Memoria Descriptiva Arquitectura s & m

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    12-Jan-2016

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Memoria Descriptiva Arquitectura s & m

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<p>JULIA IRENE CASANOVA HERRAN</p> <p>MEMORIA DESCRIPTIVA I.- PROYECTO:</p> <p>VIVIENDA MULTIFAMILIAR </p> <p>II.- PROPIETARIO:</p> <p>GRUPO INMOBILIARIO S &amp; M S.A.C. III.- UBICACION:CALLE MUR RAY (C -23) MANZANA V, LOTE 9 URBANIZACION CALERA DE LA MERCED - DISTRITO DE SURQUILLO.Fecha:ABRIL 2014IV.- ANTECEDENTES.- a).- Legales.- Adquirida mediante Compra - Venta a favor del Grupo Inmobiliario S &amp; M S.A.C., inscrita en la Partida N 11799645, del Registro de Propiedad Inmueble de Lima.V.- CARACTERSTICAS DEL PROYECTO.- a).- Del Terreno Matriz: es un terreno de forma rectangular irregular con un rea de 271.62. M2, con las siguientes Medidas Perimtricas:Por el frente</p> <p>: Con 12.71 ml., con la Calle Mur Ray (C -23).Por la derecha: Con 24.00 ml., con Lote de Propiedad de Terceros.Por la Izquierda: Con 24.01 ml., con Lote de Propiedad de Terceros.Por el fondo</p> <p>: Con 9.92 ml., con Lote de Propiedad de Terceros.b).- Descripcin del Proyecto.- Es un Edificio Multifamiliar de 1 Semistano, y 8 Pisos + Cisterna, tanque elevado; con las siguientes caractersticas por Nivel:</p> <p>Cisterna.- Se llega a este mediante una escalera de servicio, a travs del hall, tenemos una Cisterna Contra Incendio, Cisterna de Uso Diario, y Cuarto de Bombas.Semistano.- Rampa de llegada Vehicular, Patio de maniobras, Estacionamiento 11, Estacionamiento 12, Estacionamiento 13, Estacionamiento 14, Estacionamiento 15 y Estacionamiento 16, Ascensor, Hall, Bao, Depsito del 1 al 16, Cuarto de Basura y escalera de acceso al primer piso. PLANTA PRIMER PISO: Estacionamiento 1, Estacionamiento 2, Estacionamiento 3, Estacionamiento 4, Estacionamiento 5, Estacionamiento 6, Estacionamiento 7, Estacionamiento 8, Estacionamiento 9, Estacionamiento 10, ingreso, Hall, Recepcin, Ascensor y Escalera Principal. </p> <p>Dpto. 101.- Sala Comedor, Cocina, Lavandera, Dormitorio de Servicio y Bao, Pasadizo, Estudio, Patio, Dormitorio Principal con bao y closet.PLANTA TPICA DEL SEGUNDO, CUARTO Y SEXTO PISO: Hall, Ascensor, Escalera Principal. </p> <p>Dpto. 201, 401 y 601.- Cocina, Sala Comedor, pasadizo, Dormitorio, Dormitorio con Closet y Bao, Dormitorio, y Bao.Dpto. 202, 402 y 602 (Dplex -1 Nivel).- Sala Comedor, Bao, Cocina.</p> <p>Dpto. 203, 403 y 603.- Cocina, Sala Comedor, Dormitorio, Dormitorio, Bao, y Dormitorio Principal con 2 Closets y Bao. PLANTA TPICA DEL TERCER, QUINTO Y SEPTIMO PISO: Hall, Ascensor, Escalera Principal. Dpto. 301, 501 y 701.- Cocina, Sala Comedor, pasadizo, Dormitorio, Dormitorio con Closet y Bao, Dormitorio, y Bao.</p> <p>Dpto. 202, 402 y 602 (Dplex -2 Nivel).- Bao, Sala de Estar, Dormitorio, Dormitorio con Closet y Bao.</p> <p>Dpto. 303, 503 y 703.- Cocina, Sala Comedor, Balcn, Dormitorio, Dormitorio, Bao, y Dormitorio Principal con 2 Closets y Bao. PLANTA OCTAVO PISO: Hall, Ascensor, Escalera Principal y Escalera de Gato.Dpto. 801.- Cocina, Sala Comedor, pasadizo, Dormitorio, Dormitorio con Closet y Bao, Dormitorio, y Bao.</p> <p>Dpto. 802.- Cocina - Sala Comedor, Dormitorio con 2 Closets, y Bao.Dpto. 803.- Cocina, Sala Comedor, pasadizo, Dormitorio, Dormitorio con Closet y Bao, Dormitorio con Closet, y Bao.Planta Techo: Escalera y Acceso al tanque Elevado.VI.- PARMETROS URBANSTICOS</p> <p>EL Proyecto se rige, mediante las Normas del Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano Decreto Supremo N 012-2004 Vivienda del 18 de julio del 2,004, resultando el Siguiente Cuadro Comparativo del Reglamento con el Proyecto:CUADRO NORMATIVO</p> <p>PARAMETROSRNCPROYECTO</p> <p>UsosVivienda MultifamiliarVivienda Multifamiliar</p> <p>Coeficiente Mximo y Mnimo de Edificacin No AplicableNo Aplicable </p> <p>rea Libre30%29.98%</p> <p>Altura Mxima8 pisos8 Pisos + Planta Techo</p> <p>Retiro Frontal3.00 ml.-</p> <p>rea de Lote Normativo200.00 m2200.00 m2</p> <p>Frente mnimo Normativo10.00ml.10.00 ml.</p> <p>Estacionamientos1 c/ 1.5 V16</p> <p>VII.- CUADRO DE REAS</p> <p>CUADRO DE REAS</p> <p>NIVELOBRA NUEVAOTRAS INST.PARCIAL</p> <p>SEMISTANO262.22 m2262.22 m2</p> <p>PRIMER PISO195.89 m2195.89 m2</p> <p>SEGUNDO PISO195.35 m2195.35 m2</p> <p>TERCER PISO193.69 m2193.69 m2</p> <p>CUARTO PISO195.35 m2195.35 m2</p> <p>QUINTO PISO193.69 m2193.69 m2</p> <p>SEXTO PISO195.35 m2195.35 m2</p> <p>SEPTIMO PISO193.69 m2193.69 m2</p> <p>OCTAVO PISO195.12 m2195.12 m2</p> <p>PLANTA TECHO 56.59 m2 56.59 m2</p> <p>REA TECHADA TOTAL 1,820.35 m2 1,820.35 m2</p> <p>rea de Lote:271.62 m2</p> <p>rea libre: 75.73 m2VIII.- MONTO DE OBRA </p> <p>El Monto del valor de obra se deduce del Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones para la Costa AL MES DE ABRIL:Descripcin</p> <p> Valores</p> <p>(1) Muros y Columnas </p> <p>B: 277.78 </p> <p>(2)Techos</p> <p>C: 141.30(3)Pisos</p> <p>D: 80.56(4)Puertas y Ventanas</p> <p>F: 44.94(5)Revestimientos</p> <p>F: 52.80(6)Baos</p> <p>C: 44.947) Instalaciones</p> <p>E: 52.90 </p> <p> -----------------</p> <p>Precio Unitario</p> <p> S/ 695.18a) Valor de Obra Nueva:1,820.35 m2 x S/.695.18 = S/. 1265,470.91VALOR DE OBRA S/. 1265,470.91SON UN MILLN, DOSCIENTOS SESENTA Y CINCO MIL, CUATROCIENTOS SETENTA CON 91/100 NUEVOS SOLES.</p> <p> ---------------------------------------------------------------- Arq. Pedro Elas Humberto Gutti Vilela CAP.: 7049 </p>