NOTICIAS - AGOSTO 30

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    FECHA: AGOSTO 30 DE 2012

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    BOGOT Y

    CUNDINAMARCA

  • BOGOTAHUMANA.GOV.CO

    FECHA: AGOSTO 29 DE 2012

    Distrito y CAR se ponen de acuerdo en temas ambientales de Bogot para la modificacin del POT

    Agosto 29 de 2012. La Administracin Distrital y la Corporacin Autnoma Regional de Cundinamarca CAR, concertaron sobre temas

    ambientales de la ciudad, lo cual permitir avanzar en el proceso de modificacin del Plan de Ordenamiento Territorial.

    Con el acuerdo Bogot logra recuperar ms de 200 hectreas de zonas de proteccin alrededor del Humedal Torca-Guaymaral, para el

    disfrute de los habitantes en la zona norte de la ciudad.

    Uno de los principales acuerdos es ajustar las decisiones de clasificacin y usos del suelo del norte de la ciudad a las determinantes de mayor

    jerarqua existentes a nivel nacional, al preservar y garantizar la conectividad ecolgica del sector con la ampliacin del humedal Torca

    Guaymaral, que pasa de 80 a 166 hectreas, garantizando as no slo su recuperacin ecolgica y ambiental sino ampliar capacidad hidrulica,

    caracterstica importante para enfrentar el cambio climtico.

    Adicionalmente, se incorpora un parque ecolgico de 41 hectreas en el sector, que le brindar a la ciudad una nueva alternativa de recreacin

    pasiva, con proteccin de las especies de avifauna, aprovechamiento paisajstico y conectividad ambiental.

    Tambin se declara como Parque de proteccin por riesgo, una zona del norte clasificada como rea de amenaza alta por inundacin, segn

    el FOPAE. Esta decisin garantiza la conectividad del ro Bogot con el humedal Torca Guaymaral, la reserva Thomas Vah Der Hammen, los

    cerros orientales y el Humedal la Conejera, decisin coherente con la postura responsable de la Administracin Distrital frente a la preservacin

    del medio ambiente y a la gestin integral del riesgo en el escenario del cambio climtico.

    En ese mismo sentido, se concert suprimir parte del trazado de la Avenida Longitudinal de Occidente para evitar los impactos a zonas de

    proteccin como el humedal la Conejera y la Reserva Forestal del Norte.

    Otro de los temas que se aclar, se relaciona con la decisin de excluir de esta concertacin con la CAR, el proceso de re-delimitacin de la

    reserva forestal protectora-productora de la Cuenca Alta del Rio Bogot, por ser competencia del Ministerio de Ambiente y hasta tanto ese

    procedimiento no se adelante, el Distrito no podr tomar nuevas decisiones al respecto.

    El acuerdo tambin permite cambiar la clasificacin del suelo urbano a rural del asentamiento el Bosque, ubicado en el kilmetro 11 en Usme,

    donde en la actualidad viven 22 familias. Este asentamiento se encuentra dentro de la reserva de los Cerros Orientales, por lo que las familias

    ingresarn al programa de reasentamiento del Distrito.

    La Estructura Ecolgica Principal EEP fue ajustada para hacerla ms coherente con las leyes nacionales y brindarle mayor proteccin a los

    elementos que la componen. En ese sentido, se refuerza el Sistema Distrital de reas Protegidas, se incorporan reas de especial importancia

    del ecosistema y se identifican elementos conectores complementarios.

    Por primera vez un POT incorpora el cambio climtico en su reglamentacin

    La Administracin Distrital incorpor un concepto amplio de gestin del riesgo y cambio climtico, en concordancia con la normativa nacional, y

    un enfoque del riesgo como una relacin entre la amenaza y la vulnerabilidad. Este enfoque generar nuevas determinantes en la estrategia

    de ordenamiento territorial del Distrito, en funcin del conocimiento de la vulnerabilidad y la generacin de medidas de adaptacin para

    aumentar la capacidad de resiliencia del territorio, es decir resistir a fenmenos naturales y tener la capacidad de recuperarse en mejores

    condiciones.

    Vas regionales

    El acuerdo incorpor un captulo especial para el manejo de vas regionales que comunican el Distrito con el Departamento de Cundinamarca,

    como es el caso de la va Suba-Cota, la cual actualmente se encuentra construida por debajo de la Ronda del ro Bogot.

    La concertacin fue presentada durante una rueda de prensa brindada por el Secretario Distrital de Planeacin, Gerardo Ardila Caldern y el

    Director de CAR Cundinamarca, Alfred Ignacio Ballesteros.

    http://www.bogotahumana.gov.co/index.php/noticias/comunicados-de-prensa/1936-distrito-y-car-se-ponen-de-acuerdo-en-temas-ambientales-de-bogota-

    para-la-modificacion-del-pot

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    Los fundamentales en los precios de la vivienda (III)

    Los pases con altas tasas de inters nominales y/o con mercados hipotecarios

    poco profundos, suelen tener un mercado inmobiliario con rendimientos

    relativamente altos.

    Esta es la tercera entrega de nuestro anlisis sobre los precios de la vivienda en Colombia. Algunas conclusiones de las

    entregas anteriores son: i) el auge inmobiliario de los ltimos 8-9 aos ha estado explicado por el crecimiento del

    ingreso per cpita y el incremento ms que proporcional del precio del suelo; ii) los precios de la vivienda no han

    aumentado por sobre-endeudamiento y no parece haber altos riesgos sobre la estabilidad financiera del pas.

    En este informe analizamos medidas de valoracin relativa del mercado inmobiliario, es decir, la relacin entre el

    precio de la vivienda y su rendimiento corriente (el arriendo).

    De acuerdo con Global Property Guide(GPG), los rendimientos corrientes del mercado de vivienda de un pas, medidos

    como el ratio arrendamiento anual / precio de la vivienda, oscilan en un rango de 4% a 11%. GPG destaca que este

    rango es similar en diferentes pases, pero que puede variar dependiendo de la economa que se est analizando.

    Pases con altas tasas de inters nominales y/o con mercados hipotecarios poco profundos, suelen tener un mercado

    inmobiliario con rendimientos relativamente altos.

    Es razonable esperar que los rendimientos de la vivienda en Brasil y Colombia sean mayores que en EEUU, pues sus

    tasas de referencia son superiores.

    Rendimientos altos, cercanos a 11%, indicaran que los precios de la vivienda son bajos respecto al arriendo, haciendo

    que para una familia sea mejor adquirir una vivienda (endeudndose o no) que tomarla en arriendo o, desde el punto de

    vista de un inversionista, invertir en finca raz y rentar sus propiedades en lugar de realizar otras inversiones.

    Rendimientos bajos, cercanos a 4%, indicaran lo contrario.

    Partiendo de un precio promedio de 137.4 millones de pesos y de un precio mediano de 91.4 millones de pesos para una

    vivienda en 1T11 (estimados por Fedesarrollo en un estudio reciente), construimos la serie de precios de la vivienda

    con base en el ndice de Precios de Vivienda Usada (IPVU) de BanRep.

    La serie de arrendamiento la construimos partiendo de un valor promedio de 421.5 mil pesos en 2T10 (Fedesarrollo con

    base en datos del DANE), y con un ndice de arrendamiento obtenido con datos del DANE. Entre 1997 y 2004, el

    arrendamiento real disminuy casi 25%, y desde entonces ha tenido un comportamiento estable, luego que la Ley 820

    de 2003 estableciera que el aumento del canon de arrendamiento no podra ser superior a la inflacin anual del ao

    anterior.

    Con la serie de arrendamiento promedio, calculamos dos medidas del rendimiento corriente del mercado inmobiliario

    en Colombia, una con el precio promedio y otra con el precio mediano de la vivienda. Los resultados indican que esta

    relacin disminuy 380 pbs entre 2004 y 2011, debido al fuerte aumento de los precios de la vivienda y a la regulacin

    sobre el arrendamiento de vivienda urbana (Ley 820 de 2003).

    Como medida de rendimiento escogimos el arrendamiento como proporcin del precio mediano de la vivienda, pues se

    aproxima mejor a lo que consideramos razonable para una economa emergente como la colombiana.

  • De esta forma, el rendimiento actual del mercado inmobiliario sera de 5.4% y estara entre precio justo y levemente sobrevalorado, segn GPG.

    Este resultado lo comparamos con las estimaciones de rendimientos que realiza GPG a nivel global. GPG sigue los

    precios y arrendamientos de propiedades ubicadas en las principales ciudades de varios pases del mundo,

    caracterizadas por ser atractivas para inversionistas extranjeros.

    Para Colombia tomamos los datos de GPG para viviendas de 120 y 200 metros cuadrados de los barrios Santa Brbara,

    El Coun