Memoria Descriptiva Del Terreno1

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    15-Oct-2015

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valorizacion de terrenos

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TASACIN DEL TERRENO ERIAZO DE 42 HECTREAS MS 6046.15 M2

I. MEMORIA DESCRIPTIVA DEL TERRENO

1. Solicitante :Jos Eduardo Samanez Pacheco

2. Objeto de la tasacin, metodologa y reglamento empleado: El objeto es determinar el justiprecio del terreno en cuestin la metodologa empleada es la contemplada en el DECRETO LEGISLATIVO N 667 LEY 27161 de PREDIOS RURALES, Ley N 24656, Ley General de Comunidades Campesinas y su Reglamento DS. No. 008-91-TR Ley N 24657, Ley de Deslinde y Titulacin del Territorio deComunidades Campesinas Reglamento Nacional de Tasaciones del Per..

3. Fecha de referencia: La presente tasacin est referida al mes de agosto del 2013

4. Ubicacin: el predio est ubicado en el

CASERO RIO SECO DISTRITO CASTILLA PROVINCIA PIURA DEPARTAMENTO PIURA

5. rea y permetro:

rea 42 has + 6046.15 m2 Permetro 3640.97 ml

Coordenadas del terreno:

6. Zonificacin: y uso actual del predio: el terreno en cuestin se encuentra en la zona del casero rio seco se est preparando para uso agrcola.

7. Infraestructura que posee el predio 1km de tubera pvc 1km canal a cielo abierto de dimensiones B= 1.50 m b= 0.50 m H= 1.50 m 1 noque o tanque a cielo abierto de dimensiones 50*50*2 m3= 5000 m3

3640.97ml de dique que cerca la propiedad de rea triangular b= 0.50 m h =0.50mTiene como acceso la va del medio Piura desde castilla hacia tambo grande

8. Topografa y naturaleza el terreno presenta un relieve variable de naturaleza arenosa as como su rea de influencia

II: VALORIZACIN DEL TERRENO

1. Calificacin y localizacin del terreno se trata de un terreno eriazo en la zona de rio seco

Determinacin de la Regin geogrfica del Per Correspondiente Zona de Vida est junto al casero de rio seco El terreno limita por: NORTE : EX FUNDO RIO SECO Y CORPORACIN RIO SECO SUR : JOS RAL RODRGUEZ LICHTENHELD ESTE : ASOCIACIN PALO VERDE SAN ISIDRO LABRADOR OESTE : GONZALO CARLOS MATA CUADRO2. Metodologa2.1. Zona de influencia del terreno : Son terrenos eriazos Categoras de suelos: Arenoso y arcillosos2.2. Inspeccin ocular de campo Hecha por El Ingeniero MISAEL MACHADO MORALES CIP 66248; verificador comn CIV 007025VCZRI-SUNARP2.3 Estudio de mercado en Piura En un estudio de Mercado en Piura se encontr una escritura compra-venta de terreno eriazo correspondiente a zona cercana al distrito de Piura, frontera con carretera Piura Paita celebrada entre dos personas particulares en que el valor pactado fue de $80000/ha. Por otro lado, se detect que ofertaban terrenos de segunda categora entre 60 y 40 mil dlares por hectrea; y de tercera categora; entre 30 a 20mil dlares por hectrea. Por tanto, para los terrenos motivo de valorizacin de tercera categora, por contenido tolerable de sales solubles se adopt el valor de 15 mil dlares por hectrea.2.4 Formula terica para valorizacin terrenos eriazos

VALORIZACION DE ERIAZOS El Reglamento Nacional de Tasaciones del Per establece que la valuacin de eriazos se halla multiplicando el valor bsico eriazo (VBE) por el rea materia de valuacin y que ste valor bsico, para los eriazos no ribereos al mar, se alcanza aplicando la siguiente expresin: VBE = 1/10 VR x d x U x T x V x E VBE = Valor bsico eriazo VR = Valor comercial de terreno de primera categora d = Distancia al rea con valor oficial urbano U = Uso T = Topografa y naturaleza del terreno V = Vas que sirve a la zona en que se ubica el terreno E = Factor de correccin ecolgica En eriazo ribereo al mar (D es la distancia a la lnea de alta marea) VBER = 1/10 VR x U x T x V x D x E2.4. Valuacin total comercial del predio: VTC = Valor del terreno (VT) + valor desarrollo (VE)

2.5. Toma de vistas fotogrficas

Canal a cielo abierto

Terreno eriazo

Noque o reservorio

Terreno eriazo

3. Puntaje de obras de infraestructura y equipos Toma de agua rio Piura 500 m de tubera pvc = 25000.00 NS 1km canal a cielo abierto = 9500.00 N.S.01 noque o tanque a cielo abierto 50*50*2 m3= 5000 m3= 30000.00 N.S. 3640.97ml de dique que cerca la propiedad = 10000 00 N.S.

Desbroce y limpieza del terreno 150 H/maquina Precio = 350 + igv por horaTractor d7 = 350*150*1.18 = 61950.00 NS 01 bomba elctrica de 16 45hp = 8000.00 NS Valor Terreno = 15000*42.604615*2.7 = 1757440.37NS

4. Valuacin Total Comercial del predio: VTC = Valor del terreno (VT) + valor desarrollo(VE) Vtc = 1 757 440.37 +144 500 .00 Vtc = 1 901 940.37 N.S.

SON UN MILLN NOVECIENTOS UN MIL NOVECIENTOS CUARENTA CON 37/100 NUEVSO SOLES

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