Où veulent acheter les Francais ?

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    13-Aug-2015

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<ol><li> 1. O veulent acheter les Franais ? Etude de lattractivit des rgions, des dpartements et des mtropoles rgionales lors des intentions dachat dune rsidence principale 30/06/2015 1 </li><li> 2. Mthodologie et objectifs Mthodologie Ltude a t ralise sur une base de 370 000 dossiers extraits des demandes de financement dposes sur notre site internet entre 1er avril 2013 et le 31 mars 2015 concernant lacquisition dune rsidence principale. Il a t choisi de travailler sur la base des intentions sans prise en compte des rponses de banque ou des promesses de vente pour traduire les intentions dachat ( je ne suis peut-tre pas finanable sur cette opration mais mon envie de partir dans tels rgion, dpartement, mtropole demeure cependant ). La Corse et les DOM/TOM nont pas t pris en compte en raison dune volumtrie de demandes insuffisante. Objectifs de ltude : Observer les intentions dachat : o aimeraient aller les Franais qui nous ont sollicits ? Qui sont les Franais qui envisagent de changer de rgion de dpartement ? 30/06/2015 2 </li><li> 3. O SOUHAITE-T-ON RESTER, PARTIR VISION GLOBALE DES INTENTIONS 30/06/2015 3 </li><li> 4. Dans quelles rgions souhaite-t-on rester ? Dans quelles rgions souhaite-t-on partir ? Les rgions de rsidence o la part dintentionnistes souhaitant rester est au-dessus de la moyenne (93%) Les rgions de rsidence o la part dintentionnistes souhaitant rester est infrieure la moyenne (93%) 30/06/2015 4 Parmi les rgions o lon souhaite rester le plus, 8 sur 11 ont des grandes mtropoles (parmi les 10 plus grandes villes de France). Cette tendance est sans aucun doute accentue par la ncessaire stabilit dans lemploi (au niveau rgional uniquement) pour emprunter. Labsence de prise en compte de critres de finanabilit permet de limiter limpact. Bordeaux Nantes Lille Marseille Lyon Nice Toulouse Strasbourg Montpellier </li><li> 5. Lattachement son dpartement dpend aussi des prix de limmobilier 30/06/2015 5 Source Notaires de France prix en province, priode d'observation du 01/03/2014 au 28/02/2015 Mais il faut pouvoir acqurir son logement Si lintention daller (ou de rester) dans une rgion aux prix de limmobilier levs est envisage, ceci est avant tout le reflet de lattractivit de la rgion, du dpartement (emploi, qualit de vie, dynamisme). Lille Strasbourg Carte des prix au m2 des appartements anciens &gt; 5 000 /m2 4 000 5 000 /m2 3 000 4 000 /m2 &lt; 3000 /m2 Carte des prix des maisons anciennes &gt; 500 000 350 000 500 000 250 000 350 000 &lt; 250 000 </li><li> 6. Bordeaux Nantes Lille Marseille Lyon Nice Toulouse Strasbourg Montpellier Les dpartements pour lesquels les intentions de changement sont les plus fortes Les dpartements de rsidence o la part dintentionnistes souhaitant rester dans la mme rgion et rester dans le mme dpartement est au- dessus de la moyenne (88%) Les dpartements de rsidence o la part dintentionnistes souhaitant rester dans la mme rgion et rester dans le mme dpartement est infrieure la moyenne (88%) 30/06/2015 6 La fidlit au dpartement est forte, en moyenne 9 emprunteurs sur 10 souhaitent rester dans leur dpartement lorsquils ne souhaitent pas changer de rgion. Les dpartements proximit des grandes mtropoles (Toulouse, Lyon, Paris, Strasbourg, Marseille/Toulon ) prsentent les plus forts souhaits de mobilit. Pour une partie de ces dpartements, peut-tre le souhait de se rapprocher du ple dattractivit et donc du dpartement de la mtropole ? </li><li> 7. Conclusions 30/06/2015 7 Les Franais sont attachs leur rgion, leur dpartement, lors de lacte dachat immobilier : 93% nenvisagent pas de changer de rgion, parmi ceux souhaitant rester dans leur rgion 88% nenvisagent pas de changer de dpartement. Une minorit envisage de se dplacer, au sein de sa rgion, voire vers une autre rgion. Dans tous les cas, les choix sont envisags sous langle qualit de vie et bassin demploi , souvent matrialiss par la prsence dune mtropole. Les prix de limmobilier agissent ensuite dans le choix dfinitif de la zone. </li><li> 8. TOP DES RGIONS LES PLUS DEMANDES PAR LES INTENTIONNISTES (SANS TENIR COMPTE DE LA RGION DAPPARTENANCE ACTUELLE) 30/06/2015 8 </li><li> 9. Les rgions les plus demandes par les intentionnistes, quils y rsident dj ou souhaitent y venir 1 2 3 ILE-DE-FRANCE RHONE-ALPES PACA 4 NORD-PAS-DE-CALAIS 5 AQUITAINE 6 PAYS DE LA LOIRE LIle-de-France avec 25% des intentions dachat arrive devant : 2. Rhne-Alpes (10%) 3. Provence-Alpes-Cte-D'azur (9%) 4. Nord Pas-de-Calais (6%) 5. Aquitaine (5%) 6. Pays de Loire (5%) 30/06/2015 9 Base : intentions dachat toutes rgions de provenance confondues Aller vers lemploi et les grandes mtropoles 1 Franais sur 4 envisage dacheter en IDF quil en soit dj rsident ou non Parmi les 6 rgions les plus demandes, on retrouve 6 des 10 plus grandes villes de France : Paris (1re), Lyon (3me ville de France), Marseille (2me), Lille (10me), Bordeaux (9me) Nantes (6me). </li><li> 10. Les rgions les plus attractives en fonction de lge 30/06/2015 10 Les moins de 30 ans 1. Ile-de-France 25% 2. Rhne-Alpes 11% 3. Provence Alpes Cte dAzur 8% 4. Nord Pas de Calais 7% 5. Pays de Loire 5% 6. Aquitaine 5% 1. Ile-de-France 28% 2. Rhne Alpes 10% 3. Provence Alpes Cte dAzur 9% 4. Nord Pas de Calais 6% 5. Pays de Loire 5% 6. Aquitaine 5% 30/39 ans 40/49 ans 1. Ile-de-France 24% 2. Rhne Alpes 11% 3. Provence Alpes Cte dAzur 10% 4. Aquitaine 6% 5. Nord Pas de Calais 5% 6. Pays de Loire 5% 50/59 ans 1. Ile-de-France 20% 2. Provence Alpes Cte dAzur 11% 3. Rhne Alpes : 10% 4. Aquitaine : 6% 5. Bretagne 6% 6. Languedoc Roussillon 6% Plus de 60 ans 1. Ile-de-France 12% 2. Provence Alpes Cte dAzur 12% 3. Rhne Alpes 9% 4. Languedoc Roussillon 9% 5. Bretagne 8% 6. Aquitaine 7% </li><li> 11. Evolution des intentions par tranches dge sur les rgions les plus demandes (Aquitaine Bretagne Ile-de-France, Languedoc Roussillon, Nord Pas de Calais, Pays de Loire, Provence Alpes Cte dAzur, Rhne Alpes). 30/06/2015 11 0,00% 5,00% 10,00% 15,00% 20,00% 25,00% 30,00% Moins de 30 ans 30 39 ans 40 49 ans 50 59 ans 60 ans et + Aquitaine Bretagne Ile de France Languedoc Roussillon Nord Pas de Calais Pays de Loire Provence Alpes Cote d'Azur Rhne Alpes Une volution similaire pour les rgions Ile-de-France, Rhne Alpes et Nord Pas de Calais : lattirance dcline avec lavance dans lge Les intentions pour la Bretagne et les Pays de Loire dclinent sur la tranche 30/39 ans puis progressent nouveau sans discontinuer. Aquitaine, Languedoc Roussillon et PACA attirent de plus en plus avec lavance dans lge. Mais au sein de ces rgions, les dpartements varient </li><li> 12. Les dpartements prfrs selon lge en Ile-de-France 30/06/2015 12 2 1 3 Paris 25%Hauts de Seine 15% Yvelines 13 % TOUS GES CONFONDUS Si Paris attire toutes les tranches dge, les seniors sont plus fortement attirs (+8 points entre les 50/59 ans et les plus de 60 ans). Potentiellement ce sont aussi les tranches dge qui auront le plus la possibilit de financer une acquisition Paris. Lattractivit de lOuest parisien volue favorablement avec lge. LEssonne dont lattractivit saccrot avec lge sduit moins les plus de 60 ans, comme lensemble des autres dpartements. Paris 14% Seine- et- Marne 15% Yvelines 11% Essonn e 12% Hauts- de- Seine 13% Seine- Saint- Denis 12% Val-de- Marne 12% Val d'Oise 12% Moins de 30 ans Paris 15% Seine- et- Marne 13% Yvelines 12% Essonn e 10% Hauts- de- Seine 15% Seine- Saint- Denis 12% Val-de- Marne 11% Val d'Oise 11% 30 39 ans Paris 13% Seine- et- Marne 14% Yveline s 14% Essonn e 12% Hauts- de- Seine 14% Seine- Saint- Denis 11% Val-de- Marne 11% Val d'Oise 10% 40 49 ans Paris 15% Seine-et- Marne 14% Yvelines 14% Essonne 12% Hauts- de-Seine 13% Seine- Saint- Denis 11% Val-de- Marne 11% Val d'Oise 10% 50 59 ans Paris 23% Seine- et- Marne 12% Yveline s 13% Essonn e 11% Hauts- de- Seine 13% Seine- Saint- Denis 9% Val-de- Marne 11% Val d'Oise 7% Plus de 60 ans </li><li> 13. Les dpartements prfrs selon lge en Rhne-Alpes 30/06/2015 13 Ain 10% Ardche 4% Drme 7% Isre 20% Loire 8% Rhne 32% Savoie 6% Haute- Savoie 13% 30 39 ans 2 1 3 Rhne 30% Isre 20% Haute- Savoie 10% TOUS GES CONFONDUS Si le Rhne attire 1 intentionniste sur 3 pour les moins de 30, ans, il en attire peine plus de sur les 50/59 ans et moins dun sur les plus de 60 ans. Et ce nest pas lIsre qui en profite (stable sur toutes les tranches dge lexception des plus de 60 ans en baisse). Cest principalement la Drme (+4,5 points) entre la premire et la dernire tranche dge qui attire les plus de 50 ans. Ain 10% Ardche 4% Drme 8% Isre 21% Loire 8% Rhne 29% Savoie 6% Haute- Savoie 13% Moins de 30 ans Ain 11% Ardche 5% Drme 8% Isre 21% Loire 8% Rhne 29% Savoie 6% 13% 40 49 ans Ain 10% Ardche 6% Drme 9% Isre 21% Loire 10% Rhne 26% Savoie 7% 12% 50 59 ans Ain 11% Ardche 8% Drme 13% Isre 19% Loire 10% Rhne 22% Savoie 7% 11% Plus de 60 ans </li><li> 14. Les dpartements prfrs selon lge en Provence Alpes Cte dAzur 30/06/2015 14 2 1 3 Bouches- du-Rhne 42% Var 22% Alpes- Maritimes 21% TOUS GES CONFONDUS Alpes-Hte- Provence 3% Hautes- Alpes 2% Alpes- Maritimes 21% Bouches- du-Rhne 44% Var 21% Vaucluse 9% Moins de 30 ans Alpes-Hte-Provence 2% Hautes- Alpes 2% Alpes- Maritimes 21% Bouches -du- Rhne 44% Var 20% Vaucluse 11% 30 39 ans Alpes-Hte-Provence 3% Hautes- Alpes 2% Alpes- Maritimes 21% Bouches-du-Rhne 41% Var 23% Vaucluse 10% 40 49 ans Alpes-Hte-Provence 3% Hautes- Alpes 3% Alpes- Maritimes 22% Bouches -du- Rhne 37% Var 25% Vaucluse 10% 50 59 ans Alpes-Hte-Provence 4% Hautes- Alpes 3% Alpes- Maritimes 22% Bouches-du-Rhne 31% Var 31% Vaucluse 9% Plus de 60 ans Le Var attire de plus en plus au fur et mesure de lavancement dans lge la dfaveur des Bouches du Rhne. Les dpartements Alpes de Haute- Provence et Hautes- Alpes sont stables quelle que soit la tranche dge. </li><li> 15. Les dpartements prfrs selon lge en Aquitaine 30/06/2015 15 La Gironde attire plus dun intentionniste sur 2 et ce taux est en progression jusqu la tranche 40/49 ans o il commence rgresser pour finir 40% des intentions dachat soit un cart de 14 points entre le plus et le plus bas des intentions. Le report se fait sur lensemble des autres dpartements mais principalement sur la Dordogne, +4 points. Dordogne 9% Gironde 52% Landes 13% Lot-et- Garonne 9% Pyrnes- Atlantiques 17% Moins de 30 ans Dordogne 9% Girond e 55% Landes 12% Lot-et- Garonn e 8% Pyrn es- Atlantiq ues 17% 30 39 ans Dordogne 10% Gironde 52% Landes 14% Lot-et- Garonne 8% Pyrnes- Atlantiques 16% 40 49 ans Dordo gne 13% Girond e 48% Landes 13% Lot-et- Garon ne 9% Pyrnes- Atlantiques 17% 50 59 ans Dordo gne 15% Gironde 40% Landes 17% Lot-et- Garon ne 10% Pyrn es- Atlanti ques 19% Plus de 60 ans 2 1 3 Gironde 52%Pyrnes Atlantiques 17% Landes 13% TOUS GES CONFONDUS </li><li> 16. Les dpartements prfrs selon lge en Pays de Loire 30/06/2015 16 2 1 3 Loire- Atlantique 46%Maine- et-Loire 18% Vende 17% TOUS GES CONFONDUS La Loire Atlantique connait une baisse de son attractivit partir de la tranche 50/59 ans pour ne concerner peine plus dun intentionniste sur 3, au profit de la Vende. Loire- Atlantiq ue 44% Maine- et-Loire 18% Mayenn e 8% Sarthe 13% Vende 17% Moins de 30 ans Loire- Atlantique 48% Maine-et-Loire 18% Mayenn e 6% Sarthe 13% Vende 14% 30 39 ans Loire- Atlantique 45% Maine- et-Loire 17% Mayenn e 7% Sarthe 13% Vende 17% 40 49 ans Loire- Atlantique 44% Maine-et-Loire 17% Mayenn e 7% Sarthe 13% Vende 19% 50 59 ans Loire- Atlantique 35% Maine- et-Loire 14% Mayenne 8% Sarthe 10% Vende 33% Plus de 60 ans </li><li> 17. Les dpartements prfrs selon lge en Bretagne 30/06/2015 17 2 1 3 Ille-et- Vilaine 33%Finistre 25% Morbihan 23%% TOUS GES CONFONDUS Les intentions vers le Finistre baissent nettement pour les plus de 60 ans, au profit de lIlle-et- Vilaine. Le Morbihan progresse partir de 30 ans et sans discontinuer, tout comme les Ctes dArmor Cte d'Armor 17% Finistre 26% Ille-et- Vilaine 37% Morbiha n 20% Moins de 30 ans Cte d'Armor 17% Finistre 25% Ille-et- Vilaine 36% Morbiha n 23% 30 39 ans Cte d'Armor 18% Finistre 25% Ille-et- Vilaine 34% Morbiha n 23% 40 49 ans Cte d'Armor 20% Finistre 27% Ille-et- Vilaine 27% Morbiha n 27% 50 59 ans Cte d'Armor 25% Finistre 16% Ille-et- Vilaine 32% Morbiha n 27% Plus de 60 ans </li><li> 18. Les dpartements prfrs selon lge en Languedoc Roussillon 30/06/2015 18 2 1 3 Hrault 44% Gard 26% Pyrnes Orientales 17% TOUS GES CONFONDUS LHrault attire nettement moins les intentionnistes gs de 50 ans et plus au profit des Pyrnes Orientales ou de lAude qui tous deux progressent ds 50 ans. Ce mouvement est galement la dfaveur (dans une moindre proportion) du Gard. Aude 11% Gard 27% Hrault 45% Lozre 1% Pyrne s- Oriental es 16% Moins de 30 ans Aude 11% Gard 27% Hrault 45% Lozre 2% Pyrne s- Oriental es 15% 30 39 ans Aude 11% Gard 27% Hrault 43% Lozre 1% Pyrne s- Oriental es 17% 40 49 ans Aude 13% Gard 26% Hrault 41% Lozre 1% Pyrne s- Oriental es 18% 50 59 ans Aude 16% Gard 22% Hrault 40% Lozre 1% Pyrne s- Oriental es 20% Plus de 60 ans </li><li> 19. Conclusions 30/06/2015 19 Les moins de 30 ans recherchent la proximit dune mtropole et des bassins demploi. A partir de 30 ans, en fonction de la situation familiale, soit un rapprochement d e la mtropole sopre, soit au contraire dans le cas de familles avec enfant, on recherche sloigner des mtropoles pour bnficier de prix de limmobilier plus abordables Aprs 50 ans, la recherche denvironnement offrant une meilleure qualit de vie, vers des dpartements hors grande agglomration dans une majorit de cas. Les intentionnistes ayant les revenus les plus levs sont attirs par les rgions offrant les bassins demploi avec mtropoles, le soleil en plus si possible. </li></ol>