proyecto vivienda unifamiliar

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    11-Oct-2015

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  • PROYECTO BSICO Y DE EJECUCIN DE VIVIENDA UNIFAMILIAR CON GARAJE

    en C/ Montes, 20 de Ronda (Mlaga)

  • Proyecto Bsico y de Ejecucin de Vivienda Unifamiliar con garaje en C/ Montes,20 de Ronda (Mlaga)

    Pedro Enrique Santos Buenda______________________Arquitecto

    NDICE GENERAL

    I.-MEMORIA 1.- MEMORIA DESCRIPTIVA 2.- MEMORIA CONSTRUCTIVA 3.- CUMPLIMIENTO DEL CTE 4.- CUMPLIMIENTO DE OTROS REGLAMENTOS Y DISPOSICIONES 5.- ANEJOS A LA MEMORIA

    II.-PLANOS 1.- SITUACIN E INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES 2.- ESTADO ACTUAL 3.- ESTADO REFORMADO. PLANTAS, CUBIERTA Y SECCIN 4.- ESTADO REFORMADO. ALZADOS Y SECCIONES SUPERPUESTAS 5.- ESTADO REFORMADO. CIMENTACIN SANEAMIENTO Y ESTRUCTURA 6.- ESTADO REFORMADO. INSTALACIONES DE ELECTRICIDAD Y FONTANERA 7.- ESTADO REFORMADO. INSTALACIN DE VENTILACIN Y MEMORIA GRFICA DE CARPINTERA 8.- ESTADO REFORMADO. INSTALACIN SOLAR-TRMICA Y DETALLES CONSTRUCTIVOS

    III.-PLIEGO DE CONDICIONES 1.- CLUSULAS ADMINISTRATIVAS 2.-CONDICIONES TCNICAS DE LOS MATERIALES, DE LA EJECUCIN Y DE LAS VERIFICACIONES

    IV.-MEDICIONES Y PRESUPUESTO

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    Pedro Enrique Santos Buenda______________________Arquitecto

    I.- MEMORIA

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    Pedro Enrique Santos Buenda______________________Arquitecto

    1.- MEMORIA DESCRIPTIVA

    CONTENIDO Y OBJETO

    En el presente documento se desarrolla el Proyecto Bsico y de Ejecucin de Vivienda Unifamiliar con Garaje en la calle Montes, 20 de Ronda (Mlaga), de conformidad con lo establecido en el Cdigo Tcnico de la Edificacin (CTE), Real Decreto 314/2006 de 17 de marzo y sus modificaciones posteriores, siendo su objeto proporcionar toda la documentacin tcnica necesaria para la ejecucin de la obra as como para la obtencin de las correspondientes autorizaciones administrativas.

    ndice 1.1.- AGENTES 1.2.- INFORMACION PREVIA 1.2.1.- ANTECEDENTES Y CONDICIONANTES: ESTADO DE RUINA DE LA EDIFICACION EXISTENTE 1.2.2.- DATOS DE PARTIDA 1.2.2.1.- SOLAR, EMPLAZAMIENTO Y ENTORNO FISICO 1.2.3.- NORMATIVA URBANISTICA DE APLICACION

    1.3.- DESCRIPCION DEL PROYECTO 1.3.1.- PROGRAMA DE NECESIDADES 1.3.2.- DESCRIPCION DE LA SOLUCION ADOPTADA 1.3.3.- SUPERFICIES UTILES Y CONSTRUIDAS 1.3.4.- CUMPLIMIENTO NORMA URBANISTICA 1.3.5.- CUMPLIMIENTO DEL CODIGO TECNICO DE LA EDIFICACION 1.3.6.- CUMPLIMIENTO DE OTRAS NORMATIVAS 1.3.7.- DESCRIPCION GENERAL DE LOS PARAMETROS QUE DETERMINAN LAS PREVISIONES TECNICAS A CONSIDERAR EN EL PROYECTO RESPECTO A LOS SISTEMAS DE LA EDIFICACION 1.3.7.1.- SISTEMA ESTRUCTURAL 1.3.7.2.- SISTEMA DE COMPARTIMENTACION 1.3.7.3.- SISTEMA ENVOLVENTE 1.3.7.4.- SISTEMA DE ACABADOS 1.3.7.5.- SISTEMA DE ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL 1.3.7.6.- SISTEMA DE SERVICIOS

    1.4.- PRESTACIONES Y LIMITACIONES DE USO DE LA EDIFICACION 1.4.1.- PRESTACIONES 1.4.1.1.- SEGURIDAD 1.4.1.2.- HABITABILIDAD 1.4.1.3.- FUNCIONALIDAD 1.4.2.- PRESTACIONES QUE SUPERAN EL CTE 1.4.3.- LIMITACIONES

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    Pedro Enrique Santos Buenda______________________Arquitecto

    1.1.- AGENTES

    Promotores: David Lpez Blanco y Ana Becerra de Haro, con DNI 76799241X y 25556855Z respectivamente, con domicilio en calle N Sra. de Ftima, 6 de Ronda (Mlaga) Autor del Proyecto: Pedro Enrique Santos Buenda. Arquitecto colegiado n115 del Colegio Oficial de Arquitectos de Mlaga Otros agentes:

    1.2.- INFORMACION PREVIA

    1.2.1.- ANTECEDENTES Y CONDICIONANTES: ESTADO DE RUINA DE LA EDIFICACION EXISTENTE

    Habiendo aceptado el encargo de redactar el proyecto Bsico y de Ejecucin y realizar la direccin de obra de Vivienda Unifamiliar con Garaje en la calle Montes, 20 de Ronda (Mlaga), el tcnico que suscribe procedi a la inspeccin del lugar donde se han de efectuar las intervenciones previstas en el presente proyecto.

    El principal condicionante destacable es el ESTADO DE RUINA en el que se encuentra la edificacin existente ya que cuenta con una antigedad superior a los 60 aos y, al no estar habitada desde hace mucho tiempo, no se realiza el oportuno mantenimiento. En la inspeccin ocular realizada se ha observado prdida de verticalidad en los muros resistentes de mampostera ordinaria, forjados tradicionales flectados y con vigas "descabezadas" en su empotramiento en muros, vas de agua en la cubierta de teja, etc; condicionando todo ello, junto con la baja calidad de los materiales empleados, que el estado general de la edificacin se califique de RUINOSO.

    Por tal motivo, en el presente proyecto, se plantea la demolicin total de la edificacin existente y su sustitucin por una nueva.

    1.2.2.- DATOS DE PARTIDA

    1.2.2.1.- SOLAR, EMPLAZAMIENTO Y ENTORNO FISICO

    El solar donde se emplazar la edificacin que se proyecta est situado en la calle Montes, 20 de Ronda (Mlaga), en el Conjunto Histrico de Ronda y, ms concretamente, en la zona denominada "Ensanche del Mercadillo" por rl PGOU vigente y " Santa Cecilia" por el PERI en tramitacin, rodeado por edificaciones con la tipologa edificatoria predominante en la zona, esta es de edificaciones de dos plantas para uso residencial con una vivienda unifamiliar, con fachadas alineadas al vial, adosadas a medianeras y con patios traseros. Su topografa es regular, ligeramente inclinada en sentido transversal y su eje longitudinal se desarrolla en sentido noroeste-sureste. Cuenta con una superficie de 142.00 m2 y tiene forma rectangular-irregular, lindando por el frente (segn se entra) con la calle Montes por la cual tiene acceso, con un lindero describir forma y longitud de lindero; por la derecha con indicar colindante con un lindero describir forma y longitud de lindero; por la izquierda con indicar colindante con un lindero describir forma y longitud de lindero; y por el fondo con indicar colindante con un lindero describir forma y longitud de

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    lindero. El solar cuenta con las acometidas a los servicios urbansticos (agua potable, saneamiento, electricidad y telfono), adems de los servicios comunes de alumbrado pblico y recogida de residuos. . Todo lo anterior se refleja en los planos correspondientes.

    con fachadas alineadas al vial, adosadas a medianeras, con patios traseros

    1.2.3.- NORMATIVA URBANISTICA DE APLICACION

    Al presente proyecto le es de aplicacin el Plan General de Ordenacin Urbana (PGOU) de Ronda en vigor, el Plan Especial del Casco Histrico de Ronda en vigor, y el Plan Especial de Proteccin y de Reforma Interior del Conjunto Histrico de Ronda aprobado inicialmente por el Excmo. Ayuntamiento de Ronda.

    Es de aplicacin el Plan General de Ordenacin Urbana (PGOU) de Ronda en vigor, el Plan Especial del Casco Histrico de Ronda en vigor, y el Plan Especial de Proteccin y de Reforma Interior del Conjunto Histrico de Ronda aprobado inicialmente por el Excmo. Ayuntamiento de Ronda en fecha reciente.

    1.3.- DESCRIPCION DEL PROYECTO

    1.3.1.- PROGRAMA DE NECESIDADES

    El programa de necesidades expuesto por los promotores se refiere a una edificacin de dos plantas para una vivienda unifamiliar con garaje. Desde el punto de vista del estilo arquitectnico, expresan su inters en que la edificacin que se proyecta quede integrada en el entorno donde se emplaza.

    1.3.2.- DESCRIPCION DE LA SOLUCION ADOPTADA

    Se proyecta una edificacin para uso Residencial Vivienda Unifamiliar con las siguientes caractersticas: Edificacin, con la configuracin formal y tipologa similares a la edificacin que se demoler as como a las existentes en el entorno, que se adosa a medianeras, alinea su fachada al vial y cuenta con un patio trasero; se desarrolla en dos plantas situndose en la planta baja el garaje , el patio y el acceso a la planta alta, en la que se ubica la vivienda que se distribuye en diferentes dependencias (saln-comedor, cocina, tres dormitorios y dos baos).

    El volumen de dicha edificacin es el resultado de la aplicacin de las ordenanzas urbansticas y los parmetros relativos a habitabilidad y funcionalidad. El acceso y la evacuacin se realizarn por el viario establecido en la normativa de aplicacin. La tipologa edificatoria, la composicin de fachadas as como el lenguaje formal y funcional que se plantean propiciarn una buena integracin en su entorno, pues son similares a los predominantes en la zona.

    Se ha procurado satisfacer todas las necesidades expuestas en el programa por los promotores, siempre bajo la premisa de reducir, en la medida de lo posible, el costo total de las obras. Para ello se plantea una organizacin lgica de la edificacin en lo referente a su funcionalidad, as como el empleo de los sistemas constructivos adecuados al tipo y volumen de dicha edificacin. . Todo lo anterior se refleja en los planos correspondientes

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    1.3.3.- SUPERFICIES UTILES Y CONSTRUIDAS

    La relacin de superficies tiles y construidas de la edificacin que se proyecta, que se refleja tambin en los planos correspondientes, es la siguiente:

    POR USOS:

    Superficies Cerradas

    til (m2)

    Construida (m2)

    Superficies Abiertas

    Construida (m2)

    VIVIENDA 90.05 106.80 Patio 47.45

    P.Baja 9.40 12.25

    Entrada 5.00