vivienda unifamiliar+comercio

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    28-Mar-2016

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en un terreno de 400m2 se busca recupera una vivienda daada por el terremoto agregndole comercio

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  • Planta SubterrneoEstacionamientos.

    Planta 1 pisoVivienda y comercio.

    Planta 2 pisoVivienda y pensin.

    Corte A-AVivienda

    Corte B-BAcceso a pensin.

    Corte C-CComercio y Pensin.

    BARRIO: PASO MOYA

    1/ UBICACIN: SUR ORIENTE DE TALCA

    LMITES:NORTE:6 Y 8 SURSUR: ESTERO PIDCOORIENTE: 18 ORIENTEPONIENTE: 11 ORIENTE

    1.1/ CARACTERSTICAS: Barrio residencial, poco denso alejado del centro de la ciudad, y con una gran concentracin de Talleres Meca-nicos y servicios automotrices, por cada manzana del barrio existe el menos un taller mecnico.

    Adems de esto, presenta un alto porcentaje de dao en viviendads demolidas y por demoler

    1.2/ CATASTRO:

    AREA VERDE

    BARRACA FIERROS

    BARRACA MADERAS

    DEMOLIDO

    POR DEMOLER

    SALUD

    EDUCACIN

    COMERCIO BARRIO

    COMERCIO AUTOMOTRIZ

    TALLER MECNICO

    CULTO

    CHATARRA

    1.3/ UBICACIN DEL TERRENO:

    8 SUR ESQUINA 13 ORIENTE

    SUPERFICIE: 400 m2

    2/ NORMATIVA:

    PLAN REGULADOR COMUNAL DE TALCA, ORDENANZA LOCAL 2009.

    ZONA U 5 Residensial Densidad Media

    Supercie Predial Mnima 200mCoeciente de Ocupacin de suelo 0,6Coeciente de Constructibilidad 3Agrupamiento Aislado, Pareado, ContinuoDistanciamiento OGUCAltura Mxima de Edicacin Segn rasantes OGUCAdosamiento Segn OGUC y Artculo 10 de esta Ordenanza LocalAntejardn Se exige, segn Artculo 11 de esta Ordenanza LocalDensidad Mxima 450 hab/ha

    Exigencia de estacionamientos

    ViviendaVivienda unifamiliar sobre 80 m 2 cada viviendaHospedajeHostal o Residencial 1 cada 6 camasComercioLocales comerciales (venta minorista) 1 cada 60 m (mnimo 1 por local)

    6 locales = 6 estacionamientosVivienda 120 m2 = 2 estacionamientosResidencial 8 camas = 2 estacionamientos

    Total = 10 estacionamientos 2 en supercie 8 subterrneos.

    2.1/ Estrategia de ocupacin del terreno:aplicando la normativa de adosamiento, antejrdn y ocupacin de suelo se consigue:

    de acuerdo a la normativa, en el terrenose puede construir hasta 1.200 m2 divididos en 5 pisos de 240 m2 c/u, sin embargo una inversin semejante no resulta conveniente por la ubicacin del sitio, alejado del centro y de ujos importantes.

    2.2/ Estrategia de proyecto:1/ recuperar la vivienda perdida por el propietario en el terremoto2/ generar una economa interna mediante arriendo de habitaciones (pensin, alojamiento)3/ recuperar la inversin mediante la venta o arriendo de locales comer-ciales y pensin.

    1

    2

    3 / CUADRO SUPERFICIES:

    4 /RENTABILIDAD:

    Suponiendo una invesin del propietario quien accede a un crdito banca-rio, que luego podr pagar con las ventas o arriendo de los locales comer-ciales y pensin, se obtienen las siguientes cifras:

    calculando un 100% de arriendo de locales y habitaciones, resulta un saldo positivo de $ 218.334, un31,19% de utilidad.(un proyecto es rentable con una utilidad a partir del 11%)

    ,

    TALLER DE PROYECTOS 5 / BIM 4 VIVIENDA UNIFAMILIAR + COMERCIO + PENSIN.ESTUDIANTE: DANIELA PREZ ACEVEDO

    Elevacin Oriente

    Elevacin Sur

    Elevacin Norte

    Escantilln D - D

    Vereda

    Lnea Ocial

    Lnea edicacin

    1 nivel m2 2 nivel m2Vivienda 55 Vivienda 45

    Comercio PensinLocal 1 19 habitacin1 13Local 2 19 habitacin2 13Local 3 19 habitacin3 13Local 4 19 habitacin4 13Local 5 19 habitacin5 17Local 6 20 habitacin6 10Total 110 servicios 14

    estar, pasillos 37Total 130

    Total vivienda 100Total Comercio 110Total Pensin 130Total 340

    340 m2 20 UF m2 $68.000.000

    Inters 0,7 $47.600.000$115.600.000

    20 aos $5.780.00012 meses $481.666

    arriendo de localesLocales $ 80.000x 6 locales $480.000

    arriendo habitacionessimple $ 40.000x 4 $ 160.000doble $ 30.000x 2 $ 60.000Total $220.000

    Ruta 5 sur

    Ro

    dovi

    ario

    Este

    ro P

    iduc

    o

    FF.CC

    1 sur, Cerro

    UNIVERSIDAD DE TALCA/ESCUELA DE ARQUITECTURA.Taller Profesional 5/ Bimestre 4 /2010Taller de Proyectos Prof.: K.Gleiser/C. Sundby/H Peldoza/C.Candia.Estudiante .: Daniela Prez Acevedo.

    Lmina 1 Planimetria y Antecedentes

    Plantas Esc. 1 :100

    Ruta 5 sur

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    FF.CC

    1 sur, Cerro

    UNIVERSIDAD DE TALCA/ESCUELA DE ARQUITECTURA.Taller Profesional 5/ Bimestre 4 /2010Taller de Proyectos Prof.: K.Gleiser/C. Sundby/H Peldoza/C.Candia.Estudiante .: Daniela Prez Acevedo.

    Lmina 1 Planimetria

    Cortes y Elevaciones Esc. 1 :100Escantilln Esc. 1: 25

    A

    A B C

    B C

    +0,15

    +0,10

    + - 0,0

    +0,30

    +0,10

    +0,15

    +0,15

    - 3,0

    +2,5

    +2,5

    D

    D

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    1 - Muro Albailera2 - Losa HA

    3 - Cimiento HA4 - Emplantillado 5cm

    5 - Estabilizado Compacto 25 cm6 - Gravilla 15 cm

    7 - Terminacin interior Piso hormign Fratasado8 - Capa de :Limpieza PE

    9 - Varrera de vapor, eltro asfltico10 - Perl metlico

    11 - Aislante PES (muro 5cm, techmbre 10cm)12 - Revestimiento Madera

    13 - Placa acero zincado14 - Vantana Termopanel

    15 - Estructura de cubierta Cercha de madera.16 - Costanera

    17 - Cubierta acero Zincado18 - Terminacin interior Cielo Fibrocemento Empastado

    19 - Terminacin interior Muro Albailera Vista20 - Pilar HA21 - Viga HA

    22 _ Cadena HA23 - Cubrejunta madera