Vivienda unifamiliar. Libia-Ricardo

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    20-Mar-2017

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  • Ing. Ricardo Martnez, Ing. Libia Romero. Ing. Isamar Pea, Ing. Wilton Rivero

    C.I.V: 177936; C.I.V 263269; C.I.V 232642; C.I.V 243113

    INFORME DE AVALO Ubicado: En Calle Los Olivos con Esquina Calle Trujillo, Sector La tropicana Casa N 108

    Parroquia Alonso de Ojeda Municipio Lagunillas del Estado Zulia

    PROPIETARIO: GLORIA RADEMAKER N V-8.703.616, ALFONSO RADEMAKER N V-10.211.965, ELIZABETH RADEMAKER N V-11.251.764 Y CLAUDIA RADEMAKER

    N V-12.327.502

    PERITO AVALUADOR: INGENIERA LIBIA ROMERO.

    INGENIERO RICARDO MARTINEZ INGENIERA ISAMAR PEA

    INGENIERO WILTON RIVERO

    Noviembre 2016

  • Ing. Ricardo Martnez, Ing. Libia Romero. Ing. Isamar Pea, Ing. Wilton Rivero

    C.I.V: 177936; C.I.V 263269; C.I.V 232642; C.I.V 243113

    CONTENIDO

    Certificado de Imparcialidad Resumen Ejecutivo Respuesta a la Solicitud 1.- Objetivo Del Informe 2.- Fecha y Tipo de Avalo. 3.- Tenencia del Inmueble. 4.- Factores de la Valoracin.

    4.1.- Ubicacin del Inmueble. 5.- Caractersticas de la Propiedad.

    5.1.- Forma. 5.2.- rea del Terreno. 5.3.- Topografa. 5.4.- Servicios. 5.5.-Zonificacin y Reglamentos. 5.6.- Vialidad.

    6.- Construccin. 6.1.- Distribucin. 6.2.- rea de la Construccin. 6.3.- Caractersticas de la Construccin.

    7.- Aspectos Legales de la Propiedad. 7.1.- Propietario. 7.2.- Linderos. 7.3.- Uso Actual del Terreno.

    8.- Metodologa utilizada para el Avalo del Inmueble. 8.1.- Mtodo empleado para determinar en Valor de La Construccin. 8.2.- Valor de La Construccin.

    9.- Conclusiones. Anexos Documentos de Propiedad del Inmueble. Precios Referenciales. Plano de Ubicacin y Situacin. Fotografas. Credencial del Perito Avaluador.

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  • Ing. Ricardo Martnez, Ing. Libia Romero. Ing. Isamar Pea, Ing. Wilton Rivero

    C.I.V: 177936; C.I.V 263269; C.I.V 232642; C.I.V 243113

    Certificacin de Imparcialidad

    Quien suscribe, Ingeniero, titular de la Cdula de Identidad N XX.XXX.XXX,

    inscrito en el Colegio de Ingenieros de Venezuela, bajo en N XXX.XXX, miembro

    activo de la Asociacin Civil de Avaluadores Profesionales Venezolanos bajo el N

    X.XXX y avalado por la Superintendencia de Bancos SUDEBAN bajo el N X.XXX.

    Certifico:

    1- Que el Avalo realizado es producto de mtodos esenciales objetivos,

    cientficos y universales admitidos como justos, sin que haya influido en el

    informe, ningn factor, intervencin o sentimiento personal que pudiese alterar

    en lo ms mnimo tanto los datos o hiptesis de trabajo, como el resultado

    obtenido al aplicar los mtodos anteriormente explicados.

    2- Que no tiene ningn inters, ni directo ni indirecto con la propiedad avaluada,

    en cualquier posible opcin comercial, ni poseen ningn tipo de lazos familiares

    en lo consanguneo o civil hasta cuarto grado de consanguinidad y segundo de

    afinidad con el propietario de los Activos Avaluados.

    3- Que los datos obtenidos de archivos, instituciones o terceras personas, para

    confeccionar este avalo son ciertos y no se han omitido ni exagerado ningn

    factor que pueda influir en el resultado final del avalo.

    4- Que sus servicios fueron requeridos y exclusivamente en su carcter de

    profesional Avaluador.

    Certificacin que se expide por motivo del avalo practicado a los activos

    propiedad de GLORIA RADEMAKER, ALFONSO RADEMAKER, ELIZABETH

    RADEMAKER Y CLAUDIA RADEMAKER.

    Sello

    C.I.V. N XXX.XXX

    ASAPROVE N X.XXX

    SUDEBAN N X.XXX

  • Ing. Ricardo Martnez, Ing. Libia Romero. Ing. Isamar Pea, Ing. Wilton Rivero

    C.I.V: 177936; C.I.V 263269; C.I.V 232642; C.I.V 243113

    RESUMEN EJECUTIVO

    FECHA:

    Noviembre 2016

    BIEN

    VALORADO:

    Inmueble ( Casa )

    SUPERFICIE:

    564,08m2

    ASPECTOS

    LEGALES:

    Calle Los Olivos con Esquina Calle Trujillo, Sector La Tropicana Casa N 108 Parroquia Alonso de Ojeda

    Municipio Lagunillas del Estado Zulia,

    SOLICITANTE:

    GLORIA RADEMAKER, ALFONSO RADEMAKER, ELIZABETH RADEMAKER Y CLAUDIA RADEMAKER

    PROPIETARIO: GLORIA RADEMAKER, ALFONSO RADEMAKER,

    ELIZABETH RADEMAKER Y CLAUDIA RADEMAKER

    ENFOQUE

    UTILIZADO:

    Enfoque de Mercado-mtodo tradicional

    MONTO TOTAL:

    Bs. 39.889.819,30 Bs

    ELABORADO

    POR:

    INGENIERA LIBIA ROMERO. INGENIERO RICARDO MARTINEZ

    INGENIERA ISAMAR PEA INGENIERO WILTON RIVERO

  • Ing. Ricardo Martnez, Ing. Libia Romero. Ing. Isamar Pea, Ing. Wilton Rivero

    C.I.V: 177936; C.I.V 263269; C.I.V 232642; C.I.V 243113

    Ciudad Ojeda, 25 de noviembre de 2016

    Sres. GLORIA RADEMAKER, ALFONSO RADEMAKER, ELIZABETH RADEMAKER Y

    CLAUDIA RADEMAKER.

    De acuerdo con sus instrucciones y a peticin, se procedi a realizar el

    Avalo del terreno y construccin existente en la propiedad registrada como

    Casa N 108 Calle Los Olivos con esquina Calle Trujillo en el Sector La

    Tropicana en la Parroquia Alonso de Ojeda del Municipio Lagunillas del Estado

    Zulia.

    Realizndose inspeccin el da 20/11/2016 para determinar:

    - Ubicacin y caractersticas de los activos.

    - Micro Identificacin

    - Aos de Uso

    - Vida til

    - Estado de Conservacin y mantenimiento

    - Medicin del Inmueble

    En el informe tcnico se observa que el procedimiento utilizado para el clculo

    del valor del inmueble, es el ms empleado en el campo de la tasacin, por lo cual

    se da fe de las tcnicas empleadas y del uso de la informacin recabada,

    clasificada y analizada.

    Efectuados los anlisis correspondientes result que el inmueble tiene un

    valor actual de: TTrreeiinnttaa yy nnuueevvee mmiilllloonneess oocchhoocciieennttooss oocchheennttaa yy nnuueevvee mmiill

    oocchhoocciieennttooss ddiieecciinnuueevvee ccoonn ttrreeiinnttaa ccnnttiimmooss ((3399..888899..881199,,3300 BBss))

    Atentamente; Sello

    Ing.XXXXXXX

    C.I.V. N XXX.XXX

    ASAPROVE N X.XXX

    SUDEBAN N X.XXX

  • Ing. Ricardo Martnez, Ing. Libia Romero. Ing. Isamar Pea, Ing. Wilton Rivero

    C.I.V: 177936; C.I.V 263269; C.I.V 232642; C.I.V 243113

    INTRODUCCIN

    En la constante variacin de precios, se vuelve una permanente necesidad

    hallar el valor del mercado de los bienes muebles e inmuebles, dando respuestas y

    analizando detalladamente las condiciones de oferta y demanda.

    El presente informe plasma el avalo realizado a un inmueble propiedad de

    GLORIA RADEMAKER, ALFONSO RADEMAKER, ELIZABETH RADEMAKER Y

    CLAUDIA RADEMAKER, ubicad en Calle Los Olivos con esquina Calle Trujillo en el

    Sector La Tropicana Casa N 108, en la Parroquia Alonso de Ojeda del Municipio

    Lagunillas del Estado Zulia. Compuesta de una parcela contentiva de un grupo de

    bienhechuras donde la ms relevante es una vivienda unifamiliar.

    Por lo cual se ejecut una inspeccin a la propiedad, valorando la accesibilidad,

    ubicacin, caractersticas estructurales, el estado de conservacin, cuyos aspectos

    ms resaltantes conforman el precio definitivo, el cual est impactado por la fecha

    de valoracin por lo que debe ajustarse a la fecha del estudio.

  • Ing. Ricardo Martnez, Ing. Libia Romero. Ing. Isamar Pea, Ing. Wilton Rivero

    C.I.V: 177936; C.I.V 263269; C.I.V 232642; C.I.V 243113

    1.- Objetivo del Informe

    El objetivo principal de este Informe de Avalo, es determinar el valor real y

    verdadero (Justiprecio), del Inmueble propiedad de GLORIA RADEMAKER,

    ALFONSO RADEMAKER, ELIZABETH RADEMAKER Y CLAUDIA RADEMAKER, con la

    finalidad de optar a la Certificacin como Avaluador Profesional.

    El siguiente informe de Avalo, esta catalogado como Avalo Privado, por lo

    tanto es elaborado para determinar el valor del inmueble y sus construcciones.

    El mtodo utilizado para valorar el terreno, es el mtodo de Avalo por

    aplicacin de factor de Capitalizacin, tomando referenciales de las compras y

    ventas de terrenos iguales o similares al que se est valorando debidamente

    registrados y protocolizados en el Registro Inmobiliario 1er circuito con funciones

    notariales del Municipio Lagunillas.

    El mtodo utilizado para valorar el mediante el mtodo de Ross-Heidecke,

    debido a que toma en cuenta en su frmula el estado de conservacin y

    mantenimiento del inmueble con el valor del precio unitario de construccin dado

    por la base de datos para el valor de reposicin el manual de costos suministrados

    por CINPRONET del tercer bimestre del ao 2016, debidamente ajustado

    2.- Fecha y Tipo de Avalo

    La fecha de la visita de inspeccin al inmueble, se realiz en la fecha 20 de

    noviembre del ao 2016. El avalo que se realiz es de tipo Privado.

    3.- Tenencia de la Tierra

    La tenencia de la tierra con sus construcciones, pertenece a los ciudadanos

    GLORIA RADEMAKER, ALFONSO RADEMAKER, ELIZABETH RADEMAKER Y

    CLAUDIA RADEMAKER, portadores de las Cdulas de Identidad N V-

    8.703.616, N V-10.211.965, N V-11.251.764 Y N V-12.327.502

    respectivamente, adquirido mediante la compra de dicho inmueble, a la ciudadana

    GLORIA BRIZALIDA CHAVIER GONZALEZ V- 1.860.916, segn consta el

    Documento registrado bajo el Nmero 162, Protocolo 1ero, Tomo 3 con fecha del

    19 de mayo de 1993 ante la Oficina de registro Pblico de los Municipio Lagunillas

    del Estado Zulia.

  • Ing. Ricardo Martnez, Ing