Memoria Descriptiva - Arquietectura

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    26-Dec-2015

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Memoria Descriptiva - Arquietectura

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Universidad Nacional Pedro Ruz Gallo

Universidad Nacional Pedro Ruz Gallo

INTRODUCCION

Si se est pensando en vender o comprar una casa, terreno u otro inmueble, es recomendablesaber cul es el valor exacto del bien, y esto solo se conoce haciendo una tasacin.

Las tasaciones tienen valor ante los bancos y la Sunat para contabilizar las propiedades de una empresa y para los crditos hipotecarios.

Adems, se deben relevar una cantidad de datos que tendrn mayor importancia para la obtencin del valor. Se trata de aspectos muy diferentes que dependen, en primer lugar, del tipo de inmueble del que estemos hablando. Si se trata de una vivienda, se deben analizar aspectos como: la ubicacin, las reas y las vistas que ofrece, los servicios con que cuenta, la antigedad de la construccin, la funcionalidad, la orientacin y la oferta competitiva (es decir, el precio del mercado de otras propiedades similares).

Ante todo esto, se presenta la tasacin de una vivienda multifamiliar, la cual se detalla con su respectiva memoria descriptiva.

MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTNICA

VIVIENDA MULTIFAMILIAR

I. GENERALIDADES

La presente memoria descriptiva se refiere a las instalaciones de un edificio multifamiliar propiamente dicho, que tiene como propietario a FC INVERSIONES SAC. Este edificio diseado para vivienda, presenta los siguientes ambientes:

Primer Nivel: Estacionamiento para 6 vehculos. 06 ambientes para cocina. 06 ambientes sala-comedor. 06 SSHH.

Segundo Nivel: 12 dormitorios. 12 SSHH.

Tercer Nivel: 06 dormitorios. 10 SSHH. 04 cuartos de lavado. 06 Salas.

Azotea: 02 Lavanderas 02 SSHH. 02 Salas.

1.1. Ubicacin:La infraestructura de este edificio multifamiliar est ubicado en el distrito y Provincia de Chiclayo, departamento de Lambayeque. En la Avenida Elvira Garca y Garca 188. Y que de acuerdo a la zona en la que se ubica es compatible con el uso de vivienda.

1.1.1 LINDEROS: El terreno matriz donde se ubica este edifico multifamiliar es de forma regular y ocupa un rea de 590 .55 m2.

Sus linderos son los siguientes:

Por el Frente: Con la avenida Elvira Garca y Garca.Por la Derecha: Con propiedad de terceros.Por la Izquierda: Con propiedad de terceros.Por el Fondo: Con propiedad de terceros.

1.2.1. DE LOS ACCESOS:Este edificio multifamiliar tiene 1 puerta de ingreso-salida, la cual est ubicada en la avenida Elvira Garca y Garca N 188.

II. SOBRE EL TERRENO

2.1. INFRAESTRUCTURA DEL EDIFICIO MULTIFAMILIAR. El terreno donde se ubica el edificio multifamiliar es de forma regular y tiene rea total de 590.55 m2, edificada de acuerdo al Reglamento Nacional de Edificaciones y disposiciones dadas por los entes competentes.

Es una construccin que tiene una antigedad de 5 aos. El edificio cuenta con tres niveles ms una azotea. Las partes laterales y la parte posterior colindan con propiedad de terceros.

Siendo la longitud de los lmites las siguientes:

Cuadro N01: Lmites de PropiedadLmiteLongitud

LATERAL35.09 M2

FRENTE16.83 M

El edificio tambin cuenta con un estacionamiento con capacidad para 6 vehculos.

El edificio multifamiliar cuenta con 6 escaleras las cuales brindan accesos a los niveles superiores de forma independiente para cada familia.

La estructura del edifico est en base a prticos de concreto armado, y cuyas instalaciones cuentan con fuentes de abastecimiento y almacenamiento de agua, redes de agua potable y desage y servicios higinicos.

Su diseo arquitectnico presenta una adecuada distribucin funcional en todas las reas y ambientes, como espacios abiertos.

III. REAS DEL EDIFICIO MULTIFAMILIARA continuacin se muestra las reas por niveles del edificio:

Cuadro N 02 reas por NivelNIVELAREA TECHADAAREA NO TECHADA

PRIMER PISO350.58 M2239.97 M2

SEGUNDO PISO 350.58 M2239.97 M2

TERCER PISO313.08 M2277.47 M2

AZOTEA67.58 M2522.97 M2

IV. DEL INMUEBLE

4.1. DISTRIBUCIN.- De las reas o Ambientes: El edificio multifamiliar presenta las siguientes instalaciones:

PRIMER NIVEL: Escaleras acceso a niveles superiores. Estacionamiento para 6 vehculos. 6 ambientes para cocina 6 ambientes sala-comedor. 6 SSHH. 3 ductos interiores.SEGUNDO NIVEL: 12 dormitorios 12 SSHH. Escaleras acceso a niveles superiores.

TERCER NIVEL: 06 Dormitorios 10 SSHH 04 cuartos de lavado 06 Salas

AZOTEA: 02 Lavanderas 02 SSHH 02 Salas

4.2. ILUMINACIN Y VETILACION

La iluminacin del edificio multifamiliar es natural y artificial, se usa la energa elctrica para las luminarias.La Ventilacin es natural, su diseo solo permite el ingreso de aire fresco va ventanas laterales o hacia las reas libres. Cuenta adems en su distribucin con ductos de ventilacin que sirve a las habitaciones y ventanales para garantizar la iluminacin y ventilacin adecuada.

4.3. VOLUMETRIA, TIPLOGIA Y ENTORNO.-

- Alturas:

Las alturas de edificacin del edificio multifamiliar son como se detallan:

El nivel +0.45: Corresponde al primer nivel del Edificio multifamiliar.Escalera acceso a niveles superiores, 06 ambientes para cocina, 06 ambientes sala-comedor, 06 SSHH.

El nivel +3.25m: Corresponde al Segundo nivel del edificio. 12 dormitorios y 12 SSHH.

El nivel +6.05m: Corresponde al Tercer nivel del edificio. 06 Dormitorios, 10 SSHH, 04 cuartos de lavado y 06 ambientes para Sala.

El nivel +8.85m: Corresponde a la azotea del edificio. 02 Lavanderas, 02 SSHH, y 02 Salas.

4.4. ACCESOS Y CIRCULACIONES PEATONALES.-Se refiere al trnsito peatonal dentro del conjunto las que son bsicamente longitudinales, dado el planteamiento arquitectnico, busca integrarse con la infraestructura existente de una manera armnica.

4.5. CIRCULACIONES HORIZONTALES Y VERTICALES

A) Circulacin Vertical: El edificio multifamiliar cuenta con 06 escaleras independientes para comunicar el primer nivel con los niveles superiores. Las mismas que poseen un ancho de 1.00m.

B) Circulacin Horizontal:La circulacin horizontal en el edificio multifamiliar se da a travs de los pasadizos, en este caso para el primer nivel se cuenta con un rea libre que permite un adecuado trnsito de las personas hacia las diferentes habitaciones.

4.6. SISTEMA CONSTRUCTIVO Y ACABADO.-El edificio multifamiliar esta construido en base a prticos de concreto Armado. Vigas de concreto armado, vigas secundarias del tipo rectangular de concreto armado; y losa aligerada.

Pisos.- de Cermica nacional de 30x30 en todas las circulaciones, en habitaciones y SSHH. Contra zcalo.- en baos revestimiento de cermico nacional.

Vidrios.- En todo el local son de tipo primarios y laminados.

Puertas.- La puerta principal es metlica.

Puertas de interiores.-Contra placadas (habitaciones)

Mamparas: Las mamparas son de vidrio templado.

Pintura.- ltex vinlica en todos los ambientes, base de pasta mural e imprimante.INGENIERIA ECONOMICAS IIPgina 8

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