Pour ceux qui veulent construire

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    05-Jan-2017

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<ul><li><p>our ceux qui veulentc o n s t r u i re une maison</p><p>Etudier avant de dcider</p><p>p</p></li><li><p> D I T O R I A L</p><p>Construire ou agrandir une maison est un engagement important et long terme pour une famille.Faute dexprience, des erreurs peuvent tre commises : le lieu nest pas idal, le terrain nest pas bon,la construction ne correspond pas aux attentes, le cot global est suprieur aux moyens financiersd i s p o n i b l e s </p><p>Ce guide est donc destin ceux qui veulent prendre le temps de rflchir avant de construire leurmaison : mieux prvoir, mieux sorganiser, mieux choisir son terrain et sa matrise duvre, avoir unavis plus critique</p><p>Il offre galement des informations pour llaboration des dossiers administratifs et renseigne sur lesdiffrents services et associations de la Somme qui peuvent les conseiller.</p><p>Parce que la maison fait partie du cadre de vie quotidien et quelle constitue un fondement de nosvilles et de nos villages ; parce que la prservation et la modernisation du patrimoine dpartementalrsident dans le bon quilibre entre rgles collectives et libert dexpression individuelle, le C.A.U.E.,la DDE et le Conseil gnral de la Somme sassocient pour diter ce guide destin ceux et cellesqui veulent y contribuer.</p><p>Michle JOIGNYDirectrice Dpartementale</p><p>de lEquipement</p><p>Alain GESTDput de la SommePrsident du Conseil gnral</p><p>Hubert HENNOPrsident du C.A.U.E.</p></li><li><p>Larchitecture est la fois unerflexion et une action qui ncessitentdiffrentes tapes dont aucune nest ngliger :</p><p>ETUDIER DES HYPOTHESES</p><p>Dfinition du programme idal,recherche de terrains, recherchedinformations, dfinition dun plande financement, visite dexemples.</p><p>k A ce stade, procurez-vous lecertificat durbanisme de laparcelle envisage.</p><p>CHOISIR LA MATRISE DUVRE</p><p>Auto-construction, modle cl enmain, maison sur mesure ?</p><p>CONCEVOIR LE PROJET</p><p>Esquisses.Avant projet.</p><p>k A ce stade, dposez le permis deconstruire ou la dclaration detravaux.</p><p>Projet dtaill.</p><p>CHOISIR LES ENTREPRISES</p><p>Analyse des offres.Etablissement des marchs detravaux.</p><p>CONDUIRE LE CHANTIER</p><p>Travaux pralables.Gros uvre, second uvre.Finitions, cltures, plantations.Vrification de lavancement destravaux.Etablissement des comptes detravaux.</p><p>RCEPTIONNER LES TRAVAUX</p><p>k A ce stade, dposez une dclarationdachvement de travaux.</p><p>S O M M A I R E</p><p>Allier dsirs,moyens et contraintes 4</p><p>Apprcier les qualitsdun terrain 8</p><p>Vrifier les conditionsde constructibilit 1 0</p><p>Choisir la matrise d u v re 1 4</p><p>Se re p rer dans lesd m a rches administratives 1 6</p><p>Constituer le dossierde plans 2 0</p><p>A qui sadre s s e rdans la Somme ? 2 4</p></li><li><p>5</p><p>Interrogez-vous sur vos prfrences ?</p><p>- Des pices isoles ou des espaces polyvalents ?De grands volumes, ou des espaces intimes etv a r i s : par exemple, des grandes chambresindividuelles ou des petites chambres avec unespace commun aux enfants ?</p><p>- Les formes simples ou complexes, traditionnelles oucontemporaines ?Une maison avec des tages ou entirement en rez-de-chausse ?</p><p>- Les matires naturelles ? Terre cuite, pierre, bois,marbre, torchisLes matriaux courants ? Parpaing, PVC, moquette,e n d u i t s Les matriaux contemporains ? Bton, mtaux,verres, textiles, matires plastiquesLes matriaux avec ou sans entretien ?</p><p>Etes-vous pour la qualit environnementaledans la maison ?</p><p>Cest dabord avoir une exigence de qualitarchitecturale :</p><p>- Concevoir une maison adapte la commune etau terrain naturel sans provoquer de nuisances.</p><p>- Concevoir une maison qui y cre unenvironnement, bti et paysager, confortable pourvotre famille.</p><p>Cest galement avoir des exigences sur des choix plusspcifiques dont vous pouvez discuter avec votrematre duvre ou votre constructeur :</p><p>- Trouver la bonne adquation entre modedisolation et mode de chauffage et ventilation.</p><p>- Tirer parti des apports naturels (eau pluviale,nergie solaire) sans les gaspiller.</p><p>- Choisir des techniques alternatives de productiondnergie : nergie solaire, nergie bois</p><p>- Choisir des matriaux naturels : bois, torchis, terrecuite, et des matriaux recyclables et sains.</p><p>- Exiger un chantier propre et une collecte slectivedes dchets de chantier (matriaux, emballages).</p><p>Prciser les activits et les espaces de vie de la maison ainsique les relations entre eux.</p><p>ALLIER DSIRS, MOYENS ET CONTRAINTES</p><p>4</p><p>En architecture, il existe peu de rponses toutes faites, car une maison abrite vos activits personnelleset quotidiennes, et sinscrit dans un site particulier qui la rendent unique.</p><p>La qualit architecturale de votre maison dpend donc de la rflexion que vous mnerez la fois survotre mode de vie actuel et futur, vos moyens et sur les spcificits du terrain envisag.</p><p>CONSTITUER UN PATRIMOINELa valeur patrimoniale de la maison dpend des choix que vous ferez lors de sa conception. Voulez-vousune maison jetable, une maison pour 30 50 ans, constituer un patrimoine immobilier quiprendra de la valeur avec le temps ?</p><p>UNE MAISON VOLUTIVERecherchez-vous une maison pour tous les ges et les circonstances de la vie ? Couple avec ou sansenfants, clibataire, personne mobilit rduite de lge ou un handicap</p><p>ART DE VIVRE : VOTRE MODE DEMPLOINous vous invitons faire lexercice ci-aprs, sans chercher brler les tapes. Il vous permettra de vousdonner les moyens de choisir, de dialoguer avec vos diffrents interlocuteurs et de vrifier que leurspropositions vont dans le sens de vos souhaits.</p><p>Sans prjuger de la forme de la maison, tablissez une liste des activits dont vous rvez ou desfonctions dont vous avez besoin. Par exemple : salle manger, salon, bibliothque, espace TV-HIFI jeux,bureau, cuisine, salle de bains, salle deau, WC, lingerie, chambre(s), hall, circulation, garage, cellier,grenier, cave, atelier, serre, abri</p><p>Etablissez le schma des relations entre ces fonctions : leur autonomie ou leur degr dintimit, letype de liaison ou de sparation que vous souhaitez entre elles Puis, selon vos gots et vos souvenirs,dfinissez les espaces que vous associez ces activits.</p><p>Confrontez et enrichissez chaque activit des caractristiques du site. Mme si, au dbut, ellesapparaissent comme des contraintes : laspect de la rue et des btiments voisins, la configuration desparcelles, le cadre bti et vgtal environnant, le relief, une vue dfavorable chez les voisins, unalignement obligatoire</p><p>Pour optimiser les apports naturels, on peut agir sur plusieurscomposants :- Orientation favorable de la maison.- Recueil des eaux de pluie pour des usages domestiques : wc,</p><p>arrosage, entretien- paisseurs des parois : murs, toitures, planchers. - Dimensions des surfaces vitres et protections solaires.- Ventilation, naturelle et mcanique.</p><p>Prciser le type despace de vie, les matires attendus dans lafuture maison.</p></li><li><p>7</p><p>Dans lapproche budgtaire, il faut prendre en compte tous les cots annexes, notamment :</p><p>Lassurance dite Dommages Ouvrage :</p><p>Le matre douvrage doit souscrire une assurance dite Dommages Ouvrage avant dentreprendre les travaux. Ellepermet dtre indemnis rapidement avant toute recherche de responsabilit en cas de dsordre (fissures,m a l f a o n s ) .</p><p>Les taxes, dont les plus courantes sont :</p><p>- Taxe dHabitation :Elle sapplique au propritaire ou au locataire dune habitation.Elle sert au fonctionnement des services municipaux.</p><p>- Taxe Foncire :Elle sapplique au propritaire.Elle sert au fonctionnement des services municipaux.</p><p>- Taxe Locale dEquipement (TLE) :Elle sapplique au titulaire du permis de construire.Elle sert financer les quipements publics de la commune.</p><p>- Taxe Dpartementale Espaces Naturels Sensibles (TD ENS) :Elle sapplique au titulaire du permis de construire.Elle sert financer la prservation et la gestion des Espaces Naturels Sensibles.</p><p>- Taxe Dpartementale C.A.U.E. (TD C.A.U.E.) :Elle sapplique au titulaire du permis de construire.Elle sert financer linformation, la formation et la sensibilisation dans les domaines de lArchitecture, delUrbanisme, de lEnvironnement, travers laide au fonctionnement du Conseil dArchitecture, dUrbanisme etd E n v i r o n n e m e n t .</p><p>Ces taxes sont toutes exigibles dans les communes de la Somme. Toutefois, la TLE nest pas exige dans certainesc o m m u n e s .</p><p>Des exonrations sont possibles.</p><p>ALLIER DSIRS, MOYENS ET CONTRAINTES</p><p>6</p><p>UNE APPROCHE BUDGTAIREPensez en cot global, ds vos premires rflexions. Nassimilez pas le prix de votre maison au seulcot de travaux, car le cot rel de lopration cumule :</p><p> Le foncier et les honoraires divers : gomtre, notaire, agent immobilier</p><p> Les tudes de matrise duvre, les missions dexpertise, de conseil, de coordination</p><p> Les travaux pralables (terrassement, dmolition).</p><p> Les travaux de construction des ouvrages btis.</p><p> Les quipements et amnagements intrieurs (mobilier intgr, sanitaires, revtements).</p><p> Les quipements et amnagements extrieurs (cour, jardin, clture, annexes).</p><p> Les distances de raccordement et de branchement aux rseaux.</p><p> Les assurances, certaines taxes.</p><p>Evaluez le cot de fonctionnement de la maison : chauffage, lectricit, eau, entretien, certaines taxes.</p><p>Evaluez votre futur plan de financement :</p><p> Vos apports en fond propre.</p><p> Les emprunts possibles.</p><p>LE PROGRAMME DE LA MAISONComme il est difficile de raliser tous ses rves, hirarchisez-les. Pour cela, dfinissez vos critres etvos priorits : ce qui est indispensable et ce qui est accessoire, ce qui est permanent et ce qui estponctuel dans la vie familiale. Notez les activits qui peuvent tre regroupes dans un espace polyvalent(activits compatibles entre-elles)</p><p>Le programme auquel vous aboutirez vous permettra de dialoguer avec un matre duvre et decommencer concevoir la forme de votre future maison.</p><p>Ce programme permettra galement de confirmer sa position exacte dans la parcelle, de choisir lesmatriaux et les mises en oeuvre les plus appropries, de dialoguer avec les services en charge desautorisations administratives, dvaluer les meilleures conditions de ralisation.</p></li><li><p>Prenez le temps de choisir votre terrain, visitez-en plusieurs, assurez-vous que les caractristiques dechacun correspondent votre mode de vie.</p><p>LA LOCALISATION DANS LA COMMUNELe terrain est-il constructible et sous quelles conditions ? Est-il soumis des</p><p>servitudes ou des nuisances qui ne sont pas perues, a priori ?Est-il proche dune route frquente, dune activit polluante ou loign mais dans le sens des ventsdominants. Ces sources de bruit, dodeur, dinscurit peuvent tre inexistantes au moment de lachat,mais prvues court ou moyen terme Cela peut-il nuire votre qualit de vie ?</p><p>Quels sont les services, commerces et animations proximit ?</p><p>Quelles sont les conditions daccs actuelles, et futures ?Est-ce un terrain enclav, est-il libre daccs ? La voie daccs est-elle en bon tat, offre-t-elle desconditions de scurit satisfaisante ? Quels sont les transports en commun ?</p><p>LE SITE NATURELComment est-il orient ?</p><p>Le terrain est-il bien ensoleill, protg des vents dominants, quoffre-t-il comme vues ? Par exemple, unemaison en lisire de bois peut offrir un beau cadre de vie, mais galement de lombre et de lhumidit</p><p>Quels travaux pralables engager pour rendre le terrain viable ?Le relief, la vgtation existante, les ouvrages existants (murs, btiments) sont intgrer vos futurstravaux, soit pour les conserver, soit pour les retirer Ces travaux pralables ont un cot, ils peuventgalement fragiliser un terrain, changer des coulements naturels.</p><p>LARCHITECTURE LOCALEExiste-t-il une homognit daspect des btiments dans la commune ?</p><p>Parcourez la commune et la rue, regardez, notez larchitecture des btiments : formes, hauteurs,matriaux, couleurs, et prenez des photos ! Par exemple : des maisons basses et longues en torchis ouen maonnerie de brique ou de pierre, avec des toitures en ardoise ou en terre cuite.</p><p>Quels taient leurs usages, comment sont-ils disposs dans leur parcelle etpourquoi ?</p><p>Dans la mesure du possible, analysez les raisons de ces dispositions. Par exemple : un alignement continudes granges au trottoir et lhabitation en retrait, petit jardin sur rue et grand jardin sur cour, clture btieen maonnerie de brique surmonte de grille, prsence de haies</p><p>- Habiter en centre ville :</p><p>La proximit des services, des commerces, de lanimation de lavie culturelle et sportive, le niveau dquipement : rseaux etvoiries, les transports en commun, le stationnementproblmatique ou labsence de garage, lexigut des parcelles,les rfrences architecturales traditionnelles. Il sagit le plussouvent dune rhabilitation / extension de bti existant que dun e u f </p><p>- Habiter dans un village, la campagne :</p><p>Lenvironnement naturel ou agricole attrayant, le cot dufoncier attractif, le cot lev des dplacements automobiles, lataille variable des parcelles, le niveau dquipement et deservices trs alatoire voire inexistant, le soin ncessaire desabords, des rfrences architecturales traditionnelles Il peutsagir dune maison neuve ou dune rhabilitation / extensionde bti existant souvent sur un patrimoine traditionnelspcifique (torchis par exemple).</p><p>- Habiter dans les faubourgs, en lotissement :</p><p>La taille variable des parcelles, le niveau dquipement :voiries et rseaux neufs (lotissement), lloignement desservices publics, la proximit des centres commerciaux etartisanaux, le soin ncessaire des abords de la maison(clture, jardin, haies), des rfrences architecturalesdiversifies. Il peut sagir dune maison neuve ou dunerhabilitation / extension de bti existant </p><p>Choisir un terrain, cest apprcier les avantages et les inconvnients dun contexte urbain ouvillageois. Ils peuvent porter sur des aspects trs diffrents, par exemple : </p><p>Les caractristiques naturelles sont aussi un facteur de choix :</p><p>Lorientation, par rapport au soleil, aux vents dominants, mais aussi vers un beau panorama le sens de la pentesi le terrain a du relief, ltat existant des sols</p><p>9</p><p>Ve n t</p><p>Vu e s</p><p>Orientation ensoleillement</p><p>Br u i t s Densit vgtale</p><p>APPRCIER LES QUALITS DUN TERRAIN</p><p>8</p></li><li><p>Le rglement du Plan Local dUrbanisme de lacommune, ou dfaut le Rglement NationaldUrbanisme (RNU), garantissent la cohrencedensemble du paysage et du patrimoine.</p><p>Ils renseignent sur des rgles collectives appliquerconcernant :</p><p>- Le volume (hauteur, largeur, longueur) et la formegnrale des btiments que vous tes autoriss c o n s t r u i r e .</p><p>- La position des btiments dans la parcelle : ladistance entre eux et les limites de proprit, et lerapport entre cette distance et la hauteur maximumdu btiment.</p><p>- Des prestations architecturales spcifiques lacommune : un choix slectif de matriaux et decouleurs, mais aussi un modle de composition defaade ou de toiture : une toiture avec unpourcentage de pente, un dbord de toiture, unsoubassement, une forme de fentre ou de porte</p><p>- Des prestations portant sur les abords,particulirement la matrialisation des limites deproprit : clture vgtale (haie), clture btie(muret, grillage), portail, la position des botiersE D F - G D F - T l p h o n e </p><p>NZone naturelle etf o r e s t i r e .</p><p>AZone naturelle vocation agricole.</p><p>A UZone naturelle nonquipe, rserve lurbanisation future.</p><p>UZone quipec o n s t r u c t i b l e .</p><p>NA</p><p>AU</p><p>AU</p><p>AU</p><p>VRIFIER LES CONDITIONS DE CONSTRUCTIBILIT</p><p>10 11</p><p>Le PLU dtermine laffectation de la zone o se situe votre parcelle :</p><p>Ce document durbanisme a pour objectif de matris...</p></li></ul>

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