tempat tinggal (terdiri atas kamar duduk, kamar tidur, kamar mandi, dapur,dsb) yang berada pada satu lantai bangunan bertingkat; rumah flat; rumah pangsa.</p> <p>Bangunan bertingkat yang terbagi dalam beberapa tempat tinggalApartemen adalah suatu ruang atau rangkaian ruang yang dilengkapi denganfasilitas serta perlengkapan rumah tangga dan digunakan sebagai tempat tinggal.(Harris; 1975; 20)</p> <p>Sehingga dapat disimpulkan definisi apartemen adalah sebuah bangunan beringkatyang terdiri beberapa unit yang berupa tempat tinggal, yang terdiri dari kamarduduk, kamar tidur, kamar mandi, dapur, dsb.</p> <p>MENURUT AHLI:Apartemen adalah blok bangunan yang di dalamnya terbagi-bagi dalam sejumlah ruang atau unit, yang dipasarkan secara strata-title atau disewakan.apartemen bisa dibagi menjadi apartemen sewa (dengan biaya per hari, perbulan, atau pertahun, tergantung kebijakan pengelola) dan apartemen yang dijual / condominium.</p> <p> Dasar hukum dari apartemen ini hampir sama dengan dasar hukum dari rumah susun, yaiutu tertera di dalam UU No.16 tahun 1985, ini di dasarkan pada fungsi/kegunaan apartemen yang memang seperti rumah susun, namun membuat berbeda adalah Penghuninya lokasi/letak bangunan dan kondisi fisiknya.Penghuni yang ada di rumah susun merupakan orang/masyarakat yang perpenghasilan menengah kebawah, sedangkan apartemen penghuninya merupakan orang berpenghasilan menengah ke atas.Kondisi fisik dari rumah susun sangat sederhana, dengan kelengkapan fasilitas yang terbatas, hanya sesuai kebutuhan saja. Sedangkan Apartemen, kelengkapan fasilitasnya sangat lengkap, dan juga menjadi daya tarik tersendiri. Sarana kebugaran seperti fitness center, kolam renang, jogging track, taman bermain, minimarket, restoran, cafe, dan fasilitas lainnya akan membuat penghuni apartemen tidak perlu pergi terlalu jauh untuk memenuhi kebutuhannya. Dan juga penataannya yang lebih bagus di bandingkan rumah susun.</p> <p>JENIS-JENIS APARTEMENAPARTEMEN SEWAApartemen yang menawarkan unit-unit-nya untuk disewa. Umumnya jangka waktu sewa cukup panjang, minimum 6 bulan sampai 1 tahun. Unit apartemen yang ditawarkan sudah termasuk segala perabotan (fully furnished) sehingga penyewa tinggal membawa barang-barang pribadi saja. Kemudian ada yang disebut service apartment; dimana disamping fasilitas di atas juga ditambah layanan housekeeping seperti layaknya hotel.</p> <p>APARTEMEN BELI (CONDOMINIUM)Istilah Condominium biasa digunakan untuk jenis apartemen ini. Pembeli memperoleh sertifikat unit (strata); karenanya sering disebut juga apartemen strata. Seperti halnya perumahan, lokasi dan pengembang menjadi suatu hal yang penting dalam membeli atau ber-investasi di hunian vertical ini.</p> <p>CONDOTELCondotel (mungkin merupakan singkatan dari Condominium Hotel) adalah konsep baru dalam penjualan unit apartemen. Pembeli membeli unit apartemen kemudian dikelola oleh pengelola untuk disewakan seperti hotel. Pembeli mendapat bagian dari pendapatan sewa (royalty) dan mendapat waktu tinggal umumnya antara 20 30 hari dalam 1 tahun. Konsep ini menjamur untuk apartemen di kota-kota tujuan wisata khususnya</p> <p>SYARAT BANGUNAN APARTEMENMenurut buku (Times-Saver Standards For Building Types),adalah :ENTRANCE APARTEMENTBagian entrance apartemen harus menarik dan mudah dilihat.Bagian entrance menyediakan tempat untuk: berjalan, kendaraanmenurunkan penumpang, menaikkan barang bawaan, dan tempatuntuk menurunkan barang bawaan.Bagian entrance harus mudah di akses, dan mudah akses bilaterjadi kebakaran.Kanopi entrance melindungi dari angin dan hujan.Skala dan karakter entrance mengikuti desain bangunan.Lebar entrance tapak minimal 5,5 meter, atau dapat dilalui untuk 2 mobil.</p> <p>PENGIRIMAN BARANGPengiriman dan pengantaran barang, pengantar barang tidak boleh hingga depan pintu.</p> <p> AKTIVITAS ORANG TUA DAN ANAK DILAKUKAN DI RUANG KELUARGAKamar anak sebisa mungkin dapat diakses dari ruang keluarga, sehingga dapat diawasi.</p> <p>AKSES DARI RUANG TIDUR KE KAMAR MANDIAkses dari ruang tidur ke kamar mandi tidak menjadi satu jalur dengan ruang keluarga.</p> <p>AKSES DARI DAPUR KE KAMAR MANDIAkses dari dapur ke kamar mandi, dapat dimungkinkan satu jalur dengan ruang keluarga.</p> <p>SERVIS DARI DAPUR KE RUANG MAKANServis dari dapur ke ruang makan dapat berhubungan dengan ruang lainnya.</p> <p>SISTEM UTILITAS APARTeMENUtilitas pada dasarnya adalah bagaimana bangunan dapat dipenuhi kebutuhannya terhadap sistem elektrikal, sistem mekanikal, sistem penanggulangan bahaya kebakaran, sistem transportasi, dan sistem telekomunikasi.untuk bangunan 10 lantai, tentu saja sudah termasuk kategori bangunan middle rise building, dimana kebutuhan utilitas menjadi hal yang sangat penting.</p> <p>SISTEM ELEKTRIKALBangunan 10 lantai menggunakan energi yang besar. Sumber energi pada umumnya adalah melalui PLN atau melalui generator. Oleh karena itu dibutuhkan ruangan panel untuk menampung panel listrik utama dan meterannya, genset dan kelengkapannya, termasuk ruang teknisinya. Setiap lantai sebaiknya diberi ruang elektrikal yang berisi panel-panel pembagi untuk ruangan di lantai tersebut. Ruangan sebaiknya tidak diakses untuk umum karena sifatnya servis. Sebisanya, manfaatkan sistem alami untuk mengurangi penggunaan energi listrik berlebihan. Usahakan pisahkan panel untuk kebutuhan pencahayaan, kebutuhan peralatan/mesin besar, dan kebutuhan lingkungan.</p> <p>SISTEM MEKANIKALYang dimaksud sistem mekanikal disini adalah sistem penghawaan AC, air bersih, air kotor, air limbah dan air buangan.</p> <p>Air Conditioning (AC)Ada 2 system dalam system penghawaan air conditioning, yaitu :A. Sentral, yaitu menggunakan Chiller, AHU, Ducting, FCU, Cooling Tower (utk sistem water to water). Sistem ini berguna untuk bangunan-bangunan besar seperti kantor dan mall.B. Split, yaitu yang menggunakan indoor unit dan outdoor unit (seperti AC rumah biasa). Sistem ini cocok untuk bangunan seperti apartemen dan hotel.</p> <p>Air BersihSumber air adalah berasal dari PDAM, atau menggunakan sumur dalam, yang kemudian ditampung dalam reservoir atau tanki. Tanki ini bisa diletakkan di atas atau di bawah, atau di keduanya. Ada dua sistem distribusi yang digunakan untuk air bersih, yaitu :A. Sistem Up Feedyaitu air dipompakan dari bawah ke outlet air.B. Sistem Down Feedyaitu air dipompakan dari bawah ke reservoir atas, untuk kemudian disalurkan ke outlet air secara gravitasi.</p> <p>Sistem Air KotorSumber air kotor kita kenal dengan toilet, dimana limbah padat dari toilet yang harus dikeluarkan menuju septic tank.</p> <p>Sistem Air LimbahAir limbah juga biasa dikenal dengan grey water. Biasanya grey water akan disaring sebelum dikeluarkan ke tempat pembuangan akhirnya. Hal ini dilakukan agar tidak mencemari lingkungan.</p> <p>Sistem Air Buangan/LimpasanBiasanya air buangan/limpasan ini adalah untuk pembuangan air hujan yang jatuh di atap bangunan. Air ini sebaiknya ditampung untuk cadangan air bangunan, Kalaupun mau dibuang, bisa langsung dibuang ke riol atau saluran terbuka karena pada dasarnya air ini masih bersih. Yang perlu diperhatikan adalah saluran untuk air buangan/limpasan ini harus cepat tersalurkan ke bawah, karena kalau volume nya besar akan menimbulkan beban bagi bangunan.</p> <p>SISTEM PENANGGULANGAN BAHAYA KEBAKARANPada dasarnya ada hal yang harus diperhatikan dalam penanggulangan bahaya kebakaran, yaitu :Deteksi, bisa menggunakan smoke detector atau fire detectorPemadaman, biasanya dengan tabung pemadam atau dengan sprinkler dan hydrantEvakuasi, biasanya dengan tangga darurat dan koridor dengan hydrant</p> <p>SISTEM TRANSPORTASIUntuk bangunan 10 lantai, tentu saja dibutuhkan lift. Sebaiknya menggunakan lift yang disesuaikan dengan kebutuhan pengguna, supaya tidak boros energi karena lift menggunakan listrik yang besar.Selain itu tangga darurat juga dibutuhkan, hal ini sama dengan evakuasi untuk bahaya kebakaran. Tangga darurat sebaiknya langsung mengarah keluar bangunan</p> <p>SISTEM TELEKOMUNIKASIBangunan 10 lantai tentu membutuhkan sistem komunikasi internal agar bisa menghemat biaya. sistem ini seperti jaringan telepon, interkom, internet, dan tata suara. Ruangan komunikasi sebaiknya diletakkan di lantai satu. Tersedia shaft tersendiri yang terpisah dari shaft elektrikal dan mekanikal untuk sistem ini.</p> <p>Prinsip desain APARTMENTAkses pejalan kaki berbeda dengan dengan akses kendaraan bermotor,akses pejalan kaki dapat langsung ke lobby, namun akses kendaraanbermotor tidak dapat langsung ke lobby namun hanya sebatas menurunkan penumpangatau lewat, dan kendaraan bermotor parkir di tempat parkir maupungarasi.Tempat pertemuan atau lobby merupakan center atau pusat dari fungsilainnya maupun pusat pertemuan akses yang beragam.Ruang rekreasi dapat diakses dari unit apartemen dan melalui lobby.</p> <p>Laundry FacilitiesChildren Play ParkSwimming PoolCaf &amp; Restaurant24 Hours Hotel room ServicesSpa &amp; SaunaGym &amp; Sport CenterPrivate Finger Print or Access CardTV Cable &amp; PABX24 Hours security systemInternet service provider*BallRoom Masjid/MusholaATM Center</p> <p>FASILITAS APARTMENT (luxury)STUDI KASUS(AVANA APARTMENT)</p> <p>DENAHINTERIOREXTERIOR STUDI KASUSApartemen The Hive, Jakarta Timur</p> <p>Apartemen The Hive lokasinya strategis dan mudah diakses dari mana saja karena diapit oleh beberapa akses TOL antara lain: Tol Dalam Kota Jakarta, Tol Jakarta Outer Ring Road, Tol Jagorawi, dan Tol Cawang Tanjung Priok.Selain itu, Apartemen The Hive, dekat dengan pusat bisnis dan perkantoran (seperti MT. Haryono, TB. Simatupang, Tebet, Pancoran, dll), dekat dengan pusat perbelanjaan (seperti Carrefour, Tebet Square, Plaza Semanggi, dll).Apartemen The Hive menghadirkan fasilitas Bintang 5, antara lain:- Cafe &amp; Resto ( F &amp; B )- Sky Park- Sky Pool- Sky Garden- Access Card- Meeting Room- Security 24 HoursApartemen The Hive menghadirkan fasilitas Bintang 5, antara lain:- Cafe &amp; Resto ( F &amp; B )- Sky Park- Sky Pool- Sky Garden- Access Card- Meeting Room- Security 24 Hours</p> <p>Di Apartemen &amp; Condotel The Hive Jakarta Timur, anda akan bisa menikmati fasilitas standar bintang 5, antara lain:- Cafe &amp; Resto ( F &amp; B )- Sky Park- Sky Pool- Sky Garden- Access Card- Meeting Room- Security 24 Hours</p> <p>Selain itu, khusus untuk Condotel, akan ada tambahan fasilitas hotel dari Best Western Premier Hotel, antara lain:- Laundry- Lobby- Information Center- Room Service- etc</p> <p>DATA EXISTING</p> <p>Kawasan RukoKawasan RukoKawasan PasarKawasan Pasar TengahKawasan Ruko</p> <p>DATA TAPAK</p> <p>TAPAK TERLETAK DI ANTARA PERSIMPANGAN JALAN DIPONOGORO DAN RAHADI USMANLUAS SITE 40 65 = 2600JL DIPONOGORO : 13 MJL TEUKU CIK DITIRO : 6,2 MJL AGUS SALIM :7,3 MTROTOAR DEPAN TAPAK : 4 MKDB :80/100%GSB :KLB :</p> <p>DATA MATAHARI</p> <p>MATAHARI TERBIT DARI ARAH TIMURMATAHARI TERBENAM KE ARAH BARATMatahari terbit anatara pukul 06.00 sampai dengan pukul 18.00Matahari terbit dari arah timur kebarat</p> <p>ANALISIS MATAHARIMATAHARI YG TERBIT DARI ARAH TIMUR KE BARAT,HAL INI MENGAKIBATKAN PADA JAM-JAM TERTENTU MATAHARI MENGARAH TEPAT KE DALAM SITE.Sehingga menyebabkan daerah tapak menjadi panas dan silau</p> <p>RESPON MATAHARIKarena tingkat panas dari matahari di Pontianak yg cukup tinggi,maka dapat diberikan buffer (double skin) pada bangunanDiberikan buffer berupa tanaman sehingga dapat melindungi pejalan kaki atau area parkir yg ada di ground floorKarena tapak berhadapan dengan matahari pada jam-jam tertentu maka untu menanggulangnya dapat dengan cara memberi buffer alami ataupun buatan.DATA ANGIN</p> <p>KARENA LETAK GEOGRAFIS INDONESIA YANG HANYA MEMILIKI 2 MUSIM (KEMARAU DAN HUJAN) MAKA ARAH ANGIN AKAN LEBIH DOMINAN DARI ARAH BARAT DAN TIMUR.HAL INI DISEBABKAN BERTIUPNYA ANGIN MUSON TIMUR DAN ANGIN MUSON BARAT</p> <p>ANALISIS ANGIN</p> <p>ANGN YG BERTIUP KE DALAM TAPAK MENYEBABKAN DEBU UNTUK MASUK KEDALAM SITE,SEHINGGA DAPAT MENGGANGGU KONSUMEN NANTINYA.RESPON ANGIN</p> <p>AGAR ANGIN TIDAK MENGGANGGU AKTIFITAS DI GROUND FLOOR,MAKA DISINI DAPAT KITA BERIKAN BUFFER BERUPA TANAMAN,DAN PINTU YG MENUJU HALL LANTAI 1 DAPAT KITA BERIKAN BERUPA PINTU OTOMATISDiberi buffer berupa tanaman,agar dapat menangkal debu yg masuk ke dalam tapakDiberikan pintu otomatis yg masuk ke dalam bangunan,hal ini agar angina yg membawa debu tidak masuk ke dalam bangunanDATA CURAH HUJAN</p> <p>CUAH HUJAN CUKUP TINGGI DI PONTIANAK DIKARENAKAN TERLETAK DI DAERAH TROPIS BASAH,YANG MANA PADA BULAN-BULAN TERTENTU CURAH HUJAN BISA DIKATAKAN TINGGIANALISIS CURAH HUJANCURAH HUJAN YG TINGGI DAPAT MENYEBABKAN AIR MENGGENANG,DI ROOF TOP MAUPUN GROUND FLOOR,SEHINGGA APABILA TIDAK DITANGGULANG BISA MENYEBABKAN MASALAH YG CUKUP SERIUS</p> <p>RESPON CURAH HUJAN</p> <p>Untuk merespon air hujan,pada bangunan dapat kita buatkan kolam penampungan,ini agar dapat menghemat biaya oprasional pada air bersihDan untuk merespon air yg tergenang di tapak,kita dapat membuat muka tanah yg agak landai agar air dapat mengalir dengan lancarData topografiDATA HIDROLOGI (PARIT,AIR TANAH)</p> <p>Didepan tapak terdapat parit yg cukup lebar yaitu 4,7 m.sehingga memudahkan sirkulasi air yang ada disekitar tapak untuk mengalir walaupun di saat hujan lebat.yg mana aliran tersebut langsung menuju ke sungai Kapuas punye cerite bile kite minom aek nyANALISIS HIDROLOGI</p> <p>Air yg di alirkan oleh parit di depan tapak sangat lancar hal ini karena parit yg cukup lebar 4,7 m.Sehingga memudahkan dalam pembuangan air kotor.dan memudahkan sirkulasi air yg ada di sekitar tapak hal ini dikarenakan air dari parit tersebut langsung mengalir ke sungai yg tak jauh letaknya dari tapak yaitu sungai kapuasRESPON HIDROLOGI</p> <p>Dengan adanya parit di depan tapak hal ini dapat kita manfaatkan dengan membuat saluran pembuangan limbah cair langsung ke parit di depan tapak akan tetapi di saring terlebih dahulu agar tidak mencemari lingkungan.DATA FLORATERDAPAT PENGHIJAUAN DI DEPAN TAPAK BERUPA PEPOHONAN YYG DITANAM OLEH PEMERINTAH KOTA,DAN TERDAPAT PULA PENGHIJAUAN DI SEBELAH KIRI TAPAK (JL TANJUNGPURA</p> <p>ANALISIS FLORATerdapat beberapa pohon yg ditanam oleh pemerintah kota,dan hal ini dapat dimanfaatkan untuk kenyamanan termal orangRESPON FLORA(Pengijauan yg ada di depan tapak)Sebaiknya manfaatkan bagian itu untuk entrance,agar dapat mem-buffer debu dan dapat dijadikan peneduh orang yg berjalan</p> <p>DATA aksebilitasKEADAAN SEKITAR JALAN DI DEPAN TAPAK TAMPAK RAMAI,HAL INI DIKARENAKAN ADA TRAFFIC LIGHT YG MENYEBABKAN KENDARAAN BERHENTI DI DEPAN TAPAK,SEHINGGA JALAN DI DEPAN TAPAK TAMPAK RAMAI.DI DEPAN TAPAK...</p>