MEMORIA DESCRIPTIVA ANEXIÓN AL ÁREA URBANA Y ASIGNACIÓN DE ... DESCRIPTIVA... · 1 memoria descriptiva…

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    21-Sep-2018

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    MEMORIA DESCRIPTIVA

    ANEXIN AL REA URBANA Y ASIGNACIN DE ZONIFICACIN DE LOS LOTES B-3-A Y B-3-B DEL FUNDO SAN ANDRES,

    DISTRITO DE SANTA CRUZ DE FLORES, PROVINCIA DE CAETE

    (DE USO AGRCOLA A ZONIFICACION DE HABILITACION RECREACIONAL (ZHR)

    Los lotes B-3-A y B-3-B se ubicadan en el km 75 de la Av. Panamericana Sur

    INTRODUCCIN:

    En la ltima dcada, el desarrollo poblacional en el Per ha ido en aumento generando un

    crecimiento socio-econmico. Producto de esta situacin, la poblacin de las ciudades

    han buscado nuevos zonas para poder vivir, dirigindose a las provincias aledaas con el

    objetivo de encontrar estos nuevos espacios, aumentando la demanda de viviendas y la

    necesidad de zonas urbanas.

    El mayor crecimiento que se est dando en los ltimos aos es al sur de la ciudad de

    Lima, la provincia de Caete es un claro ejemplo de esta tendencia de desarrollo urbano.

    Distritos como Chilca, Mala, Asia y San Vicente de Caete han manifiesto un crecimiento

    poblacional, despertando cada vez mayor inters de las empresas las cuales encuentran

    en estos lugares nuevos mercados y terrenos para poder desarrollar sus actividades,

    contribuyendo a mejoras en la calidad de vida de la poblacin y generando nuevos

    centros laborales.

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    Esta necesidad de encontrar nuevos terrenos para la poblacin, destinados a zonas

    urbanas se ha visto pausada por la carencia de un Plan Urbano Ordenador vigente en la

    Provincia de Caete, en el cual estn asignadas las nuevas zonas de expansin urbana

    de los distintos distritos que lo conforman, dando lugar a los interesados a realizar los

    estudios y propuestas, para satisfacer la necesidad de viviendas.

    1. DATOS GENERALES La empresa Los Portales S.A., pone a consideracin de la Municipalidad Provincial de Caete la anexin al Casco Urbano y asignacin de Zonificacin a ZONIFICACION DE HABILITACION RECREACIONAL, sobre los lotes B-3-A y B-3-B del Fundo San Andrs, cuya rea es de 17,3242 Ha y 6,7704 Ha. Respectivamente, inscritos en las partidas N 90022326 y N 90022334 del Registros de Predios de Caete. La anexin al casco urbano y asignacin de zonificacin promover el inters de otros inversores inmobiliarios en relacin al Plan de Desarrollo Urbano del distrito, mejorando la calidad de vida del distrito promoviendo la inversin privada.

    2. UBICACIN Y LMITES

    Ubicacin de los terrenos en relacin a los distritos de Azpitia y Santa Cruz de Flores.

    Los terrenos, se encuentran dentro de la jurisdiccin de distrito de Santa Cruz de las Flores, de acuerdo al Certificado de Jurisdiccin emitido por esa comuna y que en copia

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    se adjunta, formaron parte del Fundo San Andrs, el rea total sobre el cual se est solicitado la asignacin de Zonificacin ZHR es de 24,0946 Ha. PREDIO 1: Denominado LOTE B-3-A FUNDO SAN ANDRES, identificado con la partida N 90022326 con un rea de 17.3242 Has., el cual presenta los siguientes linderos. Por el Norte: Colinda entre los tramos 48-3 en lnea recta con el lote B-3-B, con 210.00 ml. Por el este: Colinda entre los tramos 3-4 en lnea sinuosa delimitando por acequia de riego con 689.50 ml. Con cerros eriazos. Por el sur: Colinda entre los tramos 4-Z en lnea curva con una carretera a la fbrica de Cementos Chilca, con una distancia de 700.00 ml. Por el Oeste: Colinda entre los tramos z, z, z y 4en lnea quebrada de cinco puntos con el Lote B-4-C y una distancia de 170.00 ml., 222.00 ml., 142.00 ml., 132.00 ml., respectivamente. Con un perimtrico: 2457.00 ml. PREDIO 2: Denominado LOTE B-3-B FUNDO SAN ANDRES, identificado con la partida N 90022334 con un rea de 6.7704 Has., el cual presenta los siguientes linderos. Por el Norte: Colinda con terrenos y cerros eriazos, entre los tramos 1-2 en lnea sinuosa, delimitado por acequia de riego, con una distancia de 310.00 ml. Por el Este: Colinda entre los Tramos 2-3 en lnea sinuosa, delimitado por acequia de riego con cerros eriazos y una distancia de 394.00 ml. Por el Sur: Colinda entre los tramos 3-4 en lnea recta con el Lote B-3-A con distancia de 210.00 ml. Por el Oeste: Colinda entre los tramos 4-1 en lnea quebrada con el lote B-3-C, con una distancia de 28.00 ml. Y 294.00 ml., respectivamente. Con un permetro: 1316.00 ml.

    3. TITULARIDAD DEL PREDIO

    Los predios descritos en los puntos anteriores, se encuentran inscritos ante la Sper Intendencia Nacional de Registros Pblicos SUNARP, registro de predios de Caete, de la siguiente manera

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    LOTE B-3-A, 17,3242 Ha, inscrito en la partida N 90022326 a favor de la empresa MARQUI S.A.C. con RUC N 20100738988

    LOTE B-3-B, 6,7704 Ha, inscrito en la partida N 90022334 a favor de los seores ALDO FAUSTINO PIAGGIO TORRE TABLE identificado con DNI 0822535388 y a RAFFAELLA BEATRIZ PIAGGIO VAN GINHOVEN identificado con DNI 46838875.

    4. ACCESIBILIDAD

    Los terrenos materia de consulta presentan una ubicacin privilegiada, se encuentran

    accesible a travs de la CARRETERA PANAMERICANA SUR, por el km 75.00, cuyo

    ancho de va es de 100.00 metros lineales, asimismo se puede acceder desde las Vas a

    Santa Cruz de Flores y Azpitia.

    SISTEMA VIAL URBANO

    El sistema Vial Urbano en el contexto urbano se encuentra jerarquizado de la siguiente manera:

    - Va Principal: Carretera Autopista Panamericana Sur.

    - Va Local: Carretera carrozable a Santa Cruz de Flores.

    - Va Local: Carretera carrozable al Azpitia.

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    Vista del acceso principal de los Predios.

    5. ESTADO ACTUAL

    Los lotes B-3-A y B-3-B del Fundo San Andrs, presentan una topografa homognea, constituyendo en conjunto un rea con diversas vistas y perspectivas del paisaje. Los terrenos presentan un uso de suelo Unidad Agrcola (U.A), cuya finalidad de la gestin es considerar el Uso Residencial Turstico Recreacional en funcin de la ejecucin de habilitacin urbana con fines de vivienda, a fin de integrarse urbansticamente con proyectos adyacentes, conformando un completo planeamiento integral que distribuya y organice adecuadamente los lotes residenciales y tursticos, elevando la calidad de vida del residente y representando adems un aporte urbanstico coherente con la Anexin al rea Urbana y Asignacin de Zonificacin planteado ZHR (Zona de Habilitacin Recreacional), evitando de esta manera la ocupacin precaria de viviendas con material provisional (esteras, maderas, etc.) siendo escasa la construccin convencional. No cuentan con servicios de saneamiento bsicos y si lo cuentan no estn conectados a la red pblica. Asimismo se debe tener en cuenta que las reas agrcolas han venido disminuyendo en el tiempo tanto en su extensin como en su calidad de produccin, dando paso al crecimiento de las zonas residenciales.

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    C.P. Nuevo San Andrs, zona urbana ms cercana al terreno de Piaggio.

    Los lotes B-3-A y B-3-B del Fundo San Andrs estn ubicados muy prximo al: 1-Centro Poblado Nuevo San Andrs: La zona urbana de Nuevo San Andrs, presenta una lotizacin que se est consolidando con construcciones de viviendas en terrenos de aproximadamente 200 m2, asimismo cuentan con servicios bsicos y los equipamientos como educacin, salud, iglesia, local comunal y reas verdes.

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    El centro poblado se ubica en el kilmetro 76 de la Panamericana Sur. EQUIPAMIENTOS:

    AGENCIA MUNICIPAL DE S. CRUZ CENTRO DE MARTERNIDAD Y SALUD

    CENTRO EDUCATIVO INICIAL POSTA MDICA DE NUEVO SAN ANDRES

    2-Santa Cruz de Flores: Es el centro del distrito cuenta con los principales equipamientos y servicios bsicos para la comunidad, Santa Cruz de Flores es caracterstico por sus atractivos paisajes, ambientes campestres y una tierra productora de diversas frutas, permiten a Santa Cruz de flores tener un carcter de descanso, permitiendo el desarrollo de actividades recreacionales para los visitantes y la poblacin del lugar, un claro ejemplo es su anexo San Vicente de Azpitia por su enorme variedad de actividades tursticas.

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    EQUIPAMIENTOS:

    PLAZA DE SANTA CRUZ DE FLORES MUNICIPALIDAD DE SANTA CRUZ

    IGLESIA DE SANTA CRUZ MERCADO MUNICIPAL DEL DISTRITO

    COMISARIA DEL DISTRITO CENTRO DE SALUD DE SANTA CRUZ 3-Anexo San Vicente de Azpitia:

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    Es el mayor atractivo de Santa Cruz de Flores, zona turstica que cuenta con hermosas vistas, conocido como Balcn del Cielo, adems de contar con zonas para realizar actividades en familia y grupales. En cuanto a los equipamientos cuenta con servicios bsicos, agencia municipal y educacin. EQUIPAMIENTOS:

    PLAZA DE LA MUNICIPALIDAD PASEO TURISTICO

    6. MARCO NORMATIVO

    La base Legal que permite a las diferentes Municipalidades ordenar el crecimiento y desenvolvimiento de las Ciudades, entre ellos los siguientes:

    - Decreto Supremo N 04-2011-VIVIENDA del 17.06.11 que aprueba el REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y DESARROLLO URBANO. Asimismo es competencia de las Municipalidades la organizacin del Espacio Fsico y Usos de Suelo en sus respectivas jurisdicciones tal como lo establece el Artculo 74 de LA LEY ORGANICA DE MUNICIPALIDADES N 27972.

    7. OBJETIVOS DE LA ASIGNACION DE ZONIFICACION.

    - Se considera adecuado anexar al rea urbana y asignar zonificacin a los terrenos, logrando optimizar el terreno Uso del Suelo potencializando el carcter residencial y turstico a toda la zona adyacente. (se anexa plano de usos) Tambin hay que tener en cuenta que los terrenos de cultivo estn disminuyendo por falta de polticas agrarias integrales y adecuadas.

    - Se debe de considerar que los terrenos de cultivo estn disminuyendo por la

    falta de polticas agrarias integrales y adecuadas.

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    - Hacer que esta zona puedan tener caractersticas urbanas, arquitectnicas

    orientadas hacia la sostenibilidad sin alteracin o generacin negativa en el

    entorno paisajstico de la zona, aprovechando las caractersticas fsicas de los

    terrenos, sin alterar el entorno paisajista de arborizacin, que convivan en

    armona y se complementen entre ellas, contando con la infraestructura urbana

    que permita el ptimo desarrollo de la urbanizacin, elevando la calidad de vida

    y ambiental que presenta esta zona.

    - Fortalecer la estructura vial consolidada en un contexto urbano inmediato de manera que permita el desarrollo de la actividad residencial y de servicio, sin que ello distorsione o perjudique el actual desenvolvimiento urbano. (Plano Propuesta Vial).

    8. ZONIFICACION PROPUESTA

    - Se propone la anexin al casco urbano y asignacin de zonificacin de los lotes B-3-A y B-3-B del Fundo San Andrs, cuya rea son de 17.3242 Ha. y 6.7704 Ha. respectivamente inscritos en las partidas N 90022326 y N 90022334 del Registros de Predios de Caete cuentan con una superficie total de 24.0946 Ha., a zonificacin de Habilitacin Recreacional ZHR, cuya finalidad de la gestin es considerar el Uso Residencial en funcin de la ejecucin de habilitacin urbana con fines de vivienda temporal, a fin de integrarse urbansticamente con el proyecto adyacente conformando un completo planeamiento integral que distribuya y organice adecuadamente los lotes residenciales, elevando la calidad de vida del residente y representando adems un aporte urbanstico coherente.

    - Los indicadores macroeconmicos del pas, permiten avizorar mayores inversiones inmobiliaria por lo que la Gestin Local debe complementar una intervencin que oriente y encause los intereses de los agentes de actividad inmobiliaria, siendo que la densificacin del espacio urbano se plantea como una respuesta, que involucra el criterio del desarrollo urbano equilibrado y armnico que adems incentive un entorno propicio para atraer y desarrollar actividades econmicas y empresariales generadoras de riqueza y empleo con el objetivo de elevar la calidad de vida del distrito.

    - A la fecha las factibilidades de servicios de los lotes en consulta estn en trmite, se ha coordinado la dotacin de servicios de redes de agua, desage y energa elctrica, considerando que estos terrenos se acumularan al terreno de Fundo Versalles, terreno colindante, el cual ya cuenta con las factibilidades respectivas.

    - El terreno de 24.0946 Ha., actualmente improductiva a la economa, sociedad y

    cultura se incorporara al rea urbana de Santa Cruz de Flores, a fin de convertirla en rea productiva para el uso residencial, mediante la Planificacin Fsica, que ordenar y normar el uso del suelo en dicho territorio,

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    garantizando el funcionamiento de todas las actividades en forma adecuada, integrando un nuevo paisaje urbano, junto al C.P. Nuevo San Andrs.

    PARAMETROS NORMATIVOS PROPUESTOS

    - ZONA DE HABILITACION RECREACIONAL (ZHR) - ZONIFICACION : ZHR COMPATIBLE CON LA

    ZONIFICACION R-1; Y COMPATIBLE CON LA EJECUCIN DE PROYECTOS PARA VIVIENDA TIPOCLUB, TEMPORAL O VACACIONAL EN PLAYA O CAMPO.

    - FRENTE MINIMO : DE CONFORMIDAD CON EL PROYECTO DE

    - HABILITACION URBANA APROBADO. - DENSIDAD NETA : 125 HAB./HA. - PARCELA MINIMA A - HABILITAR : 1.00 HAS. - AREA LIBRE : 60.00 % DEL AREA A HABILITAR

    AREA DE APORTES - REGLAMENTARIOS : EDUCACION: 1.00 % - OTROS FINES : 1.00 %

    9. CONCLUSIONES

    1-La propuesta de anexin al casco urbano y asignacin de Zonificacin al rea Urbana y

    Asignar la zonificacin a ZHR (Zona de Habilitacin Recreacional), a los l terrenos de

    24.0946 Ha. Inscritos en las partidas N 90022326 con 17,3242 Ha. y N 90022326 con

    6,7704 Ha, en el Distrito de Santa Cruz de Flores, Provincia de Caete, tiene aplicacin

    directa con el desarrollo de la zona.

    2-De la tendencia reciente de la zona se puede verificar que la asignacin de zonificacin

    es viable, alentado por el crecimiento que se est desarrollando en el sur la regin,

    alentado por el avance de los servicios bsicos y la mejora en la calidad de vida de la

    poblacin.

    3- Que la Propuesta de Zonificacin de Habilitacin Recreacional ZHR, atraer nuevas inversiones econmicas, adems la nueva zonificacin, es compatible con los usos de suelo del entorno, as como tambin alentara y propiciara el precio de la propiedad actualmente improductiva, y ser la garanta legal y planificada para la iniciativa empresarial y comercial en la zona de estudio.

    4- La propuesta de Zonificacin de Habilitacin Recreacional ZHR, propiciara el bienestar de la poblacin, con la generacin de Vivienda sostenible, al estar estos terrenos tcnicamente acondicionados para suplir las necesidad de una vivienda de tipo temporal, as, como por las caractersticas de su ubicacin, accesibilidad y contexto urbano que brinda el rea urbana, proponindose viviendas con las caractersticas de las ya

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    existentes en su entorno inmediato, de manera que pueda integrarse al uso de suelo proyectado en la zona, elevando la calidad de vida de la poblacin.

    5-Que la propuesta de Zonificacin de Habilitacin Recreacional ZHR, impulsara el desarrollo humano, y adems esta nueva zonificacin impulsara nuevas inversiones econmicas.

    6-Que la propuesta de Zonificacin de Habilitacin Recreacional ZHR, impulsara...