Vivienda unifamiliar. Rena-Yolismar

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  • INFORME DE AVALO

    Vivienda Unifamiliar, ubicada en sector Centro, Av. 15, entre

    calles 7 y 8, casa N 7 25, Jurisdiccin de la Parroquia

    Mercedes Daz del Municipio Valera, edo Trujillo.

    PROPIETARIO: Miguel A. Bort Calderas

    C.I: 9.004.737

    EXPERTOS AVALUADORES: Ing. Cuello Yolismar

    Ing. Davila Rena

    Valera, Enero 2017

  • Fecha: 21 de enero de 2017

    Seor:

    Miguel ngel Bort Calderas

    De acuerdo a su solicitud realizada por usted de fecha 06 de Enero del presente ao segn

    nmero 120, se procedi a realizar el avalo del inmueble ubicado, en la Av. 15 N Entre

    calles 7 y 8, casa N 7-25, Jurisdiccin de la Parroquia Mercedes Daz, del Municipio Valera,

    Estado Trujillo. En el informe tcnico se puede observar que el procedimiento utilizado para el

    clculo del valor es el usualmente empleado en el campo de la tasacin en Venezuela, por lo

    cual se da fe de las tcnicas empleadas y del uso de la informacin recabada. Efectuados los

    estudios y anlisis correspondientes result que en total el referido inmueble tiene un valor de:

    TRESCIENTOS VEINTICINCO MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y SEIS

    MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y SIETE BOLVARES CON SETENTA Y UN

    CNTIMOS (Bs. 325,986,467.71)

    Avaluador Profesional:

    Cuello Yolismar Davila Rena

    C.I. 15.187.945 C.I.14.328.393

  • NDICE

    CONTENIDO PG

    Carta de presentacin del Avalo

    Resumen Gerencial

    NDICE................................................................................................................................... 3

    INTRODUCCIN.......................................................................5

    CERTIFICACIN................................................................................................................... 7

    IDENTIFICACIN DE LOS INMUEBLES: ........................................................................ 8

    DATOS DE REGISTROS.............................8

    CARACTERSTICAS GENERALES......................................................................................9

    CARACTERSTICAS CONSTRUCTIVAS...........................................................................10

    FORMACIN DEL VALOR....................................................................................................12

    CONCLUSIN........................................................................................................................17

    ANEXOS:

    Informe Fotogrfico

    Documento de Propiedad y Fuente de Informacin

    Plano de ubicacin y Situacin

    Credenciales y Autorizacin del Experto Tasador

  • INTRODUCCION

    El objetivo del presente informe de avalu es determinar el valor real de un inmueble y como

    requisito parcial para obtener la certificacin de Experto avaluadores profesionales otorgado

    por ASAPROVE. El inmueble se encuentra ubicado en la Av. 15 N Entre calles 7 y 8, casa

    N 7-25, Jurisdiccin de la Parroquia Mercedes Daz, del Municipio Valera, Estado Trujillo,

    constituida por dos plantas en una rea de terreno de 364.50 m2, y una rea de construccin de

    307.50 m2, para la obtencin del valor del inmueble y terreno se utilizaron mtodos prcticos

    necesarios para obtener el precio del bien.

    Para el valor del terreno se utiliz, un mtodo directo por la forma tradicional utilizando el

    mtodo de capitalizacin para realizar los ajustes de rea y tiempo y para el clculo del

    inmueble se utiliz una depreciacin tasativa poniendo en prctica el mtodo de ROSS

    HEIDECKE.

  • METODOLOGIA

    Para realizar el avalu del inmueble luego de haber recibido por escrito la solicitud del mismo,

    Por parte del Sr Miguel ngel Bort Calderas, de una vivienda de su propiedad ubicada en la

    Av. 15 entre calles 8 y 9 de la ciudad de Valera se procedi a utilizar la siguiente metodologa.

    Entrevista con el dueo del inmueble

    Visita ocular al inmueble

    Recoleccin de datos relacionados con el inmueble, como lo es: ( Documentos de la

    vivienda; planos de ubicacin y plantas; Ficha catastral)

    En el recorrido de la vivienda para conocer las caractersticas de las mismas se

    tomaron fotografas del inmueble en toda su totalidad, incluyendo las vas de

    penetracin a la misma.

    Conocida la direccin exacta del inmueble se procedi a buscar referenciales tanto en

    el registro, como de ofertas publicada en la prensa regional correspondientes a

    inmobiliarias de la ciudad, para realizar el clculo respectivo del valor del terreno

    Utilizando los mtodos tcnicos para obtener el valor se procedi con el clculo del

    mismo utilizando el mtodo directo de forma tradicional.

    Luego para obtener el valor del inmueble se procedi a localizar por CINPRONET un

    precio referencial del metro cuadrado para una vivienda con caractersticas similares

    del inmueble a valuar, con el dato obtenido se procedi igualmente a realizar los

    clculos necesarios para obtener el valor del bien

    Con los clculos matemticos realizados se procedi a elaborar el informe final el cual

    contiene toda la informacin necesaria del avalu.

  • RESUMEN GERENCIAL

    FECHA 21-01-2017

    BIEN VALORADO TERRENO Y BIENHECHURIAS

    SUPERFICIE 364,50 m2

    ASPECTOS

    LEGALES

    Fecha: 18 de Febrero de 2015, bajo el numero: 2015.291,

    asiento registral 1 del inmueble matriculado con el N

    453.19.7.1.3668

    SOLICITANTE MIGUEL ANGEL BORT CALDERAS

    PROPIETARIO MIGUEL ANGEL BORT CALDERAS

    ENFOQUE

    UTILIZADO

    ENFOQUE DE MERCADO (FORMA TRADICIONAL)

    MONTO TOTAL TRESCIENTOS VEINTICINCO MILLONES

    NOVECIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL

    CUATROCIENTOS SESENTA Y SIETE BOLVARES CON

    SETENTA Y UN CNTIMOS (Bs. 325,986,467.71)

    ELABORADO POR CUELLO YOLISMAR Y DAVILA RENA

    Avaluador Profesional:

    Cuello Yolismar Davila Rena

    C.I. 15.187.945 C.I.14.328.393

  • DECLARACIN DE IMPARCIALIDAD

    Quienes suscriben los Ingenieros Cuello Yolismar y Davila Rena portadores de la cedula de

    identidad N 15.187.945 y 14.328.396 respectivamente, Tasadoras, inscritas en la Asociacin

    Civil de Avaluadores Profesionales Venezolanos ASAPROVE bajo los N xxx por medio de la

    presente certificamos:

    1. Que no tenemos ningn inters, ni directo, ni indirecto con la propiedad avaluada en

    cualquier posible operacin comercial o crediticia, ni nos ligan con el propietario lazos

    familiares ni de ninguna otra ndole.

    2. Que nuestros servicios fueron requeridos nica y exclusivamente en nuestro carcter

    de profesional Avaluador consciente de nuestros deberes y responsabilidades.

    3. Que a solicitud de: Miguel ngel Bort Calderas, hemos examinado personalmente toda

    la informacin relativa al bien inmueble y hemos realizado la inspeccin, investigacin

    y estudios necesarios para determinar el valor actual del inmueble constituido por:

    terreno y vivienda, ubicado en Av. 15 N Entre calles 7 y 8, casa N 7-25, Jurisdiccin

    de la Parroquia Mercedes Daz, del Municipio Valera, Estado Trujillo. Propiedad de:

    Miguel ngel Bort Calderas.

    4. Que hemos procedido de acuerdo a la Metodologa exigida para avaluacin de Bienes

    Inmuebles, y que todos los datos e informaciones obtenidas son ciertas, hasta donde

    alcanza la buena fe del avaluador y no hemos exagerado ni omitido conscientemente

    ningn factor importante que pueda influir en el resultado de este avalo.

    En Valera, a los 21 das del mes de Enero de dos mil diecisiete

    Avaluador Profesional:

    Cuello Yolismar Davila Rena

    C.I. 15.187.945 C.I.14.328.396

  • DIAGNSTICO

    1. ASPECTOS LEGALES

    1.1. Identificacin del inmueble: terreno y Vivienda unifamiliar de 2 plantas

    1.2. Identificacin del Propietario: Miguel ngel Bort Calderas, C.I: 9.004.737

    1.3. Tenencia segn:

    1.3.1. Documento de propiedad: Fecha: 18 de Febrero de 2015, bajo el numero: 2015.291,

    asiento registral 1 del inmueble matriculado con el N 453.19.7.1.3668

    1.4. Linderos: Segn documento:

    Norte: Propiedades que son o fueron de Francisco Soto, Concepcin Macas, Matas Tern,

    Bienvenida Molina y Sucesin de Florinda Valera.

    Sur: Terreno que es o fue de Jess Matheus

    Este: Propiedad que es o fue de Jess Matheus y Adelina Crespo

    Oeste: Con la Av. 15

    2. ASPECTOS FISICOS

    2.1. Ubicacin:

    2.1.1. Poltica: Polticamente el terreno se encuentra ubicado en Av. 15 N Entre calles 7 y 8,

    casa N 7-25, Jurisdiccin de la Parroquia Mercedes Daz, del Municipio Valera, Estado

    Trujillo

    2.2. Forma: Tiene forma de polgono regular (Rectangular)

    2.3. Topografa: Plana

    2.4. rea:

    Terreno: 364.50 m2

    Construccin: 307.70 m2 segn documento

    2.5. Zonificacin: de acuerdo a la zonificacin hecha por las autoridades mu