PredNews - 4ª Edição

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    10-Mar-2016

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Informativo PredNews

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  • Editorial......................................02

    Artigo.........................................03

    Perfil do Sndico............................04

    Administrao.............................06

    Especial......................................09

    Em Questo.................................10

    Social.........................................11

    Economia....................................13

    Segurana..................................16

    Nesta Edio

    Edio Bimestral DISTRIBUIO GRATUITA

    No jogue este impresso em via pblica.

    Este material tambm pode ser reciclado.

    Colabore com o meio ambiente.

    Ano I, N 4 MAR-ABRI/2011 Teresina-PI

    Sndica fala sobre melhoras no Condomnio

    Santa Mnica

    Descumprir as regras do

    condomnio pode gerar

    advertncia e at multa

    axa condominial em atraso,

    excesso de barulho em Tho r r i o s imp rp r i o s , condmino que no respeita os outros

    moradores e faz da rea comum

    exclusivamente sua so casos que

    podem acarretar em multas.Todo

    condomnio, por menor que seja, contem

    regras que facilitam o convvio de seus

    moradores. Regras que devem ser

    respeitadas, caso contrario podem gerar

    conflitos e acarretar multas..>Pg.17

    O que fazer se o seu

    vizinho no respeita a lei

    do silncio?

    arulho acima do permitido

    causando desconforto a Boutras pessoas uma das principais fontes de conflitos entre

    vizinhos ainda mais quando nos

    referimos a condomnio fechado.

    Acordar com barulho de reforma, som

    no volume mximo, crianas gritando

    so situaes que tiram o bom humor

    de qualquer pessoa, podendo gerar

    grandes conflitos entre vizinhos. Saiba

    como agir nesse caso.>Pg.11

    ocalizado na zona leste de situao financeira do condomnio, a

    Teresina, o Condomnio Santa minha primeira ao realizada com essa LMnica possui 22 blocos e 352 receita foi quitar as contas que o apartamentos, sendo um dos maiores condomnio tinha, que no eram poucas

    da capital. Ao longo dos anos, o descaso explica. A sindica afirma ainda que as

    em relao ao condomnio fez com que o melhorias foram em todos os aspectos,

    Santa Mnica fosse desvalorizado e guarita, portaria, identificao e pintura

    atingisse uma condio administrativa e dos blocos, entre outras. >Pg.04

    financeira precria. Aps 11 anos de

    administrao prpria, o condomnio

    pode reverter essa situao.

    A Sra. Eliana explica que o

    condomnio passava por um grande

    problema administrativo e financeiro e

    que a Predial contribuiu bastante para

    mudar esse quadro. Resolvi migrar

    para a Predial por indicaes de amigos

    meus que tambm so sndicos em

    outros condomnios, no me arrependo

    da escolha ressalta a sindica.

    Com a receita financeira que a

    Predial garante, pudemos reverter a

  • Mais um PredNews acaba de sair. Mnica, localizado na zona leste de

    A cada edio procuramos melhorar Teresina. Quem falou sobre isso foi a

    ainda mais o contedo. Assuntos que sindica Eliana Nascimento, que a trs

    voc j conhece abordado de diferentes anos est no cargo e presenciou todas

    formas, atravs de sugestes, dicas, as transformaes. Ela conta como a

    soluo, entre outros. Quando assumi a Predial Administradora de Condomnio

    editoria deste informativo, imaginei que contribuiu para essas mudanas e a

    no seria uma tarefa fcil e realmente satisfao com os servios da empresa.

    no , mas muito gratificante. Saber E para que o nosso trabalho fique

    que muitas pessoas acompanham o ainda melhor, temos a participao do

    nosso trabalho, se identificam com as advogado, Gustavo Furtado que traz

    matrias e encontram solues para os informaes sobre a natureza jurdica

    problemas de seu condomnio, muito das despesas condominiais. Para

    bom saber que estamos contribuindo de complementar e acrescentar ainda mais

    alguma forma. Nesta 4 edio o conhecimento sobre o assunto vamos

    PredNews est repleto de boas abordar as questes financeiras do

    informaes, como sempre dando condomnio, como o planejamento pode

    sugestes para resolver possveis evitar gastos excedentes.

    problemas, dicas para o sindico exercer O nosso trabalho tambm

    ainda melhor o seu cargo, alm de possvel graas a contribuio dos

    maneiras para economizar at mesmo Co l a bo rado r e s d o P r e dNews ,

    na limpeza do seu condomnio. Um empresrios que acreditam no sucesso

    assunto que preocupa o administrador do informativo e esto cada vez mais

    do condomnio so os inadimplentes, satisfeitos com os resultados.

    nesta edio traremos mais informaes Todas essas matrias e muitas

    sobre o tema, como se deve agir nesse outras, voc vai conferir nesse

    caso e ainda as desvantagens de estar informativo. Com uma linguagem clara e

    inadimplente com o seu condomnio. objetiva, esperamos que vocs aprovem

    Ainda trataremos sobre aplicao de o nosso trabalho. No esqueam que

    multa, Seguro Obrigatrio, Fundo de voc tambm pode contribuir e

    Reserva e muito mais. Se algum lhe participar do nosso informativo, s

    perguntar o que Rede Imobiliria e as m a n d a r u m e - m a i l p a r a

    vantagens desse novo negocio, voc prednews@predialadm.com.br com

    saber responder? A partir de agora sugestes, problemas, solues ou

    voc vai poder saber tudo isso em uma outro assunto que voc deseje que seja

    matria especial sobre o assunto. abordado pelo PredNews.

    Teremos ainda nesta edio mais uma

    grande t rans formao de um Desejo a todos uma excelente

    condomnio aps a administrao da leitura!!

    Predial Administradora de Condomnio.

    Veridiana CarvalhoDessa vez vamos acompanhar as Editoramudanas do Condomnio Santa

    Edio Bimestral

    Maro - Abril / 2011

    Diretor: Antnio Luiz de Hollanda Rocha

    Comercial: Dayse Falco

    Artes e Criao Publicitria: Dayse Falco

    Jornalista: Veridiana Carvalho

    Projeto Grfico: Dayse Falco

    Realizao: H. Rocha Grfica & Ltda.

    Colaboradores: Imobiliria Rocha & Rocha

    e Predial Administradora de Condomnios

    Impresso: Grfica Imprime

    Tiragem: 10.000 exemplares

    Periodicidade: Bimestral

    Informativo PredNews: Av Nossa Sr de

    Ftima, 1613, 2 Piso, B. de Ftima, CEP

    64048-180, Teresina-PI. (86) 3133-5032

    Contatos: 9996-7026 / 8861-6368

    As matrias publicadas nesta edio

    podero ser reproduzidas total ou

    parcialmente, desde que citada a fonte.

    Solicitamos que as reprodues das matrias

    sejam comunicadas redao.

    As opinies expressas nos artigos

    assinados so de inteira responsabilidade

    dos seus autores.

    Pg. 02 INFORMATIVO PREDNEWS MAR-ABRI/2011

    Editorial

  • INFORMATIVO PREDNEWS MAR-ABRI/2011 Pg. 03

    As despesas do condomnio aquela em que o devedor, por ser titular

    representam obrigaes acessrias do direito sobre a coisa, fica sujeito a

    mistas, pois se vinculam ao direito real, uma determinada prestao decorrente

    objetivando uma prestao devida pelo da relao entre o devedor e a coisa. A

    taxa de condomnio , seu titular. O seu carter hbrido, vez circunstncia por ser titular do direito o

    basicamente, uma taxa de que tem como objeto uma prestao que o faz devedor da determinada Ambito privado, vez que, em especfica, mas est incorporada a um prestao.r e g r a , c o r r e s p o n d e a u m a direito real, do qual se origina. Assim, Na obrigao "Propter Rem", a

    contraprestao pecuniria dos servios representam obrigaes propter rem. prestao no deriva da vontade do

    prestados ou postos disposio do Ou seja, a obrigao propter rem, devedor, mas sim de sua mera condio

    condmino, criados em proveito do uso a obrigao que deriva da natureza do de titular do direito real.

    e da fruio dos bens, servios e coisas bem ou do respectivo encargo, por

    Gustavo Furtado Leite Netocomuns. causa da coisa, em razo da coisa. Advogado

    A natureza jurdica das

    despesas condominiais

    Artigo

    O DEVEDOR E O CREDOR

    As despesas do condomnio tm, como j foi dito, natureza de obrigao

    propter rem, portanto, em virtude da sua natureza, existem duas partes

    determinadas ou determinveis: um sujeito ativo (credor) e um sujeito passivo

    (devedor).

    O credor pode ser definido como o ente que tem a expectativa de obter do

    devedor o cumprimento da obrigao, ou seja, o fornecimento da prestao,

    enquanto o devedor aquele que tem o dever legal, contratual ou decorrente de

    ato ilcito, de satisfazer a obrigao, atravs de prestao estabelecida.

    No presente caso, o credor o condomnio, ente que no pode ser

    subsumido ao regime legal das pessoas do Cdigo Civil, embora possa agir ativa e

    passivamente. Os entes despersonalizados constituem um conjunto de direitos e

    obrigaes, de pessoas e/ou bens sem personalidade jurdica, mas com

    capacidade processual.

    Assim, o condomnio pode exigir a prestao que foi estabelecida no captulo

    III, Lei n 4591/64, inclusive judicialmente.

    O devedor o titular de um direito real sobre a unidade autnoma, ou seja,

    um direito que, em virtude da sua irrestrita publicidade, possa ser notado por

    todos, especialmente pelo condomnio (credor).

    Assim, as relaes obrigacionais travadas entre o titular do direito real sobre

    a unidade autnoma e terceiros no surtem qualquer efeito em relao ao

    condomnio. O sujeito passivo das despesas perante o condomnio continua

    sendo o titular do direito real.

    Outro aspecto real pode ser notado quando o adquirente de qualquer

    unidade autnoma responsabilizado pelos dbitos do alienante, inclusive

    multas, em relao ao condomnio, pois a obrigao propter rem caracterizada

    pela seqela, de modo que o adquirente se sub-roga nas obrigaes do alienante,

    obviamente, sem prejuzo do direito de regresso.

  • Sndica fala sobre melhoras no

    Condomnio Santa Mnica

    Pg. 04 INFORMATIVO PREDNEWS MAR-ABRI/2011

    ocalizado na zona leste de C o m a

    Teresina, o Condomnio receita financeira LSanta Mnica possui 22 que a Predial blocos e 352 condmino, sendo um dos g a r a n t e ,

    maiores da capital. Ao longo dos anos, o p u d e m o s

    descaso em relao ao condomnio fez r e v e r t e r a

    com que o Santa Mnica fosse s i t u a o

    desvalorizado e atingisse uma condio f inance i ra do

    administrativa e financeira precria. condomnio, a

    Aps 11 anos de administrao prpria, minha primeira

    o condomnio pode reverter essa ao realizada

    situao. com essa receita

    Em Janeiro de 2008, uma nova fo i qui tar as

    assemblia para escolha de sindico contas que o

    mudaria a historia desse condomnio. c o n d o m n i o

    Naquele dia foi eleita a sindica dona tinha, que no

    Eliana Nascimento, que decidiu por eram poucas

    melhorar as condies do lugar e e x p l i c a . A

    conseguiu. A primeira atitude foi passar sindica afirma coisas que eu nem imaginava que seria

    a gerar boletos bancrios. Antes todo o ainda que as melhorias foram em todos possvel, mas a sindica garante que as

    dinheiro que entrava ficava aqui no os aspectos, guarita, portaria,fachada, mudanas no param por ai, ela

    condomnio, o pagamento era feito no identificao e pintura dos blocos, pretende at o final do seu mandato,

    carn, alm da insegurana essa atitude reforma da cozinha, cerca eltrica, entre que no final deste ano, fazer o

    gerava desorganizao explica. outras. revestimento nas escadas, entre outras

    Logo depois, a nova sindica No tnhamos extintores, a coisas.

    resolveu juntamente com o conselho, fachada era esquisita, hoje temos at O que aconteceu com o condomnio

    contratar uma administradora de cmera de segurana na entrada, foi da sindica Eliana Nascimento e da

    condomnio. Aps um ano Sra. Eliana uma mudana e tanto, me orgulho muito moradora Daniela Leite, pode acontecer

    contratou os servios da Predial, e as disso enfatiza. Ela garante que a com qualquer outro. A Predial

    mudanas comearam a surgir. parceria com a Predial ajudou muito, Administradora garante melhorias para

    A Sra. Eliana explica que o tanto na parte administrativa, como na o seu condomnio.

    condomnio passava por um grande parte financeira e, principalmente,

    problema administrativo e financeiro e jurdica Hoje h uma reduo

    que a Predial contribuiu bastante para c o n s i d e r v e l n o n m e r o d e

    mudar esse quadro. Resolvi migrar inadimplentes em relao poca em

    para a Predial por indicaes de amigos que eu assumi destaca.

    meus que tambm so sndicos em Recentemente fizemos seguro de

    outros condomnios, no me arrependo vida para os nossos funcionrios, alm

    da escolha ressalta a sindica. de instalar cmera na portaria, so

    Perfil do Sndico

    Tranquilidade e Segurana para seu condomnio

    MarcasInesquecveis

    2009

    Av. Nossa Senhora de Ftima, 1613.

    (86) 3133-5000 www.predialadm.com.br

  • INFORMATIVO PREDNEWS MAR-ABRI/2011 Pg. 05

    A maneira mais fcil, rpida e prtica

    para voc alugar ou vender seu imvel.

    Classimveiswww. .com.br

    funo de sndico entre os membros do especialmente para este fim.

    Conselho Fiscal, a legislao determina: Se mesmo assim no houver

    "Art. 1.356. Poder haver no consenso entre os condminos o caso

    condomnio um conselho fiscal, pode ser levado a juzo, e um juiz

    composto de trs membros, eleitos pela escolher um representante legal para o o inicio do ano a maioria

    assemblia, por prazo no superior a condomnio. Um condomnio sem d o s c o n d o m n i o s

    dois anos, ao qual compete dar parecer sndico torna-se um condomnio o r g a n i z a m u m a N sobre as contas do sndico. i r r e g u l a r , o u s e j a , s e m

    assemblia para decidir quem ser o Se nenhuma das solues forem representatividade legal. Isso pode

    novo sindico que dever assumir a aceitas pelos condminos, uma acarretar inmeros problemas, tanto

    funo durante no mximo dois anos, a administradora pode ser contratada para o imvel, como tambm para o

    qual poder renovar-se. Normalmente para desempenhar a funo, ou pode-se sndico anterior, perante bancos,

    condminos se candidatam ao posto, contratar ainda um sndico profissional. Receita Federal, etc.

    onde apenas um ser eleito pelo voto De acordo com o Cdigo Civil o sndico Para que no haja problemas na

    dos prprios condminos. O sindico no precisa ser necessariamente hora de escolher um sindico para o

    considerado o representante mximo morador ou proprietrio de uma unidade condomnio so oferecidos benefcios

    em um condomnio e tem a funo no prdio e ainda o sindico pode passar aos condminos, inquilinos, ou qualquer

    bastante importante que devem ser parte de suas responsabilidades para outro interessado a se candidatar ao

    e x e r c i d a s c o m d e d i c a o e uma empresa, com autorizao da cargo, como despesas custeadas pelo

    responsabilidade. Ningum deve ser assemblia, nesse caso a aprovao condomnio, remunerao e at

    forado a exercer o cargo, esta deve ser p a r a c o n t r a t a o d e u m a descontos ou iseno nas taxas

    uma indicao espontnea e segura.administradora ou sndico profissional condominiais. Porm, para adotar tais

    Mas quando ningum quer ser o poder ocorrer na mesma assemblia de estmulos, deve-se antes verificar se a

    sindico, uma soluo pode ser os eleio ou, se necessrio, atravs uma conveno prev esse tipo de situao.

    sorteios e rodzios. Caso haja rodzio da n o v a a s s e m b l i a c o n v o c a d a

    O que fazer quando

    ningum quer ser

    sindico?

    dispensado de fazer

    novo cadastr...