PENDAFTARAN TANAH (BPN)

  • Published on
    18-Oct-2015

  • View
    107

  • Download
    0

Embed Size (px)

DESCRIPTION

sasas

Transcript

  • PENDAFTARAN TANAH MENURUT PP. No. 24 Th. 1997 .

  • Penegasan pengertian pokok-pokok pendaftaran tanah, azas dan tujuannyaPenyederhanaan prosedur pengumpulan data dan pengumuman (lembaga pengumuman dan lembaga kesaksian)Pemanfaatan tek. baru (GPS/ Data Elek./Mik.film)Lembaga ajudikasi dalam pt. sistematikPembukuan tetap dilaksanakan meskipun data belum lengkap / sengketaDiberlakukannnya lembaga rechts verwekingMempertegas tugas PPATBUTIR - BUTIR PENYEMPURNAAN

  • AZAS PENDAFTARAN TANAHSEDERHANAAMANTERJANGKAUMUTAKHIRTERBUKA

  • TUJUAN PENDAFTARAN TANAHMEMBERIKAN KEPASTIAN HUKUM DAN PERLINDUNGAN HUKUM ATAS SUATU BIDANG, SARUSUN DAN HAK-HAK LAIN YANG TERDAFTAR MENYEDIAKAN INFORMASI ATAS SUATU BIDANG, SARUSUN DAN HAK-HAK LAIN YANG TERDAFTARTERSELENGGARANYA TERTIB ADMINISTRASI PERTANAHAN

  • 1.PEND. TANAH DISELENGGARAKAN OLEH BPN ( Pasal 5 )

    2. TUGAS PELAKSANAAN PEND. TANAH DILAKUKAN OLEH KEPALA KANTOR PERTANAHAN, KECUALI UNTUK KEGIATAN TERTENTU DITUGASKAN KEPADA PEJABAT LAIN (PSL 6 (1))

    3. DALAM MELAKSANAKAN TUGAS, KEPALA KANTOR PERTANAHAN DIBANTU OLEH PPAT DAN PEJABAT LAIN ( PSL 6 (2))

    4. DALAM MELAKSANAKAN PENDAF . TANAH SECARA SISTEMATIK, KEPALA KANTOR DIBANTU OLEH PANITIA AJUDIKASI YANG DIBENTUK OLEH MENTERI ATAU PEJABAT YANG DITUNJUK ( PSL 8 (1))POKOK-POKOK PENYELENGGARAAN PENDAFTARAN TANAH (I)

  • POKOK-POKOK PENYELENGGARAAN PENDAFTARAN TANAH (II)5. OBYEK PENDAFTARAN TANAH MELIPUTI ( PSL 9(1)) :a.BIDANG-BIDANG TANAH YANG DIPUNYAI DENGAN HAK MILIK, HGB, HGU DAN HPb.TANAH HPLc.TANAH WAKAFd.HAK MILIK ATAS SATUAN RUMAH SUSUNe.HAK TANGGUNGANf. TANAH NEGARA

    6. UNTUK TANAH NEGARA SBG OBYEK PENDAFTARAN TANAH, PENDAFTARANNYA DENGAN CARA MEMBUKUKANNYA DALAM DAFTAR TANAH

    7. SATUAN WILAYAH TATA USAHA PENDAF. TANAH ADALAH DESA ATAU KELURAHAN. KHUSUS UNTUK PENDAF. TANAH HGU, HPL, HT DAN TANAH NEGARA SATUAN WILAYAHNYA ADALAH KABUPATEN, KOTAMADYA

  • PELAKSANAAN PENDAFTARAN TANAH I. Pendaftaran Tanah Untuk Pertama KaliPendaftaran Tanah Secara SistimatikPendaftaran Tanah Secara SporadikII. Pemeliharaan Data Pendaftaran Tanah

  • PELAKSANAAN PENDAFTARAN TANAHA. PENGUMPULAN DAN PENGOLAHANDATA FISIK ( PENGUKURAN DAN PEMETAAN)B.PEMBUKTIAN HAK DAN PEMBUKUAN- NYA ( AJUDIKASI DAN PEMBUKUAN HAK)C. PENERBITAN SERTIPIKATD. PENYAJIAN DATA FISIK DAN YURIDISE. PENYIMPANAN DAFTAR UMUM DAN DOKUMENA. PENDAFTARAN PERALIHAN HAKB. PENDAFTARAN PEMBEBANAN HAKC. PENDAFTARAN PERUBAHAN DATA PENDAFTARAN TANAH LAINNYAD. PENERBITAN SERTIPIKAT PENGGANTI ?UNTUK PERTAMA KALI

    ( OPZET )PEMELIHARAAN DATAPENDAFTARAN TANAH

    ( BIJ HOUDING )PENDAF.

    TANAH

  • PELAKSANAAN PENDAFTARAN TANAH (I) I. Pendaftaran Tanah Untuk Pertama Kali (Opzet)(Psl. 12)II. Pemeliharaan Data Pendaftaran Tanah (Bijhouding)A.Pengumpulan dan Pengolahan Data FisikB.Pembuktian Hak dan PembukuannyaC.Penerbitan SertipikatD.Penyajian Data Fisik dan YuridisE.Penyimpanan Daftar Umum dan Dokumen

  • PELAKSANAAN PENDAFTARAN TANAH (II)Pemeliharaan Data PendaftaranTanah (Bijhouding)A. PENDAFTARAN PERALIHAN HAKB. PENDAFTARAN PEMBEBANAN HAKC. PENDAFTARAN PERUBAHAN DATAPENDAFTARAN TANAH LAINNYAD. PENERBITAN SERTIPIKAT PENGGANTI

  • PEMBUATAN PETA DASAR PENDAF.PEMASANGAN, PENGUKURAN TTK DSR TEKNIKPEMBUATAN PETA DASARPEMELIHARAAN TTK DSR TEKNIK NASIONALPENETAPANBATAS BIDANG2 TANAHPERSIAPAN / PEMBUATAN TANDA BATASPENETAPAN LETAK (PERSETUJUAN)PENEMPATAN/ PEMASANGAN TANDA BTSPEMELIHARAAN TANDA BATASPEMBUATANDAFTAR TANAHPEMBERIAN NO. PENDAFTARAN PD PETA PENDF.DIBUKUKAN DALAM DAFTAR TANAHPENGUKURAN DANPEMETAAN BIDANG2TANAH DAN PEMBUATANPETA PENDAFTARANMENGUKUR BIDANG2 ATAS TANAH YGTELAH DIPASANG TANDA BATASNYA (KECUALI PAGAR TEMBOK )HASIL UKURAN DIPETAKAN PADA PETA DASAR PENDAFTARAN (HSL CADASTRTAL MAP)BILA BELUM ADA PETA DASAR PENDAF.,PEMBUATAN PETA DASAR PENDAFT DILAKUKAN BERSAMAAN DENGANPENGUKURAN DAN PEMETAAN BIDANG-BIDANG TERSEBUTPEMBUATAN SURAT UKURDARI PETA PENDAFTARAN (SISTIMATIK)ATAU DARI HASIL PENGUKURAN DANPEMETAAN BIDANG (SPORADIK)I. A.

    PENGUMPULANDANPENGOLAHANDATA FISIK

  • I.A. PENGUMPULAN DAN PENGOLAHAN DATA FISIKA.PEMBUATAN PETA DASAR PENDAFTARANB.PENETAPAN BATAS BIDANG-BIDANG TANAHC.PENGUKURAN DAN PEMETAAN BIDANG-BIDANG TANAH DAN PEMBUATAN PETA PENDAFTARAND.PEMBUATAN DAFTAR TANAHE.PEMBUATAN SURAT UKUR

  • A. PEMBUATAN PETA DASAR PENDAFTARANPEMASANGAN, PENGUKURAN TITIK DASAR TEKNIKPEMBUATAN PETA DASAR PENDAFTARANPEMELIHARAAN TITIK DASAR TEKNIK NASIONAL

  • B. PENETAPAN BATAS BIDANG-BIDANG TANAHPERSIAPAN/PEMBUATAN TANDA BATASPENETAPAN/PENUNJUKAN LETAKPENETAPAN/PEMASANGAN TANDA BATAS (PERSETUJUAN BERSAMA)PEMELIHARAAN TANDA BATAS (OLEH PEMEGANG HAT)

  • C. PENGUKURAN DAN PEMETAAN BIDANG-BIDANG TANAH DAN PEMBUATAN PETA PENDAFTARANMENGUKUR BIDANG2 ATAS TANAH YANG TELAH DIPASANG TANDA BATASNYA ( KECUALI PAGAR TEMBOK)HASIL UKURAN DIPETAKAN PADA PETA DASAR PENDAFTARANBILA BELUM ADA PETA DASAR PENDAFTARAN, PEMBUATAN PETA DASAR PENDAFTARAN DILAKUKAN BERSAMAAN DENGAN PENGUKURAN DAN PEMETAAN BIDANG-BIDANG TERSEBUT.

  • D. PEMBUATAN DAFTAR TANAHPEMBERIAN NOMOR PENDAFTARAN PADA PETA PENDAFTARANDIBUKUKAN DALAM DAFTAR TANAH

  • E. PEMBUATAN SURAT UKURDARI PETA PENDAFTARAN

    ATAU DARI HASIL PENGUKURAN DAN PEMETAAN BIDANG

  • I. B

    PEMBUKTIAN HAK DANPEMBUKUANNYAPEMBUKTIAN HAK BARU(PASAL 23)PEMBUKTIAN HAK LAMA(PASAL 24)PEMBUKUAN HAK(PASAL 30)A. HAK ATAS TANAH BARUB. HAK PENGELOLAANC. TANAH WAKAFD. HM SARUSUNE. HAK TANGGUNGANPENETAAPAN PEMBERIAN HAK DR PEJABAT YG BERWENANG ATAS TANAH NEGARA DAN HPL

    ASLI AKTE PPAT, PEMBERIANHAK DIATAS HAK MILIKPENETAPAN PEMBERIAN HAKDR PEJABAT YG BERWENANGAKTE IKRAR WAKAFAKTE PEMISAHANAKTE PEMBERIAN H.T.ADA ALAT BUKTI( ASAL KONVERSI )( PSL 24 AYAT 1 )TIDAK ADA ATAUTIDAK ADA LAGI BUKTI(PSL 24 AYAT 2)- BUKTI TERTULIS- KETERANGAN SAKSI & ATAU PERNYATAAN YG KADAR KEBENARANNYA DIANGGAP CUKUP OLEH KK/PAPENGUASAAN FISIK > 20 TH.DG SYARAT :A. PENGUASAAN IKTIKAT BAIK SCR TERBUKA DIAKUI KESAKSIAN ORANG YG DPT DIPERCAYAB. PENGUASAAN TSB SEBELUM MAUPUN SLM PENGUMUMAN TIDAK DIPERMASALAHKAN

  • I.B. PEMBUKTIAN HAK DAN PEMBUKUANNYAA. PEMBUKTIAN HAK BARU (PASAL 23)B. PEMBUKTIAN HAK LAMA (PASAL 24)C. PEMBUKUAN HAK (PASAL 30)

  • a. PEMBUKTIAN HAK BARU (Pasal 23)1. HAK ATAS TANAH BARU Penetapan pemberian hak dari pejabat yang berwenang atas tanah negara dan hak pengelolaanAsli Akta PPAT, pemberian hak diatas hak milik2. HAK PENGELOLAAN Penetapan pemberian hak dari pejabat yang berwenang3. TANAH WAKAF Akta Ikrar Wakaf4. HAK MILIK SATUAN RUMAH SUSUN Akta Pemisahan5. HAK TANGGUNGAN Akta Pemberian Hak Tanggungan

  • b. PEMBUKTIAN HAK LAMA (Pasal 24)1. ADA ALAT BUKTI TERTULIS (ASAL KONVERSI)Bukti tertulisKeterangan saksi dan atau pernyataan yang kadarkebenarannya dianggap cukup oleh Kepala Kantor Pertanahan/Panitia Ajudikasi

    2. TIDAK ADA ATAU TIDAK ADA LAGI ALAT BUKTI Penguasaan fisik >= 20 tahun, dengan syarat :Penguasaan iktikad baik secara terbuka diakui, kesaksian orang yang dapat dipercayaPenguasaan tersebut sebelum maupun selama pengumuman tidak dipermasalahkan

  • c. PEMBUKUAN HAK (Pasal 30) a.DATA FISIK DAN DATA YURIDIS LENGKAP, TIDAK SENGKETA b. DATA FISIK ATAU DATA YURIDIS BELUM LENGKAP (DENGAN CATATAN)c. DATA FISIK DAN ATAU DATA YURIDIS DISENGKETAKAN TETAPI TIDAK DIAJUKAN KE PENGADILAN (DENGAN CATATAN)d. DATA FISIK DAN DATA YURIDIS DIAJUKAN GUGATAN KE PENGADILAN TETAPI TIDAK STATUS QUO ATAU SITA (DENGAN CATATAN)e. DATA FISIK DAN DATA YURIDIS DIAJUKAN GUGATAN KE PENGADILAN DENGAN STATUS QUO DAN SITA JAMINAN (NAMA PEMEGANG HAK DIKOSONGKAN)

  • I.C. PENERBITAN SERTIPIKAT (Pasal 31)1.UNTUK KEPENTINGAN PEMEGANG HAK SESUAI DATA FISIK DAN DATA YURIDIS TELAH DI DAFTAR DALAM BUKU TANAH2.TIDAK ADA CATATAN ATAU CATATAN TELAH DIHAPUS3.DISERAHKAN KEPADA PEMEGANG HAK ATAU YANG DIBERI KUASA4.HAK BERSAMA DITERIMAKAN KPD. SATU ORANG DENGAN SURAT KUASA / PENUNJUKAN TERTULIS5.HAK BERSAMA DAPAT DITERBITKAN SEJUMLAH PEMEGANG HAK (YANG MEMUAT NAMA SERTA BESARNYA MASING-MASING)

  • HAPUSNYA CATATAN PADA BUKU TANAH (Syarat-syarat Untuk Menghapus Catatan Pada BT) (I)1.PADA HAK ATAS BIDANG TANAH YANG DATA FISIK DAN ATAU DATA YURIDIS BELUM LENGKAP, APABILA:

    TAMBAHAN ALAT PEMBUKTIAN TELAH DISERAHKANTELAH LEWAT WAKTU 5 TAHUN TANPA ADA YANG MENGAJUKAN GUGATAN KE PENGADILAN MENGENAI DATA YANG DIBUKUKAN

  • HAPUSNYA CATATAN PADA BUKU TANAH (II)2.PADA HAK ATAS BIDANG TANAH YANG DATA FISIK ATAU DATA YURIDIS DISENGKETAKAN, TIDAK DIAJUKAN KE PENGADILAN, APABILA:

    TELAH DIPEROLEH PENYELESAIAN SECARA DAMAI ATAU DIPEROLEH PUTUSAN PENGADILAN YANG TELAH MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM ATAU;SENGKETA TIDAK DIAJUKAN KE PENGADILAN DALAM WAKTU 60 HARI (PENDAF. TANAH SISTIMATIK) ATAU 90 HARI (PENDAF. TANAH SPORADIK) SEJAK TANGGAL PEMBERITAHUAN.

  • HAPUSNYA CATATAN PADA BUKU TANAH (III)3.PADA HAK ATAS BIDANG TANAH YANG DATA FISIK ATAUDATA YURIDIS DISENGKETAKAN DAN DIAJUKAN KE PENGADILAN, TIDAK ADA PERINTAH STATUS QUO DAN TIDAK ADA PUTUSAN PENYITAAN, APABILA:

    TELAH DICAPAI PENYELESAIAN SECARA DAMAI ANTARA PIHAK-PIHAK YANG BERSENGKETA ATAU;DIPEROLEH PUTUSAN PENGADILAN YANG TELAH MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM TETAP.

  • HAPUSNYA CATATAN PADA BUKU TANAH (IV)4.PADA HAK ATAS BIDANG TANAH YANG DATA FISIK ATAUDATA YURIDIS DISENGKETAKAN DAN DIAJUKAN KE PENGADILAN SERTA ADA PERINTAH STATUS QUO ATAU PUTUSAN PENYITAAN DARI PENGADILAN, APABILA:

    TELAH DICAPAI PENYELESAIAN SECARA DAMAI ANTARA PIHAK-PIH

Recommended

View more >