Memoria Descriptiva de Arquitectura

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    25-Jun-2015

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<p>CONSTRUCCIO IV-Expediente tecnico Cesar Campos Ballarta-20052023I MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA PROYECTO : Remodelacion y AmpliacionEdiIicio MultiIamiliar.UBICACIN: Jr. Monte Caoba Mz 'L-1 Lote '31 Urb 'Residencial MonterricoSantiago de Surco PROPIETARIO : Sr. Fermin Sanchez Illas y Sra. FECHA : Octubre 2010. ESTADO ACTUAL:TerrenoBaldioconpresenciadedesmonteprovenientede predios aledaos I . GENERALIDADES La presente Memoria Descriptiva esta reIerida al Proyecto de la Arquitecturade vivienda uniIamiliar de, propiedad de SR. FERMIN SANCHEZ ILLAS Y SRA. II. UBICACIN GEOGRAFICA Direccion:Jr. Monte CaobaMz 'L-1, Lote '31Urbanizacion : Residencial Monterrico Departamento:Lima Provincia:Lima Distrito :Santiago de Surco III. OBRA POR E1ECUTARSE El presente proyecto comprendelos SiguientesNiveles: 1 Piso Azotea</p> <p> IV.AREA DEL TERRENO El terreno posee una extension de 124m2 V. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS El terreno tiene como linderos: -Por la derecha con vivienda multiIamiliar de 3 pisos. -Por la izquierda con vivienda uniIamiliar de 2 pisos. -Por el Iondo con vivienda multiIamiliar de 3 pisos. -Por Irente con el Jr. Monte Caoba. VI. AREA TECHADA El terreno tiene un area techada de 104.8m2 VI. AREA LIBRE El terreno tiene un area libre de 19.2m2 VII. PERIMETRO El terreno tiene un perimetro de 53.31m2 VIII. OBRAS COMPLEMENTARIAS GUARDIANIA La obra en eiecucion contara conguardiania durante las 24 horas del dia, siendo su responsabilidad el cuidado de los materiales, equipos, herramientas y muebles que esten en obra. VESTUARIOS Y SERVICIOS HIGIENICOS Losvestuariosparaelpersonalobreroseinstalaranenlugaresaparentesyestaranprevistosde espaciosparaguardarsuropa.LosServiciosHigienicostendranduchasconpisosantideslizantesy conparedesimpermeabilizadas.Seinstalaraunsanitarioporcada25obreroscomominimo.Se instalaraunabateriadelavamanos,asimismodeacuerdoalprogramadeintervencionesdelas ediIicaciones se podran usar las instalaciones existentes. IX.DESCRIPCIONDE LA OBRA El acceso a la obra se realiza por el Jr. Monte Caoba, y el predio no cuenta con retiro. 1.-PRIMER PISO ComprendelosSiguientesAmbientes: -Ingreso,1Estacionamiento,EscaleradeDistribucion,Sala,Comedor,Cocina,Lavanderia,Patio, Dormitorio de Servicio, SS.HH. de Servicio, SS.HH. de Visita, Pasillo, Dormitorio Principal, SS.HH. Principal, Dormitorio, SS.HH. General) 2.- AZOTEA ComprendelosSiguientesAmbientes: - Escalera de Distribucion, Azotea. X.CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS Elplanteamientoestructuraldelproyecto,tieneporobietivoprincipallaseguridadyestabilidadde todossuscomponentes,paraelanalisisestructuralsehanconsideradolascargasdegravedadylas cargassismicasalaqueessometidalaestructuradurantesuvidautil;porlascondicionesde ubicaciondealtoriesgosismico,zonaIIIenelplanteamientoestructuraldelastribunassehan proyectado porticos de concreto armado, separadas en bloques por iuntas sismica e10 cm., con el Iin de evitar el cabeceo entre ellas durante un evento sismico. Ademasencadabloque sehan proyectadomurosdecorteen los porticos secundariosconelIin derigidizarlaestructuraenelsentidoperpendicularalosporticosprincipalesycontrolarlos desplazamientos laterales.En loreIerentea lascondicionesdelsuelodecimentacionde laszonasenestudiosdemecanica de suelo realizados, presenta las siguientes caracteristicas; es un suelo de compresionhomogeneaen su estratigraIia hasta la proIundidad de los 3.00 m.Compuesto por un suelo gravo-arenoso y pobremente graduado con boloneria de piedra de rio de 12 en estado compacto, la clasiIicacion SUCS corresponde a un suelo GP, la capacidad de carga para cimentaciones superIiciales a la proIundidad de 2.50 m. es de 4 Kg/cm2. ESPECIFICACIONES TECNICAS DE ARQUITECTURA OBRA: VIVIENDA UNIFAMILIAR. SURCO - LIMA GENERALIDADES ALCANCES DE LAS ESPECIFICACIUNES LaspresentesespeciIicacionesdescribeneltrabaioquedeberarealizarseparalaconstrucciondel Proyecto Arquitectonico VIVIENDA UNIFAMILIAR.ubicado en el distrito de Surco-Lima.Estas tienen caractergeneraly dondesus terminos no lo precisen, el Inspector o Supervisor tiene autoridad en la obra respecto a los procedimientos, calidad de los materiales y metodo de trabaio. Todoslos trabaios sinexcepcion se desenvolveran dentro de las meiores practicas constructivas a Iin de asegurar su correcta eiecucion y estaran suietos a la aprobacion y plena satisIaccion del Inspector o Supervisor. ALIDEZ DE ESPECIFICACIUNES, PLANUS Y METRADUS En caso de existir divergencia entre los documentos del proyecto, los planos tienen primacia sobre las EspeciIicaciones Tecnicas. Los metrados son reIerencialesycomplementariosy la omision parcial o totaldeunapartidanodispensaraalContratistadesueiecucion,siestaprevistaenlosplanoso especiIicaciones tecnicas. CUNSULTAS Todas las consultas relativas a la construccion seran eIectuadas por el representante del Contratista al Inspector, quien de considerarlo necesario podra solicitar el apoyo de los proyectistas. Cuandoenlos planosoespeciIicaciones tecnicas se indique:'Igualo Similar, solola inspecciono Supervisiondecidira sobre laigualdado semeianza. Todoelmaterialymanodeobraempleadosen estaobraestaransuietosalaaprobaciondelInspectoroSupervisor,enoIicina,talleryobra,quien tiene ademas el derecho de rechazar el material y obra determinada, que no cumpla con lo indicado en losplanosyEspeciIicacionesTecnicas,debiendosersatisIactoriamentecorregidossincargoparael propietario. MATERIALES Todos los materiales que se empleen en la construccion de la obra seran nuevos y de primera calidad. Los materiales que vinieran envasados, deberan entrar en la obra en sus recipientes originales intactos y debidamente sellados. Elensayodemateriales,pruebas,asicomolosmuestreossellevaranacaboporcuentadel Contratista, en la Iorma queseespeciIiqueny en las veces que lo solicite oportunay razonablemente laInspeccionoSupervisiondeObra,paralocualelContratistadeberasuministrarlasIacilidades razonables, mano de obra y materiales adecuados. Ensayos y pruebas adicionales a las explicitamente indicadas en estas especiIicaciones seran por cuenta del propietario. Ademas,elContratistatomaraespecialprevisionenloreIerentealaprovisionamientodemateriales nacionales o importados,Todos los materiales a usarse sern de primera calidad y de conformidad con las especificaciones tcnicas de stos. Elalmacenamientodelosmaterialesdebehacersedetalmaneraqueesteprocesonodesmeiorelas propiedadesdeestos,ubicandolasenlugaresadecuados,tantoparasuproteccion,comoparasu despacho. ElInspectoroSupervisorestaautorizadoarechazarelempleodemateriales,pruebas,analisiso ensayos que no cumplan con las normas mencionadas o con las especiIicaciones tecnicas. Cuandoexistadudasobrelacalidad,caracteristicasopropiedadesdealgunmaterial,elInspectoro Supervisor podra solicitar muestras,analisis, pruebas o ensayos del material quecrea conveniente, el quepreviaaprobacionpodrausarseenlaobra.Elcostodeestosanalisis,pruebasoensayos adicionales seran por cuenta del propietario. PRUCRAMACI0N DE LUS TRABA)US EL Contratista, deacuerdo al estudio de los planosy documentos del proyecto programara su trabaio de obra en Iorma tal que su avance sea sistematico y pueda lograr su terminacion en Iorma ordenada, armonica y en el tiempo previsto. Si existiera incompatibilidad en los planos de las diIerentes especialidades, el Contratista debera hacer deconocimientoporescritoalInspectoroSupervisor,conladebidaanticipacionyestedebera resolver sobre el particular a la brevedad. Secumpliracontodaslasrecomendacionesdeseguridad,siendoelContratistaelresponsablede cualquier dao material o personal que ocasione la eiecucion de la obra. ,INSPECTOR SUPERVISOR DE OBRA OINFEnombraraaunIngenierodeampliaexperienciaenobrasdeestetipoyproIesionalmente caliIicado, quien lorepresentara enobra, el cual velara por el cumplimiento deuna buena practicade los procesos constructivos, reglamentos y correcta aplicacion de las normas establecidas. bPERSONAL DE OBRA El Contratistaeiecutorde laobradebera presentar al Supervisoro Inspector la relaciondel personal, incluyendo al Residente, el supervisor podra ordenar el retiro de la obraal personal que a su iuicio o que en el transcurso de la obra demuestren ineptitud en el cargo encomendado. Lo anteriormente descrito no sera causa de ampliacion de plazo de eiecucion de la obra. cEQUIPO DE OBRA Elequipo autilizaren laobra,estaraen proporcion a lamagnitudde laobraydebe serel suIiciente para que la obra no suIra retrasos en su eiecucion. Comprendelamaquinarialigeray/opesadanecesariaparalaobra,asicomoelequipoauxiliar (andamios, buguis, etc.). dPROYECTO En caso dediscrepancia en dimensiones en el proyecto, deben respetarse lasdimensionesdadas en el proyectodeArquitectura,salvoenelcasodedimensionamientodeelementosestructurales;eneste caso deben respetarse las dimensiones dadas en el proyecto de Estructuras. eOBRAS PROVISIONALES Comprende la eiecucion previa de construcciones e instalaciones de caracter temporal, que tienen por Iinalidadbrindarserviciosalpersonaltecnico,administrativoyobrero,comotambienproveenalos materiales de un lugar adecuado para su almacenamiento y cuidado durante el tiempo de eiecucion de la obra. fINSTALACIONES PROVISIONALES Comprende las instalaciones de agua, desage, electricidady comunicaciones necesarias a eiecutarse para la buena marcha de la obra. Los costos que demanden el uso de estos servicios deberan ser abonados por el Contratistas. gAGUA El agua es un elemento Iundamental para el proceso de la construccion, por lo tanto sera obligatoria la instalaciondeesteservicio.SeeIectuaraladistribuciondeacuerdoconlasnecesidadesdelaobra, incluyendo a los servicios higienicos. hDESAGUE La instalacion de desage para los servicios higienicos se hara en un lugar aprobadoyes obligatorio dotar de este servicio al personal que labora en la obra. LaIaltadeaguaydesage seracausalde paralizacionde laobra,noconstituyendoestamedidauna ampliacion de plazo de la entrega de la obra, ni abono de suma alguna por reintegros. iELECTRICIDAD LospuntosdeluzyIuerzaseranubicadosenlugaresseguros,leiosdelugaresdondesepresente humedad. Los conductores a usar deben estar en buen estado y con el recubrimiento correspondiente. jALMACN. OFICINAS Y GUARDIANIA SeconstruirancomoobrasprovisionaleslasoIicinasparaelInspector,ResidentedelContratista, AlmacenesdeMateriales,DepositosdeHerramientas,CasetadeGuardianiayControl.Estas construccionesdecaracter temporal,seubicaranen lugares apropiados paracumplir suIunciony demaneraquenointerIieranconelnormaldesarrollodelaobra,salvoquedeacuerdoal programa de intervenciones de las ediIicaciones se podran usar las instalaciones existentes. kVESTUARIOS Y SERVICIOS HIGINICOS Losvestuariosparaelpersonalobreroseinstalaranenlugaresaparentesyestaranprevistosde espacios para guardar su ropa. Los Servicios Higienicos tendran duchascon pisos anti deslizantes ycon paredes impermeabilizadas. Se instalara un sanitario porcada25 obreroscomominimo. Se instalaraunabateriadelavamanos,asimismodeacuerdoalprogramadeintervencionesdelas ediIicaciones se podran usar las instalaciones existentes. lGUARDIANIA DE OBRA Laobraeneiecucioncontaraconguardianiadurantelas24horasdeldia,siendosu responsabilidad el cuidado de los materiales, equipos, herramientas y muebles que esten en obra. mTRANSPORTE DE EQUIPO Y HERRAMIENTAS Comprendelamovilizaciondelequipoyherramientasnecesariasalaobraysuretiroenel momento oportuno. CUNDICIUNES DE PACU Sepagaraporelmetododemediciondecadapartida,pagadoalpreciounitariodelContrato.El preciounitarioincluyeelmaterial,herramientas,equipo,manodeobra,ycualquierimprevisto necesario para una buena eiecucion del trabaio. MUDALIDAD DE E)ECUCI0N DE UBRA a obra ser ejecutada a suma alzada. ALURIZACIUNES Lasvalorizacionesseranpagadasalcontratistadeacuerdoalavancedeobra,lascualesseranaprobadas previamente por el supervisor. Las unidades de medida a tener en cuenta para eIectos de la valorizacion seran las indicadas en los metrados y presupuestos. LIMPIEZA FINAL Alterminarlostrabaiosyantesdeentregarlaobra,elContratistaprocederaalademoliciondelas obras provisionales, enel caso que el propietario se lo solicite, eliminando cualquier area deteriorada por el, deiandola limpia y conIorme a los planos. ENTRECA DE LA UBRA Alterminarlaobra,elContratistaharaentregadelamismaalpropietario,designandoseuna Comision de Recepcion para tal eIecto. Previamente, la inspeccion hara una revision Iinal de todos los componentesdelproyectoyestablecerasuconIormidad,haciendolaconocerporescritoal Propietario. Se levantara un acta donde se establezca laconIormidad conla obra o se establezcan los deIectos observados. 01 ARQUITECTURA 01.01MUROS Y TABIQUES DE ALBAILERIA 01.01.01MURO DE LADRILLO KK TIPO IV SOGA M : 1:1:4e1.5cm Comprendeelasentadodeladrillokingkong.18huecosdeacuerdoaloindicadoenlosplanosdel proyecto. M,9eri,les L,drillo En general el ladrillo sera de arcilla cocida tipo IV (King Kong de 18 huecos hecho a maquina), donde la seccion transversal encualquier plano paralelo a la superIicie deasiento debe tener un areaequivalente al 75 o mas del area bruta en el mismo plano.La resistencia a la compresion minima de la unidad sera Ib130 kg/cm2.Se empleara para el asentado mortero cemento: cal : arena 1:1:4.La resistencia a la compresiondelaalbaileriaseracomominimoI`m45Kg/cm2.ElSupervisordebeaprobarlas muestrasdeladrillopresentadasasicomosolicitarelcertiIicadodelascaracteristicasdelladrillo, debiendo rechazarel ladrilloqueno presentebuenacoccion,medidasvariables, porosas,con presencia de salitre, etc. No se debe permitirel picado del ladrillo colocado, pues generara Iisuras, las tuberias a colocarse deben seguir las recomendaciones del Reglamento Nacional de EdiIicaciones y norma E-070. Los muros de ladrillo seran asentadosen apareios de soga ocabeza,segun indiquen los planos. Mor9ero Seemplearaparasuasentadomortero,cemento:cal:arenagruesaenproporcion1:1:4conadicion maximadeaguaquedeunamezclatrabaiableysinsegregaciondelosconstituyentes,conunespesor minimodeiuntade 1cm.ynomas dedosveces la toleranciadimensionalen la alturade launidadde albaileria mas 4 mm., para ladrillo tipo IV 4 de la altura o 1.2 cm. Cemen9o Seempleara Cemento Portland tipo I,con presentacion en bolsas de 42.5 kg. De peso, en buen estado;el lugar para almacenareste material debera estar protegido, de Iorma preIerente aisladodel terreno natural con el obieto de evitar la humedad que periudica notablemente sus componentes. Debera apilarse en rumas de no mas de 10 bolsas lo que Iacilita su control y Iacil maneio.Se ira usando el cemento en el orden de llegada ala obra.Las bolsasdeben serrecibidas con sus coberturas sanas, no se aceptaran bolsas que llegue rotas y las que presentan endurecimiento en su superIicie.Elvaciadodevigasycolumnassehara luegohaber encimado losmurosdeladrillo,no se permitirael uso de ladrillo pandereta. Agreg,do Elagregadoseraarenanatural,libredemateriaorganicaquedeberasatisIacerl...</p>