Appartement Rue Saulnier

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    12-Jul-2015

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<ul><li><p>Libre dbut Mai 09</p></li><li><p>Quid de lappart?2 pices de 46mEntre (6m)Salon (17m) ouvert sur cuisine (4m) Chambre (12m)Salle de bains tout confort (6m avec baignoire)Toilettes spares</p><p>3 tage avec ascenseurDigicode + cl crypte</p></li><li><p>Emplacement?Rue Saulnier Paris IxQuartier Drouot - Folies BergresA proximit de : Rue des MartyrsRue CadetGrands Boulevards</p></li><li><p>Accs proximitStations :M Cadet Ligne 7M Gds Boulevards Ligne 9 &amp; Ligne 8M Notre Dame de Lorette Ligne 12</p><p>Accessibles sans changement :St Lazare (2 stations )Opra (3 stations)Gare de lEst (2 stations)</p></li><li><p>LentreVisite virtuelleOffre un accs toutes les pices : chambre, salon, cuisine, sdb et toilettes.6m environ</p></li><li><p>La chambreVisite virtuelleBelle pice de 12mPermet dy disposer un grand lit (160*200), un dressing de princesse (200*60*250), deux tables de nuit ainsi quune tagre de rangement.</p></li><li><p>Le salonVisite virtuellePice principale de 17mOuvert sur la cuisine, double fentre, offre un large choix damnagement.</p></li><li><p>La cuisineVisite virtuelle4m pour un amnagement optimalPermet daccueillir, mini-fridge, machine laver, four/Micro-ondes, plaques vitro, double vier, bar, plan de travai, 4 placards de rangement, meuble tagre</p></li><li><p>La SdBVisite virtuelle6m, propret max, une grande baignoire</p></li><li><p>Dtails financiersCe quon veut tout de suite savoir :Prix du loyer : 970Charges : 70 (incl. nettoyage parties communes)Chauffage lectrique : prvoir 50/mois (bonne isolation)</p><p>Frais pour entrer dans lappartement :Caution = 1 mois de loyer =&gt; 970Frais agence = 1 mois de loyer =&gt; 970Rachat des meubles inamovibles =&gt; 2107 (voir slide suivante)</p></li><li><p>Pourquoi racheter des meubles?Brve intro :Voici mon 8 appartement en 10 ans de vie Paris. Le moins que lon puisse dire, cest que jai la bougeotte. Il savre que jaime dcouvrir de nouveaux modes de vie (loft, hausmannien, seul ou en collocation, etc.) ainsi que de nouveaux quartiers (2, 4, 5, 9, 10, 16, 19) Je trouve a enrichissant, cest un point de vue </p><p>Paralllement, jai pris pour habitude damnager les appartements que jinvestis sans prendre en compte le facteur temps. Jaime transformer un endroit, lamliorer et je ne me soucie gure que ce soit pour 6 ou 24 mois </p><p>Un tel mode de fonctionnement implique que je revende une partie des meubles que jai fait installer au locataire qui prend la suite. Cest ce que jentends faire ici et a tombe bien, car le seul point faible de cet appartement est de ne disposer daucun rangement.Concrtement :Lappartement vous plait? Il faudra le reprendre avec les quelques meubles que je ne dmnagerai pas pour des raisons pratiques (soit parce quils ont t monts sur-mesure, ou parce quils sont trop massifs)</p><p>Toutes les installations ont 6 mois et ont t trs bien entretenues. Je les revends au prix du neuf (sans cots installation) avec une dcote de 15%. Au terme de la transaction, ces meubles vous appartiennent. Vous pouvez les revendre au prochain locataire ou les conserver dans vos futurs appartements, cest vous de voir.</p><p>NB : Cest la 4e fois que je procde ainsi, et a sest toujours idalement pass.</p></li><li><p>Les inamoviblesLe dressing (chambre)Achet 750 et cd pour 637 Lamnagement de la cuisineBar + plan de travail + meubles rangements (4) Achets 420 et cds pour 357 Llectro-mnager (cuisine)Machine laver + four/micro-ondes + plaques vitro-cramiques (4 vendues avec accessoires) + mini-fridge Achets 1100, cds pour 935</p><p>LuminairesPlafonniers (entre +sdb), appliques (entre, cuisine, toilettes) Achets 210, cds pour 178</p><p>NB : tagres allu (sdb et toilettes) laisses gracieusement.</p></li><li><p>Les inamovibles (en photos)</p></li><li><p>En synthseUn appartement idal pour un jeune couple.</p><p>Central, idalement situ pour les transports.</p><p>Un loyer sous-cot pour le quartier et la surface (lquivalent se loue entre 1200 et 1300)</p><p>Un total de 4048 prvoir pour entrer dans lappartement (sous rserve dacceptation de votre dossier par lagence grante). PS : voisinage jeune et cool.</p></li><li><p>ContactsAdrien DubuissonVia email : adriendubuisson@hotmail.com</p></li></ul>