HISTORICO NORMATIVO

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  • Ficha Normativa Urbana Comuna # 3

    Calle 5 Carrera 1 Carrera 11 Calle 15 Lote #1 Lote #2

  • Usos En esta comuna podemos encontrar equipamientos pertenecientes a entidades de carcter publico o privado, tambin encontramos edificios de vivienda, comercio e institucionales.

  • DISPOSICIONES GENERALES PARA EL PROCESO DE URBANIZACIONPor ser un Polgono Patrimonial la Norma esta determinada por el Plan Especial de Proteccin Patrimonial, Ambiental y Paisajstico que definir la normatividad especifica y que har parte integrante de las fichas normativas

  • Aprovechamientos

  • GENERADOR O RECEPTOR DE COMPENSACIONESEl polgono ser generador de compensaciones por derechos de construccin y desarrollo. Los Indices de Construccin por transferencia de derechos aplicarn as:

    Para Sistema de No Agrupacin: unifamiliares, bifamiliares y multifamiliares podr incrementarse en 0,78 y para unifamiliares, bifamiliares y multifamiliares podr incrementarse en 1,07.

    Para proyectos de Equipamientos y Servicios de escala Urbana o Sectorial se podr incrementar el indice de construccin en 0,97.

  • GENERADOR O RECEPTOR DE COMPENSACIONESLos Indices de Ocupacin por transferencia de derechos de construccin y desarrollo aplicarn as:

    Para Sistema de No Agrupacin unifamiliares, bifamiliares y multifamiliares podr incrementarse en 0,14 y para unifamiliares, bifamiliares y multifamiliares podr incrementarse en 0,09.

    Para proyectos de Equipamientos y Servicios de escala Urbana o Sectorial se podr incrementar el indice de construccin en 0,12.

  • CESIONES OBLIGATORIASLos lotes vacantes localizados en sectores desarrollados del suelo urbano, con reas iguales o mayores a 1000 M2 que no hayan efectuado las cesiones para su desarrollo o re -desarrollo, deben ceder por concepto de zonas verdes, el 15% del rea bruta.

    Cuando se adelanten Planes Parciales sobre los globos de terreno que hallan efectuado las cesiones de Espacio Pblico con la normatividad anterior, debern ajustarse a la norma vigente realizando las cesiones complementarias: 3% para Espacio Pblico y 3% para Equipamiento Colectivo, en ambos casos sobre el rea til y lo correspondiente por concepto de mayor densidad habitacional, si es del caso.

  • SISTEMAS DE URBANIZACIONEste Polgono debe preservarse utilizando el Sistema de No Agrupacin en soluciones de Conjunto en Loteo Individual y Loteo Individual.

    Este Polgono est conformado urbansticamente y no hay vacios urbanos para proyectos de Agrupaciones de vivienda, por lo tanto, no se da normas para soluciones de Conjuntos Horizontales y Verticales.

  • TRATAMIENTO Y ALTURAS POR MANZANANo se permitir incrementar altura por liberacin de espacio pblico.Los predios con frente a vas vehiculares o peatonales, con seccin transversal total entre paramentos inferior a seis (6,00) metros, no podr sobrepasar una altura de tres (3) pisos.

  • CULATAS Y EMPATES VOLUMETRICOS Cuando en el Polgono, se encuentre un predio localizado al lado de una edificacin que presente culata, la nueva edificacin se deber adosar a sta(s) segn el caso

  • CULATAS Y EMPATES VOLUMETRICOS A. Cuando el predio se encuentra localizado al lado de una edificacin que presente culata con altura menor o igual a la permitida en el tratamiento, la nueva edificacin se deber adosar a sta, guardando el aislamiento requerido a partir del empate, conservando en el otro costado el aislamiento lateral requerido.

    Entindase que la nueva edificacin no podr sobrepasar la altura mxima permitida para la zona.

  • B. Cuando exista un predio entre dos ( 2 ) edificaciones colindantes con culatas sobre el lindero, la nueva edificacin deber adosarse a las mismas, siempre y cuando el frente del lote sea menor o igual a cincuenta (50) metros, debiendo plantear los aislamientos laterales requeridos a partir de los empates, cuando sea del caso.CULATAS Y EMPATES VOLUMETRICOS

  • C. Cuando las dos edificaciones colindantes tengan alturas superiores a las permitidas para el tratamiento respectivo, la nueva edificacin deber plantear empate volumtrico con las edificaciones vecinas en la altura en que se encuentren, dejando un aislamiento lateral de 3,00 metros sobre la edificacin de menor altura.CULATAS Y EMPATES VOLUMETRICOS

  • D. Cuando el predio se encuentra localizado junto a una edificacin o entre edificaciones declarada(s) patrimonio, deber empatarse en altura y volumetra con esta o estas.CULATAS Y EMPATES VOLUMETRICOS

  • ANDENES, PARAMENTOS Y ANTEJARDINESEste Polgono se caracteriza por presentar manzanas sin antejardn y por sus paramentos continuos, por lo tanto, se debe preservar la paramentacin antigua.

    Las cuadras y manzanas en donde no exista antejardn deben preservar esta caracterstica urbanstica. Las edificaciones con antejardn debern recuperar el paramento tradicional sin antejardn.

  • Los andenes son espacio pblico y por lo tanto no son edificables. Se deber garantizar el rea de andn para libre circulacin peatonal pblica y en ningn caso podr ocuparse con construcciones, ni cubrirse, ni subdividirse, ni destinarse para otro uso distinto, con el objeto de conservar su carcter de espacio pblico.

    ANDENES, PARAMENTOS Y ANTEJARDINES

  • ANDENES, PARAMENTOS Y ANTEJARDINESNo se permiten estacionamientos en los andenes.

    Las cuadras donde las edificaciones no cuenten con una dimensin establecida de paramento, la nueva edificacin se debe acoger a la dimensin del andn predominante en la cuadra y plantear una solucin arquitectnica y volumtrica de empate en fachada al nivel de las edificaciones contiguas.

  • VOLADIZOSPor ser un Polgono sin antejardines, el voladizo tendr como longitud mxima el 20% de la seccin del andn, deber comenzar a mnimo 1,00 metro de las lneas de medianera existentes y tendr un ancho mximo de 3,00 metros.

    Cuando el predio se encuentra localizado al lado de una edificacin que presente voladizo con dimensin menor o igual a la permitida en el tratamiento, la nueva edificacin se deber adosar a sta, conservando en el otro costado el aislamiento lateral del voladizo requerido.

    Sobre vas peatonales sin antejardn no se permitirn voladizos.

  • En el evento de existir tendidos de redes elctricas areas, el voladizo se localizar a una distancia mnima de 1.50 Mts. Con respecto a dichas redes. En ningn caso el paramento de los pisos superiores estarn a una distancia menor.

    Cuando se presente, como producto de la exigencia anterior, un retroceso con respecto al paramento del primer piso el espacio resultante de dicho retroceso no podr ser utilizado como balcn o terraza. Para estos efectos la lnea de demarcacin verificar la existencia de esta situacin.VOLADIZOS

  • FACHADAS FRENTE A VIAS PUBLICASLos predios existentes donde no exista edificacin, mientras esta se realiza, debern habilitar fachada sobre la(s) calle(s) colindante(s). Esta fachada deber adosarse en alturas a los predios vecinos y tendr la materialidad y caractersticas generales del lenguaje preexistente en la cuadra.

    Las edificaciones que estn adosadas al lindero de una zona verde o espacio pblico debern habilitar fachada, no pudiendo tener acceso(s) ni voladizo(s) sobre la misma. Para posibilitar accesos a los predios, se deber desafectar la zona verde para habilitar va peatonal.

  • AISLAMIENTOS FRENTE A LINDEROSPara edificaciones de nueva planta no se permite la ocupacin del aislamiento posterior en ninguna de las Subreas.

    Las edificaciones existentes, deben mantener los aislamientos laterales y posteriores (patios) de la tipologa edificatoria original. En caso de que estos estn ocupados debern recuperarse conforme el proyecto original.

    En los predios esquineros, para edificaciones de nueva planta, nicamente se exigirn aislamientos laterales.

  • ESTACIONAMIENTOS Por ser un Polgono de Preservacin Arquitectnica, Artstica y Cultural, buscando evitar transformaciones en las caractersticas de la Morfologa Urbana y Tipologas Edificatorias, se definen los siguientes criterios para estacionamientos:

    Para Residentes : Mnimo un (1) parqueadero por cada dos (2) unidades de vivienda.

    Para Visitantes : No se exigen parqueaderos.

    Para Locales comerciales y de servicios en Loteo Individual con reas iguales o menores de 200 m2 construidos no se exigirn parqueaderos de visitante, pero debern participar en la solucin urbana que se planifique con el Municipio.

  • STANO Y SEMISTANOS En todas las Subreas se permitir la construccin de semistanos y stanos, solo para edificaciones de nueva planta. Los stanos y semisotanos no podrn utilizarse como vivienda.

    Para proyectos que requieran hasta 15 parqueaderos al interior, la rampa de acceso al sotano o semisotano deber tener un ancho mnimo de 3,20 metros libres.

    La rampa de acceso a los sotanos y semisotanos solo se podr iniciar desde la lnea de paramento. Se podr tener una rampa de transicin de cinco (5,00) metros de longitud y con una pendiente mxima del 5%.

    Para efectos de los ndices de ocupacin y construccin no son computables las reas construidas de los stanos y semisotanos.

  • CHAFLANESEn todas las esquinas que conforman las vas que no tienen antejardn se debe dejar un chafln de tres con cincuenta (3,50) metros a nivel del primer piso.En los cruces de vas en que ambas tengan andenes iguales o mayores a tres (3,00) metros, no se exigir el chafln.S las dos vas que conforman una esquina tienen secciones transversales de diez (10,00) metros, el chafln a exigir ser de slo dos con cincuenta (2,50) metros.

  • ALTURA DE ENTREPISOLa altura libre mnima, entre piso fino y cielo raso ser de dos con cuarenta (2,40) metros. En los sota